プラウドタワー東雲キャナルコート　part5

匿名さん [更新日時] 2011-12-01 22:48:50

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パート5突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩11分
山手線「東京」駅バス25分東雲橋交差点バス停から徒歩5分（都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩15分
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

part4：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196950/
part3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
part2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/
part1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/
施工会社：株式会社大林組東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-11-22 12:24:57

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

207 匿名さん 2011/11/23 11:13:00
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はいもうね仕方が無いメンタルテレパシーでウーピー・ゴールドバーグが止めてやれって。
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208 匿名 2011/11/23 11:13:07
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来週は抽選会。

妨害工作に騙されないようにしてね。
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209 匿名さん 2011/11/23 11:16:29
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野村はＭＵＦＧが買うんじゃないの。
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211 匿名さん 2011/11/23 11:32:15
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バックなくなったらただの3流デベでしょ。
三井や三菱とは違うよ。
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212 匿名さん 2011/11/23 11:33:28
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証券と関係が無い事業のひとつ　か・・・
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213 匿名 2011/11/23 11:33:57
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高層耐震は経験したらわかるが想像を超えるよ。
オフィスが免震高層だが、隣の耐震ビルはプリンターがあちこちに動いてて物凄かった。
エレベーターの復旧も全然違うし。
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217 匿名さん 2011/11/23 11:44:11
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都内38階建ての耐震タワー28階に住んでましたが、3.11はとてつもない揺れでした。
ツッパリを施しなかったため、食器棚など全て倒れ、恐ろしかったです。
右に左に結構長く揺れが続いてましたが、あれは長周期地震動ってやつの影響なのでしょうか。
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218 匿名さん 2011/11/23 11:50:59
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野村、野村不動産や野村総合研究所の売却を検討＝ＦＴ紙

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/stock_companies/?1322042115
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219 匿名さん 2011/11/23 11:52:25
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ホント？どうなっちゃうの？
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221 匿名さん 2011/11/23 11:56:32
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免震、制震、耐震と構造に関係なく、３・１１にタワマンで乾式壁が壊れたところはあちこちにある。
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222 匿名さん 2011/11/23 12:08:51
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>193
えっ、ここ52階もあってただの耐震なのにSRCじゃなくてRCなんですか？3.11の地震に刺激されて東海地震の発生確率が上昇したのに？それは結構きついなぁ。
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224 匿名さん 2011/11/23 12:12:07
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売却話は、せめてここ売り切ってからにすれば良かったのに。

ブランドに安心感を持って購入するはずの人たちが
購入を見合わせるかも。
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228 匿名さん 2011/11/23 12:19:51
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へんなハゲタカや中国系企業にでも買われたらイヤだよね。分譲買ったらデベとは長い付き合いになるもの。デベの責任って重いんだから。

身売りしようとしてるデベロッパーのマンションなんて、できれば買いたくないよね。。。
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230 匿名さん 2011/11/23 12:27:48
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>227
>野村不動産の売却によって、2期の値上げもほとんど決定的に。

そうなの？

2期の話なんて、パビリオンで一切聞いてないけど・・・

情報元はどこですか？

野村関係者ですか？
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231 匿名さん 2011/11/23 12:28:33
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変なファンドに買われたら、
住み良い住環境を提供しようなんていう考えをこれっぽちも持たず、
金を右から左に回して金儲けする事ばかり考えている人たちに
自分の人生の住環境を託す事になるんだぜ？

更に売主が代わる事になったら、何かもうたらいまわしにされちゃうマンションになって、
同情を禁じえないね。
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233 匿名さん 2011/11/23 12:32:22
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>229

潰れる潰れないはどうでもいいんだよ！

購入者の入居後がどうなるか分らない、本当にまじめな話、重要事項だろ？

工作って何だよ！

問題ないなんて軽々しく書くなよ！

しらじらしい！！
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234 匿名さん 2011/11/23 12:34:04
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売主は購入検討者に対して、今後の見通しを、しっかりと説明する責任・義務があります。
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236 匿名さん 2011/11/23 12:38:35
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>228

デベとのお付き合いは基本的にアフターサービス期間の引渡し後２年まで。
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237 匿名さん 2011/11/23 12:38:57
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>225
随分と腰が据わっていらっしゃいますね！
購入検討者の方でしょうか。
それとも何ですか？単なる傍観者ですか？
笑っているようなので、激烈に異彩を放っていますよ。
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238 匿名さん 2011/11/23 12:52:59
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170万～ぐらいにしないと厳しいんじゃないかな。
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239 匿名さん 2011/11/23 12:56:17
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>231

>>住み良い住環境を提供しようなんていう考えをこれっぽちも持たず、
>>金を右から左に回して金儲けする事ばかり考えている人たちに
>>自分の人生の住環境を託す事になるんだぜ

