理事長解任について

理事長ではないけれど、何度も立候補を繰り返して監事を続けている女性居住者がいます。この女性居住者は、
・一度しゃべり出すといつまでもしゃべり続ける。
・理事長に議事録の内容について細かな注文を出す。
・マンション管理士を馬鹿にする。
・管理人に毎日長電話をかける。
・清掃業者に嫌がらせをする。
といった社会常識の無い言動をします。つまり、総会で発言すれば、社会常識の無いことを相殺できると思っているのです。

総会のシーズンになりました。またまた流会の恐れがありなす。能力のある人が役員の立候補して下さいよ。　能力のない人が役員になると総会は流れますね!　流れても仕方ないです。

管理組合の現状を事実確認したいのですが、どのような方法がありますか?

女性監事で検索すると面白いです。
まさかこのお方ではないですよね。

６０３
物件を検討しているのでしたら利害関係者になるので遠慮なく情報開示請求してください。
まず管理規約を入手しどこまで権利行使できるかチェック。
管理規約の落とし穴や疑問点を発見したら専門家（仲介相手ではない仲介や不動産会社、できればマンション管理士）の意見を聞いてください。
区分所有法も良く読んでください。

仲介業者（理事長）に知りたい事項（事実確認）を示して情報提供を求めてください。
共有部分は理事長もしくは管理会社に説明責任があります（専有部分は売り方本人）。
情報提供をしないと売買契約が成立しませんから仲介業者は可能な限り対応する筈です。
もっとも情報の出ところは普通管理会社なのでそこがネックになることはあります。
法で定める重要事項説明責任はここまでですというような仲介業者はその時点でX。
契約の前提となる物件説明責任は仲介業者にあると指摘してまじめに対応させてください。
管理会社や理事会に都合悪い情報が隠蔽されることは良くありますので納得できるまで追求しないと契約後後悔します。

理事会はまともか？管理会社はまともか？にはじまり区分所有者の管理意識はどうかは重要です。
それを知るには総会や理事会議事録です。閲覧を認めていない規約なら購入はX。
清掃や管理状況はどうかはまず第一歩。
管理報告書、総会や理事会資料、規約改正の歴史等が整理されているかチェック（見事な理事会・管理会社もあります）。
居住者や組合員に直接意見を聞いてみることも重要です（管理会社弁護派と批判派があることをお忘れなく）。
理事会や管理会社批判をする人が居たらそれをスタートとして情報収集するととんでもないことが分かります。
清掃作業員に管理会社や理事の対応を聞くのも良いことです。

総会議案書、総会・理事会議事録を見れば管理状況や理事・住民のレベルが判ります。
管理会社が議事録を作成している例が多いですから管理会社に不都合なことは書かれていません。
滞納金状況、会計報告は重要です。判りにくい会計報告ならXです。
管理費滞納額の大きさは管理のバロメーターでもあります。

管理組合への無関心組合員が多い（総会の出席率が悪くてしゃんしゃん決議は最悪）なら購入はX。
総会質問や指摘事項がフォローされているなら◎。

情報提供できるかは管理会社の対応次第です。
情報提供ができないマンションなら購入はX。
管理組合が訴訟されるようなマンションはXX（訴状の内容次第ですが）。
決して営業トークを信じてはいけません。

情報、経験から。

６０５　様へ　先ず以って　まともではありません。　自ら確認された方が賢明です。　総会の委任状の数値を確認したものはおりません。確認すれば過去１０年間は流会でしょう。決算書も間違いである保証は出来ます。　すべてがデタラメですよ。決算書を読める筈の公認会計士でもわからんでしょう。　

605さんへ

>>マンション管理士の意見
２０００年にマンション管理士制度ができたが、経理、建築、法令に精通している人が居るとは思えない。
購入する人の見識がなければ、いつになってもよい物件は購入できない。

能力の無い・無知な理事長を選んだ結果管理組合は高い付けを負うはめになった。本来の大修理の疑惑を告発し民事・刑事責任追及をわざと己の利益に走った悪徳弁護士と共謀した理事長も双方それなりの司法の手による正常化が図られるだろう。

６０７　様　その通りです。　建築・土木・構造学⇒建物管理と外溝管理。経理⇒予算・決算書の作成できる人。経営・⇒予算執行計画・収入、支出の記帳内容チェックできること。人事・⇒社会保険労務士の実務が堪能な人。法規に精通した人は少ないです。つまり　手⇒八丁　口⇒八丁と経験のある人材です。

