オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

価格なりの仕上がりですけどね。まぁ、住めば都ですし。
うちも南千住と検討をしましたが、ぶっちゃけ営業はこっちのほうが悪いです。
対応悪くて何度も契約解除を考えたくらいです。
契約を担当してくれた営業が契約後すぐに異動になってしまったので途中で担当が変わったのですが、ホントひどかったです。
相性っていうのがあるかもしれませんが・・・

三菱地所のショッピングモール計画が決まってからMRへの来場数は飛躍的に伸びて契約につながっている様子は早期に契約している者としては嬉しい限りです。
ショッピングモールに三菱地所が名乗り出ると言うことは先々、タワマンに三菱地所(パークタワー)が、出来る可能性が高いでしょうね！

ん〜、結局は金額でしょ？
通勤通学に京成使ってる人にはいいかもしれないけど、クレヴィア買えない層がこっちに流れ込んでいるわけですよね。ショッピングモールなんて後付けの話。ショッピングモールにタワマン、道路整備など引き続き工事が行われるこの土地で、はたして子どもや年寄りは安心して暮らせるのだろうか。

内覧会のときに見えましたが、スーパー堤防？の工事が進んでいましたね。ただ、すでにベランダは土ぼこりでうっすら汚れていました。今後何年間かは、風の強い日など洗濯物も干せない日もありそうだと思いました。もちろんこれは既に説明があったことですし、それを了解してはいますが…。

それと以前、話題に出ていた、すぐ近くの保育所ですが足立区のHPでももう出ていますね。
「キンダーナーサリー千住大橋園」という、小規模保育室で３月開設となっています。
短時間勤務や求職中の方が利用の対象という記載がありますので、認可保育園に入れなかった方はこちらが候補になるのではないかと思います。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/002/d04100122.html

＞303さん
いや、お金が無尽蔵にあれば、青山に戸建を立てるとか、都心の億ション買うとか、広大な土地を買ってどうにかするとかするでしょ。予算があるから色々な要素を取捨選択して物件を買うのが市場経済ですから。
後付けとかおっしゃいますけど、それも織り込まれた価格だと思いますよ。

うちは23区・駅近前提で物件を探して、この物件に巡り会いました。もともと浅草の近くに住みたかったので、走れば30分で行けるしほぼ即決でした。台東・江東区は手が出ませんでした。。。
住めば都ですからね。

東京都心部を除くと、まあ西側は高いですからね
東側、北側で探すとここはまだ近くて便利だと思いますよ

>304さん
保育園情報ありがとうございます。
キンダーナーサリーは別の園に一時保育して戴いていたことがあったので
知っている系列の園で良かったです。
月極めで入っている子供たち向けに結構熱心にお稽古事をしていてくれているようです。

ファミリータイプマンションなのに二重床じゃないっていうのは心配ですね。そのうち騒音問題のネタが住民板とかで出てきそう…。他マンションの住民板でけっこう話題になってますからね。

>>310さん
心配したらきりが有りませんね。
私は地元からの移転組ですが、余程の騒音ではない限り、子供の足音でクレームにならない？クレームにしない？寛容な地域性がこの千住地区だと思います。

その為にも、引っ越し後のご挨拶や、普段の日常挨拶は必要ですよね。

価格帯から見ると、小さな子供さんが居るファミリー層も多いかも知れません。

我が家も、構造上ご迷惑をお掛けするかも知れませんが、
出来ればネットの掲示板ではなく、管理か、優しく直接ご注意頂けますと有難いです。

よろしくお願いします。

騒音って結局スラブ厚が重要だったような気もしますが…。
我が家は子供がおりませんが、
物を落としたりするだけでもどちらにしても響くと思うので
気を付けて生活していきたいと思います。

子どもが騒いでいても注意しない、電車内や公共の場なのに平気でボリューム大でiPad内の動画を子どもに見せている、混んでいる電車でもベビーカーをたたまずに広げたまま平気で乗り込んでくるなど、最近の子育てしている親は常識のない人たちが多いです。注意すれば嫌な顔されたり、逆ギレされたりすることが多いですからね。うるさくても注意するのを躊躇してしまいそう。

