中央線の駅ではどこが買いでしょうか？ part 2

あと、中央線で人身事故で電車が止まっても、丸の内線ですぐに、都心へ出れるのもメリットですね

そうか、善福寺川緑地周辺も良いですよね。交通の便は良くないですが、その分閑静だし。荻窪駅は冴えないルミネも相まってあまり良くない印象でしたが、ロータリーも整備されて小綺麗になったので候補かもしれません。少し話は逸れますが、杉並の住宅地ってどこも閑静というよりは若干寂れ感がありますね。良さでもあると思いますが・・・。あと、歩いてみると同じ町内でも丁目によって雰囲気ががらっと変わったりして、土地情報も住所だけでイメージして現地に行くと「あれっ」となることが多いです。田園都市線沿線のように比較的新しい住宅地で、住人の所得層が概ね均一な地域とは町並みも違います。中央線沿線は富裕層とそうでない層が入り乱れて、町並みもかなりモザイク状態ですから、土地探しも難易度髙いですねー。

５５です。
条件がよくわかりましたので、お答え致します。
まず善福寺川緑地周辺をあげられている方もおられますが、
地盤の良いところというご希望なので却下させていただきます。
また荻窪駅周辺は震災時の火災延焼が懸念されます。
駅周辺が安全なのは残念ながら武蔵境以西です。
ですので人気の高い安全な武蔵野市境南町をまずお薦めいたします。
武蔵境駅から徒歩圏内だと土地に５０００万円以上かかりますので、
注文建築は予算内では難しいと思いますし、条件なしの良い土地を
境南町で探すのは相当、運がよくないと難しいでしょう。
ですから安心できるハウスメーカーの条件付き物件を狙うべきです。
もし注文建築にこだわるなら安全な東小金井です。駅から緑町で歩ける
範囲で土地が出ればいいのですが、ここも条件なしでは厳しいです。
が運が良ければ理想の注文住宅が予算内で建てられます。
以上ですが。異論のある方はご意見をお聞かせください。

通勤時間短縮したいなら仕方ないが一時間から一時間半くらいみると相当好条件の駅近物件がたくさんあります。
震災後は考えが変わり密集さした都内は止めようと思いました。
東京の郊外で育つと都心部には全く憧れず住みやすいとも感じません。特に戸建てにするなら
なおさら。

>63
概ね異論はないが武蔵境だと震災や停電時の都心からの徒歩での帰宅が難しそうですね。
優先するポイントは人それぞれでしょうが自分なら吉祥寺１５分の中古のほうが魅力的かな。

＞武蔵境だと震災や停電時の都心からの徒歩での帰宅が難しそうですね。

もちろん、それはおっしゃる通りですが、
帰宅困難なんて大した問題ではありません。まずは震災で生き残ることです。
阿佐ヶ谷、高円寺に住んでいて、火災が延焼したら、どうなるか？
町中を高さ２０ｍの火柱が走ることも考えられます。

荻窪から三鷹の中央線沿線も線路から１ｋｍ幅は延焼の可能性があります。
ですから通勤途中にこれらの駅を使うのもリスクがあると思います。
もちろん西八王子に住んでいて新宿から帰宅途中の車中、高円寺に差し掛かった
時に大地震が発生したらなんて考えたらきりがありませんが。

なお脱線時の死者は普通列車については脱線の影響での死者はごくわずかの予想です。
新幹線の脱線による死者はドイツのICE脱線事故の死亡率を参考に乗客の１７％と
予測しています。ただしサンプル数がこの事故しかないので、信頼性は低いですが。

あくまで予想ですが、政府の震災時の火災予想だと都心から中央線沿いの郊外にかけては火災予想区域が立ちはだかってしまいますね。家は燃えなくても中央線は止まるでしょうから帰宅は難しそうです。西側だと西武新宿線沿いは燃えにくいようですが、電車が動くかどうかは甚だ疑問です。緊急時には、家族の安全確認よりも、各自が自分の安全を優先したほうがよいのかも知れません。

