仲介業者にお願いする必要性について

私は仲介業者は通しませんでした。
仲介手数料を払いたく無かったからです。

やり方は、どんな土地や建売物件にはオーナーさんがいます。目星い物件の住所を控えてネットで検索しオーナーさんを探します。それに合わせて法務局に行き、登記を見ます。

オーナーさんに連絡して買いたい旨を伝えます。

例え、3%でも3,000万円だと諸経費入れたら100万円。自分ですれば、10万円も掛かりません。
前スレに書かれたリスクはあります。

ですが、土地や物件を買う前に法務局に行ったりして、登記の勉強をしておけば、後々登記の変更に司法書士さんに無駄な料金を払うことがありません。

仲介業者を通さずに土地購入する場合。

・自分で探した土地の地図を持って法務局に行きブルーブック
　がもしあれば、それで地番を知ることができる。
　法務局で地番調べてくれる？かな。
　その地番の謄本と公図を多分１部千円位で入手できる。
　地主の住所が記載されているから、そこに行って地主と交渉。
　たまに古い住所だと分からない場合もあり、また移転して
　住所の変更してない場合も地主の居場所はわからないから必ず
　地主の居場所が把握できるとは限らないので注意。

・地主も仲介手数料を払わずに済むので、売りたい人は話にのって
　くる。
　現金売買が原則だろうね。
　地主が本人でなく息子や娘、親戚という場合もあるので、免許証
　提示で確認は必要。そのコピーを貰う。
　印鑑証明した実印で契約し、印鑑証明は貰っておく。
　稀に認知症で判断能力のない地主と契約して、後で無効となるので
　そのことも注意。これも法律の変なところなんだけど非成年後見人
　がもらったお金をギャンブルで使って手元にお金がない場合、返済
　する必要がないから十分に注意してください。

・土地の瑕疵については、地主は業者じゃないので法律での追及は緩い
　ので瑕疵による損害賠償は取れない場合もある。

・できれば公図売買ではなく、実測売買でやった方が境界で後でもめる
　ことがない。（実測は、お金かかるけどね）
　公図売買の場合、関係者立ち合いで境界の杭などで確認し、了解を
　取っていればいいかもしれない。境界は親戚同士でももめるからね。
　妹と兄が、数センチの境界で言い争っているのを実際見てるから
　欲ってなんかすごい。

・抹消登記は自分でもやったこと2回あるけど、取得の登記の仕方も
　法務局で教えてくれるのかな？

・土地に関しては、周辺の住民に聞いて廻るのをお勧めする。
　近所の人は、その土地のことよく知ってるからね。
　よくあるのが、昔処刑場であったり、池だったり（地盤強化にお金かかる）
　不動産業者は、必ずこれやってる。

以上の注意や行動をすれば、安価に土地を購入できる。自分のミスで詐欺に
ひっかかった場合、法律は守ってくれない。騙される方が悪いって日本独特。
２重譲渡とかもあるから、登記は早く！！

仲介業者を通さずに土地購入する場合その他。

・固定資産税は地主が払ってるから、土地代金に残った月数分
　乗せるが、農家の地主は知らないかも。（1月1日の地主に課税）
　相続で取得し（取得費０）売った土地譲渡益に20％の税金が
　かかることも知らないかも。（長期譲渡の場合　所得税15％、
　住民税5％　５年以内の短期は税金がもっと高い）
　このリスクを売主に仲介業者は説明するが、個人売買の場合　
　多分ないから、後で初めて売った地主からは恨まれる可能性あり。
　1千万円で売っても手残り8百万円だからね。

・土地価格はスーモとかネットで近辺の価格を調べて交渉すると
　いいかも。土地は地形が影響するので、それで値引き交渉したり
　周辺環境も値引きの対象。またその逆。
　あと二項道路だと家を建てる時セットバックするから、買うときは
　その辺も知っておくこと。

・最後に地主はよい土地は残すが、売りたい土地は地主にとって魅力ない
　土地。早く売りたがっている時は、要注意。
　買う方としては、相続の最中が一番いい土地を手に入れやすい。
　（相続の際は、兄弟間で現金を要求するから、しぶしぶ現金化する）