シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

ここは小杉じゃねーし。
新丸子ですよ。

仕様も普通、立地も普通。
価格が普通なら、普通に売れたはず。

小杉に徒歩５分以内の新築マンションはゴロゴロないよ。それに価格も今売ってる小杉駅近マンションと比べれば明らかに安い。
よく調べてから発言した方がいいよ。

いや、安くないだろ。

かなり初期にMRに行きました。
高いなーと思いました。3Ｌの一階が5千万越えだったような。
営業の人は　この価格は当然です　という感じでしたが。
ほとんどの人が　高いと思っているのですね。

小杉１１分と言っても、このあたりに住んでる人は誰も東横・南武の小杉なんて使わない。絵にかいた餅のようなもの。
しかも横須賀線は１１分ではとても行かない。１５分以上は軽くかかる。
そもそも、スミフが言う「新丸子５分」は相当怪しい。東口を出て綱島街道沿いにマンションまで行くルートでは絶対５分は無理。当然信号待ちなどを考慮しない不動産広告上の１分＝８０ｍというカウントをしての話だ。
東口から線路沿いをホテルアンゼラまで抜けて綱島街道に出る道（ややショートカット）がかろうじて５分ぎりぎりか。
こんな際どいことまでして「５分」を謳いたかったのか。

5分はホントだったよ。
実際3往復してみた結果。

1分＝80mというのは不動産の広告上の決まりです。

実際に5分かかるのか6分かかるのは問題ではありません。

>151は何を言いたいんだ？

154はスミフの人ですか？
痛い所突かれてあわててる？

>156
だからー、その「売れてる」っていうのはどっから出てくんの？

ここも売れ残って行くのか

幹線道路の綱島街道1車線潰してアートのトラック停めて引っ越しさせるのは勘弁してもらえませんか？
脇の二番館の方に止めるとか…
皆迷惑しています。

すみふだから、ゆっくりと、売るのでしょう。

あんな交通量の多いところ使って引っ越しってそりゃ迷惑な話だな
エントランス以外から搬入ってできないの？

その話題はさすがに住民版に書き込んでいいんじゃない？

ベランダの透明ガラスは丸子橋から洗濯物丸見えで生活感全開。

これじゃあせっかくの新築マンションも築30年の公団と変わらない。

残念。

人間も。。。

現物見れるのは安心感あるよ。物はいいから売れてるみたい。ただ、無理に急いで売るつもりはないみたいだけど。

ものは『普通』

>169
だからー、その「売れてる」というのはどこからの情報？？
「無理に急いで売るつもりはないみたい」というのも誰が言ってるの？？
関係者だったら「匿名さん」にしないで正直に「販売関係者」って名乗ったら？
170が言ってるようにものは「普通」というか、並以下。
「物はいい」なんて見え透いたウソをいまごろ平気でつく気が知れん。
いくら販売不振だからといって、そうまでして無料掲示板で宣伝したいか？逆効果じゃない？

ちゃんとMRへ行った方々なら判るけど、ほぼ契約ずみだね。ここで一生懸命「売れていない」ことにしたい、思いたい人の目的が解らない。。。

ということはスミフは正規の1期、2期、3期とは別に裏でこっそり販売していたというわけですね？

１７３さんはモデルルームに行ってない方ですか？早めに行った方が良いですよ。

ちゃんとMR行きましたが、35戸＋10戸＋10戸っていう販売数は本当ですよ。

そうなんですか？

営業は要望書の入っている戸数を実際に売れた戸数に加えて客に吹き込んでるのかな？
だとすると「売れてて残り少ない」と信じこまされてる人は半分詐欺にあったようなものかも。

○期○次みたいに小分けして販売したから数字が合わないのではありませんか？

>>178

それはない。きちんと広告していたのは３回だけだよ。

>180
マンションの販売告知って、法や規制のしばりが結構きつく、普通は厳密にやるもんですよ。「いついつから○○期販売」といえば、それまでは絶対に売ってはいけないし、このマンションの物件概要にも「販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません。あらかじめご了承ください。」と明記してあります。
もし住友不動産がその取り決めを破って、買いたい人がきたから売りましたっていうんじゃ、東証一部上場企業としてのコンプライアンスもへったくれもないね。さすがにそんなことはしないでしょう。



ちなみに、予想通り2012年1月上旬販売開始予定に延期になりました。

最後の一行に吹いたw

まーた年末年始もなくずっと仕事なんだろうね
すみふ社員もかわいそうに
売れないマンション担当って本当に悲惨だな

普通どのＭＲも年末年始は長期休業になるのに、ここは二回目の正月営業って悲しすぎる。

予約入ってるんなんじゃない？年末年始しか時間とれない人もいるし。

↑意味がわからん

正月は餅つき大会でしょう！
つきたては美味しいですよo(^-^)o

>187
要望書が出てないんでしょ。

>得意の現物売りに突入したから、ここからは売行きは早いよ。
某綱島のマンションも現物売りでずーーっと売れ残ってますよね。
得意かも知れませんが、売れるってわけではないようで。

