サンクタス南品川ってどうですか？part2

首都直下型地震の際、震源に近いことや東京湾、目黒川に近いことなど含めてこのマンションは大丈夫でしょうか？マンションの構造自体は大丈夫かなと思いますが地盤や立地など気になります
どう思いますが？

内陸高台に比べれば不安要素あるが、湾岸埋め立てよりは安心。
杭は強固な地盤に相当数売っているので、液状化でマンションが傾くことはまずない。
言えるのはそれくらいじゃないか。

地盤や立地が少しでも気になるのであれば、止めたほうがいいのでは。
気にならない人達が買えばいいと思います。

スレは伸びてますが、販売戸数も同様に伸びているのでしょうか？

販売は１５０戸中１３０戸程度が販売済み。
残りは条件的には微妙な、寺住職の家かリフォーム会社との対面住戸。
目標ペースを大分上回っているそうで、営業さんもあんまりガッツイてない感じ。。。

>>191
東京の液状化予測図　23区東部-59
ttp://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/ekijyouka1-59.htm

ちなみに
品川区の浸水予想図（品川区東北部）
ttp://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000001000/yosou_a.pdf

１５２さん
品川区は学校選択になっているんですよね。学区外だと抽選になってしまう場合がある様ですが、
ここのマンションの学区内の中高一貫の品川学園は今、品川区で一番注目をあびている学校の様ですね。
制服もある様だし、温水プールはあるし魅力がありますね。
ここのマンションからだと徒歩２分でつくしお子さんがいるご家庭にとっては魅力のある
立地ですよね。

小中一貫では？？

制服ありますか？

ここは他より数メートル高めだから
工場のある西側や南側が水没してからだよ

>ここは他より数メートル高め

曖昧すぎ。どこと何と比べて何メートルなんだよ。
高低差が"数メートル"も違えば値段への影響も大きいぞ。

海面と比べると三メートルくらい高いです

じゃあ、ここより数メートル低い工場のある西側や南側は海面より低いんでしょうか？

禅問答してないで、ここを見て自己判断ですね。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000015700/hpg000015675.htm

ここも含めて川沿いは低いって事だ

>ここは他より数メートル高め

デタラメってことですね。

標高は２．７メートルです。

中層階以上であれば、少なくとも命に別状はない。

もちろん高台が良いに越したことはないが、値段もありますから。

つまり198さんがおっしゃる通りで
川に近過ぎて水没の危険性があるということですね。

隣に品川百景になっている大名の墓地があるけど、少なくとも江戸時代から水没した記録はない。

江戸時代に比べて、目黒川には調整池もあるので、可能性としては極めて低いと思います。

それでも気になる人は買わなければ良いだけの話。

>>210
目黒川のスリルを楽しんでください。昨年も警報結構鳴ったな。

川斜め向こうの細川家の墓所の話をしてるのかもしれないけど、川筋の変更、雨量、舗装の有無（当然冠水対策も）で事情が江戸時代と全く違いますから油断は禁物ですよ。

江戸時代よりは改善されていることは確か。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/jyonan.pdf

微妙にこのマンションのところは大被害ではなさそう。

しかし、リスクはある。

>>210
>少なくとも江戸時代から水没した記録はない

隣地の東海寺では本堂まで水が上がった記録が残りますね。
ttp://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000006600/hpg000006570.htm

そもそもこのマンション、あとどのくらい戸数残ってるんですかね。

先月ＭＲ行った時点で２０戸強でしたが
もうすぐ期末＆桜の季節なので広告やキャンペーン強化するのでは？
目黒川の桜、ほんと綺麗ですからね
川に近すぎて、見送りましたが。

