オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

251世帯でエレベーター３台は妥当な数だと思います。エレベーターや機械式駐車場など電気・機械が伴うものが少ない方が、管理費・修繕費の高騰うを抑えられます。
そう言った意味でこのマンションは、考えて作っていると思っています。（結果的にそうかもしれませんけどね）

内覧会の件は色々な意見が出ていますが、デベだろうが請け業者だろうが施工のプロであれば、顧客が満足する仕事をするのは当然のことです。言い訳無用でそれが出来なければプロではありません。施工したプロが客観的に自分の出来を判断出来るか、その視点があれば不具合の数は少なくなると思っています。マンコミュを見ると住戸によってデキにバラつきがあるようなので、プロの技術基準が一定に保たれていない・プロの間で是正出来ていないのが本質的な問題だと思っています。

あとどれくらい売れ残ってるんですかねぇ。

２０８さん

遅くなってすみません。

ネットで安いところをみつけて5万円くらいが3万円に期間限定で割引になっていたので

お願いしました。平均的な金額はどこも大体5万円くらいみたいですね。

素人ではほんとに見てわからないところ気づかないところまで指摘してくれて

満足しました。最後に長谷工に説明するところまで一緒にいて指摘してもらえました。

実際、部屋を目の前にして何からみていいかわからなくなってしまうのでプロにお願いできるなら

みてもらったほうが安心ですよ。

内覧会の時にMR見たときは、花が着いていない部屋が20個ぐらいでした。少しずつですが売れている気はします。

この前のインテリアオプション会の時には六十くらい残ってましたからだいぶ売れましたね。
再開発計画も決まり弾みがついたので様子見の人もくるのでは。

エレベーターは多いと、今後何十年後かの修繕の時にコストが膨大にかかってしまいます。
ちょっと少ないかな？ぐらいで良いのではないかと思います。
1台当たりのコストがすごいですからね…。

それにしてもショッピングモール（かな？）は嬉しいですよね。
駅前で買い物も便利は本当に良いですね～。

駅前に交番が出来て欲しいですね。たまり場になったら治安が悪くなりそうですし。
楽しみですね。

２２１さん＞
情報ありがとうございます！３万円は安いですね。
確かに素人では見つけられないところありますよね。前向きに検討させていただきます。

交番はすでに橋のたもとにあるので、
駅前の設置はないんじゃないかな・・・と思います。
ただ近いのでパトロールの際にはかなり通りかかる頻度が高いのでは？
駅前がきれいになるのも嬉しいですね。

南千住のクレヴィアとここで迷ってます。こちらのが安いですし商業施設できるけど、京成線のみですよね、南千住は日比谷線、常磐線あるんで悩み中です

クレウ゛ィアまだ残ってたんですか。。
南千住のほうがアクセスがいいです。都心にでるなら南千住だと思います。

やはりそうですよね、今調べたら終電、京成線は早いんですね。

都心に出ることを考えたら確かに南千住ですね。
子育て環境を考えるとこちらの方が公園がありますし、歩道が整備されて広いですので
我が家の場合はこちらかなとも思います。
通勤経路によって選択が変わってくるかもしれないですね。
京成は山手線に出るのが割とラクなので、我が家は京成でいいのですが、
地下鉄利用の方だと南千住の方がラクですよね。

>>228

少し高くてもいいなら、クレヴィアのほうがいいと思います。確かに目の前に商業施設ができるのは魅力的なのですが、その反面、ガヤガヤしそうです。

そうですね、やはり南千住のが便利ですね。しかし商業施設がすぐそばにできるのは魅力的です、クレヴィアだと買い物はララテラスか、ライフになるんでちょっと距離あります。ま、完璧な環境のマンションなんてないですねー。

