私の考えた間取りについてご意見お願いします。（その2）

追記として、土地契約には必ずローン特約付けてもらってくださいね。通っている認識があるようですが、上記の理由で、蹴られる可能性が多少ありますので。

それぞれの見込みの甘さもあるけど
何と言ってもこのスケジュールで１ヶ月半だか放置した設計士は酷いね
あれがなければ行けたかな

平屋さん
今週末に見積りが出てくるのですか？
それを見て、間取り（建物の形）に手を付けなくて良いようならば、早急に建物の配置を決定し、地主さんに許可を得て先ずは地盤調査を行った方が良いでしょうね

私もまだ、土地の引き渡し前ですが、先行して先週地盤調査を行いました

予想外に状態が悪く、ガッカリしましたが、地盤改良の予算組を多めに取っていたのでギリギリセーフでした

このように、思いがけない出費が必要となる可能性も有りますから早めに予算確定出来るようフットワーク良く動く事をオススメします

まともな業者なら、今年一杯は確認申請の審査基準がややこしいので、内装以外は決め手からでないと、確認申請を出しませんよ。

まともな業者ならそもそもこんな状態にならないでしょｗ
設計士の依頼主は残念ながら建主じゃなくて業者だしなー

キッチンについて
システムキッチンは図面では２５５０ｍｍ程度でしょうか。
収納を重視するなら、オールスライド式にすると開き扉に比べ１.５倍の収納力があります（価格も上がりますが収納は大事）。
ガスオーブンレンジ・食器洗い器を全部組み込むと収納は大幅になくなってしまいます。
料理にガスオーブンが絶対必要というのでなければ、電気オーブンレンジで代用できます。これでコンベックの下部は収納になります。
食器洗い器は今では常識って感じなので、後付はみっともない。
吊戸棚をつけないようなので、スパイスラックは必要かも。
キッチン天板とカウンターとの高さは食器を受け渡すなどを考えると１５ｃｍくらいが使い易いですが、ダイニングからキッチンをあまり見せたくないのであれば２５ｃｍくらいにするとほとんど洗い物などは見えません。
オープンキッチンなので、サイクロン式の換気扇がお勧めです。
電気釜やトースターを置く場所は別途パントリーなどにしましょう（配線をちゃんとしておく）。

>>901さん

そりゃそうですね。

これじゃ建売扱ってる業者の方が、まともに思えますしね。

和室についてのご意見、よろしくお願いします。

2、3サイトを調べてみたら仏壇は北置き南向きが一番、西置き東向きが2番目に良いそうです
その他、本山に向けるというパターンも有るそうです

平屋さんは神棚は設置する予定は有るのですか？

何度か経験ありますが、公務員の方（及びその関係者）は最初の猜疑心はすごいんですが、途中からは、「何も考えていないんじゃないか？」と言う状態になる事が多いです。

もう少し自分で勉強してから質問しないと、何が正しいかの判断ができませんよ。特に家なんて、そう何度も建てないからね。

>和室についてのご意見、よろしくお願いします。
西配置の図を描いた者として。
なぜ西配置で描いたかというと
玄関からの出入り確保を優先したからであって
それが不要となれば北配置＆西開口確保で描いたと思います。

仏壇の向きと後方の扱いについては
寺やご両親などにも相談しつつ平屋家としてどうするかを決めるしかないのでは。
双方のメリットデメリットは前スレ含めある程度出てると思うので
あとは家主としての決断では？

