プラウドタワー東雲キャナルコート　part5

1期売り出しは300戸くらいじゃないの？

HPに12月上旬より販売開始と出ている。
初動で半分は販売しないと後がキツイよな。
300がボーダー

1期300戸、1期2次100戸（落選組復活）、2期100戸、2期2次50戸、最終期50戸でＧＷくらいで完売か？

マジで人気あるんだね。300戸も要望書が入るって事？

こんな短期間で団地型マンション3つぶん売れるか？

好調といっても150位が限界なのでは？

ほんとに今週末が抽選会なの？

初回販売150程度ならかなり苦戦するよ。
売り切るまで2年以上かかるペース。

300戸売れないと、不人気だ〜って騒ぐつもりなんじゃない？

まぁ実際に激安ボランティア価格で、2期以降は値上げっぽいし焦ってるんじゃないの？(笑)

3000組以上のモデルルーム訪問客があったんでしょ。
メディアを使った宣伝に力が入ってるから
ここは早期完売だよ。

宣伝効果による興味本位で、ある程度の来場数は確保するかも。
でも、実際にあれこれ見たら、がっかりするよ。

来場者は関係ないよね。ららぽーと豊洲入口付近だから近隣住民が結構来てたよ。

メディアで大々的に宣伝するのは、苦戦していることを自ら示しちゃってるようなもの。いい物件なら口コミだけでも集客しちゃう。

来場者を公表して、人気があるかのように装うのも同じこと。通常の物件でも、来場者のうち契約に至るのは１割と言われてる。まだまだって状況なのに、表面的な数の多さに騙されちゃうようじゃね。

即日完売は売れる見込みの分を売り出すという、売る側の演出。人気があるかどうかは、総戸数に対する一期の販売戸数。この割合が低いと、何期にも分けてだらだらってなるのがその時点で確定してるってことになる。

人気物件を装い、購入者の気持ちを焦らせていっきに売り切るのって最近の廉価版プラウドの売り方でしょ？
プラウドの団地型大型物件の販売時は、グループ内の不動産関連社員をかき集めて大々的に売るって聞いたことあるし。

安いということだけが条件の購入希望者には持ってこいの物件だと思いますよ。結果として、住民も皆同じ意識を持っている人が多くなる。

>365
そうとは限らない気がするが・・・・　ヒント：ゴクレ物件

>366
ゴクレ物件は住人の賞賛書き込みが多いから人気物件と勘違いしてしまう。
どの物件もｗ

ゴクレ物件は人気物件でもないのに竣工前のネガの常駐率は高い。竣工してから売れてないと判った時点でのネガの離れっぷりもすごいが。結果として、竣工後は住人の賞賛書き込みだけが残る。

変なポジがいるスレにはネガが集まる。
ここのネガ常駐率は異常だが。

プラウド物件は、なぜか完売・竣工後・入居後の住民スレの荒れっぷりがすごい気がするんだけど。
あれって、完売済みなのでライバルデベの妨害でもないと思うし、内部情報が多いので、住民トラブルが多いのかなぁ。

まぁ最近のプラウドは激安ですからね

ネガは常駐というか棲みこみしている。

野村の狡猾さが嫌いな人多いよ。

大量の広告と販促費を使い人気を演出する。オプションだらけのモデルルームを見せて、早くしないと売り切れてしまうよ、次の期は値上げするかもと煽るのも忘れない。
苦戦しそうな物件は施工会社のレベルを落とし、財閥系より安くして、激安と宣伝する。もちろん基本仕様を抑え、オプションで儲ける事も忘れない。契約後も高い管理費で関連会社に儲けさせる。

しかし、その販売手法もプラウドブランドに傷が入れば通用しない。
野村不動産は売られてしまう可能性大。引き渡しまでに経営が変わってしまう事もある。
大きなブランド毀損だ。

野村は殆ど広告に金をかけてないような(笑)
この物件のコマーシャル見たことないよ。何処かの物件と間違えてるのかな？

必死ですなぁ

もうすぐ抽選会だっけ？

当たると良いね(笑)

この掲示板で、庶民を騙そうとしても、、、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　立地と仕様

12月3日から12月10日までが第1期の登録期間、最終日に抽選会ね。

予定価格表に値段の入ってる戸数は、ざっと数えて200ちょっと。
これは要望書が入ってる分かな？

プランセレクトの出来ない23Fまでは、4割くらい出す感じ。

中層階の価格差は1フロア20万刻みぐらいなんだが、高層へ行くと10万刻みに圧縮されるのはナゼだ？
85平米の中住戸は、30Fと50Fで200万しか違わない。
今の世の中で高層好きがどれくらいいるか判らんが、30Fと50Fのインパクトの差が3%ちょっとというのは、上層が売れにくくなっている証拠？