スラブ厚が２０cmと聞いていますので、そんなに響かないと思いますが・・
2重床は響き方が違いますが、直床だから音が大きいという事はないんですよ

まぁ実際に暮らしてみないとわからないですよね。スラブ厚がどうの二重床がどうのって考えても、さすがに運動会が始まっちゃどうしようもないですからね。上下もそうですが、暖かくなって窓を開けるようになってくると、お隣さんへの対応も気を付けなければいけませんね。今住んでるところでも、子どもをしかる母親の声がよく聞こえます。

フラット35ｓを使うためにはスラブ厚が大きくないといけませんからね。
あのふわふわクッションとスラブ厚でだいぶ騒音問題は軽減できるのかなと思っていましたが。
二重床でも騒音問題は起きてますし、ある意味、ある程度あるものだと思った方が、落ち着いて過ごせるかもしれません。

騒音は結局のところモラルの問題ですから。
さて、カギの受け渡しまであと約３週間ですね。新生活が非常に楽しみです。

そうですね、モラルの問題ですね。スラブ厚うんぬんよりも、一人ひとりが近隣のことを考えて生活することが大切かもしれませんね。

折角縁あって同じマンションに住むことになるのですから、
お互いに思いやりを持って住んでいきたいですよね。

商業施設の進出で開発がぐっと弾みがついてきたみたいですし
新しく出来上がっていく街が楽しみですね

結局のところ、マンションは協同生活の集合体みたいなものですからね！そういう観点から考えるとモラルが大事がだと思いますよ。

もちろんモラルは大事なんですが、設備も大事だと思いますよ、と言いたかったのが３１６でした。
誰しも騒音を起こそうと思っている人はいないと思いますし。

騒音を起こそうと思っていなくても出るのが騒音なんです。子どもなんて特に。設備が整っていたからといて、防音の部屋じゃないんですから。同じ設備でも騒音を出す世帯、出さない世帯まちまちになると思います。あとは各々の意識レベルの問題だと思いますよ。小さい子どもがいる家庭で、防音マットを敷いたり吸音材を壁に張ったりしている家庭はありますよ。

足音よりもピアノの音が響きます。良い音色であれば気になりませんが・・・

過度にモラルモラルと言っている人はクレーマーになる可能性があるので怖いです。

「過度なモラル＝クレーマー」という発想がいまいち分かりません。まぁ、考え方によってはモラルのあるクレームなら、全員が住みやすくなるからいいんじゃないですか？　それよりも、324さんのように言ってしまうこと（モラルをバカにする、煙たがる）ほうが怖いです。

>323
ピアノは集合住宅の場合、
電子ピアノでヘッドフォンをして引いている方が殆どではないかと思います。
練習中のつっかえつっかえの音、
他の人に聞かれるのも恥ずかしいですし、
聴いている方がイライラしてしまいますよね。

子供がいたら、騒音出すなという方がむりです。
温かい心で見守りたいと、我が家は思ってます。
騒音が気になってならない人は集合マンションはあまり向いてない気がします。

将来的に南側にマンションが建って日当りが悪くなる可能性がかなり高いらしいですね。

南側のマンションがいつ建つのか分かりませんが、確かに建設後は建設前よりも日当たりは悪くなるでしょうね。タワーマンション建ってほしくないですが、いつまでも空き地じゃ寂しい気がします。

子どもがいたら騒音出さないのはホントに“無理”なのでしょうか。
うちは娘が一人いますが、そんなに騒がないのであまり音出しませんよ。

まずは他の世帯に不快な思いをさせないで暮らすというのは大前提だと思います。
ただ３２５さんのような決めつけをして他の世帯にモラルの強要を無理に強いるよりも、
一緒に住んでいる人たちが「お互い様」だと思って暮らせるほうがいいです。

というか騒音が嫌ならそもそも国道近くで駅＆ショッピングモール近くのにぎわった物件を避けた方が
よろしいのではと思います。

騒音なんて普通に生活していれば出ますよ、ホントに。ほとんど気にならない程度ですよ。
さて３月に入りイヨイヨですね。引越し準備大変ですが入居が楽しみで仕方ありません!!

