私の考えた間取りについてご意見お願いします。（その2）

>>916
>>917
自分等も平日の昼間から書き込みできる身分だってことを自覚するんだね。

和室については意見出きってないか？
玄関からの連絡なしなら、北側に押入れ・床の間・仏間で無理がない。

>和室の何についてなのか、もう少し具体的に言わないと。
>何でも良いんですか？サイズや配置も？

申し訳ありませんでした。
和室の押入れ、仏間、床の間の配置について悩んでおります。

西日を防ぐ理由で、西側に配置していますが、建材店のおじちゃんからは、通風、採光の面でも北側が絶対に良いと言われています。また、部屋が広くみえるとのこと。

北側に変更して、西側の壁に窓をつけた方がよいのか、このままでよいのか悩んでいます。

和室についてのコメントをしていただいた方、ありがとうございました。

玄関から和室に直接入るドアをつける必要がないのであれば、押入れは北側配置が良いという方がほとんどのようですね。

そうすると、気になるのが西日対策です。

すだれなどを外につけるのは、スペース的にNGです（和室横は駐車スペースとなるため）

・窓を小さめのものにする
・地窓にする

その他、窓にふすまを付ける

などの対策があるかと思いますが、西日対策についてみなさんのご意見をお聞かせください。

和室について書き込んだのにシカトですか〜

おまけにワカメさんへはちゃんとレスなんですね〜

なんかガッカリしました。　はぁ〜

駐車スペースを脅かすほどのスダレってどんなのです？
これもシカトされるのかな〜。　はぁ〜ぁ！

和室横のスペースは3mしかないため、駐車スペースとしては、ぎりぎりです。

出先からなので、十分なレスができないことをお詫びします。

それでは、また夜まで失礼します。

西側の窓ですが、遮熱LOW-Eガラスを入れて、内障子はいかがですか？
スダレも窓枠に付ければ駐車スペースには邪魔にならないのでないでしょうか。

内障子、庇は深く
なんなら雨戸も

家は西日対策に真空ガラスを使いました。設計者曰くですが性能が一番らしいです。
詳しいことはわかりませんが、高いことは高いです。
窓に近づくと点々が見えるのが難点かな。

またスルーされるのだろうけどあえての一言

窓が増えると追加費用も発生しますがそこら辺は意識されてますよね？

西日対策
腰窓、LOW-Eガラス、プリーツスクリーンでどうでしょう？

来客を通す部屋とのことなので、実用性ばかりでなく、ちょっとお洒落な感じで仕上げたいものです

和室の横が駐車スペースですか？
駐車スペースって何台分取るんでしょうか？北側に４台分くらいありましたよね？
それと、西側の私道との境界に塀を作る予定でしたよね？
スダレの幅も気にするような人が塀を設置ですか？
なんか色々と疑問に思ってしまったので。

遮熱ＬＯＷ−Ｅの曇りガラス(すりガラス？)があればそれはどうでしょう？
日差しを和らげながら明るさを確保できそうなんですけど。

西側が駐車スペースならカーポートで遮るとか？
サイドまで覆えるタイプがあればそれでいけるかもしれませんね。

窓にスダレも掛けれないほどギリギリならカーポートは無理かな？

スダレの厚さって3ミリ位だと思うんですけど・・・
平屋さん　何か勘違いしてるのかな？

>>919
問題？別にそんなこと言っとらんぞ。
何か心当たりがあるのかw

スダレつけるのに3センチもいらんだろ。

和室の窓ばかり気にしていますが、
リビングの吐き出し窓の西日対策はしないのでしょうかね？

先ほど、土地の売主から電話がありました。
坪単価が端数になるので・・・との切り出し。
切り捨ててくれるのかな、と思いきや、切り上げたいとの申し出。
しつこく粘られ、結局、切り上げに合意。
最終的に3万円のアップとなりました。