609様
６０７ですが、各地区のマンション管理士会を検索すると、一人法人のような組織もあります。

都内某区で「マンション条例」と言うものが発布され、その時条例作成にかかわったマン管士は、身分詐称で作成議事録を修正する、と言うお粗末な事例がありました。又、その管理士に当該組合は管理規約作成を依頼。世間では何事も５万円が相場。しかし、２．５万で引き受け資格取得後５年で初仕事。その管理規約作成過程、承認される臨時総会で、決議事項制限に抵触した。①理事資格=現にマンションに居住する。→②臨時総会で=区分所有者に変更。その際に「決議事項制限」に抵触するのでは、の質問に対し→現に居住するも区分所有者も些細な変更、と言ってのけたのは、ttp://inkikaku.com/profile.cgi此の方です。マン管士会を除名(退会)されたのに、その団体の顧問と名乗り、上記条例に拘ったが、その区では排除している。弁護士の説明でも判決と相違あるのに、このような輩に騙されたら、大変。

実質無用な資格制度になりつつあります。マン管法自体国交省所管。変な制度です。

我々が所有するマンションは外壁補修工事にかかわり元理事長に疑惑があり、副理事長も検察に呼ばれ現在逃げています。
この事に対して解明させる訴訟をせずに的外れの裁判中ではオーナーさんはそっぽを向くでしょう。また元理事長もあざ笑っていると思います。

>>611
>>訴訟をせずに的外れの裁判中

>>副理事長も検察に呼ばれ現在逃げています。

検察に呼ばれたとは、告訴状が受理され捜査してくれた、と言うことでよいのでは　?
都会の警察は、告訴状自体受理しないのが実情。
それで検察に「直告係」、と言う組織があるが、そこに告訴しても返された。

高橋ジョージと三船美佳の離婚問題で、モラハラという概念が世の中に定着した。
今後、理事長や理事にきつく言われたら、それモラハラになりますよって言い返してやる。
もう俺らをいじめることは許されない。
管理組合の皆さん、注意しましょう。109より。

マンション管理士では食っていけないよ。

>>614
消えてなくなるような資格ですね。

Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書はでたらめでっせ!　まず決算書・予算書がまちがいだらけ。内訳　勘定科目もわかってない。指摘されると「御免なさい」これでは済まされない。　以前ＴＡＨ??理事長が１億円の横領未遂があって「御免なさい」では放置出来ない。　刑事告発も必要だ！

>>616
>>Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書はでたらめでっせ

どっち道Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書は管理会社が作成。そんな管理会社解約せ。

６１７　様ご同感を得て　光栄です。　管理会社ではなくて大阪の会計事務所で丸投げですよ。

>>618
>>大阪の会計事務所

そんな杜撰な会計事務所の名前を晒せ。
晒しても事実なら名誉棄損にならないので、ご安心を。

議案書の公開希望。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/
法律違反の規約を悪用して、管理会社１０９と組合役員により過去の総会を、
乗り切ってきたいきさつで、組合員と管理会社と組合役員との内紛が起きています。

役員が、管理士（管理士会の幹部）に相談したら、法律違反の規約を、総会の案にせず、
文言を削除するような提案があり、規約書から文言を削除するそうです。

少し腑に落ちませんので、投稿してみました。ご意見を？

規約の変更を総会の承認なしでする事ができるのでしょうか。規約に記述されているはずです。
規約違反の場合は、手間がかかりますが総会で発言して議事録に記録を残すようにしたほうが良いです。
それにしても、とんでも管理組合のようですので最初の総会の資料から今回までを時系列に調べたくなる案件です。

本当は全部公開したいが、大変です。
弁護士に、概略説明しましたら、あきれて、言葉が出ないとの意見でした。
管理会社と役員が、規約の件で、臨時総会をするそうですが。
はたして、どのような、議案審議になるのか、
第一、この役員は、そもそも、解約を恐れた管理会社に利用された役員です
おそらく、臨時総会は見送って、曖昧にしていくでしょう。

>>623
弁護士に相談したのであれば、提訴するがよい。
一度訴訟を経験し、その後は本人訴訟で永遠に続けると能無しの執行部は辞任します。
執行部は弁護士をつけ費用がかかり、勝訴なら成功報酬が出金される。
年に1回程度やれば時効消滅しない。
当該管理組合は、①不当利得返還訴訟→とった物は返還しなくともよい、との判決。
　　　　　　　　②議決権行使書変造→間違ったから仕方ない、との判決
　　　　　　　　③総会開催日時の間違いによる無効確認→郵送による有効議決権行使書が集まったので有効、との判決。

①の判決以降裁判所を信用していないので、どんな判決が出るか試しており、それらの判決を悪用すれば、組合運営に影響がある。

つばきマンションさん放置すれば時効になりまっせ。しっかりしなはれや２億円

管理費がきわめて高いです椿マンションさん値下げされたい。大阪市内のマンションみなはれや!

