匿名さん
[更新日時] 2013-04-04 03:45:33
建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番)
交通:
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.63平米~73.73平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:錢高組
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-11-26 17:44:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分 東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス多摩川テラス口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
残り10戸!
やはり売れていたんですね。
すごい!
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352
匿名さん
先着残り10戸!?
てことは全然要望書が入らなかったってことね。
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353
匿名さん
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354
匿名
だからすみふは値引きはしません。
安易な値引きはブランドイメージを損ないます。
その点すみふは安心です。
綱島も値引きなしに売り切りましたよ。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
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357
匿名
高い価格を維持することで、変な人が紛れ込まないようにしないとね。
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358
匿名さん
方々で価格改定=値下げ=値引きしてるのによく言うね。
354みたいな書き込みがブランドイメージを毀損していることぐらいいいかげん気づけよ。
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359
匿名さん
>綱島も値引きなしに売り切りましたよ
仮にそのとおりだとしても何年かかったと思っているか知っているの?
…そうだった、もちろん知っているわな。
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360
匿名さん
残り10戸ならかなり順調なぺースですねw
新丸子の人気は健在です\(^ー^)/
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361
匿名さん
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363
匿名さん
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364
匿名さん
多摩川の河川敷ののどかな町ですよ。等々力とかも良いですね。
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365
匿名さん
新丸子は元々は風俗街でしたっけ? って聞いているんですけど。
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366
匿名
風俗街が嫌なら、何もない大倉山か菊名より西側でも買えばよいでしょう。
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368
匿名さん
>新丸子は元々は風俗街でしたっけ?
>風俗街が嫌なら、何もない大倉山か菊名より西側でも買えばよいでしょう。
ああ、新丸子はやっぱり風俗街だったんですね。
危ういところでした。
教えていただいてありがとうございました。
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370
匿名さん
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371
匿名
あと2~3戸しか空きがないと聞きましたがホントでしょうか?
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372
匿名さん
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373
匿名さん
武蔵小杉も使える新丸子物件ですね!新丸子は生活し易いし小杉は電車の利便性が最高ですよ。
新丸子+小杉+多摩川の自然が融合した物件ですね。
残り少ないのも当然かな?
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374
匿名さん
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375
匿名さん
373の言うことはわかるが、割高すぎるよね。
仕様のよさで売り切れるほど仕様よくないし。
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376
購入検討中さん
駅近、多摩川近、等々力運動公園近。
環境面の条件はばっちりだけど高すぎですね・・・
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377
匿名さん
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381
匿名さん
どちらか好きな方の部屋を貰えるならエクラス選ぶよ。
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382
匿名さん
同じ価格ならって条件付きでね。建物はテラスの方が全然上。立地はエクラスが上だね。
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387
匿名さん
新丸子と武蔵小杉ですよ。
比較する方が間違っている。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
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394
匿名さん
〉竣工前に売り抜けなくても問題ない品質
ってどんな品質だ?!
経営的には営業マンをさっさと次の現場に行かせるほうがムダな経費がかからず会社として利益があがる利口な選択だが。
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396
匿名さん
>その分の利益も販売価格に乗せて販売してるって分からない?
買った人は高いものを買わされたってことだ。
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397
匿名さん
出た、じっくり売る説。
土地が減る?良く分からない理屈ですな。
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400
購入検討中さん
やっぱり販売経費とかかなり乗せられている物件なんですねぇ。
そういうの聞くと中古物件の方がよいように思えてきました。
慎重に検討します。
ちなみに、こういう少し高い物件って
使っている素材とかも拘ってたりするのでしょうか?
特に最近だと放射能の問題もあったりするので、
安心安全な素材を使っているのか気になります。
高くても安心安全なら検討したいですが、
高くて危険だったとしたら最悪。
詳しい方っていらっしゃいます?
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405
匿名
>>398
>一戸に100万乗せればシティだと1億の利益。
>それだけで394さんが懸念してる営業マンの人件費なんて軽くペイ。
なるほど、参考になります。
では、なぜ綱島の物件は最終的に価格改訂して実質値下げしたのでしょうか?
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406
匿名
>398
>結局いくらネガ吐く輩が居ても今回の値段設定は絶妙だったという事。
それって、半分も売れてなくても『絶妙』と言えるの?
398さんが何戸売れてるか知ってるってこと?
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411
匿名さん
>>410
MR行った時は上層階の要望書を出してほしいと言われましたが。
断りましたけど。
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413
匿名さん
はっきり覚えていませんが、確か綱島は半分くらいのところで値下げしたのではなかったですかね。
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424
匿名さん
不動産には残り物に福はないですよ。
安かろう悪かろうです。たまに、高いのにイマイチなマンションがありますが、それは要注意ですね。
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427
匿名
随分前にモデルルームに行きましたが
新丸子から近くて 間どりも普通に使いやすそうでした。
3Lは 西向きです。
価格が 高いとおもいました。一階で5000万越えだったかな。
新丸子でなくても良かったので 私は見送りました。
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429
匿名さん
>>428
なかなか的確ですね。
ひとつだけデメリットに追加を。
・竣工時に売れ残り多数。
資産価値は購入時に激減。
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431
匿名さん
新丸子駅周辺からこのマンションの所在地にかけて浮浪者がうろつく環境というのは、若い女性や小さい子供のいる家族にはデメリットかも。
かつてこの板で話題になった時、その存在を躍起になって否定する人もいたが浮浪者がいることは紛れもない事実。この界隈で知らぬ人はいない。
そういう所もひっくるめて新丸子だと理解できる人にはいい街かもしれない。
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436
匿名さん
うちのマンションからこことグリーンレジデンスよく見えるけど
グリレジの方が日当たりも良くて永住ならなおのことよく考えた方がいいと思う。
同じ会社のもっと坪単価の安かったマンションの方がいいって悔しくない?
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443
匿名さん
職場の上司が893の組事務所の場所知ってたよ
今もあるかどうか知らない
まー治安は悪くないけど格別よくもないよね
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446
匿名さん
美容院・歯医者・クリーニング・焼肉屋が多い。
24時間の東急ストアあるし、駅目の前の薬局も夜遅くまでやってる。
独身の人にはいい街じゃないかな。
ただファミリー層で同じ値段出すんだったら元住吉の方がもっと住みやすいと思う。
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450
匿名さん
まさかとは思いましたが、2月上旬販売開始予定に延期です。
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