南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

その投資家の友人も購入するんですか？

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４４０さん

お礼まで頂いてしまい恐縮です。
少しでも御検討の参考材料になったのなら、私も嬉しいです。

今までこのスレも含め、スレは眺めても自ら積極的に書き込みをしてきたことはありませんでしたが、
先週末、ふと目に留めたこのスレでのやり取りがちょっと看過できなかったので（笑）、しゃしゃり
出て来て好き勝手申しました。
久しぶりに熱くなり、私も楽しかったです。

ネガさん（というと失礼ですが）、皆さんが仰っているここの欠点は、決して間違ってはいませんよ。
仕様は豪華な方がいいし、天井は高いに越したことはありません。同意します。
私が同意しなかったのは、だからと言ってここはだめだという評価に対してです（くどいですね）

人間の欲望とはキリがないもので、家がほしい、それも都内に、出来れば都心３区に、やっぱり
仕様は豪華がいい、とどんどん膨らんでいくものです。
私自身もそうやって今までの人生を生きてきました。志半ばではありますが・・・。
ただ現実の人生は、どこかで理想との折り合いをつけなければいけない局面も多く、それが人生でもあります。

そういう意味では、本当に嫌味ではなく、もし皆さんが真剣に物件を検討しているのであれば、妥協せず
御自分の求める理想のマンションを追求している皆さんは立派です！
理想の不動産を手に入れる日まで、どうか是非頑張ってください。
自分の経験から言っても、目標があると仕事も頑張れますからね！

色々と失礼なことも申し上げ、失礼致しました。

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すみません。

不動産のリスクについてお尋ね頂いておりますので、その話を少しだけさせていただきます。

一般的な不動産リスクとして挙げられるのは、債務の不履行（現金買いなら別）、売却の際の
資産目減り（売却価格が残債を下回ると資産を失った上に負債のみ残る）、賃貸の場合は空室リスク
等もあります。

これらの大前提は、前にもお話したように、日本や世界経済の動向や、景気、政治の動き、今回のような
天変地異にも影響を受けます。

ただ、おわかりかと思いますが、これらのリスクというのは、どこにいてどんな物件を買っても共通のリスク
だということです。

個別限定の物件リスクというのは、例えば目の前に将来大きな建物が建ち、日当たりが失われるとか、
渋谷区の某物件で話題になった立て替えの際に同規模ものもを建てられない条件つくとか、どちらかと
いうと、きわめて限定的な話になります。

おそらくネガサンは仕様の悪さや天井高の低さなどをリスクとして仰っているのでしょうが、
それに対しての私の見解は申し上げたとおりです。
それについてはバイタルなリスクという評価ではありません。

一番大事なのは、最初に述べた大きな不動産リスクをどう最小化するか。
その答えは、なるべく利便性の高い、人気の高いエリアに買う、ということに尽きるのです。
今回、私はここの評価についていろいろ述べましたが、ちょっと乱暴に言ってしまえば
こういった超都心立地に立つマンションであれば、高値掴みさえしなければ損はしないのです。
ここだけが特別なのではありません。ここがいいと申し上げたのは発射台が低いから、その分
糊代が大きいということで言っているわけです。

おわかりいただけましたでしょうか？

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やはりここのマンションを購入する上でのリスク（資産価値の下落）については言及を避けているね。

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別に避けているわけではありません。
大きな個別リスクはないとういう認識です。
逆にお聞きしたいのですが、貴兄が考えるこの物件固有のリスクは何だと思いますか？
それをお聞きしたいです。

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447様へ 価格、立地 仕様 含め お勧め物件 教えて下さい。貴方の コメントでは この 世界不況で 世の中 悪いとしか 聞こえないし。竣工前に 最近完売した 超 都心物件も 挙げて無い。ただ 駄目出しばかりじゃ なんの 参考にも 成らない。早く 推薦物件 一つで 良いから 挙げてください。そうでなければ スレの 無駄でしょう。

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賃貸で表参道徒歩１１分以上の物件を借りた場合、２LDKで２６万８千円、
３LDKで５０万６千円が平均の相場の様です。
徒歩１０分以内だとさらに価格はあがりますね。物件を探す時、徒歩１０分以内で
探す人が多いので、表参道の駅からと考えている人の検索には１１分だとひっかからない
ですね。ま、他の駅からだと１０分以内の検索にはひっかかりますが。

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