いずれにせよ首都直下型地震が来たら関東地方の電車は最低１週間全線で動けませんよ。
東日本大震災では東京は震度５弱だったので何とか深夜には動きだしましたが、
首都直下型では震度６弱以上を想定していますし、先日の報道では最大震度７を想定
すべきではないかと言っていましたよね。昨年の地震並みなんて思ってはいけません。
どのくらいの犠牲者が出るかわからないのです。
だから少しでも安全な場所を探しているのですよ。

帰宅困難にならないために会社に留まることを国は推奨してるけど
そのいつかの数日間のためだけにびくびく生きるより
地盤よく広い家と自然豊な環境で住むほうが長い目で私にはいいかも

なーんか胡散臭さい不動産屋さんが
世紀末論で震災の恐怖心を煽り
実は危ない地域を売ろうとしてまへんか？

実は危ない地域ってどこですか？
具体的に町名をあげてください。
至急調査しますよ。

62です。
今日（土曜日）宮前の土地を見てきました。西荻窪と久我山の中間なので駅近ではありませんが、ほぼ希望に近い土地でした。まあ地盤については分かりませんけどね〜。まだ他も見る予定ですが、相談中の建築事務所にも今日の土地を持ち掛けてみようと思います。
あと、55、63（71もかな？）さん。かなり熱心にコメント頂きありがとうございます。近い内にリアル物件を紹介してくれそうな勢いなので、ごめんなさい…少し引いてしまいました。素朴な疑問ですが、どのような立場でこのスレにいらっしゃるのですか？私のような迷える建築予定者？業者の方？ご意見番志願者？ちなみに宮前のあたりはいかがなもんでしょうか？

後だしですが、宮前か松庵あたりがいいんじゃないかと思ってました。
予算的にギリギリかもとは思いましたが、西荻窪は長く住むほど離れられなくなるようですし、
結局、今の行動範囲の中から選ばれるのが安心だと思います。
宮前３丁目の一部には地盤に不安のある場所もありそうなのでご注意ください。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

>都内の中央線沿線で
>昨今の不動産選びの重要な要素である、
>地盤、断層、延焼予想、防災行政の面も加味した上で
>ベストな街はどこなのでしょう？

上の条件を満たすなら武蔵境以西になりますよ。
西荻窪駅より西に行きたくないなら、はじめから中央線沿線なんて
持ち出さずに西荻限定で問いかけてほしいなあ。

なお松庵は１～３丁目まですべて総合危険度の項目に３以上が含まれています。
宮前３丁目も３あり。安全なのは宮前１、２、４、５丁目です。
ただし西荻窪駅を利用するのはリスキーだと思いますが。

宮前４丁目は実勢地価で坪単価１５０万円程度です。
いいことに（悪いことともとれますが）建蔽率５０％、容積率５０％のようですから（確認要）
２５坪で延べ床面積８０平米の家が建てられます。４０００万円弱ですね。
これに建物を載せて総額６５００万円でかなりいい家が建てられますよ。
ただし、土地だけでいい土地を購入するのは難しいのが日本の不動産業界。
まともなハウスメーカーの条件付き注文住宅を狙った方が早く土地が見つかるかもしれません。

容積率１００％です。

>74
>西荻窪駅より西に行きたくないなら、はじめから中央線沿線なんて

書き方悪くて、ちょっと荒れ気味になっちゃってすいません。
私は72=62さんではありません。

西荻窪以東なら宮前がいいと思います。
西武新宿線沿線の雰囲気が混じりますが、今川３、４丁目および
上井草３、４丁目の谷以外の土地
武蔵境より西だと境南町、井口の一部
東小金井なら緑町１丁目
武蔵小金井なら貫井北町５丁目、桜町１丁目、本町５丁目の西半分
が地盤も良く周囲の景観もよくお薦めです。

肝心の中央線。
三鷹～立川間まで高架立体化されましたが、中野～立川まで首都通勤路線としては甲武鉄道時代から大ストレートなのに表定速度が昔ながらの低速の様に思います。
これは、三鷹から以東の複々線化されている区間がホームが島式で狭くその前後で曲線がつく為にに高速化出来ない宿命があるかも知れません。
高速化できればさらに都心への到達時間が短くなるはずですけど。

