中央線の駅ではどこが買いでしょうか？ part 2

買って損しない一番は、泣く子も黙る吉祥寺。お金があればの話だけど。

買いかどうかはわからないですが、阿佐ヶ谷に住んでみたいです。商店街と並木通りが素敵なので。

新大久保は韓流ブームで昔の原宿みたいだね。アイドルグッズや劇場などあって。

中央線からスレチになるけど新大久保から西武新宿に抜けるあたりの変化が急速だ。ドン・キホーテは改装し、ラブホが潰れて屋台村やテラスができている。別に気に入ってるとか嫌ってるとかはないけど日本ぽくないよ。

西荻窪でしょ。いいところだよ。

>1
驚愕の5000万値引きマンションレジデンシアを定価で買っちゃった人は大損していますよ。

>>6

まぁ、そうですが、個別の案件で言っても仕方ないように思いますがね。
業者の都合もあるだろうし。逆にいえば、５千万円引きで買った人はお買い得だった
かもしれないし。８０００万円で手に入るものがプラス５０００万円で将来売れる可能性も
あるだろうし。中古の平均価格推移や公示価格といったデータ数がある程度多い指標で
判断すべきでしょう。

中野でしょ。将来性あり。高利便性。
http://www.nakano-central.jp/redevelopment.html

中央線沿い高いからまだ頭金貯めなければならないんだけれども。

三鷹
中央線地下新線で東京まで早くなるかも。

>9
中央線地下新線ってなんですか？
ググったけど良くわからないです。

中央線wiki初めて見たけど、各駅のことまで載ってておもろいね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E7%B7%9A%E5%BF%AB%E9%8...

>10

三鷹から地下にもぐって三鷹-新宿-東京と地下で京葉線に直通の予定。
これがあるから三鷹駅は高架になっていないわけです。

http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/pdf/03_10_02.pdf
http://www.mlit.go.jp/kisha/oldmot/kisha00/koho00/tosin/kotumo/images/...

中央新線というより京葉線の延伸ですね。

あ、だから中央線なら三鷹がお勧めってことか。やっと気付きました。
でも一体何十年後のことやら。

本当に作られるのだろうか？震災で東北地域の鉄道もやられから、JR東日本は厳しいのでは

>11
なるほど、サンキューです。
まだまだ遥か先のことのようですね。

中央線沿線の駅から歩けるところでは新宿の次に吉祥寺、三鷹の順に土地が高いようです。
荻窪より新宿寄りは首都直下型地震が来れば火の海になるかもしれないのでパスすると
武蔵境、東小金井、武蔵小金井あたりがベストだと思っています。
国分寺より西に行くと立川断層が待ち構えていますし。

武蔵境から西は不便ですよ。買えるなら三鷹までを推奨。

大久保に住みたいんですか？

通勤ラッシュ知らずの四谷とお茶の水が
利便性が高くていいです。

>武蔵境から西は不便ですよ。
立川に勤務している人にはあてはまらない。

立川勤務なら八王子あたりがいいんじやない？

立川勤務なら大月がいいと思います。

また人身事故ですね。

お茶の水のホームは通勤ラッシュ時は混雑します。
線路に落ちても不思議ではないくらい。
あれ以上ホーム幅を広げるのは難しそうですが、是非、神田川
の上にホームを作ってください。

立川は真下にプレートがあるから直下型が来たらやばいぞ
武蔵野台地は基本地盤が堅いけどね
あと一昨年まで武蔵境に住んでたけど、あんま利便性良くない
特別快速が停まる駅がいいと思うよ

立川断層地震が発生した場合、立川市より府中市、稲城市、多摩市の方が震度７
の範囲が大きく被害も多いようです。これは断層の延長線ということと地盤が
影響しているようです。詳しい方がいたら、もっと科学的に教えてください。

