南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

現在渋谷区×４件、港区×２件物件を持ってます。個人向けばかりだけど
年利回り５％以上だから儲かるよ（＾＾）ｖ　税金引いて月１００万以上利益でる（＾＾）ｖ

投資目的で購入しよう検討しましたが、天井が率いので外人は無理なので（涙）今回は見送り（＾＾；

購入できるお金があって、購入しない人は別だけど
いぁ『購入できない人は、よく吠える』ね（笑）

モデルルームに行ってきました。

みなさんの言うように、仕様は低いですね。価格も抑えられていますが。

良い点。
南青山アドレス
内廊下
エントランスの雰囲気は悪くない

イマイチな点。
敷地が細長すぎ。１２０ｍの内廊下って、それだけで徒歩２分。
お墓に面している
前面道路は交通量が多い
１階は通行人から見える
周辺に何も無い
低地ではないが坂の下の方
エアコンなし（付けても壁掛け）
食洗機なし（好みがありますから…って）
食器棚はオプション
ランドリーボックス（洗濯機上の収納）なし
リビングのカウンターは邪魔（ダイレクトウインドゥ部分）
バルコニーが狭い
広い間取りが限られる（それなりに高い）
室内の扉などの建具がなんだか安っぽい
天井高は２４０。

たしかに南青山でこの価格だったら売れるでしょう。
でも住みたいとは思わないな。

南青山で坪単価349万円はとってもお安いですよね。

ただ、お安いのにはやっぱりわけがあるんです。
玄関床が天然石ではなくタイルだったり、リビングが天カセでなかったりと…。
まぁ、その辺りは許せたとしても、一番の驚きは天井高が最大240cmであることでしょうか。
しかも窓際やキッチンからリビングにかけての多くに梁が突出しており、
梁によっては天井高が190cm未満となる部分もあります。
190cmですよ？！図面みてびっくりしました。
モデルルームの間取りも梁がかなり低いのでいたるところで天井をさわれますが…。
こんな低仕様物件はひさしぶりに見ましたが、まさか南青山の物件でお目にかかるとは思わなかったです。
ちなみにですが、階高は3メートルとのことでした。

セレブ様達は 家に いるお時間が 長い の かしら。 私は 日本人なので 天井高十分です。この価格 で 最先端の 場所 五ヶ所に 徒歩で 行ける わけですから 家は 寝る場所と 割り切っている 私には最高の 物件です。 75歳 すぎて 街あるき 億劫に なったら 奥沢辺りの 仕様良い物件に 移るかも。

わかるなぁ。街遊び が好きな 俺には 南青山には 上等な テント物件だと思うよ 。仕様云々 言うオタク は 茨城辺りの 広い 天井3ﾒ-ﾄﾙ の 一軒家 に パソコン三台 で 住めば良いんじゃない。三千万円 もあれは 十分だろう。

この建設地って、旧笄川の川底だったところだってね。
どうりで、変な地形だなと思った。しかもマンション敷地内
のど真ん中がちょうど川の部分になっていて、怖い怖い。

なんで西側の道路の部分が狭くて迫るように家が並んでいるか。
要するにあのあたりは、昔は、川の流れに沿うように低地に
家をたてて住む方々がいて、その名残なんだと。そう言われれ
ば、なるほどそんな地形だなと行って見て再確認できる。

どのくらい怖いのかな。湾岸埋立地と比較して 理論的に 教えて下さい。

基本的な事がわかりました。
このマンションを設計および仕様決めた
人が天井エアコンやペアーガラスなど
申し訳ないけど最新の良いところに自分が住んでないから
この仕様になってしまったのが原因ですね。

