中央線の駅ではどこが買いでしょうか？ part 2

今日、三鷹に行きました。
上連雀４丁目の住宅地とかいいですよね。ほんと。
でも土地代だけで６０００万円ですか！
４０さんがいわれるように安心して住める場所なんて
ないけど、でも被害にあう確率は街によってぜんぜん
違います。ですから、みなさん、震災以降はより安全な
街に住みたいと思っているのです。
立川断層地震が発生したとしても、その被害は国立より
中野区の方が大きくなることも十分に考えられます。
震度７の範囲は立川断層の東西せいぜい１ｋｍ以内です。
ですけど、誰もが被害の少ないとみられている地域に住める
わけではありません。そういう方はせめて身の危険を避ける
手立てを怠りなく。火災が来たらどこをどうやって逃げるのか。
多摩地区の死者は自販機やブロック塀の崩壊によるものが
多いようです。なのに役所は本気で対策を立てていない。
ブロック塀は倒れる前に役所に撤去してもらいたい。
耐震措置をしていないブロック塀って５０％もあるそうですよ。
信じられません！

40です。
平日の日中、ウチの家族4人は職場や学校などで
23区内15キロ四方に散っています。
震災に備え、家をどこに構えるかも大切ですが、
41さんがおっしゃるように、身の危険を避ける知識や判断が肝心ですよね。でないと家だけきれいに残り、家族全滅なんていう笑えない状況になりかねませんから。
そう言えば、やはり立川あたりは撤回します。
なぜなら、あの辺に住むと家族全員がほぼ帰宅困難者間違いナシですからね。
三鷹ぐらいなら何とかたどり着けるような気が…。

４２さん
三鷹まで歩いて帰れない体力では、どこにお住まいでもサバイバルできないと思います。知力に体力が必要です。

今、東京都などでやっている防災訓練は震災が発生した数時間以降の
対応についてが主流だと思います。ご指摘の帰宅困難者の訓練など。
確かに震災後の対応が重要なことは言うまでもありませんが、まず、
震災で命を落とさないための訓練が必要じゃないでしょうか。
日頃、通る道にある自販機、ブロック塀の所在や危険性、火災が発生
した場合にどこにどうやって逃げるか。
行政も強制力を発揮して、法律を整備し危険物を強制的に撤去できる
ようにして欲しいです。

42です。
段々スレが違う方向に（笑）
少し戻して、都内の中央線沿線で
昨今の不動産選びの重要な要素である、
地盤、断層、延焼予想、防災行政の面も加味した上で
ベストな街はどこなのでしょう？

一番安全なのは西八王子でしょう。地盤もいいし土地も安い。
もっと新宿に近いところでは
西国分寺、武蔵小金井、東小金井、武蔵境ですね。
国分寺は駅周辺の地形が入り組んでいるので、評価が難しい。
武蔵境はとてもいいけど地価が高くて庶民には難しい。
三鷹もいいですが、駅周辺は延焼の可能性があります。
ゴミ問題で揺れていますが、東小金井～武蔵小金井がベスト
なのかもしれません。マンションだったら三鷹か武蔵境ですね。

42、45です。
なるほど、西八王子ですね。武蔵境は三鷹の隣ですよね？ちょっと調べて、検討してみようと思います。前にも書きましたが、現在は地元の西荻を中心に土地探しをしています。街としては気に入っていて、一生ここでと思っていますが、予算的に隣地からの延焼の不安がないような広さは難しそうです。西荻一帯を見渡しても住宅は過密気味で消防車の進入が厳しそうな路地も沢山あります。馴染みある地元で今を大切にするか、安心とされる地域を研究し、将来に備えるか…ブレまくりです。

西八王子に住んでいたことがあります。毎朝、高尾まで一駅行って、始発に乗り換えて新宿に通っていました。
もう、着くころには、Ｍｒビーンのように頭が床に就くくらい爆睡でした。
帰りは、気が遠くなるくらい遠かった苦い記憶があります。三鷹から各駅だから。中央特快なんか選んで乗れないよ～。
40歳以上は、立川以東にしましょう。