>残り少ないし検討するなら早めが吉かもしれません。
残り少ないという情報はひとつも信憑性があるものがない。
それより、７０戸以上売れ残りって情報の方がよっぽど信憑性がある。

得意の現物売りって、綱島みたいに3年も4年もかけて値下げしながら売っていくやり方ですか？

綱島は完売しましたよ。

>194
綱島は販売後しばらくたって価格改定していたよ。たしかチラシにそう書いてあった。
個別交渉の値下げは公にならないから不明だけど。

ここは残り少ないし完成直後だから値引きはないでしょ。2年経てば多少はするかも知れないけど2年も残りがあるとは到底思えないな。

>197
あまり嘘はいけないよ。

ここは年末年始も営業していますか？
他のMRが軒並みクローズなんで、ここが開いてるならヒマなので見に行ってみようかと思いまして。

さっき車で前を通ったけど、3戸くらいしか電気ついてないね。不在を考慮しても少なすぎないか？

隠れてるんでしょう。

遮光カーテンじゃないの？

〉202
〉203
どんだけ前向きやねん。

>>206
>>207

そんな多いか？
そういう部屋も、パラパラとあるという程度にしか見えんが。

少なくとも、電気がついている部屋、洗濯物を干している部屋の
数を見折る限り、誰かさんが語っているような「残り少ない」
状態とは思えないな。

アンカー間違った．．．

ということは、すみふは不誠実な会社ってことで確定？
公称の販売戸数よりも多く入居してるんでしょ？

やっば大量に売れ残ったんだ。

>211
販売開始から１年半、建物完成、すでに入居が始まっている段階の今となっては、これから販売予定などと言ったところで、結局この１年半に売れなかった（売り出せなかった＝要望書が入らなかった）売れ残りと見るのが妥当でしょう。

え？最終期１次は1月中旬販売開始予定に延期なんですか？？
いったいいつになったら始まるんでしょうか？
公式販売の裏でこっそり売ってたりするのでしょうか？

>215
最終期1次
というめいもくで、半年以上延期を繰り返しています。
万一、あなたのいうように
>強い要望があったら一日だけ「公表した」っていう建て付けにしてすぐ締め切って抽選なしで販売。
を行ったなら、最終期2次、最終期3次とインクリメントしないといけません。

つまり、現在が最終期1次と公称しているからには、
その間に売っているなら不誠実な企業、
売ってないなら、やはり大量売れ残りという結論が導かれます。

>216
「最終期2次、最終期3次」じゃなくて、「1期2次、1期2次」「2期2次、2期3次」みたいなことをある日数時間だけ告知してやってた可能性はあるんじゃない？
それなら今最終期1次と告知していてもおかしくないのでは？

>218
では、最終期1次でひとつも売れていないというのには賛同されるのですね。
軽く半年以上、1戸も売れてない、と。

高級仕様ではなく一般仕様でしょ。小杉に便乗して高い値段つけすぎて、客がつかないだけでは？

駅近といったって新丸子ですからね。
「お住まいは？」と聞かれたら「武蔵小杉です」と答えるしかない。

しかし、新丸子と綱島はねぇ…

洗濯物が電車からまる見えです。
もう少しプライバシーに配慮をした方がいいのでは

ベランダの手すりガラスが透明だと、建物完成時の無人状態の見た目はいいけど実際人が住み始めて洗濯物を干したりすると生活感丸出しになる。
ここの売主はそういう配慮が全くないんだよね。別に電車に乗ってる人も綱島街道を走る人も誰もこのマンションの洗濯物なんて見たくもない。

>238
＞ここはベランダに洗濯機置き、選択棒立てて洗濯物干すアパートではありませんよ。
誰もそんなことは一言も言ってない。
手すりガラスが透明だから洗濯物が丸見えだと言ってるのだ。
だいたい
＞選択棒
ってなんだ？

＞ここは武蔵小杉の大手ブランド高級マンションですよ。
まだそんな寝ぼけたことを言ってるのか。ここは新丸子であって決して武蔵小杉ではない。住友不動産が勝手に新丸子徒歩5分よりも目立つように武蔵小杉徒歩11分を謳っているだけ。疑うんなら地元の人に聞いてごらん。ここらで武蔵小杉に住んでますっていう人は誰もいないよ。
大手ブランドには違いないが高級マンションには程遠い。あんたＭＲ見てないでしょ。仕様は並以下、価格は小杉価格のアンバランスマンション。もしＭＲ見て言ってるならその目は節穴だな。