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%8E%E9%A8%92%E9%9...

これを読むと、普通の人が騒音と感じない状態でも騒音と感じる人はいるようです。

お互いのためにも騒音と感じる人は集合住宅に住まれない方がよろしいかと思います。

>>328
だから、それは織り込み済みの価格なの！

蒸し返さないで下さい。
モラルが無いね。

将来マンションに囲まれちゃうね

マンションに囲まれるのを承知で購入済みです。念のため東向きの上層階を購入しました。本当は南向きが良かったですが、リスクを考えました。
人それぞれ、リスクを考えて、許容範囲を決めてマンション購入していると思うから、タワー云々を今更気にしている人はあまりいないとおもいます！

325の文章を読む限り、なにも決めつけていないし、モラルを強要しているようには感じ取れないのですが…

331も333も別に他人がどこに住もうと勝手なんだし、別に直接害を受けてるわけじゃないんだからここじゃないほうがいいとか集合住宅じゃないとかいう必要なくない？　建売木造一軒家よりもマンションのほうが近所の騒音を感じない、近所に騒音を与えないということで集合住宅を選ばれている方もいるかけですから。

べつに騒音がどうのって言っている人たちを擁護するわけでもなく、それに敵対している人たちの肩を持つわけでもなく、ここで水かけあってもしかたないじゃない。

騒音が嫌な人は、住んでみて上下左右の騒音があまりに気になるようだったらそれからどう対処すればいいかみなさんに相談されてはいかがでしょうか。
騒音は出るものだと言っている人は、我慢しろ、集合住宅はやめろと言うのではなくどうやったら出来るだけ音を抑えられるかを考えましょうよ。集合住宅を選ばれたわけですから、近隣に対する配慮も必要ではないでしょうか。

もうすぐ引き渡しなわけですから、楽しくいきましょうよ。

確認会いかれた方、指摘した箇所は治ってましたか？？

330さんみたいに、おとなしいお子さんもいれば、女の子でも元気なこもいます。
330さんの言う騒音ってどの程度なのか分かりませんが、女の子一人なら騒音の出る生活ではないことは、想像出来ますが、子どもそれぞれ違うので。騒音を出さない生活は無理なんですか的な投げかけは、同じ子どもを持つ親として、いかがかと。

うちも女の子一人なので、お絵かきしたり、本読んだり、どしどし音が出る様な生活ではないですが、躾をきちんとされている家庭でも、子どもがいればある程度、音はつきものです。マットを敷いたり配慮はもちろん必要だと思いますが。子どもにも、気を付けさせる必要もありますが。同じ子を持つ親として、嫌な投げかけだなと思ってしまいました。

指摘箇所６つ全て直ってました
一安心です
お隣の家のタイルやドアが指摘箇所の青いテープだらけなのを見てしまい何とも言えない気分です

お隣りからの騒音苦情勃発ですかね。ご愁傷様です。

近隣への音の配慮はもちろん必要でしょうが、生活していれば何らかの音は出るわけで、
音に目くじら立てるのであれば、より設備のしっかりしたお高いマンションも選択肢にありますよ？
そういったマンションは2次取得者向けで小さい子供も少ないでしょうしね。

ただ、私も含めて予算が当然あるわけですから、このマンションではそこら辺は妥協せざるを得ないのでは？
最初にMRに行った時に営業さんに音の話をしたら、
「音に関してはお互い様ですから・・・」と言われて割り切りましたがね。

>>339さん
もう騒音の話やめにしたら？
生活音がすべて近所に対する騒音になるわけじゃないんですから…

ケンカを売るような内容の文章はやめましょうよ。

>>338さん
指摘箇所、キッチリと直ってました。あとは引き渡し＆引っ越しを待つばかり。
でも引っ越しが大変だろうな〜

マンションに将来的に囲まれてしまうのは
最初にMRに行った際にも説明がありましたし、
皆さんご存知のことでしょう。
それ込みでもいいなと思って購入しました。
スーパーマーケットが進出すれば御の字かなと思ったら
大きめの商業施設の進出との事で
これは嬉しい誤算でした。