48さん、47ですが西八王子はやはり遠いですね。
出勤は昼前位なのでラッシュとかは気にする必要は無いのですが、帰りが深夜になることがほとんどなので、特快とか無い場合、新宿〜西八王子で50分乗車はキツいですよね。確かに気が遠くなりそうです。

団塊世代は仕方ないとして、新宿以東の勤務でこれから買うなら国立以東、できれば三鷹以東でしょう。この範囲で駅から１５分圏なら大丈夫です。

４７さん
西荻なら今川がいいんじゃないですか？街路が広く防災上も安心です。
バスを使わなくてはなりませんが、スーパーもたくさんありますし。
武蔵境もいいですが、土地は今川より高いくらいですよ。
今川は建蔽率５０％ですが、武蔵境は４０％しか建てられませんので。
マンションだったら三鷹駅徒歩圏内で決まりだと思います。

ローカルですまんが、今川なら善福寺のほうがおすすめ。

善福寺のいいところは建蔽率４０％ですよね？
坪単価も今川より高いのでは？
土地に最低６千万円必要です。
お金持ちはドーゾ！

＞馴染みある地元で今を大切にするか、安心とされる地域を研究し、将来に備えるか…ブレまくりです。

っていう４７さんの悩みは私も同じですが、やっと安心とされる地域を見つけました。
奥羽本線の青森県と秋田県の県境近くにまず震度６には生涯遭遇しない別天地を見つけました。
碇ヶ関（いかりがせき）といいます。近所にはいい温泉がたくさんあり、毎日、入浴できます。
問題は仕事があるかどうかですけど。

47です。
51さん、ありがとうございます。
そうなんです。上荻、桃井、今川の方が区画も広く整っていて、西荻窪駅周辺より安いですよね。で、でも変なこだわりで青梅街道を越えたくないんです〜。差別的で申し訳ないのですが、あちら側に行ってしまう西武沿線住民な気分ですよね。う〜ん…。（わかってくれますか？）
そうなると52さんがおっしゃるように、善福寺がベストですが良い所は高い訳で…
53さん、良いですね〜！いっそ碇ヶ関行っちゃいますか！そもそも私の仕事なんてPC、ネット環境があればどこでもできちゃうし…。通勤もON.OFF分けたいからしてるだけなんで…。
何だかつぶやきぽくなってしまい、すみません。

５４さんはいったいいくらでどの位のお宅を建てたいと思っているのですか？
また中央線なら何駅までなら我慢できますか？
それを答えていただけば、あなたにぴったりの地域をお答えします。

建物面積80平米以上、2階建て、駐車スペース（駅近なら不要でも）一種低層、理想は西荻窪で、できれば三鷹以東、予算は土地建物合わせて6500といったところでしょうか。預貯金はたけば7000ですかね。注文住宅が理想ですが、気に入れば建売りでも。西荻近辺なら建売りで我慢しなくてはいけないレベルですよね。

54、56です。
補足ですが、フリーランスで将来的に安定度が低いので、ローンは組まないつもりです。子供も数年以内に独立するはずなので、まさに終の住処になると思います。

>54, 56, 57

築浅でも中古はだめなんですかね。中古でよければ、吉祥寺徒歩圏でもありそうですが。

http://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2fmlgz1...

ありがとうございます。
そうですね。中古も賢い選択かと思いますが、何となく家を大切にするモチベーションが湧いてきません。地震対策も初めから納得が行くようにしたいですし…。なので中古は考えていません。引き続き西荻を中心に頑張って探したいと思いますが、スレタイどおり「中央線の買い」はどこなのか皆さんの意見にも興味がありますね。

私は、荻窪1丁目、成田西４丁目付近。その価格帯なら。荻窪駅まで、少し時間掛かりますが、善福寺川公園あり、杉並区立図書館あり、高井戸に行けば区民プールあり、荻窪駅前は、タウンセブンでいろいろ間に合うし、便利です。駅前の荻窪3丁目は風致地区で、１６５ｍ２以下は土地の分割が出来ない地域なので、歩いていても気持ちいいです