>>916
>>917
自分等も平日の昼間から書き込みできる身分だってことを自覚するんだね。

和室については意見出きってないか？
玄関からの連絡なしなら、北側に押入れ・床の間・仏間で無理がない。

>和室の何についてなのか、もう少し具体的に言わないと。
>何でも良いんですか？サイズや配置も？

申し訳ありませんでした。
和室の押入れ、仏間、床の間の配置について悩んでおります。

西日を防ぐ理由で、西側に配置していますが、建材店のおじちゃんからは、通風、採光の面でも北側が絶対に良いと言われています。また、部屋が広くみえるとのこと。

北側に変更して、西側の壁に窓をつけた方がよいのか、このままでよいのか悩んでいます。

和室についてのコメントをしていただいた方、ありがとうございました。

玄関から和室に直接入るドアをつける必要がないのであれば、押入れは北側配置が良いという方がほとんどのようですね。

そうすると、気になるのが西日対策です。

すだれなどを外につけるのは、スペース的にNGです（和室横は駐車スペースとなるため）

・窓を小さめのものにする
・地窓にする

その他、窓にふすまを付ける

などの対策があるかと思いますが、西日対策についてみなさんのご意見をお聞かせください。

和室について書き込んだのにシカトですか〜

おまけにワカメさんへはちゃんとレスなんですね〜

なんかガッカリしました。　はぁ〜

駐車スペースを脅かすほどのスダレってどんなのです？
これもシカトされるのかな〜。　はぁ〜ぁ！

和室横のスペースは3mしかないため、駐車スペースとしては、ぎりぎりです。

出先からなので、十分なレスができないことをお詫びします。

それでは、また夜まで失礼します。

西側の窓ですが、遮熱LOW-Eガラスを入れて、内障子はいかがですか？
スダレも窓枠に付ければ駐車スペースには邪魔にならないのでないでしょうか。

内障子、庇は深く
なんなら雨戸も

家は西日対策に真空ガラスを使いました。設計者曰くですが性能が一番らしいです。
詳しいことはわかりませんが、高いことは高いです。
窓に近づくと点々が見えるのが難点かな。

またスルーされるのだろうけどあえての一言

窓が増えると追加費用も発生しますがそこら辺は意識されてますよね？

西日対策
腰窓、LOW-Eガラス、プリーツスクリーンでどうでしょう？

来客を通す部屋とのことなので、実用性ばかりでなく、ちょっとお洒落な感じで仕上げたいものです

和室の横が駐車スペースですか？
駐車スペースって何台分取るんでしょうか？北側に４台分くらいありましたよね？
それと、西側の私道との境界に塀を作る予定でしたよね？
スダレの幅も気にするような人が塀を設置ですか？
なんか色々と疑問に思ってしまったので。

遮熱ＬＯＷ−Ｅの曇りガラス(すりガラス？)があればそれはどうでしょう？
日差しを和らげながら明るさを確保できそうなんですけど。

西側が駐車スペースならカーポートで遮るとか？
サイドまで覆えるタイプがあればそれでいけるかもしれませんね。

窓にスダレも掛けれないほどギリギリならカーポートは無理かな？

スダレの厚さって3ミリ位だと思うんですけど・・・
平屋さん　何か勘違いしてるのかな？

>>919
問題？別にそんなこと言っとらんぞ。
何か心当たりがあるのかw

スダレつけるのに3センチもいらんだろ。

和室の窓ばかり気にしていますが、
リビングの吐き出し窓の西日対策はしないのでしょうかね？

先ほど、土地の売主から電話がありました。
坪単価が端数になるので・・・との切り出し。
切り捨ててくれるのかな、と思いきや、切り上げたいとの申し出。
しつこく粘られ、結局、切り上げに合意。
最終的に3万円のアップとなりました。

>>936
＞坪単価が端数になるので・・・との切り出し。
＞切り捨ててくれるのかな、と思いきや、切り上げたいとの申し出

なんだそりゃw
そんな理由だったらいくらでもすっとぼけられるだろうに。

和室の件では、お騒がせをして申し訳ありませんでした。

先ほど、設計士さんの方と連絡と取り、押入れは北側に配置変更してもらうようにお願いしました。

窓は、西側の壁にし、障子をつけてもらえるようお願いしました。

リビングの西日対策については、これから検討します。

>先ほど、土地の売主から電話がありました。

とあるので、土地のことではないでしょうかねぇ？

この流れでいきなり土地の話になったので混乱するのも仕方ないすねん。

スイッチさんへ

>坪単価ってどこまで入ってるんですか？

何が意味不明なのでしょうか？土地の坪単価のことです。
諸経費、管理費が、土地の坪単価に入るわけないですよね？

地盤調査についてですが、必ずやるものなのでしょうか？

建材店のおじちゃんの話だと、ほとんどやらないで建てているとの話でした。

今回の土地については、今週中に調査してもらうようお願いしました。

必ずやるものだと思います。
うちもやりますよ。

・・・地盤改良しなくてすみますように（・人・）


>建材店のおじちゃんの話だと、ほとんどやらないで建てているとの話でした。

これは・・・やばいのではっ！？