シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

＞４８
あなたの説明だと、最終期販売開始を予告しておきながら裏でこっそり販売しているということだよね？
これはすなわち住友が違法行為をしているということになるけど、そういうことでいいのかな？
＞４４も、公式ＨＰの物件概要にはっきり
予告広告
・販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。
と書いてあるのは知ってるよね？
営業が本気で言ってるとしたら業務停止もんだな。

売ってないと言うことですか？営業さんは毎日何してるんですか？何もしないで給料もらえるとは思えませんが…。

予告広告分と、先着分で販売対象住戸が別れてるだけでしょ。

残念ながらローンが通らずやむなくキャンセルされた方がいらっしゃるんですね。早々に契約されてるから、かなり条件の良いお部屋が出て来た可能性大ですか？何階かご存知でしょうか？

2期or3期の部屋だったら条件の悪い坪単価の安い部屋の可能性大ですね。

>>57
３期はやってませんよ。
１期　３５戸　→完売せず
２期　１０戸　→販売対象は条件の悪い部屋のみ。また完売せず。
最終期１次　夏前に予告しておいて、いまだにオープンせず

という状態です。

>58
いやいや、年明けから3期の予告があって、延期しまくったあげく5月に入って3期がようやく始まりました。
販売戸数は
1期・・・35戸
2期・・・10戸
3期・・・10戸

正式にＨＰに告知した販売戸数は１～３期あわせて５５戸。
全１１５戸のうち６０戸はＨＰ上では販売対象になってないというわけですね。
この６０戸、本当に売ってないのか、禁じ手でこっそり売っているのか・・・？

売れてない部屋の管理費は分譲主が払う決まりですよ。

ラブホテルと墓を見ながら生活できる住居なんて貴重ですね。すごいですね！


…冗談です。

あり得ん。。。。

マンジョン自体が墓標と酷評されているのに墓を見ながらの生活って酷くないですか。

買った方々は悪くないんですよ。

こんなマンションを高くうるデベがいけないんです。。。。

皆さん、購入者を悪く言うのは控えていただけると少しはうれしいです・・・

>60のような話しに持って行きたいんだろうが、まあ無理があるね。
高層階の眺望が良い、というのもどうだか。
MRで見た写真だと、12階でギリギリ向こうが抜けるかどうかってとこだと思ったが。

>>66
かなり入居済みってどこから聞いた情報ですか？
少なくとも、この掲示板ではずっと売れていないことが示されていますが。。。

一部入居済み、ですね。
「かなり」という言葉は語弊ありです。

夜見ればどれだけ明かりがついているかで大まかな入居者数わかるんじゃんない。
かなり入居していれば、たぶん結構明かりがいっぱいついているんじゃないかな。

誰か見た人いましたら情報よろしくお願いします。

過去の販売数から、60戸以上残ってるのは確実だと思うんだけど。
でなけりゃ、陰でこっそり売っていたということになり、すみふが不誠実な会社ということになってしまう。

〉71
築何年も経ってるマンションでさえフルで明かりがつくことなんてない。
明かりの数かぞえてもあてになんないよ。

またまた販売開始予定が12月下旬に延期らしいっす。

さっきどれだけ明かりついているか
見ましたが
綱島街道方面からだと
8から9室ってところですね。

入居率は
１､2割の印象でした

昨日見た時はもっと明かりがついていたよ。
まだ帰宅していないだけじゃないの。

血縁の者が契約し既に引き渡しも終わっているのですが、少なくとも７０部屋以上は引き渡し済みらしいです（引き渡しなので入居とは別ですが）。ある１日の引き渡し戸数が７０近くあったらしく、当日とても混んでいたらしいです。

たとえ70戸売れてたとしても、竣工後に4割りが売れ残ってるならやはり悲惨MS

>83
誰と戦ってるの？

>ホントにコンプライアンス違反してるなら何度もこんな掲示板に書き込んでないで公に駆け込みなよ。

ここは検討版。
すみふを糾弾したい人が集う場所ではない。
すみふが不誠実であるなら、やはり買わない理由になる人もいるだろうし、
その人にとっては有益な情報なんだよ。
公に駆け込むとか、どうでもいい。

>すみふさん自体が残り20弱って言ってたよ
要望書の話じゃないのかな。あと20か。年末だしな。販売開始がまだ延びそうだな。
最終期、何次まであるんだろう？

91番さん

>ろくに検討すらしてないヤツの書き込みホントウザい。

と記入したのは私です。

販売者ではなく、私は検討者です。


東側の2Lを本気で検討してます。

あなたは検討してないなら書き込まないで下さい。

ただの嫌味ばかり並べて本当うっとうしい。

発言しているヤツ全員の顔写真と身元分かるようにして欲しい。

ボロクソに言われるには理由がある。
それでも欲しいなら気にせず買えば良いだけ。
イヤミを言われてもそれが的外れなら気にならないはず。

>>94さんはどういう情報が欲しくてこの掲示板を見てるの？

94は事実を冷静に判断して、欲しいなら買えばいい。
いろいろネガがあるだろうけど、それも含めて判断しなよ。

>94

まず自分から公開しなさいよ。

本当に人気マンションなら完売してスレ閉鎖
住人板に移動ってのがデフォ
たかが100戸も売れないで何が人気だよ

>118さん
わたしがMRで見た資料では、たしか11階でようやく富士山が見える高さだったような。
（写真には富士山は写っていませんでしたが。）

今は竣工して実際の部屋が見れますから、晴れた日に見に行かれては？

西向きの部屋は、午前中は寝室に陽が当たり、午後からリビングに陽が当たるなんて嘘ついてる営業がいるくらいだからダメですよ。ここは。
東向きの窓は、自分のマンションに陽が遮られてるんですから。

一ヶ月に一回程度、珍走団が来ますね

高級マンションならスロップシンクの配管をむき出しのままにしたりしない。
なのにここは。。。

単に価格不相応なんだよね、ここって。
下がったらうちもまた見に行く予定です。

田の字間取りが残念なんだよなぁ。ルーバーが嫌。
あと、タンクアリのトイレも今時ないよね。
それでこの価格帯は高いよね。

>132
目に見えるところでこんなに仕様落としてるってことは、見えないところがどうなってるのか・・・？？
華美なエントランスやミストサウナみたいな目くらましにごまかされないようにしたいものです。

エントランスも質素だが。

そう。問題の本質は、地価と比較しても高すぎることにある。

エクラスは小杉駅直結で、ここは新丸子から徒歩5分。
比べる方がばか。

>136
トイレタンクは本質かどうかといったら本質ではないだろう。しかし、スミフのこのマンションに対する考えを象徴している。ある意味氷山の一角なのでは？
>133の言ってることは結構あたってると思う。

ここは小杉じゃねーし。
新丸子ですよ。

仕様も普通、立地も普通。
価格が普通なら、普通に売れたはず。

小杉に徒歩５分以内の新築マンションはゴロゴロないよ。それに価格も今売ってる小杉駅近マンションと比べれば明らかに安い。
よく調べてから発言した方がいいよ。

いや、安くないだろ。

かなり初期にMRに行きました。
高いなーと思いました。3Ｌの一階が5千万越えだったような。
営業の人は　この価格は当然です　という感じでしたが。
ほとんどの人が　高いと思っているのですね。