南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

１３４さん　全ての桜チェックしたとかどうおうとか　本人が知ってる範囲でいいんじゃない
そんなことにこだわって　どうしたいの？　マスターズいやなら　ヒルズでもなんでも　５億もだせば完璧な
マンション買えるでしょ。　ここでは　５０００－７０００万台で　青山でどうかという話です．
セレブ対象のはなしではないです。　自分としては　都心の真ん中で　霊園のおかげで　眺望が変わらないのは
絶対的に　長所と思いますが　－－－－　　

5000万円から7000万円のマンションならふつうのサラリーマンなら
購入できないです。知人が三井不動産販売にいますが、頭金1000万円
もっている人ですら少ないそうです。1年に100万円ためても10年かかり
ますから。三井不動産の社員でもローン組めるのは5000万円くらいだそうです。
だからこのマンションを親の遺産とかなくて一人で購入できる人なら
かなりのレベルだと思います。

妬みがあるんでしょう。いいんじゃないのかな、このマンションは結構。

NO.１３８へ

元川底立地って。。。いつの時代？
ここ何十年水没なんてないし、今の世の中時間はリアルタイムですよ！

ネットの情報で能書きばかりで、もしかして＊＊＊ですか（笑）

弱い人はよく吠える（笑）

５０００万円から７０００万円って普通のサラリーマンは購入できないのかな？

普通のサラリーマンって年収７００万ぐらいかな？購入出来るんじゃない

それに南青山に住む人なら貯金１０００万以上はあるでしょ

一人で購入できる人ってかなりのレベルなの？

購入した人も購入しない人も『品格』が大事ですよ

坪250以上は高級というのが、業者のなかで一般論。だから郊外にファミリー向けの安いマンション建てんのよ。

南青山という名前だけで高くしなかったことじゃない？仕様は普通ですし。

サラリーマンの年収700万円だったら手取りは、もっと少ないですよ。
家族のいる人で子どもの教育にお金がかかる人ならむずかしいでしょ。

今は共働きが多いから、年収500万のヘボリーマンでも二馬力なら、なんとかなるじゃない？
ここもそうだけど、最近都心の低仕様マンションはどれもそういう層をターゲットにしてるよ。

No.146さんの言うとおりですね。確かに。でも子供とか
もてないから夫婦にとっては、問題になるかも。
私の住んでいるマンションにも夫婦ふたりで住んでいる人
いるけど子供は、いないですね。

デメも多いけど、目黒区・世田谷区・湾岸の中途半端な所を購入するより
この物件のよっぽど魅力的。
しかし、港区内で比較するとしょぼいけど、値段相応では？

最近の都心の低仕様マンションってどこのことですか？

やっとマンションの外観見えるようになりました。陸橋の上から見ましたが、バルコニーが引っ込んでいるせいか、知らなければマンションであると確信出来ない不思議なつくりです。モノクロを軸にした複数の色使いをしており、周りの風景と調和した素晴らしい景観を作っています。

なんか偏狭的なネガが多くてうんざりですが、外観は高級感ありますね。南青山は超高級マンションも点在していますが意外にショボいマンションや戸建てが多いです。イメージだけで本当は土地勘ない人達がコメントしあってるのが明らかなので、ずれ過ぎてて、ある意味ウザい。

ここの裏も、なんか貧相。
陸橋もエレベータすらないのでチャリだと担いで階段上がるしかなくて不便。

表参道方面なら裏の道から普通に行けます。
乃木坂方面なら霊園沿いをこいでいけばよいかと。
外苑方面、西麻布方面は問題ないし。
まあ、いずれも歩いて行けるけどね。

そう言えば、陸橋の階段は塗装工事してたね。
これも丸紅さん逹がやってるのかな？

圧迫感？多分、他社の営業妨害でしょう。仕様がどう悪いのか示してほしいな。高級感があっていいと思います。

このマンションは仕様、天井共に低いです。その部分は住友不動産の方は認めていました。このマンションの良い店は南青山のマンションとしては価格が安い部分につきます。

確かに最近のマンションと比べて天井低いですよね。それ以外は特に問題ないし、良いマンションだと思いますが。天カセの話しが良くでるけど、こんな事が大事と思う人が結構いるんだね。ある世田谷の新築でミストの実演をしアピール材料にしていたけど、そんな事でマンションを選んだりしないよね。

