購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART21】

>818
決めつけなら、駅遠物件と狭い物件は安い、でしょ。
当然、地価の影響を受ける訳だから。
なんか当たり前の話だけど、戸建て派もマンション派も、駅からの距離と居住面積を考えずに決める人はいない。

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＞821
こんなところで真面目に言っても仕方ないのかもしれんが、このスレは購入した後の自慢スレではなく、購入するならの未来スレ。同一人設定が前提だと思う。
戸建て、戸建て間、なら駅近狭小と駅遠広々
注文、建て売り間、なら注文はどこかでコスト削減
マンション、戸建て間、ならマンションは広さ、戸建ては立地を我慢
とか、そういう取捨選択をみんなで語るスレだと思うのだが。本来は。

自分の物件に張り付いてないで、広い視点で話せないのかな？
・・まあ厳しいだろうけど。

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>822　ですよね。ちなみに去年の販売戸数はマンション約９万戸、一戸建約20万戸。
マンションも一戸建ての販売も例え完売御礼ってなってても需要と供給のバランス取りながら建ててるからあまり参考にはなりません。

822正論です。
しかし、一部の狂信的戸建て信者は高層階の眺望が欲しいなら20階建ての戸建てを建てればよい、などとメチャクチャだから言ってもムダ。

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マンションか戸建か、選択できるなら、優先させたい項目が
何なのか？明確にすると良いと思います。

全てをかなえる予算がないから優先順位をつけて物件を比較して
みると、各人の答えが出て来ると思います。

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その他人の優先順位を認められない人がいかに多いことか。

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金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

>>824
それは貴方が作った話ですね。戸建て派が言ったのは高台に住むでしたよ。
マンション派は車の使用は戸建てが便利と言ったら、普段は眺望が良いマンションの
メリットを語るのに突然「１階でベランダから駐車場が近くにある」と希有なケース
で対抗しましたね。
常識外れ、狂信者はマンション派です。異論があるのなら過去スレ読んでからしてください。

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>>820
良いですね。注文住宅ほど家事が楽になりますからね。
注文住宅は一流メーカーのオーダースーツと一緒。
着た事の無い人に着心地の良さは分らないでしょうね。
たっぷりの収納・自分に合った動線ほど心地良い暮らしはありません。
子供が独立して高齢になり家事が少なくなったら動線の悪いマンションでも良いかもですね。

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大都会だの都心だのの話もいいけどここらで庶民の話だとどうだろうか。
例えば地方政令都市中心地のオフィス街勤務の35歳サラリーマン年収700万。
家族は妻(パート100万)と女の子2人の4人家族

月々の支払いのことを考えると戸建だと総予算4,000万、マンションだと
3,500万程度を予定。

予算・勤務先のアクセス・学区・リセールを勘案して2つの物件を比較検討。
①駅近で設備・仕様充実のスタイリッシュな大手デベマンション約85㎡
②車で20分程郊外で2台駐車場＋ちょっとした庭付き地元ビルダー100㎡戸建。

地方だとこんなイメージでしょうか。
皆さんだとどうされますか？

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地方なら戸建てでいいでしょう。
土地なんか、政令指定都市でも東京とその周辺大都市と比べればただ同然。
土地代と建物の価格比は、1：1前後でしょう。
東京では4：1程度だから、地方都市がうらやましい。

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>830

新幹線停車の地方政令都市在住ですが、830さんとほぼ同様の条件で、駅近マンションと
在来線２駅離れた戸建てで悩んだ結果、マンションを選択しました。地方だとまだまだ
戸建神話みたいなのがありますが、総合病院や商業地が徒歩圏であること、また将来の
人口減少や土地価格の下落・過疎化想定に伴うリセールバリューを考慮した結果です。
車が１台しか置けないのが不安ですが・・・

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>>832
地方都市では戸建てで決定しております。
これはマンション派が主張しておりますので、以後荒らさぬように。

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>>832
やめろ～、せっかくマンション圧勝なのに台無しになるだろ！

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勝ち負けとか下らない

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地方では電車がそもそもそんなに便利じゃないし、新幹線にしても毎日利用するような人も少ない。地方はクルマがメインなんだから駅近のメリットは少ない。地方なら戸建て。