62、72です。
皆さんありがとうございます。
様々な意見は、視点を変えたり新しい疑問に気づいたりする良いきっかけになっています。
ですから「西荻窪限定で言ってくれ」と言われてしまうと、このスレは私にとって無意味になってしまいます。
勿論、西荻窪が本命なのですが、沿線他地域の相場や雰囲気などの情報を把握するのは当然必要で、このスレはそのための一助になっているからです。ここは何かを決断、決定する場ではありませんから。

西荻窪だけじゃなく、いろんなところを見て回るといいですよ。
車じゃなくて歩いてね。そうすると西荻窪との比較ができると
思います。実家や職場の住所によって限定されるのじゃなければ。

82さん、81ですがおっしゃること、本当にその通りだと思います。これでも地道にやってるんですよ（笑）わざわざ武蔵境のヨーカドーで買い物したり、府中の試験場の帰りに武蔵小金井の商店街をウロついたり、国分寺にラーメン食べに行ったりもしました。まあ何がわかるということでも無いのですがね…やらないよりマシかなぁ。
あと、宮前の評価が比較的高かったので嬉しかったですね。自分でも地盤のことなど調べてみます。

地盤は「東京の地盤」で地質柱状図のサンプルが簡単にネットで調べられます。
宮前も７つのボーリングデータが載っています。
ロームの土が約１０ｍでその下に支持基盤があります。
かなり良好な地盤が中心だと思いますので、木造なら改良工事も必要なく
建てられると思います。もちろんお建てになる場合には現地のＳＳ式ボーリング
で確認することになりますが。

ありがとうございます。調べてみます。
それにしても「家活」って疲れますね。
マンション買った時とは比較にならないです。
まだまだ始めたばかりなのに…。
新居で最初の朝を迎え「ああ、俺の家だ〜」となるのは
いつになることやら…。
頑張ります。

わたしも同感ですね。家が建つ頃には心労で倒れそうです。
いわくつきの土地じゃないかとか隣にはどんな人が住んでいるかとか
隣の家の建て方を見て、設計考えたり。
マンションなら住み始めて嫌になったらリセールしても１割２割の損失
で済みますが、戸建ての建物代は１０年でゼロになるようだし。
清水の舞台から飛び降りた気にならないと土地は買えません。

私には無理ですが「家は二度建てると良い家ができる」そうです。

私も当然無理ですが、「3度建てると」というのも聞いたことがあります。やっぱり「一度目」は失敗しちゃうんですかね〜。

私は別宅を建てたいですね。田中角栄のように。

私は中古を買ったので一度も建ててませんが満足度は高いです。しっかりリフォームしてあとは自分で弄り倒してます。
もちろんもっと広ければとかもっと駅近ならとかありますが、焦らず時間をかけて探したので後悔はありません。

注文建築の質のいい中古だったらお得だと思いますよ。
だけど一般に建売りの中古は２０年しかもたなといわれて
いるそうですね。

ウチの家は、買ってから気づいたのですが〜林業の注文で、木造ながら柱は太くてしっかりしてました。リフォームした部分だけがベコベコで残念な感じです。築8年で買って今で築14年ですが、リフォームした部分以外はほとんどガタがきてません。7,8年後くらいに水回りと空調を全面リフォームすれば、すくなくともあと15年くらいは持ってくれそうな感じです。中央線沿いは地価が高めなので、予算内で新築となると建て売りになり、そうすると土地も狭いし、場所もいまいち。ということで、家の新しさより町並みや広さを優先して、中古ときめて候補の場所で探しました。結局１年近く待たされましたが、査定金額+αでは売る気は到底起きません。

新宿より東は対象外？

９２さん

よい中古を購入されて幸運ですね。
総国産の無垢の木で建てた家は１００年持つそうですからね。
昨年、築２００年の木道旅館に泊まりましたが、それはそれは
素晴らしい木材を使っていました。

