サラリーマンさん
[更新日時] 2024-06-04 23:07:04
注文住宅なのに失敗しちゃったと思った事ありますか?
自分は、後からの追加見積もりの多さに失敗を感じています。
こんなに高いんだったらタマホームにしとけば良かった…
[スレ作成日時]2011-11-25 00:08:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
失敗したなぁ…と思う事
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853
匿名さん
何よりもコストがかかるのは、10~20年後。
ダクトの中を掃除するにしても交換するにしても大変な費用です。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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854
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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855
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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856
周辺住民さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>>857
ダクトは無いし、給気にファンを使ってます。排気もファンです。
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859
匿名さん
>>858
熱交換しない一種なんてそれこそ無駄しかないじゃん。
ファンで吸気するメリットあるの?
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860
匿名さん
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861
匿名さん
実家は騒音地域のため間仕切りや天井にに「ソフトカーム」という鉛版入り石膏ボードで施工したら、
ラジオも携帯も、さらには無線LANもまともに使えなかった。
収納庫の奥は鉛版むき出しで触ったりもしたが今思えば、よく鉛害を患わなかったかと思う。
拙宅は安手の窯業サイディングなのでラジオも携帯も問題なし。もしガルバリウム系外装材だったら、
実家のような現象があるか・・・ないですよね。
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862
匿名さん
現在建築中でサッシの追加をしました。
小さい引きちがいと、フィクスです。
事前に見積もりをもらうことなく
施工後に12万円の見積書を渡されました。普通なのでしょうか。
正直高いと思いましたが
大工さんへの手間賃が入ってますと言われました。
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863
匿名さん
どのタイミングで追加したかによって価格は変わってくる
本来は、窓の位置以外変更は着工後はできないはずですが。
断熱材入れた後とかだったら最悪。
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864
匿名さん
建築確認の変更申請してれば、それだけでも5万くらいは掛かりそう
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865
匿名さん
建築確認後の変更は受けつけないハウスメーカーもありますよ。
書類作成が大変だと言っていた。
日照の計算もやり直すとかしなきゃみたいです。
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866
匿名
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867
匿名さん
窓は面積と数が大きいほど採光には有利だけど、暑さ寒さには不利。
樹脂ぺア寒くないですよとかいう人いるけど、それはとんでもない出まかせ
壁との温度差は歴然です。
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868
匿名さん
「樹脂ぺア寒くない」というのは、樹脂ペアではない窓と比較して、ということだと思う。
窓でもない壁と比較しても意味ないでしょ。
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869
とおりすがりさん
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870
通りがかりさん
新築後一年ですが、特に失敗した所はないです。
設計士さんが細かくてコンセントの位置とか散々かんがえさせられたけど、
一カ所だけわりと適当に決めた可動棚のコンセント位置がベストすぎた。
ベストすぎて、いつか棚を動かしたい時が来たらコンセントがひっかかって
欲しい位置に棚板が動かせないかも。
横に「い」が2つ並んだタイプにしたら良かったのかな。
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871
戸建て検討中さん
土地の中の建物の配置。それと家の形。
建築費より土地の有効活用を考えるべきだった。
もっと良いやり方が絶対にあったと思う。
隣家の建物の配置によっては致命的な失敗になる。
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872
匿名さん
雨樋先端が短くて屋根から雨滝だった、やり直し。
窓付けを10センチ高くすれば家具を窓下に置けた。
天井灯が中心からずれている。
設計図の仕様ジョウトウの基礎パッキンを建築士がかってに昔仕様ネコ土台に書き変えたから
風呂周りの基礎から外気スカスカになった。打ち合わせで安心してたが何も説明なくすり替えられた。
充填剤で埋めさせた。工務店の無知、湯冷めの早いフロにされた。
建築士工務店プロは変わり者いばりたがり屋、間違うものだから確認の質問をする。
そういえばこのI建築士は倉庫の設計ばかり、T工務店は保育園などの仕事売り、
つまり夜生活者の住まいフロキッチンをしっかりつくった経験が少ない
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873
匿名さん
注文住宅やめればよかった。
人生を台無しにされた。
お金と時間を使われ、生きる気力がうせた。
家なんかたてず、他にお金を使った方がいい。
どうせ、死ぬんだから。
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874
匿名さん
家を建てられるのは甲斐性がある証拠です。65過ぎたら家打ち合わせに疲れるからやめたがいい。
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875
匿名さん
そんな歳ではないけど、家を作る喜びをズタズタにされた。
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876
匿名さん
何があったのですか?心配です‥私も同じ気持ちになったことがあるので。
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877
匿名さん
家は三軒建てないと、と言われますよね。どんな家を建てても、何かしら出てくるもの。
ただ、施工不良には困ってしまいますね。良心的な施工業者に当たります様に。
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878
とおりすがりさん
>>873 匿名さん
どうせ、しぬんだからいえをたてるんですよ
新築ほど感激する買い物他にありますか?!