この立地でこの程度の値段ならこの天井高で
当たり前でしよ、Good price ですよ！

値下げまだかな～？まだまだ凄い数残ってますね。

全貌現れちゃったら どうかな。少なくとも外観は かなり気をつかってるから。有線テレビの取材 予定入ってるらしいです。立地と外観は 良いからね。それより東側最上階の数軒の億ｼｮﾝは どんな人が 買ったのかな。普通の 階は 共稼ぎの 忙しい業界人。すぐ近く の 大手商社マン、独身の 忙しい お医者さんなんかが 住むようです。忙しい方は 天井より 立地でしょう。ご隠居は 違うかも知れないけど。

けどこれだけ売れ残ってると、これが今のマーケットの評価だから引いちゃうよね正直。はっきり言って不人気だから売れてないわけだし。

で、どれだけ売れ残ってるの？
教えてください。

竣工３ヶ月前で２割弱残りって 売れ残りって言う人の 頭おかしくない。二年前に竣工済み都心物件は なんて言うのかな。 他の人も言ってたけど 今ほとんど売れてたら 価格設定ミス。なんか知らないけど ヒステリックに ケチつけるね。理由わからんけど。

↑１７７戸中、７２戸売れ残りですが。。。。営業さんもっと頑張ってくださいね！

ちょうどいいペース でしょう。

確かに青山界隈では、近年まれに見る低仕様マンションですね。特に天井高2400には開いた口が…。
限られた容量に、戸数を稼ぐためぎゅうぎゅうに詰め込んだマンションだから、いたしかたないか…。

青山界隈どころか都内でもまれにみる低仕様でしょう

確かに場所も排気ガスのたまり場だし、土地も運気も低いところで立ち退きでも住民は簡単にでていったらしい。その後、ずーっと空き地であったのも気になるな。

ここまで 徹底的に 批判されるマンションって なにか気になる。

それほど、まずい物件！残念すぎる。

これだけネガられたら残りの40は来年の 竣工後に 売れるかどうか。丸紅、住商、 住不、大成さんが 史上最悪の マンションを 青山のど真ん中にこの コンプライアンスが 厳しいご時世に作られたので 皆様 くれぐれも 買わないで 下さいませ。

都内で稀に見るは言い過ぎじゃない？
売主に丸紅入ってたらこんなもんだろって思うぞ。

例えばこれで天高2,600だったら、仕様だってそんなに気にならないだろ。

ま、天高は確かに問題。

2400の天井高と墓ビューは最強のネガティブポイントでしょう！

元川底の軟弱地盤もだろう？

元川底って地盤が弱くないの？地震で液状化しない？

全く問題ありません

住所が南青山なだけで、立地条件は悪いでしょう。それに合わせた仕様と価格ですし妥当だと思います。

まだ工事中でしたけど、すごく綺麗な外観でした。場所も良かったですよ。

あばたもえくぼ。どうみてもブサイク。細長い造りなんて…

ふーん。坪いくらなら買い？

大嫌いなマンション に張りついてるのは 何故なんでしょう。 近くのマンションに 住んでますが 少なくとも全貌現れた外観 は 青山にマッチしたなかなかお洒落なランドマーク 流石に 一流の建築家の先生 だけある。それにしてもここに張りついてるネガは異常だねぇ。理由わからんけど。買う人は買うと 思うよ。

一流？？？工事も遅れ気味で年末年始も休まずトッカン工事とか。手抜きもいいとこだろう。それにしても刑務所のような建物に見えるのは俺だけだろうか。まあ地震がきた時の液状化だけは誰もわからないさ。千葉のように地下に空洞ができたらこわい場所だよ。

マンション前の歩道歩いて驚いた。もしかして１Fにも部屋あるの？もしそうならベランダから部屋に入れるよ、あれでは。
入居する人いるのでしょうか？ベランダでおでん屋とかできそうです。１Fは店舗なのかなぁ・・・良くわからない。
それとあまりにも敷地目一杯なのでは？歩道が狭く感じる。周辺にまるで気を使ってないことが良くわかった。
デベの品格そうとう低いね。南青山が泣くぜよ。

南青山ならみんないいわけではない。立地相応の質で妥当ですよ。