あくまでも値段が安いのに駅から近くて再開発！っていうコンセプトですからね。

予算があうなら別の物件でもいいと思います。

クレヴィアは新しい商業施設とララテラスのちょうど真ん中ですよねぇ。

駐車場抽選の順番60番台なのに第一希望って・・・

ビンゴみたいなことをやったので、順番には拘束されない、という説明を受けました。
本当かどうかは？？ですが。
ビンゴをするならくじをひかなくてもいいとおもいます。

駐車場は、予備抽選があってそのあと本抽選なのですかね。良く解りませんね。
気になることは納得するまで確認する性分なので、仕組み確認してみよっと。

入札が少なかっただけかもしれませんけど。あまりキチキチにやって第三希望があたるより良かったんじゃないかと思いますが。

第一希望ならそれでいいじゃないですか。

クレヴィアと比較検討されている方、やはりいらっしゃったんですね。
そういう我が家も現在検討中です。
「駅近・リーズナブル・再開発」に加えて「買い物」というメリットが加わったので
我が家はこちらに傾きつつあります。

我が家も比較検討中なのですが、小学校も良さそうですし、こちらに傾きつつあります。

ただ共働きなので、保育園が心配です。
待機児童も多いというし・・・
こちらの物件を選択される方は幼稚園の方が多いのでしょうか？

現地モデルルーム見学行きました。確かに安いんですけど……建具やシステムキッチンが安っぽかったのが気になりました。あと壁紙がすごく薄かったので、ちょっと引っかけたら破けそうなのが残念でしたね。

モデルルームまだ見てないですが、そんな状態ならやはり悩んでしまいますね。クレヴィアのモデルルームはとてもキレイでした。でもクレヴィアの方が高いからって事もあるかもしれませんが。

内装の安っぽさは私も感じましたが、価格が安い分好きな風にリフォームしようと思っています。
入居を急いでいないですし、他の物件も色々見ましたが自分好みの物件って結局無かったので。
モデルルームも決してお洒落では無かったですし、広告もイマイチ...ですが結局は立地や利便性だと思ってます。

構造的な部分で安っぽいのは、長年住むことを想定したらちょっと不安です。
地震などの災害で崩壊することはないにせよ、価格が安くてそれなりの作りのマンションは東日本大震災のとき、いたるところにヒビが入ったと聞きました。

エコキュートってどうなんですかね。給湯はやっぱりガスのほうが使いやすいと思うのですが。せっかく場所はいいのに、なんでオール電化なんだろう。。

最近の作りのマンションは2重配筋にしてますし、古い物件とは基本的に構造体の強度が違うと思いますよ。
同じ耐震等級が「１」でもね。
もちろん「２」「３」の方がいいですけど

>>247さん
エコキュートはメリット、デメリットがありますね。
最大のメリットとしては、ヒートポンプ型の給湯器であるので
ランニングコストが大幅に抑えられること。デメリットは冷媒回路が故障した場合
修理ができず、ヒートポンプユニットをそっくり交換する事になる点です。
エコキュートはCO2冷媒を使っているため、圧縮圧力が非常に高く、
現地での修理を行わないことになっているとの事。
かなりの金額がかかりそうですよね。

知人のマンションは3年前くらいに建った北赤羽のマンションです。そんなに古いとは思わないのですが、やはり格安だったようです。安い＝悪いものでは決してないと思いますし、ちゃんとした構造計画がなされていたと思います。ただ住戸価格が安いということは、それなりの素材で安く下請けにやらせているのは想像できます。下請けも安い仕事に時間をかけてはいられませんから、手を抜かないことがないとは言い切れませんよね。上記の内覧会についてのコメント見てて、ちょっと不安になります。

とはいえ、すごく便利な立地なだけに悩みます。

キッチンに引き戸があるタイプを購入される方、食器棚何か良いものはありますか。幅が狭いのでなかなか良いものがありませんね。

マンションは箱を買う感覚です。大抵どのマンションも標準品はそれなりですし、気に入らなかったらリフォームすれば良いだけですから。なので、立地・利便性重視で決めました。
うちの場合、壁紙をはがして珪藻土を自分でペタペタ塗る予定です。あとは、ドアの色変更・洗面台周辺にタイルを貼る予定です。
モデルルームが超キレイだと舞い上がって、他の物件が見えなくなることがありますが、その点このマンションのモデルルームは、至って普通ですが冷静に考えさせてくれる作りになっていると思います。これが戦略的なのか結果的になのかは、解りませんけどね。
それでは、みなさまハッピーな新生活を満喫しましょう！