339ですが、喧嘩なんて売ってないですよ。音なんてお互い様っていうのが、私の意見です。

自分の子が静かに過ごせるからと言って、みんなそうじゃない。お互い様なんだから。って思います。
上からどしどし聞こえても私は子どももいるし、理解出来るので。

最近、テレビなどで首都直下型地震のニュースがよく隅田川流域の脆弱性などを取り上げていますね。
わかった上で購入しましたが、やはり騒がれると心配になってきます。。

指摘箇所がなおっていたようで安心しました！我が家は明日なのでドキドキです。
ただ、一つ一つ写真をとったわけではないので自分自身確認できるか不安です。

引越したのしみですね！
皆で住みやすいマンション、街にしていけるといいです。
よろしくお願いします！

ある程度は「お互い様」でいきたいですね！
よろしくお願いします！！

引越しの荷物整理大変ですよね。不用品を捨ててもなかなか減らないので、５秒悩んだものは全て廃棄するルールを設けて取り組んだところ、急激に荷物が減ってきました。こんな感じで荷物整理入居までがんばります。

5秒ルールいいですね。

指摘箇所直っていました。　花びら無しが、後１６部屋ですね。

大きな公園や、スーパー堤防や道路工事が、急ピッチで進んでますね。

早く商業施設も着工、完成して欲しいですね。

駅は近いし、道路や歩道の道幅は広いし。

駅は近いし、コスパでいったらかなりハイレベルだと自画自賛しております。
早く引っ越して、隅田川を見ながらビールを飲みたいです。

皆様よろしくです。

おぉあと16戸ですか。完売に向けて前進してますね。

購入してしまったらいいように考えるしかないですからね〜、ご愁傷さまです。

普通にいい物件だと思いますが。。

隅田川とスカイツリーを見ながらビール・・
最高ですなあ

何年かすれば、スーパー堤防付近で桜でも愛でながら、ビールしたいですねえ。
>>355さんも一緒にに一杯如何ですか？

何処でも一緒、住まいは誰の評価でもなく自分が楽しんだほうが人生楽しいですよ。

千住大橋でお待ちしてます。

>358さん
大人な返し方ですね。
春、スカイツリーを望んだらきれいなんだろうなあ。
風呂上りにバルコニーで隅田川を見ながらいっぱい。

早く住みたいなあ。

9日に確認行ってきました。チェック箇所は直ってましたが新たにできた傷などもありました。
来週また再確認に行く予定です。

ドアが90℃に開かないのは地震の耐震性などの関係しているそうです。
皆さんはいつ引っ越しですか？
うちは24日です。

さっそく24日に引越しなんですね！！
我が家も三月中の引越しです。
四月から入学があるので助かりました。。。
よろしくお願いします！

ドアについて心配と不安が…

90度に開かない理由は分かりましたが、お引越しの際に大きな冷蔵庫やピアノなど、はたしてあのドアから入るのでしょうか。

後、ドアが重過ぎです。
開かないうえに重い。荷物を持っていたり、寝てしまった子どもを抱っこしていたり、どうしたらよいものか…
風圧で開かないのかと思う位、女性には重過ぎなドアです。
ましてや小学校低学年位の子どもは一人で開けられません。毎回開けてあげるのかと思うと…

重いので子どもが指を挟んだら…と考えたら怖いです。

確かモデルルームではドアが開いたままになっていたので、ドアの確認をしなかったのですが、耐震の為とはいえまさかこんなにもとは。
他の普通のマンションはこんなものですか？
どうにかならないものでしょうか。

