アトレ綾瀬ってどうですか？

ここ今日の新聞と一緒にチラシが入ってたけどめちゃくちゃ安く無いですか？
駅にも近いし綾瀬駅とは言え安い。環境的には人に寄ってはあり得ない環境かも知れませんが‥
高速脇、川向こうには小菅拘置所だしイメージは悪いけどそれでもこの安さで駅近いし予算的には魅力ありだと思うな。
詳しくは折り込みチラシ見ただけの感想なので良くは解らないんですけど。
どう思われます？

あるかないかと言われれば、ない。

既に出ているライオンズにパークホームズ、これから出てくるプラウドと比べると・・・・・。

小菅拘置所はたまにある死刑執行が気になるくらいですが、高速がねぇ。確かに安いですが。
東武線小菅駅が１０分というのは、うれしいおまけですね。

それにしてもプルミエの日当たりと眺望にかなり影響ありそうですね。

千代田線の駅が徒歩4分なのはいいですよね。
ただ首都高が…。
今時の建築物なら音はきっと窓を閉めれば大丈夫そうですが、
排気ガスや振動がどうなるかがポイントですよね。

自分みたい空気の綺麗な田舎で育った人間には高速脇は無理だわ。
駅徒歩４分はいいんだけど西口だと丸井やルミネへの往復で、駅ホームを端から端まで歩かなきゃいけないのが結構つらい。
世の中、節電節電で夏の昼間にエアコンをガンガンつけるのも気がひけて窓を開けざるを得なくなるから、騒音も厳しいな。

ライオンズは駅近すぎ
パークホームズは南側にプラウド
このアトレも線路＆高速近すぎ

プラウドに期待ですかね？
でも確か南側にもマンション工事中ですよね。

綾瀬周辺色々と物件出てますけど、
どこも一長一短という感じですね。

ここは駅からの距離感は良いのですが、いかんせん高速道路が…。
電車と違って1日中ですが、
実際の住み心地はどうなんでしょうね？
感じ方に個人差があるでしょうが。

高速が気にならないわけでもないのですが、防音対策とかしっかりしていれば
それほどの障害にもならないかなって思っています。
駅徒歩４分の立地の方が重要かと。
考えが甘いかな。

いいと思います。拘置所と高速、川とありますがそのぶん激安。賃貸にだすというのも有り。

最近の窓は防音性に優れているので、窓を開けなければ音は気にならなさそうですが、
いかんせんあのあたりは小菅ＪＣＴの手前なので、日中はたいてい渋滞しています。
排気ガスで洗濯物は干せないかもしれませんね。

あと、南口は北口と比べると区画整理されていないせいか、雑多な感じがします。
南方面に抜けていくぶんには住宅街になっていきますが、川べり方面は夜は少し怖いですね。

この手のマンションは立地や質はさておきの、安さに的を絞った買い物になる。同じ足立区でいうと北綾瀬のプレジール、小台のフリーダムが同系統。

そんなに安くないでしょ。２８００から４０００なら安いって感じかな。狭そうだし。

一応23区で最高値が4000万前半って安い範疇と思いますが、これは人によりけりだね

いや、もちろんこの条件では安いとは思わないってことですよ。

１４さん
そういうことですね。同感です。
小台のツインマンションも川の中洲、交通貧弱、買い物環境が限定されまくり、学校は遠い、といろいろありましたが安さで完売したようです。

北綾瀬は立地はいわくつきでもまあまあ悪くない、物件はいまいち、静か、安いものの苦戦中。

ここは小台よりは条件がいいのでそこそこ早いペースで売れるんじゃなかろうか

そうですかねぇ？
足立区に限ると小台のはかなりの人気物件でしたよ。
最近は供給過剰気味で竣工前に完売する方が珍しいですから。

近隣の他の地域と比べ、綾瀬という立地はやはり人気があると思います。
綾瀬は大手町や日比谷の大手企業に勤めるサラリーマンが結構住んでいます。
北綾瀬や小台とは違うエリアと考えたほうがいいです。

それは三井やライオンズの売れ方を見ても分かるとおりです。
資金に余裕がある人が、潜在的に綾瀬の賃貸に住んでいます。
なので、この物件も、たぶんすぐ売り切れるのではないでしょうか。

でも、間取りを見ると狭そうですし、綾瀬の中でもさほどいい場所ではないので、
資金に余裕がある人が飛びつくような物件ではないと思います。

もう少し待てば、売り手市場だと分かった地主が土地を手放しはじめて、
駅近のもっといい物件が組成されるような気がします。

我孫子、松戸、柏とかは放射能にやられて引っ越す人が多いそうだから、その人たちが来て、意外に早く売れたりしてね。
千代田線に我孫子、松戸、柏から乗って来る人には建物自体が良い広告塔だしね。