>242
保育園はこの地域は絶対的に足りていないですよね。
南千住地域も同じような感じのようですが…。
我が家は幼稚園になると思います。
長期休暇中も預かって貰えるところじゃないと厳しいですね。

>>252

リフォームの料金も昔と比べてかなり安価になりましたしね、予算をとっておけばそれも楽しみの一つとして視野に入れられると思います。たしかにコチラのマンションは土台が変更しやすい設定になっているような印象がありますから、世帯世帯での自分達だけの家をアレンジしていけるんじゃないかと思います。

うちの実家なんて室内ブルーだらけですよ、私の趣味ではないのですが親の趣味で(笑)

>>254
どのへんが変更しやすい設定なのですか？
他のマンションと変わりがないように感じるのですが、検討しているので詳しい情報を知りたいです。

最初から装飾的なものなどが特にないし、壁も天井もフラットだからじゃないですか？

インテリア、凝ってみたいけど、センスとお金が・・
まず、部屋を散らかさないで使うのが先かな

装飾的なものがないのも天井がフラットなのもどこのマンションも同じな気がするけど。。

確かにインテリアに凝りたいけどお金がねぇ。

リフォーム前提で買うほど余裕ある人なんて少数派ですよね。

我が家もインテリア一式買うだけでいっぱいいっぱいです

生活苦自慢してもしようがない。
リフォーム前提で安いマンション買うのは新鮮に感じました。

IKEAとニトリに行ってきました
IKEAに壁に貼れそうな鏡がお安くありました。
既成サイズなのでオーダーとは比べようがないかもしれませんが。。。
（つなぎ目が出てしまうので）
ニトリのカーテンは川島織物５０％OFF・リリカラ５５％OFFでしたよ。
ニトリ製品だけの取り扱いじゃないようです。
あと、4月下旬からカーテン１０％OFF(一部５％OFF)キャンペーンがあるようです。
入居には間に合いませんが～

生活苦を自慢したい人なんていないとおもいますが。。
新鮮に感じるのは自由ですが、ひと言よけいかな。

カギの引渡しまであと１カ月を切りましたね。みなさま、各種引越し手続きは順調でしょうか。
我が家は、公共料金関係・転校する学校への事前連絡（※１）など、新生活に向けて準備を進めていますが、引越し荷物の整理に格闘しています。捨てても捨てても、まだまだ荷物が減りません。こんなときこそ、思いっきりが必要ですね。

転校する学校への事前連絡（※１）
これはやらなくても良いかもしれませんが、学校側で学級編成を検討する時期なので、一応連絡した次第です。

>260さん
情報ありがとうございます。
我が家もカーテンを検討中です。
ニトリでも川島織物扱っているんですね。しかも55%OFF。
近々家具を見に行く予定でしたので、一緒に見てみます！

先週末MRへ行って来ました。残り23戸、三菱地所のショッピングモール計画が打ち出された影響も有ったせいか次から次へと人の来場がありMRが大変盛り上がっていました。この勢いで完売して欲しいものです。

エントランスの天井が低くてチョット残念でした。

東向の部屋H列があまり花がないのが目立ちました。角部屋なのに人気ないのかしら？それにしても完売すると良いですね。

東向の部屋H列があまり花がないのが目立ちました。角部屋なのに人気ないのかしら？それにしても完売すると良いですね。

IKEA、北欧家具が素敵なんですが、
自分で組み立てないといけないのが大変ですよね
安いしデザインも気に入っているのですがね
引越しだと家具を一気に買い換えるので大変で、嬉しい悲鳴です