サンクタス南品川ってどうですか？part2

>>380

あなたの価値観ではここが一番いいというだけでしょ。
川沿い、低地、墓、換気塔、これだけで「他のほうがいい」と思う人はいっぱいいるんだよ。

だから、377さんが言っている地域でどこですか？
なんてマンションですか？

>>382

私にとっては城南の多くの同価格帯他物件のほうがここよりいい。品川中延、西馬込、池上、東雪谷など。
それは379で書いたとおり、あなたとは住居について要求する条件が違うから。

竣工前に秘密保持契約結ばせて変な値引きするところよりも、こうやって売りづらい住戸を50万とか100万円特典つけるかたちで公に値引きするほうが堂々としていて良いと思います。

＞＞３８３

そのとおりだと思います。

個人で望むものは違いますからね。資産としての価値はある程度推測可能でも、個人の住みやすさ・暮らしやすさは千差万別。そうじゃなかったら、こんなに多種多様なマンションは売れませんよね。

私の場合は、通勤や生活圏、実家からのアクセスなど考え、他の城南同程度物件よりはこちらの物件にひかれています。

時期を前後してに販売された同価格帯の物件で既に完売しているのは、アールブラン大井町、南品川レジデンス。
まぁ南品川は若干揉めたようなのでここより良かったのかどうかはよくわかりませんが、少なくとも大井町の方はデザイン、学区、最寄り駅の充実度等々ここより良かったかなぁ、と感じています。←あくまで主観です。ただ価格帯が坪280万→70平米で5880万～とやや高めに設定されてましたので、そこは良し悪しありますね。

設備はいずれのアールブランシリーズよりもサンクタスの方が優れてますし、純粋に山手線からの距離だけを考えればやはりサンクタスの方が優れています。このあたりは、価値観の違いですね。

同地区でいま残っているシティハウス南品川やシティハウス大井町ヒルトップ、ルサンク大崎あたりと比べると妙に安く感じますが、住不と比べちゃいけません(゜ロ゜)
また、もう少し南に下るとロアール、ゴクレとやや難あり物件になってしまいますし、サンクタスより内側の物件は別世界の感すらあります。

そういう意味ではバランスはとれている感じはしますけどねぇ。。周辺施設がマイナス要素ですが、割り切れる方にはいい物件なのでしょうか。。。

浅草線だと馬込、西馬込、私鉄支線だと東雪谷、御嶽山に複数物件がありますが、ここら辺はサンクタスの検討者の方が求める条件とはやや異なるのでしょう。
あまりこの板でも話題に上りませんが、一考の余地はありそうですよ。

ご検討者様の参考になれば幸いです。

386さんありがとうございます。

そうですね。
西馬込や池上辺りにはいくつか物件ありますが、こことは求めるものが違いますね。

あちらもMRには行きましたが、南側が駐車場であったり、駅からの歩道が妙に狭く危険だったり、
悩みましたがこちらにしました。


マンション周りの環境は悪くなかったですが。

うちも城南地域はいくつか見てまわりました。
ｸﾘｵ久が原、ｵｰﾍﾞﾙ久が原、ｵｰﾍﾞﾙ品川西大井、ﾌﾞﾘﾘｱ大井町など。
徒歩が幹線道路沿いだったり、南側に将来マンションが建つ可能性があるとこ、借地権のところ、いろいろ難があり、こちらのモデルルームにも行ってみました。

確かに周辺環境は良いとは言えませんが、この金額ではまあ充分かと。

住不の青物横丁借地権マンション東側が70平米5100万円位で出ていましたよ。

借地権は敬遠されがちですが、固定資産税がかからないので借地料払ってもフローは大差ありません。
大差ないのに借地かよ！という突っ込みに対しては返す言葉もございませんが、徒歩一分で電車側ではないあたり、価格面でもう一段交渉の余地があれば検討の余地はありますね。

何よりマンションの下にあるOKストアは過去にこのスレでも出ている通り、ここからでも買い物にいきたくなるほど安いですからね。

まぁ心理的に中古嫌と言うかたも、築4年程度であれば騙されたと思って一度見て見ることをお勧めします。

別に売り主ではありませんが(笑)
マンション比較って楽しいですよね(笑)

青横借地は管理費高い、修繕費も何年に一度か数十万単位の一時金がある
リセールする時に地主に何％か払う必要がある
銀行ローンが借りにくい
などデメリットも忘れずにね

青物横丁って、なんであんなに人が多いんだろうね・・・。

楽天があるからでは？

そう考えるとその向かいの、借地ではないアールブラン南品川の中古の方が良さそうですね。(中古が出ているかというのはありますが。。)

残り４戸ですね！！

６戸じゃない？？

ここは販売状況に異様に詳しい人がいるから、ほんとに４戸なんじゃない？

パークハウス東品川もそろそろ販売するようですね。
三菱地所だし部屋も選べるからなあ、あっち検討するかな。

アールブラン南品川は賃貸仕様なのでちょっと微妙かな。。。

アールブラン南品川レジデンスがいいけどもう売り切れてるしな、ザパークハウス東品川は警察署隣地ってのが気になるな。。

ここ値引きしてますか？

この前、MRにインテリアオプションで行ったら、黄色いバラが４つであとは全部赤バラでした！
だから４戸では。
完売ももうすぐですね！

ゼームズ坂といえば・・・昔は○○地区で有名でしたね。

一生に一度の買い物、
気になる方は調べてみたらいかがでしょう。

その人自身の評価にも繋がりかねません