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１．マンションと戸建てのどちらかが好きか
２．好きな方のメリットと思うことを一つ
３．敢えてデメリットと思うことを一つ
箇条書きで書く、というのはいかがでしょうか？
余計な説明文なしで。

１．マンション
２．維持管理や家事に時間や労力をかけなくて済むこと
３．狭いこと（収納が少ないこと含む）

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＞834
例の人のなりすましでしょ。ホントわかりやすいな、この人。

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>>830です。
>>831
仰るとおり土地と建物の割合は1対1(建物費用には外構・空調・設備・諸費用含)
です。ただし大手ＨＭだとそれでは収まらなくなるので予算におさめようと
すると残念な仕様・設備になるのが現実です。

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>820さん

>798です。オール電化なのでガスは使っていません。
水道料は含めていません。

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１．一戸建て
２．資産的に安全　最悪土地が残る
３．年とったら階段が面倒になるかも

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>>837
朝から晩まで抽象的なフワフワした意味の無い押し問答している中で、
地方だとどうかというせっかく具体的な事案の議論してる最中に
またそっち方面に話戻すの？？

少しは流れに乗ったらどうか。
そして｢家事が～｣って結局いつものあなたでしょ。

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１．戸建
２．注文なら思い通りの家になる
３．居留守が使いにくいことかな

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博多とか名古屋の中心部だったら、都心じゃなくてもマンションVS戸建ての議論は
成り立つと思うんだけど。結構地方の人も見てるんじゃないかな？

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>>844
見ている人は地方の人も多いけど、
ここは東京及び近郊でとんでも価格で｢買っちゃった｣人が
自分で自分を慰めるスレになってるから、
スレの伸び具合の割には視聴率は相当低いと思うよ。

なんたって常時書いてるのは後には引けない数人だけだから。

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>828
アレ？20階の戸建てみたいな(30階だったかな？)書き込みなかったっけ？このスレの前身の｢賃貸vs購入｣のほうだったかな？どっちだったか分からないけど、戸建て派そんなこと書いていたよ。なにせムチャクチャな論理でインパクト強かったから印象に残っている。スレ違いといえばそれまでだが、このスレの前身だからそうも言えないだろうし。どっちだったか分からないけど、どちらにせよ戸建て派の意見であったよ。
私はたまにしか、ここを見ないけど、こんなに膨大な過去スレにはなかったと言い切れるキミのヘビーなはまりっぷりが一寸心配。

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１．マンション
２．津波が来たときに上の階に逃げることができる
３．停電でエレベーターが止まるときつい

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>>846
あれこれ書いて貰って悪いんだけど、正直どーでもいいわ。

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>>847
そもそも津波が無い地区でもマンション買うの？
なんのメリットにもなっていませんよ。

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マンションの導線悪くないよ。

マンションも、いろんな間取りがあって、その中から選んでるので気に入って買ってますよ。

逆に一戸建ての建売や、ハウスメーカーに行った時出してもらった図面などの間取りのほうが私は嫌いでしたが。

夢も希望もなかった。
ならマンションで良いやん。って思って。

土地から探すのに、ハウスメーカーの人がうんざりするような土地の資料を持ってきたりで…具体的に考えた時嫌になったんです。

そんな時、理想の土地に自分に合った間取りの素敵なマンションに出会い、購入。

後、子供つくるつもりはなく夫婦で共働きしたいし、車の運転が出来ないのでどうしても駅近が良かったので…マンションがベストでした。

マンション買うまでは夫婦二人とも実家が一戸建てなので、マンションに抵抗はあったんですが…今はマンションはこういうもの。と割り切っています。

ですが、一戸建ても捨て難く、ちょっと悩み中。

良いハウスメーカーの営業に当たれば、具体的に考えられるんですけどね。

マンションっていざとなれば貸せるし…とかって考えて結構安易に買いました。

マンションは一戸建てに比べて安く(管理費、修繕積立金、駐車場で後々同じくらいの支払いにはなるけど)、ローンも、二人で働いてるので繰り上げ返済であっというまに終わるし。