>目黒川の桜

一度見に行ったことがあります。
本当に綺麗ですよね、思わず口に出ますよ。

桜は近くに有ると無いでは
当物件を買うか買わないかに影響するほどの方もいるのではと思います。

海外では日本の桜をもらって沿岸のストリートに咲かせているぐらいですから
それほどの魅力と影響力があるということなのでしょう。

春に、またここの風景を見て再考したい物件ですね。

目黒川の桜でしたら個人的には不動前から中目黒辺り
での観賞がお勧めです。

今は、荏原神社の緋寒桜が盛りです。
漢字間違っていたら訂正してね。

今は、荏原神社の緋寒桜が盛ではないです。
漢字間違っていなかったら訂正しないでね。

目黒川の桜でなかったら個人的には不動前から中目黒辺り
での観賞がお勧めできません。

目黒川の冬

一度見に行ったことがありません。
本当にきたないなくないですよね、思わず口に出せませんよ。

桜は遠くにないとあるのでは
当物件を買わないか買うかに影響しないほどの方もいないのではと思いません。

海外では日本の桜をもらわず内陸のストリートに咲かせていないぐらいですから
それほどの魅力と影響力がないということなのでしょう。

春に、まえここの風景を見なくて再考したくない物件です。

＞２２１、２２２

日本語が不自由な方のようですね。こういう方が近づかないマンションは逆に高評価ですね。

＞＞南品川さん

プレシスで壊れた北品川さんじゃないですか。
南品川は気さくな下町ですよ。

目黒川沿いの桜の管理はすごいですよね。春の人の押し寄せも納得ですよ。自分が住んでいる街も桜満開の時期は一気に週末人口が増えます。それもあってか桜のあるそばには意外と商業が発達していて、道路整備も行き届いていたりします。年に一時期のことといえど大切にされる時期であることが、そういった環境からも伺えます。

２１９さん
毎年荏原神社の緋寒桜は２月ごろ咲くのですが、今年は寒波の影響で
遅かった様ですね。緋寒桜は色が濃いのでよく目立ってとてもきれいです。
先週の週末は緋寒桜をみる人たちが結構いましたよ。
目黒川の桜も今年は咲くのが遅いのでしょうか。

花鳥風月を考えながら、こちらのマンションは周辺の四季表現に恵まれているように感じました。年を経てもたくさんのことを話題にできる情緒のある人生を送れそうです。鳥達もよく集まってくる地域のようで、植物や人以外の生物に好まれる土地はなんとも心地が良いものですよね。永住を予定して購入するにはリスクが少ないようにも認識しています。皆様は永住をお考えの方が多いでしょうか。

マンションでしょ？10年くらいで出てきますよ。

しっかり工事しますね。

ＨＰ見ると、金曜日に第3期3次で５戸販売ですね。
先着順入れて残り１５戸くらいですかね。

こちらを検討していた近隣住民です。

実家からも近いし、学校も近いし、すごく気に入ったのですが・・・

夜、駅から歩いてみたら川沿いも日産側からもすごく暗くて
女の子に独り歩きさせるのがどうしても不安になりました。

また、夏場のにおいが・・・
本当に川沿いだと低層階はちょっときつそうな気もしました。

また営業担当の方が何も知らなくて、何を聞いても後日お答えします、とか
上のものに聞いてきます、とかで・・・

ペット飼育は大丈夫ですか？
とか
駐車場の抽選状況ってどうですか？
とか
駐輪場の一戸当たりの割り振りは？
とか
すごく当たり前っていうか
むしろなぜそれがわからん？？本当に営業？っていう感じだったので・・

正直まったく信用できなくて購入をやめてしまいました。

違う営業さんだったら違ったのかもしれません。

共用部がほとんど何もないというのも、管理費もそこまでかからず
割安でこの近辺では手が出やすい価格設定になっているという点、
あまり共用部に興味がない我が家としては魅力に感じました。

躯体や長期修繕計画に関しては、営業さんがこんなだったので
ほとんど何も教えてもらえず・・・汗

品川学園は友達もたくさん通っていますので、いい学校だと思いますよ♪

無駄がないといわれればそうかも。共用って正直うちは使ったことがなくて、住居と周辺環境と通勤利便性が最重要で選んできました。うち使わないのにな、と思いながら管理費を支払っていたりして、そういうスッキリしない気分を持ったまま住む必要がない条件ではあると思います。