レストランがないのでビールも飲めへん殺生でっせ椿マンションの役員さん。この連休どないや!

６０８　さんの主張支持します。

６２２様　残念ながら今の理事さん達は議事録を作成することができないのですよー・・・・・・今年の定期総会も流れるようですね！

>>629

区分所有法第34条　集会は、管理者が招集する。

２項　管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。

しなければ、34条2項違反で「管理者解任訴訟」するべき。
現在私も提訴したばかり。字の読めない理事長。

ご覧になって、下さい


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

６２９　様　応援させて頂きます。　がんばって!

６３０様　　629番　間違えました失礼しました。

椿Mの前理事には犬0というどめくらがいたそうなこいつが役員を指名して２億円余りの疑惑となりこの指名責任を追及すべし

馬鹿な役員は損害賠償の責任を負うことになりゃせんかくらい知らないのかねえ!ど素人の弁護士には無理だんな。

>>635
本人訴訟をすれば、理事長側が弁護士を付ければ、まず弁護士に判事は味方し弁護士側は勝訴する。
理事長解任の場合は、印紙代1.3万、勝訴側は弁護士費用40～50万払わなくてはならない。
それを目的に本人訴訟をお勧めします。
司法は崩壊しつつあります、
ttp://suihanmuzai.com/

「100%無罪じゃないから有罪｣倉澤千巖(ちいわ)裁判官が仰天判決！【三鷹バス痴漢冤罪事件】
　ttp://matome.naver.jp/odai/2137413787151455201

飲ませる、抱かせる、掴ませる
管理会社にされる前に、自ら管理会社を出てにしてあげなさい。
そうすれば驚くほど仕事します。
そして管理組合、あなた理事長にも。
与えられる前に与える。基本です。
109

637様もう少しわかるように書いて下さい。

P椿Mは１億円国債購入事件・1億2千万横領事件外壁2億円疑惑と億円単位の不詳事件が多すぎる。つまり管理費が高すぎてあまった金を盗もうとしているやからが多い。ならば管理費を3分の1に減額すれば集まる金が少ないので盗むやからはなくなるだろう。

こないだ初回の工事見積、マネージャーと相談して、とりあえず5割乗っけて提出したら、そのままで承認貰ってしまった。
普段から理事長接待してるおかげです。
S査定確定みたいなので、冬のボーナス今から楽しみ from 109。

>>639
>>管理費を3分の1に減額すれば集まる金が少ないので盗むやからはなくなるだろう。
つべこべ書き込まず、横領ならさっさと刑事刻すればよい。
これでは進展なし。

641さん刑事告発のやり方あなた知ってるか?

時効になれば理事全員が賠償責任やて外壁工事疑惑どっせ古澤

>>642
>>641さん刑事告発のやり方あなた知ってるか?

勿論知っているし、告訴の経験あり。

P椿Mの現理事長は外壁工事疑惑にからんでK&E㈱に賠償請求しない原因がわかってきました。ええかげんなもんですなあ・・・・弁護士もですよ・・・・・

損害賠償請求の準備書面書きましょう。

さあさあ今度の総会は見ものです。バカな役員がどんなバカをしでかすかが議案も理事会の意見でなくこれまたバカな弁護士の議案ですよ。

1/5の委任状はこれまで集まったことがありません。よく調べなさいよ。

疑惑事案で居候弁護士独立しましたね。設けた源泉はP椿Mらしいです。悪いことしないと儲けられない世の中ですね

>>649
>>疑惑事案で居候弁護士独立しましたね.
弁護士を付けない本人訴訟は、7割を超える時代。
こちらの案件は、美味しい仕事。
こちらで得た収益で区分所有でもされると、ずうっと理事長や監事にでもなると大変なことになる。
早く何とかしなくては。