>>936
＞坪単価が端数になるので・・・との切り出し。
＞切り捨ててくれるのかな、と思いきや、切り上げたいとの申し出

なんだそりゃw
そんな理由だったらいくらでもすっとぼけられるだろうに。

和室の件では、お騒がせをして申し訳ありませんでした。

先ほど、設計士さんの方と連絡と取り、押入れは北側に配置変更してもらうようにお願いしました。

窓は、西側の壁にし、障子をつけてもらえるようお願いしました。

リビングの西日対策については、これから検討します。

>先ほど、土地の売主から電話がありました。

とあるので、土地のことではないでしょうかねぇ？

この流れでいきなり土地の話になったので混乱するのも仕方ないすねん。

スイッチさんへ

>坪単価ってどこまで入ってるんですか？

何が意味不明なのでしょうか？土地の坪単価のことです。
諸経費、管理費が、土地の坪単価に入るわけないですよね？

地盤調査についてですが、必ずやるものなのでしょうか？

建材店のおじちゃんの話だと、ほとんどやらないで建てているとの話でした。

今回の土地については、今週中に調査してもらうようお願いしました。

必ずやるものだと思います。
うちもやりますよ。

・・・地盤改良しなくてすみますように（・人・）


>建材店のおじちゃんの話だと、ほとんどやらないで建てているとの話でした。

これは・・・やばいのではっ！？

3万円アップとは総額のことです。

坪単価でいうと300円程度のアップとなります。

曖昧な発言で混乱を招き、申し訳ありませんでした。

>地盤調査をやった上でやらないのなら良いが

これはどういうことですか？
地盤調査をやった上で、地盤改良をやらないのなら良いがという意味でしょうか？

>地盤調査や改良は別に不要と思うならやる必要なし。

私は、それを施主に判断させるのは酷だと思います。

そんなことを言い出したら、柱の本数、機密性、断熱性、耐力、採光、通風、などなど、施主から細かく指示がないと、考えないということになると思いますよ。

地盤調査をやった上で（改良が必要なしとみなして、地盤改良を）やらないのなら良いが

という意味だと推測します。


その地域の地質などの状況にもよるかもしれませんが、うちの地域の場合、隣が地盤改良の必要がなくても、自分のところは必要だったというケースもあり、周りが大丈夫だから自分のところも大丈夫だと安心していられない状況です。

近くに川があったり、田畑があったりすると尚更ですし、普通に平屋さんのところは元農地だったのなら、地盤調査は必要不可欠だと思われます。

今週調査をされるということなので、地盤改良の必要がなければ安心ですねっ！

>今まで無垢という以上に柱の木の種類、太さ、断熱材などの仕様の話はありましたか？

柱は設計士さんの話だと、12cmとのことです。種類、断熱材については聞いていません。

>キッチンや風呂だって、メーカーやグレードくらい教えてくれましたか？

嫁さんの実家の、キッチン、洗面代は、すこぶる安いものみたいです。
お風呂は、松下電工のそれなりのものみたいですが。

水まわり関係については、嫁さんが指示しているようなので大丈夫だと思います。

ところで、お風呂の浴室乾燥暖房機は、必要なのでしょうか？
衣類乾燥に使うつもりはないのですが、お風呂に入る前に、浴室内を暖めたり、除湿に使おうと考えています。

不安を煽って申し訳ないけど、材木屋が建築関係に手を広げている程度の業者じゃないのかねー。

今までの経緯を見ていると、資金計画（ローン付け）なんかにも全く無知みたいだし、下手すれば、「家は建ったけれどもローンは通りませんでした」と言った最悪の状況もありえる。

奥さんが育児休業中でもローンが組めるかをＪＡに確認した方が良いよ。

>不安を煽って申し訳ないけど、材木屋が建築関係に手を広げている程度の業者じゃないのかねー。


建材店なのそうでしょうね。

>奥さんが育児休業中でもローンが組めるかをＪＡに確認した方が良いよ。

問題なしです。
ただし、融資実行時には、復職している必要があるとのことでした。

現在のユニットバスなら、床がタイルのものと違ってヒヤッとしないと思う。
あれだけで体感の寒さがずいぶん違う。
浴室暖房はカットの対象だろう。

柱は4寸・・・普通だね。
奥さんの実家、たしか坪45万と記憶してるが、それでキッチンが最低のグレードだとすると、ちょっと予算が苦しいか？

金の話するとまた荒れるね、すまん。

地盤調査と改良については、その１から何度も話題が出てた筈ですけどねぇ…


＞地盤調査についてですが、必ずやるものなのでしょうか？

家を建てる本を読めば、殆ど必ず調査しなさいと書いてありますね。最近家を建てたかたは、ほぼ全員地盤調査をしている筈です。
知り合いで最近家を建てたかたがいらしたら、聞いてみてはどうでしょうか。