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879
戸建て検討中さん
旗竿地を格安で買ったこと。
300坪の土地を150坪ずつ580万と780万に分割して売ってるのをネットで見つけたけどすぐに300坪1000万円に変更されてた。
分割して売ってくれないか聞いてみたら旗竿地の方なら500万円でよいとのことなので即決した。
通路を除くと100坪ちょいしかない上に車の転回スペースでさらに削られる。
1000万出すべきだったかも…
隣地も売り出し中だけどまだ売ってるのか…?
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880
匿名さん
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881
建設中
タマホームにもグレードがあります
木麗な家 シフクの家が安いです
大安心プレミアムは他のハウスメーカーと変わらず高いです~
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882
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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883
匿名さん
日本人は、建てない方がいい。
これは、仕返しなんだ。
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884
名無しさん
旗竿地ほど買ってはいけない土地はないですね。ほぼ四方を建物で遮られ陰ばかり。
嫌がらせで駐車場入り口封鎖されたらおしまい
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885
匿名さん
避難勧告の出る地域
平時では全く判らないし、その時が来るまで誰も教えてはくれない
危機管理は自分でやるのが当然ということを忘れてはいけません。
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886
匿名さん
>>885 匿名さん
ハザードマップ見れば概ねわかるのでは
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887
匿名さん
↑その通りなんです、きちんと調べればだいたい判ることなんですけど
実際の街並みを見ただけじゃ判らないってことです
もちろん不動産屋さんも教えてはくれないです。
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888
匿名さん
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889
通りがかりさん
>>873
そこまで後悔されるとは一体何があったのでしょう?
不具合が多くて住みづらいのでしょうか?
ローンの支払いが大変なのでしょうか?
我が家は注文で建ててとても満足しているのですが、なにか見落としてる点があるのではないかと不安になります
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892
管理担当
[NO.890~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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893
匿名
気軽な買い物感覚で家買ってなんか違うな失敗したなってのはよくある当然の話だから仕方ない
色々拘ったんだけど失敗したなら日頃の詰めの甘さがより見やすく現れてしまっただけの事
人は結婚相手選びにでさえ余裕で失敗するんだから家くらいで慌ててもしょうがない
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894
匿名さん
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895
名無しさん
営業に新築祝いで10万を500人に貰えば無料で家が建つとアドバイスもらい
500人くらいなら可能性あるかもと期待してライン送りまくりました
結果くれたのは3人で1万程度の家電や家具でした
私たちは営業に騙されたのでしょうか?
それとも知人少なめでケチな人しかいなかったのでしょうか?
皆さんは新築祝いだけで家建ちましたか?
