建物も完成し、いよいよ最終期に入ったシティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-11-26 17:44:13
失礼、
結論→結露
結露ですか？エコカラット施工すれば大丈夫でしょ。
オプションで入れなかったんですかね。入居される方は皆さん経済的には豊かな方でしょうから
早めに対処しておいた方が良いと思いますよ。
262はきっと築40年くらいの公団に住んでいるんでしょう。
さすが庶民の欲しがる物を熟知されてらっしゃる。
結露が気になるってコメントですよね。酷いとは意味が全く違いますよね。結露が全くないマンションなんてあるんですか？
これくらいの坪単価のマンションだと普通それなりの対策がされていて、まず結露に悩むことはありません。
むしろこのマンションがなぜ結露に悩むのか不思議です。
ここはペアガラスじゃないの？
ペアガラスなら結露なんて全くしないけど。
267はマンションには結露がつきものとデベに言いくるめられた口ですね。
日本のマンションはほとんど（高級マンションも含め）内断熱工法を採用しているので、構造上 結露は避けられません。特に一戸建てに比べ気密性が格段に向上するので、換気をよくするなど生活するうえで若干の工夫が必要です。
冬場の結露の問題は特定の物件の問題ではなく、日本のマンションの問題です。
ウソばっかり。
ウチは5年住んでるけど結露は一回もしたことないよ。
ちなみにタワーマンションだけど。
24時間換気などに問題があるんじゃないのかな？
理由はなんであれ、結露する物件としない物件があって、
ここは結露するってことでいいんじゃない？
建具や通気の問題か、はたまた環境の問題かはともかくとして。
ちなみに自分の今のマンションは結露しませんが、前に住んでたアパートはひどかった。
ここでも見てみれば？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138070/all
ほとんどの新築マンションは結露しないみたいだけどね。
構造に問題があるのかもね。
まだ売ってんの？ここ？
277さん
綱島は価格改定の大安売りして4年がかり位でようやく売れたみたいですが、そういうのはどう説明するつもり？
住友は安売りしないとか、恥ずかしいウソはやめたほうがいいよ。
価格を改定して値を下げることを安売りと言うんですよ
わかりますか
結局どれくらい売れてるんだろうか？
売れ残ってるのではなく、まだ売ってないと言うのが正しいのでは？
売りに出してない物は買えません。
エクラスが完売するのを待ってるんでしょ。
〉285
売りに出しても完売する勝算がないから売り出せない。
そういう状態は売っていないというより売れ残っているという方が正しいでしょう。
これまでの期もそうだったけど、半年も最終期1次を延期し続けている今の状況は「売っていない」と強弁するにはあまりにも寂しすぎる。
売れないから売りに出せない
売りに出せないものがたくさんあることを見透かされるので売れない
売れないから売りに出せない…
悪循環ですね。
マンションの値段は土地と建物の価格の合計だけど建物の原価なんて驚くほど安いでしょう。
それが証拠にちょっと郊外に行けば下手をすれば2000万円台前半で70平米超が買える。
ここなんて3ＬＤＬ一戸あたり１０００万以上利益なんじゃない？
でも販売員が高給とは限らないよ。
訂正：3LDL→3LDK
売りに出してない事はない。
売れないだけ！
売りに出さないメリットは会社からしてなにひとつないはずですから。
完成してる物件だから税金だって、新丸子の営業の方の給料もあるし、広告費だってかかってるんだから。
売りに出さないメリットはあるよ。
目に見えて売れなくて第6期3次なんてことになると客が敬遠するからね。
そんなことになる位ならライバルがいなくなるまで売らないのはよくある手。
住友の場合、完成してもしばらく売り続けることを前提にした値づけになっているのでは？
そうでないとこの割高価格は説明できない。
よく住友は完成販売が前提と強がる人がいるけど、結局営業の人件費やＭＲの維持費、売れ残り住戸の税金、広告費etc．が全部価格に上乗せされてるわけですね。
それなのにこれを勘違いして価格が高いから高級マンションだとか、住友はブランドマンションたがら高くて当然みたいに思っているとしたら不幸というより滑稽ですね。
売り出す前と後で、会計上の仕訳が変わるのでは？
だから売れる見込みのない資産は売り出さない？
296は時々したり顔で事情通ぶった書き込みしてる人ですね。
300さん、お願いします。
まぁ完売までニヨニヨしてればいいじゃない。
売れても売れなくてもこの板の住人が損するわけじゃなかろ。
きっと綱島みたいに4年くらい暇つぶしができるさ。
300、最低だな。
高級マンションなんだから価格は仕方ないでしょう…。カローラじゃないんだから安さを求めるのは無理じゃないですか？
カローラではないかもしれないが、決してレクサスではないよね。ここは、マークXくらいかな？
ベントレーにイメージが似てる。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,288万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