品川・大崎・恵比寿・渋谷など、恵まれた環境に囲まれていますから共用でカフェやライブラリなどが無くとも生活の一部としてこれらの地域に出向けますから嬉しい限りです。

自由があっていいマンションだと思いました。

>>234
>品川・大崎・恵比寿・渋谷など、恵まれた環境に囲まれ

囲まれてないんですけど・・

無駄な共用施設がなくて管理費が安い、コストパフォーマンスに優れたマンションでいいのでは？
このあたりも庶民的でいいところですよ。

無理やり恵比寿とか渋谷とか言ってもここの検討者にはピンとこないんじゃないかな。

大井町ですよ。この辺りの人は

新馬場ですよ

大井町ではない

大井町や大崎だと無理がありすぎるし、新馬場だと逆効果。
困った挙句に南品川をマンション名に入れました。

サンクタス"品川"の名は昔に青横物件で使っちゃったからね。
同じ"南品川"にある物件なのに残念。

青横物件で品川ってｗ
無理がありすぎる

ですね。。

東か南はつけないと(笑)

一応のアクセスでは大崎駅から恵比寿と渋谷と新宿は近いから
囲まれているわけではないけど圏内ですぐらいの解釈はしていいかなと思ってます。

実際自分はそういう視点で検討を進めてるんですけど、マンションと大崎駅の間に距離があるから意見はそれぞれっぽいですよね。

この13分以外に無駄がなさそうな点はスゴく買ってますよ＾＾

青横がサンクタス品川なら、
ここも
サンクタス品川レジデンス　とかにすればよかったのでは。。。

大崎へのアクセスについては夜道が暗すぎ。
ちょっとしんどいと思う。

大崎なんて遠くて普段使い無理ですよ。
徒歩10分表記物件でも遠いのに。。。

そもそも大崎最寄りならサンクタス大崎で良いはずですし。

南品川って付けるあたり中途半端な物件ですね。

サンクタススクエア品川ってのも新馬場にあるよ
すっごい気合いの入った（数ページの冊子）広告が投函されてたけど、早く売り切りたいのかな？

>>247
居木橋までの７分はゲートシティの中を歩かせてもらうので傘いらずで快適。
そこから現地までの７分は目黒川沿いを歩くとの1軒も民家・店舗がないんだよね。

恐竜側歩いても遠回りするだけで事情は同じ。
俺は平気だけど。

これから桜の季節。この時期にある程度残りを売ってしまいたいのでしょう。ていってもこの2週間で7戸売れてるから残りは15戸くらいと残り少ないですが。まだ竣工半年前ですからまぁ人気がある方でしょうか。

なにこの来場キャンペーン。

実質値引き販売で見込み客を使い果たして、
客足がとまりそうな感触でもあるんですかね。

桜が咲いたら行きます。

売れ残りのほとんどは向かい側のリフォーム会社と寺のお見合い物件なので、条件の良い部屋は残り数件と思われ。
スーモのダサい広告(夫婦と娘が御殿山を歩いてる安っぽい写真)で損していると思うが、そろそろお見合い物件以外は売り切れるでしょう。最近現地みてないけど、だいぶ上まで完成したのかな？

お見合い物件？もう売れてますよ

HPの「目黒川の桜情報」でもはじめに御殿山ガーデンを出してるね。
損してるとは思わないけど、かっこ悪いとは思う。

キャンペーン好きですね、ここ。

ここは、物でつらないとなかなか人が集まんないんじゃないの？

最寄り駅が京急の特急が止まらないマイナー駅で行きにくい上に、
MRも別駅（やっぱりマイナー駅）とくれば、
他の見学候補があったら先にそっちに行くわ。

どこのモデルルームでもやっている商品券贈呈を、名称変えてやってるだけだろ。
どうのこうの言うことではない。

色んなネガも、まもなく完売すると、一気になくなるんだろうなぁ。。。

来場するだけで5000円の商品券もらえるところなんて今までなかったけどね。
そういえば大手（三井、三菱、住友）では何ももらったことないな。けっこうMR行ってるけど。
丸紅でワインもらったくらいかな、私の経験では。