なんだ、今と一緒か・・・・
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240 匿名さん 2011/11/23 12:57:21
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この分だと、2期で値上げどころじゃなく、さらに値下げしても大量在庫の可能性が出てきましたね。
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241 匿名さん 2011/11/23 12:58:01
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瑕疵担保責任って、ご存知ですか？
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242 匿名さん 2011/11/23 12:58:24
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このニュースを倍率下げ工作だなんて言い張っている
営業さんの必死さには、哀れで涙を禁じえない。

賢い購入者は、買わなきゃそれでいいだけ。

「売主・野村」の安心感ではもう売れないね。
どこかに買われても、社名は旧野村不動産株式会社とでもした方が良いのでは？

プラウドが売れていた、というより、売主・野村で売れていたんだろうから。
野村が介在しなくなれば、単なる三〇デベの造ったマンションを、どこか
新しく出てきた売主が売っているだけになるから。
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245 匿名さん 2011/11/23 13:13:21
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ソースのあるネガだからな。野村苦しいな。
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246 匿名さん 2011/11/23 13:15:48
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難しいよね「瑕疵担保責任」カシタンポセキニン。
手描きじゃ俺書けないかも。(笑)
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248 匿名さん 2011/11/23 13:24:58
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抽選倍率を下げたいんだろ。
人気物件の抽選前はネガだらけ。
買えたらポジになるけどねｗ
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249 匿名さん 2011/11/23 13:26:23
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この状態だと2期の値上げはまずないと思うけど。
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252 匿名さん 2011/11/23 13:38:33
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何がボランティア価格だ。図々しいにも程がある。
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253 匿名さん 2011/11/23 13:43:34
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値上げの雰囲気作りは常套手段だけど、

売り手が長期販売の戦略をとることが難しい状況にある事がニュースとして再確認された事は大きい。

安めに出してきた訳が納得できたし、今後も値上げは考えられないでしょう。

じっくり考える時間はありそうだ。
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254 匿名さん 2011/11/23 13:46:03
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結局、副業ってことだよね。所詮その程度の思い入れしかないってことが残念。

そんなところが作るマンションは買いたくありません。
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255 匿名さん 2011/11/23 13:47:50
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No.254
そう思うのは勝手で否定する気は無いが、他に宣言する必要がどこにある？
あんたのやっていることは街宣車と同じだぞ。
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256 匿名さん 2011/11/23 13:48:10
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そういうことです。
結局のところ、証券会社さんの小遣い稼ぎという位置付けでしかなかったのです。

悲しくなります。
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257 匿名 2011/11/23 13:50:23
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株主が変わると2割値上げは野村をバカにし過ぎ
材料があるなら株主が野村Hのままでも上げるよ

それと破綻した訳でも大手が吸収する訳でも無いので社名が変わる可能性は低いから。騒ぎすぎ
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258 匿名さん 2011/11/23 13:52:15
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コスモスイニシアが助けてくれる
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259 購入検討中さん 2011/11/23 14:03:56
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今日さー、モデルルーム見に行ったんだよねぇ
受付の子かわいい子が多くてさー
どの子が担当してくれるんだろうってドキドキしながら待ってたんだよねぇ
そしたら飛びきり可愛い子が来たんで
キターーーーーーッ！って喜んだんだよね。そりゃもうウキウキさぁ！
そしたらさー、その子俺の前をスーって素通りしてさー
先に来てたお客とこ行きやがんの
ガックシしてたらさー
４０過ぎのチビデブオバハンが来て
「この度担当のＯＯです」って俺に笑顔振りまいちゃってんの
俺さー、つい言っちゃったよ

「すいません、チェンジお願いできますか」
- 非表示
260 匿名さん 2011/11/23 14:09:40
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きれいなお姉さんに当ってラッキーと思ったら、ひどい口臭。きつかった。
マウスケアぐらい営業ならエチケットじゃないの。
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261 匿名さん 2011/11/23 14:19:43
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>259

受付と営業担当は別だよ。知らないの。どっかの風俗のお店のシステムと勘違いして無い（笑）
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263 匿名さん 2011/11/23 14:30:12
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値上げなんて書き込みがある物件って蓋を開けると苦戦するケースが多い。今買わないと、高くなるから今のうちにって営業が煽るつもりなんだろうね。それだけ状況が厳しいってことの裏返し。

大体、まともなデベなら期毎に価格設定を変えないよ。購入した時期によって、高く買った人と安く買った人がいると住民間でしこりが残るからね。売れ残り直前や売れ残っての値下げは別だけど。
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264 匿名さん 2011/11/23 14:37:59
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＞今後のタワマンの行く末の基準になる。