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896
匿名さん
平屋にすればよかった。
高齢の親(自分も含め)がいるとロクな事がない。
4人、5人家族ならこの住宅事情で二階が必要なんでしょうが。
それと階段のある家。
みなさん、ぜったいやめた方がいいです。
若い頃は高くて見晴らしはいいんですけど階段が・・・。
危険(雪・雨ですべる)で辛くて面倒です。
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897
匿名さん
うちは平屋にしました。
うちの子供はまだ赤ん坊ですが、妻の要望で段差を極力無くしました。アプローチもスロープなので段差は玄関框だけです。
高齢の親戚からは高評価なのですが、子ども達からは階段が無くてつまらないと言われます。あと、プライバシーの問題とか面積不足とか我慢も多いです。
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898
通りがかりさん
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899
匿名さん
初めから勉強して高気密・高断熱を施工出来る工務店を探せば良かった、DIYには限界を感じる。
高高と比べるとのっけから違う事に気付いた。
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900
通りがかりさん
diyでも満足してるよ
愛着が日々増していくのがdiy
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901
評判気になるさん
作業する人がマナーの悪い会社にたのんでしまったこと
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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902
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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903
マンコミュファンさん
初めから勉強して高気密・高断熱を施工出来る工務店を探せば良かった、DIYには限界を感じる。
高高と比べるとのっけから違う事に気付いた。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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904
名無しさん
>>903
それは多くの人がそう思っている事
気付く人は建築途中で気付いてしまう
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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905
検討板ユーザーさん
>>904 名無しさん
DIYで高性能になるはずないですね
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906
名無しさん
失敗したことですか
スレート屋根を採用したことですね
築5年のコロニアルグラッサなのですが5年メンテで50万円の見積がきました
5年毎に50万円今後払ってくださいと言われました
30年目には200万円で貼替らしいです
60年間で屋根だけで1000万円かかるらしいです
なんなんですかこの屋根材
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907
通りがかりさん
スレート屋根はどれだけ汚れようが、壊れようがメンテナンス全くしない覚悟を決めた人以外はやめた方がいいですよ
グラッサコートでも築3年でボロボロです
ミルフィーユ グラッサで検索してみてください
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908
匿名さん
メンテにもカラクリがあってな
どんな材料使っていても同額の見積がくるんだよ
メンテごとに100万円分どこか直す感じで巧くつくってくるよ
陶器瓦に総タイル外壁でも100万円
スレートにサイディングでも100万円
結局は同じ
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909
購入経験者さん
在来工法で家を建てたこと。
2×6で家を建て替えて今ホッとしている。
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910
匿名さん
最近、家を建替えました。
建替えのきっかけはシロアリ。
家は2000年の新築だったのですが土台は米栂、柱はホワイトウッド集成材。
玄関と浴室周りをガッツリやられました。メンテナンスはしっかりしていたにも関わらず…
色々なHMで見積りや計画などした時に言われたのが、樹種。
標準だとホワイトウッド集成材でしたがオプションで桧などに変更する事を強く勧められました。なので本当はホワイトウッドだとダメなんじゃないですかね?