＞建材店のおじちゃんの話だと、ほとんどやらないで建てているとの話でした。

平屋男さんの、建材屋さんに関する今までの話を読んで感じるのは、建材屋さんは、最近の建築事情について全く勉強していないのではないでしょうか？

＞今回の土地については、今週中に調査してもらうようお願いしました。

調査依頼をされた平屋男さんの指示は、懸命だと思います。
ただ、最近の事情に疎いかもしれない建材屋さんに依頼している所に、一抹の不安を感じます。地盤調査の会社や調査方法も確認しておく事をお勧めします。ＪＩＯ等の実績がある所が調査するなら、問題無いと思います。

最悪、週末に建材屋のおっちゃんがスコップ持って調べに行くなんて事を想像してしまいまして…

やはし西日対策の書き込みは華麗にスルーされてしまったＷ

今度は地盤改良の話ですか？

こないだチラッと書いたけれどもウチも先週調査してもらって地盤改良が必要と判明しましたよ

建設予定地の隣に1、2年前に建てた個人の建築士の設計事務所があります

土地の契約前にその建築士さんにお会いできたので地盤について質問したところ「ここら辺は切土の土地なのでウチは調査も改良もしていません」との事でしたのでウチもそんなに大掛りな改良は必要ないかも？なんて楽観視していました

ところがいざ調査してみると…

思ったより状態が悪く、それなりの工事が必要のようです（報告書は見せてもらいました）

具体的な工事方法、見積りは明日連絡をもらう事になっていますが、おそらく深度6m位、1間半ピッチの柱状改良を建物の下部全体に施し、見積り金額は150万円位になりそうです

ちょっとガッカリしましたが一応、予算組内に収まりそうですし、それによって地盤についてもＨＭの20年保証が受けられるので納得しています

地盤改良は大事と思いますが、それに伴う保証の有無等も確認されることをお勧めします

地盤調査なしってちょっと考えられないのだけれども。
その後地盤改良が必要かどうかは置いといて、SS5ヶ所くらいは普通やるだろ？
ま、建築確認申請に地盤調査が必要ないというのもおかしいけどな。

ここまで来て平屋男氏がまだ楽観的でいるのが不思議。
なんかとんでもない業者相手に家を建ててるような気がします。

とにかく、地盤調査は依頼されたようなのでそれはいいとして、早急に仕様を出してもらわないことには何も進まないですよ。
柱も太さだけでなく、材質もかなり重要です。断熱材もどのようなものをどの程度どのように施工するかで家の断熱性能が大きく変わってきます。
あと、設備関係はどこのメーカーのどういったもの（型番）を想定しているか？できればカタログもあわせてもらうといいですが、無ければネットで確認したりカタログの取り寄せもできます。

>坪単価が端数になるので・・・との切り出し。
>しつこく粘られ、結局、切り上げに合意。
>最終的に3万円のアップとなりました。

意味がわからん！
建物にしてもそうですが、土地にしても普通は総額で計算するんじゃないですか？坪単価なんていうものは結果論です。
坪単価で端数が出て切り上げたら、今度は平米単価で端数が出たから切り上げて、そうしたらまた坪単価で端数が出て、最後は消費税で端数が出たので。。。私が売主ならどんどん金額をつり上げますよ。
そもそも契約はしてなくても覚書とか注文書みたいなものを交わしてないのですか？

なんか普通の注文住宅を建てようとしているんじゃなくて、売り建てや建築条件付を買った人と同じように思えてきたな。

ん〜　ほんとにこのような状態で家が建つ(期限に間に合う)んでしょうか？

平屋男さんはＨＭで平屋の規格型プランで建てた方が早かったんじゃないですかね？

時すでに遅しですけど。

貼り付けた画像は九州を中心に展開してる会社で平屋が得意な会社のようです。
小さくて見ずらいかもしれませんが、間取りは一緒で異なる外観4タイプの完成予想パースです。