中央線って何で自殺が多いの？

利用者が多いからでしょう。確率が同じでも利用者が多い分、数は大きくなります。私鉄とは駅の規模も違いますから。

中央線なら吉祥寺より西側ですね。
戸建希望だと吉祥寺、三鷹、武蔵境は庶民には
手が届かないので東小金井より西側という選択になります。
国分寺は駅近には住めそうな土地がなく、西国分寺は寂れて
いるし、国立は整備された土地は高い割に新しいようで寂れている。
立川は断層があるのでパスして日野は駅が坂上と坂下に挟まれて
何とも使いづらい。豊田はまあまあかな。でもまともな店もないし、
火葬場付近はイヤ。八王子より西は東京とは思えないし。

ということで中央線はパスします。

吉祥寺より東でしょ。
何でワザワザ錆びれた方へ行くの？
西荻、荻窪、阿佐ヶ谷、どこも住みやすいよ。
区画がきれいで環境がよいエリアなら松庵３かもな。
それか南荻窪。阿佐ヶ谷は、ごちゃついているからな。
でも,商店街や並木通りは良い雰囲気だね。

スレは「買い」ですよ。

これって「買いたい」ではなく「お買い得」とか「穴場」ってことでしょ。馬券で「買い」っていったら本命の事じゃないよ。誰だって予想する一番～三番人気では配当も極端に低いから。でも万馬券のようないつまでまっても来ないようなものではなくて、配当倍率が２０～５０倍くらいの、来るようで来ない、来たら１０００円でもおいしい馬券のようなことでしょ。

だったら、「サラリーマン標準家庭」が対象としたら『東小金井』『西国分寺』。「単身・二人世帯のサラリーマン」なら『阿佐ヶ谷』『高円寺』かな。各々のエリアも関係あるけどね。
中央線に住んで１０年目の感想です

庶民と言っても収入も資産もニーズもひとそれぞれ。それに標準的なひとばかりが掲示板見るわけでもない。だからどっちが現実的かとか標準的かなんて議論しても意味ないでしょう。

＞『阿佐ヶ谷』『高円寺』

首都直下型地震発生時の火災焼失想定図を見た上でも住みたい人はどうぞ、
買ってね。これを見てから眠れなくなりました。

火災を考慮すると西荻窪より西だな。都心への利便性なら三鷹より東。よって、西荻窪、吉祥寺、三鷹の３択。

沿線在住（西荻窪、阿佐ヶ谷）35年になるが、多分死ぬまでこの辺に住み続けると思う。利便性、住環境、行政のいずれもトップでは無いが割と高いレベルでバランスが良い。西荻のマンションを売却して戸建を検討中だが、予算的に解放感のある土地は望めないので、この辺より地価が安く、大きい公園もあり進化の著しい立川あたりに魅力を感じなくもないが…
という訳で沿線お勧めは阿佐ヶ谷〜吉祥寺、立川、国立かな。

すでにお住まいならまだしも、このご時世に戸建てで立川購入は。。。地震が怖くないですか？

中野～荻窪と立川は地震のことを考えたら住めません。
西荻窪、吉祥寺、三鷹、武蔵境の戸建ては建売以外は高くて住めません。
注文住宅なら東小金井～国立間でしょう。
マンションなら三鷹で決まりじゃないですか？

三鷹は、駅徒歩圏には、高額なマンションしかないのではありませんか？

ですから三鷹はマンションです。戸建てなんて買えませんから。

ちょっとわかりにくいですね。
三鷹市と武蔵野市の土地はとにかく高いんです。
坪単価でいうと２００万円近くします。
ですから戸建ては億近くになりますので、
土地代の割合が少ないマンションの方が
憧れの武蔵野市、三鷹市に住みやすいのです。
もちろんマンションも高いですが、戸建は
もっと高いので。

34です。
まあ立川は頭を過っただけです。
無論、活断層の事は知っています。
ただ、昨今の◯◯マップを全部重ねたら、
安心して住める場所など皆無ですよね。
昨年受けた相続＋売却金＋預貯金で
ローン無しで買えそうな感じなので
耐震、免震できるだけやって、
地元に建てたいと思います。