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911
名無しさん
ツーバイの家が20年程で建て替えの憂き目にあい後悔してます…
建替え時にHMに言われたのは、
ツーバイは柱が無く合板を使うので、多湿地域で万が一雨漏れした場合、すぐに腐って壁の耐力が落ちます。
軸組は柱梁が無垢材であれば、多少濡れても通気してくれますので、もちが良いです。
木造なら在来軸組での太い柱が重要で、火がついても表面だけが炭化し内部は残りますが、
ツーバイは一つ一つの材が小さいので、火がつけばあっという間。
地震が起こっても、柱が一本あると、倒壊するまでの時間稼ぎが出来ます。
ツーバイは面材で固めているので、一箇所崩れるとドミノ形式で壊れていきます。
※間柱は構造材ではなく、ただボード類をとめるための下地材です。
なので、材種は特に関係ありません。
リフォームも、ツーバイの方がコストがかかり、制限が厳しい。(面材ごと変えなければならいため)
30年すれば、違いが分かってくるそうです(確かに22年で壁や床がフニャってました)
確かに地震や台風、雨漏りもなく何事も無ければ、ツーバイも軸組も変わらないそうです。
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912
ご近所さん
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913
通りがかりさん
私は鉄骨造で家を建てた事。
床暖房は必須!とにかく冷える。
後、音が反響して響きます。
挙げ句、引っ越すつもりで売却しようとしましたが、
売れない、売れない。
古いからリフォーム前提なんだろうけど、鉄骨だと建築基準に引っ掛かるからリフォームできないとかで
やたらと指値されて安く買い叩かれる。
売らずに住むことにしたけど後悔しかないわ…
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914
ご近所さん
在来工法の営業マンは大変だな。
自分たちの商品に魅力が無いから他人の足を引っ張るしかない。
あとは耐震等級とかいう詐欺まがいの詭弁を垂れ流すしかない。
客が「あれっ言ってることがおかしいな?」と思うまでに売らなくてはならない。
哀れな在来工法の営業マン
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915
ご近所さん
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916
ご近所さん
客「板を数カ所貼っただけで大丈夫なんですか?」
在来「耐震等級、耐震等級、耐震等級」
客「どうせなら6面全部に板貼ったらいいんじゃないかしら?」
在来「必要ないです」
客「貼ったらいいんじゃないですか?」
在来「それはツーバイです。ツーバイは‥」
客「わかったわ続きの話は聞かない‥‥なるほどねwww」
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917
口コミ知りたいさん
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918
匿名さん
ツーバイは腐りやすくシロアリにも弱いからね。
建て替え頻度は在来工法より短い。
これが何よりの証明だよな。
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919
ご近所さん
耐震等級は在来工法の実態を隠す煙幕。
実態は板を数カ所貼っただけのハリボテ
全部の壁に板貼ってあげろよ
ケチ臭いな
耐震計算というコストダウン
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920
ご近所さん
ツーバイは在来工法みたいにケチ臭いことは言いません。
全部が耐震用の壁です。
天井壁床の六面全て耐震壁みたいなもん。窓枠もガチガチに固めてます。
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921
匿名さん
耐震用の壁やツーバイ材が薄くて湿気に弱いSPF材じゃ~ね。
太い柱やダイライトを使う在来工法に負ける。
残念ながら耐震性もフニャフニャな合板じゃ絵に描いた餅。
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922
ご近所さん
構造用合板じゃねーの
在来工法;壁に数カ所だけに構造用合板わ貼る
在来工法営業マン「あの~計算※によりますとこことここだけ貼れば耐震等級3になりますですハイ!なりますですハイハイ!」
客「何かスカスカなんだけど大丈夫ですか?」
在来工法営業マン「大丈夫ですハイ!ハイ!ハイ!」
ツーバイ:黙って6面全部に構造用合板を基準通り堅固に取付ける
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923
匿名さん
卒FITになってから電気使用時間を昼間にシフトしたらエコキュートとか使うと小雨で微妙に不足する。
IoTで家電も自由に操作できる事も想像できてなかったからもっと載せておけばよかった。
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924
匿名さん
>>923: 匿名さん
スマートリモコン使うとリモコン操作できる電気製品は大抵操作で来ちゃうから便利だよね。
小雨位だったら1kwhほど発電してたりするから確かにもうちょっとあればとは思うかも。
うちは蓄電池導入したからもっと余裕が欲しくてパネル増やしたいわ。
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925
主婦さん
>>906 名無しさん
コロニアルグラッサでも築5年でメンテナンス必要なんですか?塗装剥がれとか苔でしょうか?