このご時世、高層なんて怖くて住めないだろよ
しかも非常階段が1つだなんて

タワマン人気に陰りか？

イオンが近いのは便利だが、ここらへんのどのタワマンよりも駅遠なのがなぁ。
これからの季節の海風は厳しいのかな。冬場のTDSとか凍りつくし。
東雲の冬を現場に体感しておこうかな。

非常階段は各階互い違いの2系統のように思えるんだが。
実質的に同じ場所にあるから意味があるのかどうか分からんが・・・

階段の設置位置は、各住戸からの避難距離を一定範囲内に収めるように定められている。
だから細い建物では1ヵ所でも問題はない。

と思いたい。

とにかく風が一年中強い。湾岸はこれでみんな出て行く。
住んでから後悔する人多いから、何日か体感してくるといいよ。

沿岸部なんだから風が強いのは当たり前。
体感的には、都心の2倍。
タワーとURで集中してくるビル風も凄まじい。

運河沿いは風が抜けるからね。
天候急変して辰巳駅から出て暴風雨だったら、豊洲に戻って晴海通りを行く勇気が必要。

穏やかな日は、カモメの群れが上昇気流に乗って旋回してたりして気持ちいいんだけど。

そういえば、あるね。風。台場だから参考にならないと思うけど、
台場で仕事していた時は、雨の日でも傘をさせた記憶がないｗ

台風のとき、橋が渡れなくて橋の真ん中で閉じ込められて救助されている姿が新聞に掲載されたからね。
はんぱないよ。雨風は。
高層から運河を見ていると、マンションの壁にぶつかっているのか、風が運河の水面をたたきつけているのがわかるのだ。
これは・・・なかなか楽しい。

>390は恥ずかしいな
自分で自分の事笑ってら～（笑）

ネガさん、ずいぶん頑張ったのに不人気を印象付けられず残念でしたね。
気に入ったマンションが見つかることをお祈りします。

値上げっていうか上の階へ行けば当然価格は上がる。
安い部屋を全部１期で売るわけじゃないから、最低価格はあまりかわらないだろうけどな。

湾岸タワマン人気復活で焦っているのでは？
値上げの可能性も指摘されてるし。

モデルルームに到着。
20人くらい待ってる。映画待ちらしい。

何か知りたい事あったら答えるよ

19人はサクラだから特定されるよ笑

まじか(笑)

なかなか盛況でびっくりした。晴海の時より少ない印象。

今から映画見る

今から模型

珍しいですね。まだ誰も住んでいないのに70件の削除依頼ってｗ

坪１２０ぐらいが落ち着くところかな。

経済、人口の逆流を考えると、いずれ倉庫や清掃所、発電所ぐらいしか
建たないんだから。

ユーロＳＴＯＸＸ５０種先物STXEc1の下げなどが重しとなっているという。市場では「国債市場の大幅続落を受け、警戒心が高まっている。株・債券とも下落する日本売りが警戒されている」（準大手証券）との声が聞かれている。


ここは間に合うと思うが、晴海はアウト。買うときは絶対、絶対固定金利でな。
ローン金利跳ね上がるぞ。欧州全体はとっくに８％になり、この流れは波及する。

今から商談

150売り出す予定だったが、好調なので250位売り出すらしい。
すでに80パーセントは売れそうとの事

すげーな

良い部屋ほとんど要望書でてるわ。なんだこりゃ

売り出してもないのに、部屋選ばせてくれない。どういう仕組みなんだ？

サクラかと思ってたらみんなガチ検討者だな(笑)
熱いモデルルームだったわ。

天井低めなのはスケルトンインフィルだからなんだね。
気に入ったわ。

価格表見たい人いる？だいたい空いてる部屋聞いてきたよ。

>>432

よろしくお願いします。

どの辺りが興味あります？向きや高さなど。全部は入りきれない

あと、気になる事あったら答えます。いろいろ聞いてきたので。

詳しくは帰宅してから書き込みます。
子供がおなかすいたと騒だしたのでご容赦を。

印象としては、震災対策はしっかりしてる感じ。価格は思ってたより安いね。
野村としても、かなり安く売り出してる自覚はあるみたい。
現地みてきたけど、眺望をきにしないなら南西低層が静かで良さそう。開放感欲しいなら南東かな。低層が静かで良さそう。高層は騒音あるかも。

俺は断然南西低層。

間取りが俺好みが多かった。
角部屋っぽい間取りが異常に多いし、安い。暗そうな部屋が少ないね。狭い部屋が多くリビングを広めにとる傾向があるみたい。これは好みが分かれそう。俺は好き。

＞あと気になった話としては、他社不動産会社の偉いさんが結構買われているという事。
＞他社も認める激安ボランティア価格だって事か？
数か月前湾岸ワターのＭＲでも同じフレーズを聞いたな。(笑)

ひどいこといわれたなあ。

金ないなら買わなくていいと言われた。