プラウドタワー東雲キャナルコート　part5

938さん、感動さえしました。
確かに人生それぞれだからプラウドでもパークハウスでも良い。

湾岸タワーはダメ?(笑)

じゃあ、郊外だろうが、3流デベだろうが関係ないね。
プラウドブランドも崩壊かな。

設計、施工しっかりしてればデベは関係なし。
プラウドじゃなきゃここはもっと安くできたのに残念。

施工監理（管理じゃないよ）も大事。
大手デベはうるさいし、機嫌をそこねると新設物件が回って来なくなるから、施工会社も下へは置かない。

設計、施工出来ないデベが施工管理なんかちゃんと出来ないよ。
現場で揉まれなきゃ。工程管理で精一杯でしょ。
完成検査くらいは研修で出来るだろうが、施工管理は無理だね。

「設計、施工しっかりしてればデベは関係なし」

それは言葉としては正しい。

でも、設計、施工しっかりしているかどうかの判断は消費者にできない。

だから、デベがどこか施工はどこか、は非常に重要な要素となる。

逆を言えば、何か問題があったら、それに誠意ある対応のコストを支出した

方が、事業継続にとって「得」と判断する可能性が高い大規模な事業者である方が安心という事。

無名デベだと、誠意ある対応のコストを支出するのは、企業にとって何より最優先事項である

事業継続にとって「損」と判断される可能性がある。

この考え方は新しい提案を信条とする新規参入デベのには受け入れがたいだろうが、

信用とかブランドはそれだけ大きいという事でしょう。

そうなると湾岸タワーは苦しいかな。

千葉で鉄筋抜けてたくせに良く言うわ

さすがプラウド。

問題はどこでも起きる。

市川でもおきる、

そして、あなたの家の柱も。

それに対応できるかどうかが重要。

そして、問題を起こした場合は、

何倍ものコストが発生する事を認識しているデベの方が

何も知らないイケイケデベより信用できる。

柱や梁や杭もリアルにすればいいのに。

東雲と晴海もいい勝負。値段勝負だな。安い方が勝つ。

警笛ではなく

警鐘を鳴らす

老婆心ながら言っておきます。

売却話が出てる会社なのに三菱と肩並べてるつもりの人がいそうで笑う。
ここのライバルは同じ東雲のレックスでしょ。

さすがにレックスとは客層が違うかと。
豊洲をあきらめた人ってのが一番しっくり来る。

それにしても、抽選倍率を下げたい人の工作が激しいね。
見苦しい。

>>955
浦安はよ？

ビーコンタワーも、シティータワー有明も、湾岸タワーも、公務員宿舎も、合同庁舎も、パークタワー東雲も、ここ数年で近隣で建設されたタワーは、居住者の命と資産を守る免震タワー。

ャナルコート最古のWコンフォートタワーズは、揺れを制御する制振タワー。

大林組が建設したアップルタワー、キャナルファースト、プラウドタワー東雲は、すべて自ら壊れて受け止める耐震タワー。

まぁ何れも倒壊はしないが。

晴海も東雲も駅から歩くから、リセールバリューは低い。
新築時はキレイなモデルルームを見せられて勢いで買う人もいるが、
売ることになったら、中古で仲介するとき相当値引きしないと。
東海で地震が起きたらまた下落するし。
一生転勤しない人向け。

イランとイギリスが戦争を始めるか？
原油が倍、200ドル越すぞ
円高が進むぞ
輸出がまずいぞ
資材不足の懸念があるぞ

イギリスにはアメリカが加担するか？
海外のニュース見ろ。
日経のWEBニュース見ろ。

なんで日本のマスゴミは報道しないんだ

制震との比較は？

耐震はないということだけはよくわかるな
耐震→制震工事
耐震→免振工事
はあっても
制震→耐震工事
免振→耐震工事
は聞かないもんな

こことリヴァリエで、比較検討しています。

真剣です。

横浜にも近く、埋め立てでなく、駅徒歩1分でかなり安い。
リヴァリエが圧倒的に優れていますし、こっちは、東京で
あることしか価値がないけど、それでも東京を選びたい。

営業にリヴァリエの名前だしたら気分を
害してしまうでしょうか。

説得比較材料提供してくれるでしょうか？

少し怖くて、、

>>972
耐震に変えようとしたら構造体全部作り直しだろ

>>972
大人気ですね

972の人気に嫉妬

30年後の資産価値

野村　　築28年　駅歩11分　耐震　旧野村分譲　　→△　×　×　△
Bコン　　築32年　駅歩9分　免震　旧2流デベ分譲　→△　△　○　×
Wコン　　築37年　駅歩6分　制震　旧三菱地所分譲　→△　○　△　○

さて三択だとｓたらどれ？　

免震は上部構造を軽減するのはわかるけど、制震は構造を軽減しないのでは？
それとも耐震に比べると制震も構造軽減してるの？

軽減してるよ。
階の断面図見ればわかると思う。

制震で揺れが2割軽減されるとして、
同じ耐震基準をクリアすれば良いんだから、躯体はその分強度を下げられる。
単純な理屈。

＞985
本当？ソースは？

30年後の資産価値

Ｗコンフォートタワーズ　　　　　　制震構造　駅歩6分 販売：三菱地所　　　　　施工：戸田建設(株)
アップルタワー東京キャナルコート　耐震構造　駅歩6分　販売：アパ株式会社　　　施工：大林組
キャナルファーストタワー　　　　　耐震構造　駅歩8分　販売：丸紅　　　　　　　施工：大林組
BEACON Tower Residence 　　　　　 免震構造　駅歩9分　販売：有楽土地株式会社 施工：大成建設
プラウドタワー東雲　　　　　　　　耐震構造　駅歩11分 販売：野村不動産　　　　施工：大林組
パークタワー東雲　　　　　　　　　免震構造　駅歩10分 販売：三井不動産　　　　施工：清水建設

参考
公務員宿舎 東雲住宅　　　　　　　 免震構造　駅歩11分 建設主：東雲NEXT　　　　施工：清水建設
東雲合同庁舎　　　　　　　　　　　免震構造　駅歩10分 建設主：東雲グリーンフロンティアPFI株式会社　　　　施工：鹿島建設

さて六択だとｓたらどれ？　

スーパーゼネコン売上高ランキング２０１１
　 2010 2011 落込度▲ 2012予 増加予程度
鹿　島 1,637,362 1,325,679 19.0% 1,470,000 10.9%
清　水 1,589,278 1,303,755 18.0% 1,330,000 2.0%
大　成 1,441,975 1,218,118 15.5% 1,340,000 10.0%
大　林 1,341,456 1,131,864 15.6% 1,280,000 13.1%
竹　中 1,175,915 1,055,498 10.2% 1,055,498 0.0%
http://n-seikei.jp/2011/05/2011-8.html

>987
東雲ってだけで・・。

抽選会が近づくと、変なのが増えるのは、晴海レジデンスの時と同じですね。