↑意味不明ですね。

我孫子、松戸、柏は放射能汚染が深刻。
引っ越したい人が多い。
千代田線で大手町方向へ通勤する人が多い。
千代田線に乗ってるとアトレ綾瀬が目に入ってくる。
ここなら放射能汚染はあまり深刻ではないし、会社に近いしいいかもってここを買う。
結果、意外に早く売れる。

ということですがこれでも意味不明ですか？

千代田線なら綾瀬まで。その先の亀有から先と北綾瀬はガクッと物件の評価が落ちる。

ガクッと物件の評価が落ちるのは町屋からで、そこからは緩やかに落ちていくイメージだったんですが、
最近は北千住が人気出て綾瀬も引っ張られてるのかな？

北千住は人気ですけど、その人気が綾瀬まで波及しているかは微妙ですね。
ただ、千代田線は綾瀬始発の物が多いので、
その点で綾瀬はいいななんて自分は思っています。
綾瀬から先は電車の本数がぐっと減りますよね。

綾瀬の良さは住んでる自分が保証します 地味さは認める

三井完売、大京あと一戸、と綾瀬物件はさっと売れてしまう。
駅北側の野村もここも早い時期に埋まるでしょう。

三井や大京が売れるのは綾瀬駅と大型スーパーが超近いのでよくわかるんですが、
ここは綾瀬駅に近いくらいが強味で前に書かれてるように弱味の方が目立ちます。
この条件で売れ行きが果たして良いのだろうか？と注目してる人は多いでしょうね。
完成後に500万引きの投売りとかにならなきゃいいと思いますが。。。

駅からのこの距離で3,100万円台予定～4,400万円台は割といいかなと思うのですが、
高速道路が気になるのは確かです…。
買い物も不便ではないものの、駅からの道すがらあると本当は楽ですね。
ただ近所にコンビニがあるのはいいなと思います。

東急ストアが最寄りスーパーになるのかな。ほんのちょっとの寄り道で済みますね。プラウドと販売が被らないといいね。

スーパーが近くにあるといいですよね
帰りがけに寄れるのは良いと思います。

３LDK３１００万円～って駅徒歩4分と思うと随分リーズナブルですね。
所でこちらのお隣の勤労福祉会館って一体どんな場所なんでしょう？
イベントを大々的に行ったりもするのですか？
まったく縁がないもので良く判らないのです。

３LDK３１００万円～といっても最多価格帯は３７００ですから特に安いとも感じませんね。
勤労福祉会館は管理組合の総会で入ったことがあります。
大々的なイベントというのは聞いたことがありません。

じゃあ福祉会館はいつもは静かな感じなのですね。
ありがとうございます。

駅からは近い・綾瀬始発駅
なのは魅力ですね。
あとは首都高・・・。

>>34さんありがとうございます。
こんなスレがあるのは知らなったです。

確かに面していない方の部屋ならいいかもしれないですね。
線路の音については駅近なのでしょうがないのかなと思っています。

拘置所近くは事実。綾瀬川は昔よりきれいになったんだっけ？

拘置所も汚くて有名な綾瀬川も高速道路の向こう側なので、高速道路に耐えられる人ならばほとんど気にしないのではと思います。
ここは荒川河川敷まで徒歩１５分くらいなので、サイクリングや散歩やジョギングをやる人にはいいですね。
北千住丸井は自転車で１５分、駐輪場１００円（レシート見せれば無料）なのも良いです。
荒川に架かる千代田線の脇あたりに橋（歩行者＆自転車用）があれば自転車で１０分もかからないので、できないかなあと願ってるのですが無理かな？

今は区は橋の老朽化対策をしている所なので
新設の橋は今は難しいかもしれないですね＞39

拘置所は自分はあまり気にならないですね。
元々そういうのは気にしないタイプなので。
でも気にされる方がいてもおかしくはないと思いますよ。

綾瀬川は近年は夏でもあまり匂わないかと思います。
（感じ方に個人差が大きいかとおもわれますが…）

高速道路が気にならなければ、駅まで近いしいいんじゃないかと思っています。

価格も割と抑え目ですよね。

始発でも、行ってすぐに座れない時間帯てありますか？

ラッシュ時は無理

ラッシュ時は何本かやり過ごさないと座ってはいけないですね。
ただ安孫子から電車と比べるとずっと楽だとは思います。
安孫子方面からのものは綾瀬ですでにギチギチですからね…。
西日暮里くらいまではどちらにしても結構混んでしまいますけれどね。

42です
情報ありがとうございました

勤務が日比谷なので、立って我慢できない時間でもないし、でも座って行くのには憧れますね

綾瀬は行ったことないので、MR見に行ったときに駅周辺も探検してみます

ラッシュ時の綾瀬始発は昼間に比べると少ないですよね。
昼間は2本に1本が綾瀬始発ですけれど。
安孫子から千代田線に乗ったことがあるのですが、南柏ぐらいでもうギュウギュウですね（汗）
でも都心に行く電車はどこも同じ感じなんですけれどね。

ここに出てますね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000008022012...