あ、5000円は魅力的なので行ってみるつもりですよ、ここ。

三井は値下げしてくれますよ

値下げしたのはここでしょうに（笑）
三井はプチバブル崩壊後は値下げした物件もあったけど、それは多くのデベで同じ。住友はある意味ですごいが（笑）

そのとき大幅値下げしたサンクタスも私は知ってるよ。

竣工まであと半年近くある物件が値下げするわけないだろ、あほ。

100万円の値下げ。
誰がみても値下げだよ、あれは。

１００万円の購入支援は割高な間取りにだけ適用されていましたので、
どの部屋にも当てはまったわけではありませんよ。どっちでもいいですけど。

今週また２戸抽選か。
ポロポロと毎週売れてそのうちひっそりと完売するんだろうなぁ。

>>266

・角部屋などの条件の良い部屋が他の部屋より坪単価が高いのは当然であり、それを割高とは言わない。
・定価より100万円安く売るのを「値下げ」と言う。一部であれば、「一部住戸を値下げ」したことになる。

263よ、でたらめを言って人を「あほ」呼ばわりした責任は取らないつもりか？

＞２５８
来場で５０００円もくれるキャンペーン、他に知ってるなら教えてくれ

＞２６０
三井三菱は他と大差ない。物件によるが商品券＋手土産ってケースもあった。

確かに二千円、三千円はよくある(三井も三菱も)けど、五千円はあまり見ないのは確か。でも目黒川沿いで桜の季節が最大の売りであるこの物件ではいまの季節にモデルルームに人集めないと新しい検討客の確保が難しくなるのでネガるほどのことじゃない。また、百万円支援もオリックス不動産の複数共通の施策かつ排気棟目の前の部屋限定適用なので実質的には値下げろうけどごちゃごちや言うほどのことではない。価格改定という名の値下げもよくある話でしょ。それにしてもあのやる気のない営業さんでよくここまで売れたもんだ。あと1割切ったんじゃないかな？ 残りは上層階の高額物件と低層階の条件イマイチ物件だから時間かかるだろうけど竣工までには完売しそうだね。

住友でなんかもらえたためしなし。
ぶれない姿勢はある意味すごい。

MRで、ランニングコスト計算してもらったら、固定資産税が年間20万円を軽く超えていたのですが、これって普通なんでしょうか？他のMRの試算では20万円超えって無かったような…。新築の減税加味しても、ちょっと痛いのですが…。

私も固定資産税を聞いて高いなと感じました。他の物件みたとき広さは同じくらいで10万前後だったので…

逆に考えるんだ！
他のＭＲでは、固定資産税の減免を織り込んだ価格を出されていただけだと。

いえいえ、他のMRでも減免確認してます。
駐車場とか共用部の土地分ですかね…。

都内のファミリータイプのマンションなら固定資産税は20万オーバーが当たり前でしょう。
10万なんてありえないと思うけど。

天王洲にある品川Ｖタワーに友人が住んでいますが、やはり固定資産税は20万円位と言って
いました。平米数にもよりますが、友人の家は８０㎡弱だった様な。
なのでここはもう少し安いかななんて思っていたのですがね。5年間は優遇で10万位かな。
固定資産税は何回かに分割できますができたら一気に払いたいな。毎月固定資産税用に貯金
するのが賢いでしょうね。

Vタワーは天王洲ではないよ。
どうでもいいけど。
それから、タワマンの固定資産税は比較的安いということになってる（土地の持分が少ないから。地価にもよるけど）。

先着順住戸が5→4に減っていますね。竣工まで５ヶ月切っていよいよ残り少なくなってきましたね。

WCTのスレで、メガクェイクという番組で津波で新馬場駅あたりが水没していたとの書き込みをみましたが、そうするとこのあたりも危ないんでしょうか？

このマンションのせいで、アイル橋から見えてた富士山が見えなくなった！最悪！

このマンション建たなくても、どっちみち南品川換気所が建ったら見えなくなるよ。

そんなこたない

残り１０戸になりましたね。

あと少しがなかなか売れないもんなんですねぇ。。。