ドアが重いのは、扉の重さではなく、空調システムを動かしていて、
換気口を開けていないからだと思いますよ。
部屋の中が陰圧になっているからだと思います。

363さんありがとうございます！
ドアの重さに感しては、換気口を開ければ解決すると分かり安心しました

後は、大きな家具を入れる際の問題ですね
130度くらい開いてくれたら理想なのですが…

早くお引越しされる方、搬入の際の情報教えてください
私は4月上旬にお引越しします。
みなさまどうぞよろしくお願いします

確かに気圧差で開きづらくなってしまいますよね。
ドア単体で重すぎるわけではないと知って安心しました。

就学前のお子さんがいらっしゃる方は、幼稚園・保育園等決まりましたか？
この辺りはあまり数が多くないと以前レスにあったので気になっていました。
我が家の子供は大きくなってしまいましたが、
保育園・幼稚園の問題はなんとなく気になってしまいます。

いまさらですけど、こんなホームページがありました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d08100019.html

駅前からコミュニティバスが出ますから、北千住に行くのは便利そうです。
駅前広場にタクシープールがありますが、浅草に観光に行くには便利なのかな？

浅草に観光に行くならわざわざタクシーに乗らなくても
北千住から東武線かつくばＥＸに乗れば乗り換えなしで行けますよ。
その他の場所にも出やすい路線が揃ってるのが、北千住の魅力のひとつです。

我が家は4月中旬に入居予定です。

最近、偶然施工関係者に知り合いがいることが分かり
その人から聞いた話なのですが
このマンションは工事現場の現場監督さんが
とても厳しい方だったらしく
丁寧にしっかりと建てられた建物だとのことでした！

私は、嬉しい情報だなと思いましたので
こちらに書き込みさせていただきました。

入居しましたら、よろしくお願いします(o^^o)

368さん
すごく良い情報ありがとうございます。安心して暮らせますね。
我が家３月中の入居予定です。足立区の職員の方とおこちゃまの入学関連で何度か電話でやりとりしましたが、常に迅速な対応をしてくれるのでとても助かりました。ちなみに千寿小学校は集団登校制はとっていないとのことでした。慣れるまでは集団登校出来ればと思っています。よろしくおねがいします！！

>368 さん

建設中の現場の方々と会うことってほとんどないですからね、
どんな人柄の方々によって自分達が住むマンションが建てられたか、
それを知ることで感謝の気持ちを持って大事に住もうという気にもなります。

マンションって建築物という淡白なものではなくて、
たくさんの人の力で出来上がっているということを忘れないようにします。

THANKS!

浅草の観光って、日光街道のバス停から「浅草寿町行」に乗っても良いのではないでしょうか？
人気路線なので混んでいますけれど…。
でもバス1本で浅草まで行けるのは良いなと思います。
帰りは降りるバス停は4号でもこちら側ですしね。

>368様
素晴らしい情報をありがとうございます。
そう聞くと安心して住むことが出来ますね。
入居が楽しみですね。

この辺りはバスも有効な交通手段ですね。

京成は少々マニアックな路線ですけれど、
乗り換えを含めると割と良い路線なのではないかなと思いました。
京成関屋で東武と連絡、日暮里でJRと連絡などなど…。
そういう駅が割と多いですよね。

隣の町屋で千代田線に乗り換えもできますからね。たまに表参道に遊びに行けます。

隣の町屋で都電にも乗り換えできます

もうすぐ入居ですね！
まだ完売してないんでしょうか？

はやく完売してほしいですね。

今完売しなくともショッピングモールや他のマンションが出来たときに比較対象になると思うんでいずれ完売すると思います。
ただ人をよんだときに値段とか出てたら嫌ですけどね(笑)。

都電はふつう使わないでしょ。笑

でも子供が早稲田とかお茶の水付属とかに行くのであれば使うと思いますが。

都電であらかわ遊園へ行けます(＞人＜;)

最近こちらの物件を検討している物です。
保育園不足がトピにも上がっていましたが、学童保育に関して情報お持ちの方いますでしょうか？
ここの学区の小学校には学童併設されていないと思うのですが、隣の学校の学童まで通うのでしょうか？

380さん
小学校の近くに千住河原町学童があります。募集人員まだ余裕があったと記憶しています。
足立区役所に電話で確認することをお勧めします。

381さま

ご親切にありがとうございます。
確認してみます！

我が家は今割とこちらの近所に住んでいますが、
荒川遊園に行くときに都電に乗っています。
平日昼間はちい散歩風な方たちをちらほら見かけますね。
お子さんがいる方だと荒川遊園に行かれる方は多いのではないでしょうか？