でも、一戸建ても考えてます。

買いたいと思えるような何かが欲しい。

一戸建ての利点、最近ようやくカキコミされはじめてるので、参考にしてます。

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>>850
子無し夫婦ならマンションで良いのでは？
無理して戸建て買っても仕方ないよ。
子有り夫婦なら戸建て一択。マンション住まいの子供は陰湿な正確になるから気をつけて。

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>>850
支離滅裂で何が言いたいのかがよく分からん。

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>>850
無駄にスペース使いすぎ。

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いつも連投お疲れ様。
常にこれだけノータイムで、同一人じゃないと言い張る神経もアッパレ。

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私はマンションの間取りの方が惹かれるものがなかったな。
階段を苦にしないからか、100平米以上になるとフラットなマンションよりも階段のある戸建の方がいいなと思ってしまう。

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子供の性格まで言うとか、どうかしてるよなあ。

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>854
ものすごくわかりやすいですよね。

>830
スルーされてるけど、条件が付くと考えることが多くなるね。

都市部駅近80m2マンションか、郊外100m2戸建てかって話だけど、値段と家族構成をを考えた場合、自分ならマンションかな。

・旦那35歳＝通勤時間が短い
・娘2人＝学校や塾、働き始めた時に通いやすい
・奥さん＝駅への子供の送迎（車)が不要、パート勤務や趣味の施設を探す時も都市部は選択が多い。また、マンションは家事も楽
家族全体＝一緒にいる時間が増える

男の子だったら別の考えもあるだろうし、結果的には家族構成次第だろうね。

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失礼、>858は「都市部駅近85m2マンション」の誤り

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郊外の実家に久しぶりに歩いて行ったら入り口の看板に「協定で５０坪が
最低区画」となっていた。
７０～８０くらいが一番多く１００を超えるのはなかなかないので、
事実上分割するな、ということになったらしい。

お蔭でミニ戸は立たないけれど、空き家が多い。
当然注文住宅になるから高くなるからか、なかなか売れない。
空き家がせめて更地ならいいと思うけれど、売れるまでは建物が建っていないと
土地の固定資産税が違うので空き家のまま。
さすがに荒れ果てた空き家はないが、防犯面ではきついものがある。

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＞858
同意。
まさに「家族構成しだい」だと思います。
しかしアンチマンションさんほど家族がいなさそうに感じるのは、気のせいでしょうか？
特に張り付いている方なんか・・

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宅配システムとか地味な設備も重宝しています。
マンションの設備は一つ一つはそうでもないですが、集まるとやはり便利ですね。

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神田うのが買ったマンション、２６億円だそうです。
最上階からの東京の夜景、きれいだろうなあ。

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深夜はマンション派の独壇場だね。

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７９８さん
わざわざ答えいただいてすみませんっ
嬉しいです。なるほどオール電化でしたか＾＾
うちもＨＭの標準仕様でオール電化対応だったんですが
震災の直後で電気のみだと不安でやめちゃいました。（計画停電予定地域だったんで）
新しい物が苦手なので使いこなせるか自信がないのと
掃除と収納は大の苦手ですが、料理はキライじゃないので
ガスの火力が恋しくなるかなとも思い＾＾；

オール電化って意外とお安いのですね☆
今考えるとオール電化でエコキュート、太陽光発電とかも考えれば良かったかなって思います。
今は専業主婦でずっと家にいるせいか電気代が高くなりがちです＾＾；
ベビが成長して私も働けるようになれば光熱費もちょっと減ってくるのかな。

ここを見ている方も、戸建もマンションも経験がある
７９８さんのご意見はとても参考になると思います☆
わざわざすみませんでした、本当にありがとうございました！！

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戸建て居住者は田舎が多いんじゃない？
規則正しく早寝早起き　いいことですね。

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いや、お年寄りが多いのかも。昔の一戸建て神話みたいなのから抜け出せないのも、それなら納得がいく。

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長距離通勤に備えて夜は寝ないと。
早朝電車に乗らなきゃいけないから。

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安住の地は養老施設だろうが、とりあえずエレベーター付きの二階に決めました。70越えた両親が戸建て階段を上り下りする姿を自分に重ねてみました。部屋も子供の独立を見越して広すぎず狭すぎず。

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