ここのマンションには窓カウンターという私には無駄な物が付いている部屋が多いですが、これは何のためですか？どなたかご存知ですか？

マンションのグレードとして天井にエアコンが付いているかどうかは重要な問題です。気にしない人は良いのでしょうが。他にもフローリング等のレベルや食洗機がない等、グレードの低さは否めないですね。
天井の低さは致命的ですが、価格の安さが最大のメリットですね。

確かに陸橋の階段付近は塗装工事もしてたし、補強工事もしてたね。丸紅かな？公共の建造物だから勝手に出来ないですよね。。どういう経緯なんですかね。

陸橋わきにテナント募集をしている所がありますが、どなたか何が入る予定か知っているひといますか？コンビニだと良いですね。

161さん、そうなんですね？ マンションの外壁はご覧になられましたか？ 私はグレード高く感じましたし、あれは経年しても安っぽくなりませんよ。

>>160　窓カウンター無駄だよね。あれデベにとっては、ある意味無駄じゃない。
このマンションは、御存知のとおり敷地ぎりぎりに建物を建ててる。他方、マンションには
外壁が必ずあるけど、このマンションはなんと、その外壁部分も居住スペースの中に入れちゃってる。
柱の位置と窓カウンターの位置がほぼ並行になってるのがその証拠。図面を見れば一発でわかる。
そうしないとせっかく敷地ぎりぎりに立てたのが無駄になってしまう。
だからデベにとっては無駄じゃない。ものすごく効率的（笑）

言い換えれば買う側にとっては、仰るようにとても無駄。
部屋によっては、３～４畳分ぐらい窓カウンターだけでスペースを取られる。平米換算したら
Ｗ－５５なんとかの部屋なんて実質５０平米ぐらい。

だいたい僅か先に他人の家があるのに、普通に考えて窓カウンターなんか必要ない。
いかに買主のことを考えていないかがよくわかる。

仕様云々の前に、立地がこれじゃね。。。

しかしこれだけネガの多いマンションも珍しいね！逆に興味でちゃうな。

166さんの言う意味がわかりません。外壁の厚みの半分が部屋のサイズに含まれるという常識と整合しない？

南青山という場所、マンションの質、価格という要素を総合評価すると良いマンション。質が大事ならもっと金を払えばいい。金がないなら晴海でも、世田谷でももっと都心から離れればいい。何でつまらない議論を続けるのか。

だれがなんと言おう とこの立地で この価格は 関係者の方々に御礼 申しあげます。ありがとう ホントに素晴らしい マンションを 考えられました。

おっポジが増えた。私は現物見てから考えよっと。

＞このマンションはなんと、その外壁部分も居住スペースの中に入れちゃってる。

普通のマンションだと、バルコニーにすべき部分まで部屋にしちゃってるよね。
スミフのＤＷと同じ系譜だな。

こういう、バルモニーまで部屋にしちゃってる物件はやめといたほうがいいよ。

確かにバルコニーほとんどないね

「客観的な評価がこんな悪い」というのは主観でしょ。
ライフスタイルは人それぞれだから、人によって評価は異なると思うよ。
掲示板のマナーはわきまえましょう。

田舎者とかアドレスで買うんじゃない？
現地見たら普通買えないよね、霊園の隣のマンションじゃ、人呼べないし。
安物買いの銭失いだって思われそう。

営業戦略は悪くないと思うけど、2LDK中心なので もう少し手頃な3L が欲しかった。

ってかここのネガってほとんど競合デベじゃん。まったく参考にならんW

http://ei8at12so.seesaa.net/article/148400132.html
川底だったのは本当なのですね。

あのね、マナー悪すぎ。買えない人がとやかく言うもんじゃないし、他社のデベもあまり露骨な嫌がらせはやめたら？
値段もそうだが、ここは悪くない。一度、青山にどうぞ。たぶん、不動産市況は今が底ですよ。