耐震のタワーなんて３・１１前に設計した過去の遺物みたいなものだから、
今後でてこないでしょ。基準にならないよ。

今後は出てこない希少性ってことで人気になっちゃうかな（笑）
- 非表示
265 匿名さん 2011/11/23 14:41:54
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>大体、まともなデベなら期毎に価格設定を変えないよ。
久しぶりにこの掲示板でいいことを聞いた(笑)
住友以外で期を上げた時に値上げなんて聞いたことないな。
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267 匿名さん 2011/11/23 14:46:31
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すみふは途中から値上げして、売れ残りどころか、長期に完成在庫って、何考えてるんだろうということを平気でするよね。完成在庫って、デベのみならず住民にもデメリットが生じるのに。少なくとも、まともなデベじゃない。
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269 匿名さん 2011/11/23 14:51:51
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補足だけど、一期の結果を見て、好調の部屋のタイプと不調の部屋のタイプがある場合は、売れ行きのバランスをとるために部屋ごとに価格調整をすることがあるから、部屋によっては値上げした格好になることはありうる。ただ、平均坪単価を大きく変えることは通常、無い（これも販売する部屋が違うから全く同じということではないけど）。
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271 匿名さん 2011/11/23 14:52:48
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親に売られそうなんだから、ブランドも地に落ちるでしょ。
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272 匿名さん 2011/11/23 15:00:18
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>>269
それは不人気物件の例だろ。
まともなデベはそんなことしないでキッチリ売り切るよ。
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273 匿名さん 2011/11/23 15:03:09
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長谷工プラウドで、ブランドなんて既に地に落ちてるよ。あわてて長谷工物件はオハナなんて別ブランド立ち上げちゃってるえけど。
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274 匿名さん 2011/11/23 15:03:42
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野村、野村不動産や野村総合研究所の売却を検討＝ＦＴ紙

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/stock_companies/?1322042115
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275 匿名さん 2011/11/23 15:09:43
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>241

瑕疵担保責任履行法を知らないの。必ずしも、デベとは１０年お付き合いする必要はないよ。
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276 匿名さん 2011/11/23 16:57:33
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大変な事態になりましたね・・
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277 ビギナーさん 2011/11/23 17:10:53
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上場しているんだし・・・。
売却したって、変わらないでしょ。普通。
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279 匿名さん 2011/11/23 20:50:49
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倍率云々あるけど、仮に抽選《会》があるとしても、
ホントに抽選なんてあるのかな。
全員当選では？
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282 匿名さん 2011/11/24 00:00:30
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まぁこの物件が抽選にならないようじゃ、世の中のＭＳは、ほとんど売れなくて大変だろう。
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286 匿名 2011/11/24 07:11:52
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良く見たら、バルコニーの排水管剥き出しなのな。いまどき隠蔽配管じゃないってさぁ？
廊下側も隠蔽配管じゃないのかもな…
そこまで団地仕様にこだわらなくても
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290 匿名さん 2011/11/24 09:43:43
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http://www.pitat.com/buyDetail/E177262.html?engineType=N

東雲、投げ売りなの？
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291 匿名 2011/11/24 09:44:44
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野村物件はどうして安っぽく見えるんでしょうか？
期待していたのに残念です。
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294 匿名さん 2011/11/24 11:07:42
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ここんとこ地震が多いな。
M6級がバンバン起きてる。

怖いのは、
建設中の大地震。

輪をかけて怖いのは、
買い替えで契約、売るまでに大地震。
手付けを捨てるしかなくなるもんな。

欧州のソブリンリスクも嫌だ。
- 非表示
296 匿名さん 2011/11/24 11:23:58
- 削除依頼
ほかのタワーに比べ、なんか、共用設備もいまいちパッとしない物件だな。
全体的にチープで、グレードが低いでしょ、このマンション。
- 非表示
297 匿名さん 2011/11/24 11:28:06
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ここは、安かろう、悪かろう、です。
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301 匿名さん 2011/11/24 13:03:16
- 削除依頼
ここはもう検討者は居ない。雑談スレに移動しましょう。
- 非表示
304 匿名さん 2011/11/24 16:07:25
- 削除依頼
野村、野村不動産や野村総合研究所の売却を検討＝ＦＴ紙

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/stock_companies/?1322042115
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入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54

はらこう(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドタワー東雲キャナルコート（新築・3LDK・5500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。

また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。


朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。

またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。


パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
イオンが歩いて５分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。


近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。

またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。

また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。


三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。

特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。

 バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。

駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。


小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。


たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。

その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にありませんでした


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生活のしやすやと治安の良さ


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩11分東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩11分ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩12分東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	600戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上52階地下2階建、一部地上2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2012年12月竣工済み入居可能時期：2013年04月下旬

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～9990万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～77.29m²
	総戸数 48戸

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3998万円・5948万円
	2LDK・3LDK
	58.01m²・72.68m²
	総戸数 39戸

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