今日、三鷹に行きました。
上連雀４丁目の住宅地とかいいですよね。ほんと。
でも土地代だけで６０００万円ですか！
４０さんがいわれるように安心して住める場所なんて
ないけど、でも被害にあう確率は街によってぜんぜん
違います。ですから、みなさん、震災以降はより安全な
街に住みたいと思っているのです。
立川断層地震が発生したとしても、その被害は国立より
中野区の方が大きくなることも十分に考えられます。
震度７の範囲は立川断層の東西せいぜい１ｋｍ以内です。
ですけど、誰もが被害の少ないとみられている地域に住める
わけではありません。そういう方はせめて身の危険を避ける
手立てを怠りなく。火災が来たらどこをどうやって逃げるのか。
多摩地区の死者は自販機やブロック塀の崩壊によるものが
多いようです。なのに役所は本気で対策を立てていない。
ブロック塀は倒れる前に役所に撤去してもらいたい。
耐震措置をしていないブロック塀って５０％もあるそうですよ。
信じられません！

40です。
平日の日中、ウチの家族4人は職場や学校などで
23区内15キロ四方に散っています。
震災に備え、家をどこに構えるかも大切ですが、
41さんがおっしゃるように、身の危険を避ける知識や判断が肝心ですよね。でないと家だけきれいに残り、家族全滅なんていう笑えない状況になりかねませんから。
そう言えば、やはり立川あたりは撤回します。
なぜなら、あの辺に住むと家族全員がほぼ帰宅困難者間違いナシですからね。
三鷹ぐらいなら何とかたどり着けるような気が…。

４２さん
三鷹まで歩いて帰れない体力では、どこにお住まいでもサバイバルできないと思います。知力に体力が必要です。

今、東京都などでやっている防災訓練は震災が発生した数時間以降の
対応についてが主流だと思います。ご指摘の帰宅困難者の訓練など。
確かに震災後の対応が重要なことは言うまでもありませんが、まず、
震災で命を落とさないための訓練が必要じゃないでしょうか。
日頃、通る道にある自販機、ブロック塀の所在や危険性、火災が発生
した場合にどこにどうやって逃げるか。
行政も強制力を発揮して、法律を整備し危険物を強制的に撤去できる
ようにして欲しいです。

42です。
段々スレが違う方向に（笑）
少し戻して、都内の中央線沿線で
昨今の不動産選びの重要な要素である、
地盤、断層、延焼予想、防災行政の面も加味した上で
ベストな街はどこなのでしょう？

一番安全なのは西八王子でしょう。地盤もいいし土地も安い。
もっと新宿に近いところでは
西国分寺、武蔵小金井、東小金井、武蔵境ですね。
国分寺は駅周辺の地形が入り組んでいるので、評価が難しい。
武蔵境はとてもいいけど地価が高くて庶民には難しい。
三鷹もいいですが、駅周辺は延焼の可能性があります。
ゴミ問題で揺れていますが、東小金井～武蔵小金井がベスト
なのかもしれません。マンションだったら三鷹か武蔵境ですね。

42、45です。
なるほど、西八王子ですね。武蔵境は三鷹の隣ですよね？ちょっと調べて、検討してみようと思います。前にも書きましたが、現在は地元の西荻を中心に土地探しをしています。街としては気に入っていて、一生ここでと思っていますが、予算的に隣地からの延焼の不安がないような広さは難しそうです。西荻一帯を見渡しても住宅は過密気味で消防車の進入が厳しそうな路地も沢山あります。馴染みある地元で今を大切にするか、安心とされる地域を研究し、将来に備えるか…ブレまくりです。

西八王子に住んでいたことがあります。毎朝、高尾まで一駅行って、始発に乗り換えて新宿に通っていました。
もう、着くころには、Ｍｒビーンのように頭が床に就くくらい爆睡でした。
帰りは、気が遠くなるくらい遠かった苦い記憶があります。三鷹から各駅だから。中央特快なんか選んで乗れないよ～。
40歳以上は、立川以東にしましょう。

48さん、47ですが西八王子はやはり遠いですね。
出勤は昼前位なのでラッシュとかは気にする必要は無いのですが、帰りが深夜になることがほとんどなので、特快とか無い場合、新宿〜西八王子で50分乗車はキツいですよね。確かに気が遠くなりそうです。

団塊世代は仕方ないとして、新宿以東の勤務でこれから買うなら国立以東、できれば三鷹以東でしょう。この範囲で駅から１５分圏なら大丈夫です。