シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

このスレにはあいかわらず「買った人は賢い」って言う人がいるんですね。
だれも賢いって言ってくれないから自分で言ってるんですか？

買った人は後悔していると思いますけど

それは人によるぞ。

五千万代何ですけど、都内価格っぽく無いですか?
川崎駅前ならまだ分かるけど、買う人にインタビューしたい。。。

なぜ購入したのか、決め手は？
買ってよかった？後悔していない？
高い割に、立地微妙、仕様はイマイチと評価されていることについては？

ぜひ聞いてみたい。

竣工時に売り切れずに売れ行きが良かったとは言わない。
まだ完売してないし。

とりあえず、
竣工までに売り切れちゃう！問い合わせ殺到！
と買い煽ってた人は先に謝った方がいいんでない？
検討者に紛らわしい情報をばら撒いたわけだから。

販売開始時期を延期延期と再三言い続けたあげく、突然先着順販売などとまじめな消費者を欺いた売主が謝るのが先だろう。

実際いいマンションだと思いましたけどね。
一時本気で検討しましたし。ディスポーザー、ミストサウナワイドスパンからの眺望も多摩川、東京タワー、スカイツリーが一気に楽しめますし。
※私は子供がいないのでラブホテル等はどうでも良い。

私は諸事情で結局新宿区のマンション買いますけど、今でも2LDKのキャンセルが出たら考えてしまうと思います。

ちなみに価格が高いとかは分かりません。
結局新宿のマンションの方が一千万近く高かったですし、私の勤務先へはさして新丸子からでも変わらないですし。

ただ、最近のマンションにしては皆さんがおっしゃられるほど悪いとは思わなかったです。

よっぽど東横線エリアの他デベロッパーで売れてないところかあるのに、すみふとなんの関係もないですが、ちょっと同情しちゃいます。

大手デベの主任をやっている友人に聞いたのですが、地主に支払う土地代とゼネコンに支払う建設代の何十億（基本デベの粗利は10～20％らしいです）もの費用を一括で払えるデベは販売をそこまで急がずに出来るだけ定価販売で利益剰余したいのが実情らしいです（営業マン数年分の年収以上の利益が平気で取れるから）。逆にその費用を金融から借りてマンション販売するデベは早く売りさばかないと金利負担が馬鹿にならないので、値引きしようが何しようが早期に売り切りたいようです。

当然、物件個別によるところも大きいみたいですけど、やはり自己資金を持っている大手デベが強い構図はそもそもこういった資金繰りの面が大きいようです。

超大手と同じやり方をやりたくても資本力がない企業には事実上出来ないですから。

完成売りがこじ付けかどうかは分からないですが、最近のすみふ物件にしては完売（間近）がまぁまぁ早い方だったと思いますし、すみふからしてみれば確実に成功物件だったと言えると思います。

アンチが多い中でも結局TOPラインを走る企業では、車業界でいうトヨタみたいな感じになってますね。

ただ、いずれにせよ資本金1200億以上・年商7400億以上（しかもここ数年毎年200億以上の増商）で、今年以降更に数千億単位でマンション販売を伸ばしていく事業計画を立てている規模の会社にしてみれば、この物件で動く50億程度なんて微々たるもんでしょうけどね。

強気の価格設定やそれでも値引きしないデベランキング上位（野村より上で基本築2年以上で値引き※ダイアモンド調べ）の基本方針はつくづく資本力からくるものだと感じます。

※ちなみに私は住友不動産どころか住友財閥とも一切の関係がないですし、完全ニュートラルな立場の正直な意見です。

街道沿いじゃなければ良かったのに

755さん
匿名じゃなくて固定hnで投稿してはいかがでしょう？
8レスに一つは貴殿の投稿があるようですし、
意見交換がし易くなると思いますよ。

まぁ購入された約100世帯の方には値段なりの価値を感じたのは事実ですし、それを批判する必要もないですね。

重要視するポイントも人それぞれですから、値引きしないで売り切った(と言ってももう良いでしょう)今回の物件はデベの思惑通りだったと僕は結論付けました。

これにてこの掲示板にはもう来ないと思います。

様々なポジネガが入り混じって近隣住民としては楽しめました。