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926
匿名さん
スレート屋根は意匠は悪くなるが雨漏りなんてしないよ。
わざわざ塗装なんてしなくて良い。
見かけが悪くなるだけ。
実家はコロニアルだがセメントむき出しだけど
雨漏りなんてしないよ。
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927
通りがかりさん
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928
入居済みさん
メンテナンスまで考えるとコロニアルは高いんだよな。格好も悪いし、良いとこないじゃん。
洋瓦にしとけ
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929
名無しさん
瓦は見た目が無理だわ
あのボコボコっとしてるの見るとムズムズしてくる
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930
匿名さん
見た目だけで選ぶならコロニアルなんだけど10年おきに再塗装が必要なの知ってるから気軽に選べないんだよな
マットで軽量な平瓦販売してくれないものかね
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931
評判気になるさん
コロニアル屋根の見た目は最強
それに騙されてメンテで困るんですわ
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932
匿名さん
各部屋にLANコネクタの設置。
いまどき無いと不便。
WiFiは嫌。回線不安定、切れる。
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933
匿名さん
鉄骨造は後悔しかないな…
暑くて寒い、QOL爆下げだ。売れね~し。
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934
入居済みさん
鉄骨系ハウスメーカーの統廃合等が進んでいるよな。
時期になくなるんじゃないの?
その次は在来工法だな
いろいろと試して頑張ってるけど限界だろ
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935
ビギナーさん
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936
評判気になるさん
バイロクではもう薄い
ローコス系でも155の断熱材使い始めてる
バイハチとかバイテンまでいかないと厳しく思う
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937
買い替え検討中さん
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938
匿名さん
今の時代は高気密高断熱が売りなんだから、さっさと分厚いので作ればいいのにね。
断熱材用の内側or外側に拡張って強度面で難しいのかな?
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939
匿名さん‐評判気になる
>>938 匿名さん
>>938 匿名さん
在来は壁がペラいからな‥
あのペラい壁で耐震対策と断熱対策をしなくてはならない。外断熱をすれば一条みたいな壁厚の会社に先を越されるし
在来工法が元々持っている気密性の低さと耐震性能のポテンシャルの低さは致命的。
耐震壁を数枚つけても焼け石に水。
耐震等級の嘘もバレてきたし
もう勝負にならんよ。
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940
匿名さん
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941
評判気になるさん
最近は在来の方が優れていますからね
ツーバイは10年で建て替えるモデルハウスには向いています
建売にもツーバイが多いです
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942
匿名さん‐評判気になる
価格でも負ける在来工法。
無駄が多すぎる。
どうでもいいところにこだわって
無駄に金払うアホが選択する工法。
在来で家を建てるのは金をドブに捨てるようなもん。
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943
匿名さん
某大手の10年メンテ見積が250万円でした
2階建42坪の築10年です
普通でしょうか?
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944
通りがかりさん
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945
名無しさん
42坪なら250万は妥当ですね
推奨メンテって項目は修繕の必要性が薄いので外せば150万くらいになるでしょ?
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946
ビギナーさん
>>943 匿名さん
10年てことは、主だったものはコーキング補修くらい??それだったら補修業者に頼めば半分くらいだろうがそれやっちゃうと保証切れちゃうからね。。推奨メンテしなくても保証制限入るし。。怖いなら素直に治しとくのが無難じゃない。。
20年くらいの時にもっと高額な見積出るだろうからそん時考えたら??
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947
匿名さん
アドバイスありがとうございます
板金部の塗装30万
屋根外壁洗浄補修30万
足場30万
防蟻30万
ここまでが必須メンテ
推奨として建具交換30万
風呂交換100万
計250万との事です
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948
通りがかりさん
気密性維持目的で玄関交換等を提案されるが無視で良いと思う
風呂も20年くらいは使えるよ
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949
匿名さん
>>948: 通りがかりさん
気密断熱で考えたら20年前の玄関は交換した方が良いと思うな・・・。
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950
名無しさん
2年メンテで コロニアル屋根のカバー工法を提案されました
30年塗装がもつといわれた屋根でしたのに
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951
通りがかりさん
スレート屋根の寿命は葺いてから1日です
引き渡し前には寿命を迎えています
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952
名無しさん
先日2年メンテでした
コロニアルグラッサを採用したのですが塗装費で150万円の見積もりがきました
妥当でしょうか?
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