南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

物件HP のスタッフブログに写真がアップされてますね。
現地にも行きましたが、いい感じに仕上がってきてました。

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ここの単価が郊外並み？？？
具体的にここと同等の坪単価の郊外物件をあげてみて。
坪単価が３００万の郊外物件ってどこ？？

返答を楽しみに待ってるよ！

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２４年２月現在の新築マンション平均坪単価
（YAHOO不動産、首都圏最新データランキング）

東京都港区　　４００万
　　渋谷区　　３７７万
　　
千葉県船橋市　１７４万
神奈川県磯子市１８８万
東京都多摩市　１６６万

郊外より高くない？

ここは平均すると350は超えているはず。

港区の中では安いってことか・・

入居2ヶ月前になりましたが、どなたか値引きオファーあった方みえますか？

削除し過ぎじゃない！どんな内容だったっけ？

何が書かれていたんでしょう？不思議です。。。

先日前を通りましたが、やはり安っぽい感じは ありました。

値引きありえる？竣工前かつ大手デベロッバだし。ただ、丸紅や住友商事で商社は考えが違うかも。内覧が可能になった年度末は狙い目かも〜。

安っぽさが外観だけでなく住戸内もそうだから、統一感があっていいんじゃない？

何か少し僻みを感じますね。
南青山での大型物件、価格を下げるための
２，３億出せる人のマンションが周囲に普通にあるので見劣りするかもしれませんが、
治安、学区もよいし場所柄需給の関係ではそこそこの賃料も取れるでしょうし、将来的には安定的な物件でしょう。

だれがこんな安マンションに住むんですか？無知な人だけでしょ

港区南青山アドレスだからね。３Aは貸しやすいでしょ。
おまけにほかよりも安く貸せる利点がある。
無知な人は誰でしょうね？？

スレ管理人様へ いつ頃 住人 契約者 専用を 作っていただけますか？

近隣の団塊Jr年齢くらいのマンションでも、いい値段で賃貸に出てますよ。
中古の売買価格も３００万オーバーがざら。
まあ、値下がりリスクは低いでしょうな。

住みたい方々及び投資家として購入される判断される方々は 良いとして 執拗に 駄目出しばかりされる方々[ 多分 お一人か二人] の 本意は 何かしら。ここより ここのほうが良いです、と言うコメント 無いし 駄目出ししても 買う方々は おられると 思いますが。ただし、プレミアム を 除くと あとは 下層階に なっておりますが 便利な場所を 500から 800位 押さえて ご購入出来ますので。

買う人少ないから、残ってるんだけど。。。

坪３５０万円といっても一般のサラリーマンには高嶺の花。
買える人が少ないから残っているっていうことじゃないかな。
年収１５００万円くらいで購入できる青山物件ということでは画期的だけどね。

今は2馬力も多いから実質年収600～700台でもOKってことだね。

2馬力1500万が維持出来て、子供なしなら普通に暮らせるでしょ。

DINKS　が　メインターゲットのようです。

南青山マスターズハウスの【住民スレ】を立てました。
入居予定の皆様、色々な情報をお願いします！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213362/

567さん
ありがとうございます！

565です。
うちはDINKSではないですよ。
あくまでも個人的な見解を言っただけです。

無理に狭い居室を作った間取りはＤＩＮＫＳ向き？
低い天井は背の低い人向き？

西向きでしょう

竣工間近で皆様のご心配をよそに売れてきているようですよ。

今時の都心のマンションとしては竣工1ヶ月前の成約率はかなり高いようです。これ以上の成約率の3A 物件あったら是非教えて。ちなみに平成 14年竣工の南麻布 新古品は 確認済みです。

本気で買うつもりでした。しかし販売員の酷さに辟易して　他の物件に変更するつもりです。たかが販売員のことなのですが
気持ちよく買えないのは辛いので。

どんな風に酷かったんですか？

気になる。

販売員に不満があれば、変更してくれますよ。
営業の責任者に言えばよろしいかと。

５８４で感想を書かせてもらったものです。あくまで　自分の感想なので。期末のためなのか　やれ契約しろ　やれ入金しろ
いつまでに決めるのか　キャッチセールスかと思うくらい（苦笑） 　何度も催促の電話,メールがありました。販売員個人の資質かとは思うのですが、他社の（パークハウスとソラシア）営業の方でこんなことはなかったので？？と思ったしだいです。辟易ってほどではないですね　すいません。間取りと立地はわりと気にいっていたのですけれど…　　早く追い出していただきたかったです。　
【一部テキストを削除しました。管理担当】

現地に行っちゃいました？

セカンド用に購入検討中です。地方に住んでいて都心にマンション持ちたいなという気持ちです。あとはリタイア後に住みたい、もしくは年金がわりの考えもあります。昨年から赤坂、六本木、代官山、三軒茶屋、恵比寿、西新宿の新築建設中の物件を見てきています。ここはまだ現地見ていませんが、価格を考えると坪３００から４００で安いなと思います。
現地を見た方はどのようなご意見でしょうか。霊園の前で雰囲気が悪いとか、交通量が多くてうるさいなど住むのにかなり影響があるのでしょうか？
同じような価格の物件と比較して間取り、内装、駅からの距離など特別良いというわけではないですが、それほどマイナスにもならないとおもうのですが。
最近話題の直下型地震の問題がクリアーされれば購入しようと思っています。

せっかく都心にセカンドハウスを買うのに、地方より利便性が悪かったら洒落にならないよね。
ここには都心ならではの利便性を享受できるかどうか。

南北方向に揺れれば安泰かも知れないが、そんなに都合良くいくわけがないか。

このマンションじたいが、うしろの住宅地を守る壁なんで！

青山にしては安いけど、湾岸、城東からすると高いですからねえ。
普通のサラリーマンではなくセンスが必要な業界の人はここに住むといろんな刺激を受けれるかもしれませんね。
西麻布、六本木も徒歩圏だし、ファッションの中心地でもありますからねえ。

いや、ここがファッションの中心地なんですか？602はホント、ファッションの何も分かってないということですね！！

内覧会に行きましたが、とても売れてましたよ！！

棟内モデルルームはいつからですか？

麻布霞町じゃなかったかな。

霞町は今の西麻布の辺りだよ。

墓地下あたりも霞町だったような。