長期優良住宅、で検索してみてください。
国から補助金がでて快適で安全な100、200年持たせられるエコな住宅が自由な設計でできる
最近普及し始めたんだけど使わないと勿体無い。

古いほど味がでる木造にしか出せない魅力がありますね
コンクリートは古いほど古いだけ？

しかし、そんなに震災怖けりゃ、関東以外に引越せばいいのに。
相当盛ってる火災予想図ではないかね？
想定外ってのが許されない雰囲気だからねぇ。

火災が広がりそうな所は、防火地域で新築は燃えにくくなってるし、周りが新しくなって行っている所を狙えば大丈夫かと。
満員電車という通勤地獄。緩慢な苦痛を長期間に渡って受け続けるのは、やっぱ嫌だけどなぁ。

火災がおこるリスクが高いのは冬場だから1年の1/4、炊事中も高いかな、1日の4/24。
その辺に地震が来ないことを期待して、地震保険にきちんと入って、その日生きていられれば良いです。

>しかし、そんなに震災怖けりゃ、関東以外に引越せばいいのに。
引っ越したくとも引っ越せないからせめて安全な場所を探しているんでしょ。

火災が広がりそうなところは「想定内」なんだから、避けるのが賢明。
でも、リスクの多いところに住まなきゃならないんだったら、まず火災が起きても
逃げられる方策をとっておくことです。もちろん地震保険にも加入しておいた
方が気休めになるでしょう。実際の損害の何分の１しか保障されないでしょうねけどね。

結局のところ、通勤時間が許容できる範囲内で極力密集していない、便利な土地を極力安く買い、上物には金をかけないというのがベストですよね。

上物なんてどんどん価値が低下するし、震災などでダメージ受ける可能性あるし。

西荻LOVEの85です。
宮前28坪整形地、決断しました！延焼危険度など完全に調査しきった訳ではありませんが、設計士も「良いですね！」と好感触でした。でも、これからが本番ですから頑張りたいと思います。皆さんの中央線情報、大変役立ちました。ありがとうございます。これからは注文住宅スレの方でご厄介になろうと思います。

今は安全な注目住宅は贅沢な時代なんですかね
不安な建て売りかマンションが一般的なんだな

安全な注文住宅の間違いでした
昔より規制が厳しくなったから今がチャンスなのに
消費税上がったら買えなくなりそうな時代だし

中央線でも都内と都下を分けた方が良いね。
中野〜西荻窪あたり検討してる人に何言ったって武蔵境の魅力は伝わらないだろうし。

中野から吉祥寺までと以西で街の雰囲気がなんとなく違う。乗客のカラーも少し違う。吉祥寺が境目な気がする。

>乗客のカラーも少し違う

それは気のせいだと思います。
大卒率（２００５年）
武蔵野市　５４．６％
小金井市　５２．６％
国分寺市　５１．４％
杉並区　　５０．３％

東京ウォーカーでも中央線が人気みたいですね。
http://www.atpress.ne.jp/view/25746
一度住んでみたいですが、もうチャンスはなさそうです。中央線沿いにしとけばよかったかも。

三流雑誌の引用はやめましょうよ。
この沿線住民はもっとよく知っていますよ。

東京ウォーカーランキングは、業界でも注目されてますよ。
業界のバイアス（特定地域を売りたい）が全くかからないランキングですから。
若い人の投票ですが、若い人の意見は年寄りの意見より貴重ですから。

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なんで若い人の意見のみ貴重なの？人口構成比は少ない層だし、若い人って何歳から何歳？
中高年は無視していいのかな？
理由を述べないと無意味な投稿になるよ。

中高年の意見を無視するなんてどこにも書いてませんよ。
中高年の意見が貴重なのは当然です。
そういった意見が反映されているランキングは、マクロミルなりリクルートなりメジャーセブンなりが出してます。
東京ウォ―カーは若い人の意見が反映されているのが特徴なのです。
時代が移りゆく中で、これからの時代を造る若い人の意見は貴重なのです。