380です。
381さん補足です。
定員オーバーで学童に入れなくても、児童館(無料)が併設されているので、学童と違っておやつは出ませんが預けること出来ます。

近隣に住む者です。
みなさん、もうすぐ入居なんですね。
おめでとうございます。
開発が進んで、この小さな千住大橋の駅が満杯になってしまうことが、ちょっと心配です。
京成線はスカイライナー優先で、日暮里のホームも狭くなってしまいました。
京成電鉄にもうちょっと地元民を大切にしてほしいと思ってます。

>385さん
心配無用ですよ。
地元の方らしいですが？

トイレ移設工事や準備はしており、本命の駅拡張ロータリー工事が駅ホーム南側の立ち退きが進まない為、空き地に全く変化が無いように思われますが、時間が解決してくれますよ。

オーベル正面から国道4号線までの区画道路も何年もの間、反対運動や団地立ち退き、住民の立ち退きの犠牲の上に、もう少しで完成間近ですね。

大丈夫ですよ、昭和の時代の青果が有った市場、ニッピ、リーガルに人が溢れ活気の有った頃の千住大橋駅でさえホームから人が溢れた事はありませんでしたね笑

我が家は近隣からオーベルに移転です。

衰退の一途だった千住大橋が、再開発で変化と発展し活気のある千住大橋で生活できる事が本当に嬉しく思います。

2014年春にできる商業施設は「地域密着型」の商業施設を開発するとのことなので入るお店は地元住民の要望も参考の一つに
なったりしませんかね？
出展希望は店舗側かもしれませんが。
個人的にはヨーカドーかイーオン、TSUTAYA、どらっぐぱぱすが入ってくれるといいなぁ。
フードコートがあればマクドナルド、ミスタードーナツあたりもほしいです。
三菱地所の近隣型SCですと南砂町にSUNAMOがありますね。
亀戸のサンストリートみたいにイベントが多いと地域密着感が出るかもしれませんね。

個人的には天下一品か神座に入ってほしいですが、あまり一般的ではないと思っています。はい。。
無難に銀だことかリンガーハットなら家族で行けるかな。
スターバックスができると品がよくなると思います。

有楽の営業さんによると、商業施設にはTSUTAYAやマクドナルドは風紀が乱れる？ので入らないよう住民からの要望が出ている、とのお話でしたよ。
個人的にはこどもの溜まり場になるような娯楽施設だけは避けて欲しいです。

大型書店、タワーレコード、スタバかプロント、スーパーがあればいいなあ。

いよいよ今週末に鍵の引き渡しになりますね！
皆様、宜しくお願いいたします。新生活を楽しみましょう。

>390さん
そんな話が出ているんですか。
24時間営業出なければ良いのでは…と思うのですが、
そうもいかないんでしょうね。

出店テナントが楽しみですよね。

ともかく、スーパーを作ってもらわないと、駅の三河屋だけでは足りないです。
ドラッグストアも必要です。
クリニックも作ってもらわないと、近隣にはないですからね。
北千住に依存しない、自立した千住大橋っていいですね。

マンションに関係ないけど、リーガルはどこにいっちゃったの？
靴の廉売でお世話になったのに・・・

つーか、なにもないことをふまえたうえでの価格なんじゃなかったでしたっけ？
今さらあれが足りないとかこれが足りないとかって……

できるかもという先物買いでしょ？
できることが決まったら色々言うのは当然でしょ。

あれが入ったらいいなとかはわかるんですがね、『足りない』とか言い出すのは微妙かなという意見もわかる。駅近で格安なわけで、何もないのわかってるうえで購入してるわけで、現場の文句を言うならここ買うなよって思うわけで。。

浅ましく見えたら申し訳ありませんが、せっかくの機会なのでいろいろ言いたくなる気持ちもわかります。
どちらが正しいとも言えません。笑