長所が少ないから書くことなくて、ライターの故郷自慢書いてるよ。ひでぇ。

床暖やスロップシンクなど、設備面では自分の欲しいものがあるのでいいなと思います。
駅が近いですし、買い物も便利そうですし、坪単価200万円を切っているのも素直にすごいと思います。
あとは環境面をどこまで妥協できるかですよね。
部屋がせめて首都高側じゃなければいいかなとも思います。

電車は時間帯によりますね。
７時前なら直前に並んでも座れますよ。

都心なら高速沿いでも我慢できるけど
足立区に住むのに何でわざわざ高速沿いに住まなきゃいけないの？
って普通思うよね。綾瀬始発は利便性高いけどね。
法人が社宅用にまとめて買うのかな。

「駅近・リーズナブル・設備良」
と
「首都高脇」
のメリット・デメリットのバランスですよね。

始発駅というのはかなりのメリットになります。
自分はあまり家にいないので気にならないのですが、
反面家にいる時間が長い方だと首都高は気になりますよね。

通学区の区立綾瀬小学校は駅の反対側なんですね。
朝の通学時、駅前の混雑の中を歩いて行かないといけないのですが、
低学年でも大丈夫でしょうか？
親がついて行った方が最初の内はどのみち良いのでしょうが。

全体的には気に入っている物件なのですが、あえて不満に感じた部分をピックアップして書かせてもらうとやっぱり周辺環境ですね。線路と高速がクロスしている角、そして川沿い。
あと駅からの道のりなのですが飲み屋がひしめいているんので夜道には酔っ払いが多いのかな？という不安もあります（夜道はまだ歩いたことがありませんが）。ただ途中には交番もあり、移動距離自体も徒歩4分と短いので、これについては不満というほどではありません。
最後に先日現地見学に行った際の画像を貼っておきます。やっぱり線路＆高速の存在感はけっこうありますね。

正直に書くと、夜の川沿いはかなり静かというか怖いよ。女子供はあんま歩くなって感じ。

高速下の道路が人気の無い暗い雰囲気で悪人を惹き付けるんでしょうね。
このマンションの南100ｍ辺りは粗大ゴミの不法投棄が多いし、
暖かい季節になると暴走族が沸いてくる。
何年か前に加平出入り口近くで死体遺棄事件もありました。
土地勘のある人なら夜はチョッと避けたい場所ではありますね。
周辺住民としては小奇麗なマンションが建って明るくなって治安が良くなるのは
大歓迎ではありますが（笑

＞＞57さん
現地に行った時はそこまで想像力が働きませんでしたが、言われてみれば確かにゴミの不法投棄をしようと思ったら出来そうな場所ですね。
綾瀬界隈は他にもいくつかマンションが出来るようですが、アトレ以外は全部商店街側になるのかな？コチラ側も今後少しづつ雰囲気が良くなってくるといいですね。また時間ができたら、今度は夜間の雰囲気もしっかり見学しておきたいと思います。

先週末チラシがこちらのチラシが入っていたので気になっていたのですが
場所的にはそんな感じなんですね。

駅が非常に近いので電車の音はあっても当然かなと思いますが。
高速道路際ってちょっと未知数ですよね。

駅にも近いのがいいでですが。

自分は今現在は幹線道路沿いに住んでいるのですが、
窓を閉めていれば音はほとんど感じません（消防車が通れば多少聞こえますが）
ただ高速道路脇はどうなんでしょう？
ペアガラスなら音は大丈夫なのではないかと思います。
振動は未知数ですね。

複層ガラス（ペアガラスは商品名です）は、断熱を目的としており、遮音を目的としたものではありませんよ。

単板よりは多少ましかも知れませんが・・

音が気になるようでしたら、サッシの遮音等級を販売員に確認した方が良いかと思います。

この物件、設備仕様はかなりいい方ですね。
三井のパークホームズと遜色ないです。

ただ、躯体レベルで違ってきていると思われます（省エネ対策等）。

約1割の価格差（単価）は、立地環境と躯体レベルの差ということでしょうか・・・

躯体のレベルは確かに三井と比べたら哀れなほどだ。
場所もあまりよいとは言えないけど、安いは安い。

躯体のレベルが低いと省エネ以外にどのような問題が生じるのですか？
耐震性は最新の耐震基準をクリアしてるから問題ないと思いますが、
音が響き易いとかコンクリにヒビが入り易いとかでしょうか？
省エネ対策といっても東京ではそれほど差が出ないような気がしますけど。

耐震レベルは同等でしょう。
大きく違うのは省エネ対策。

断熱材の使用範囲が違いますね。
居室には冬だけでなく、夏場にも大きな違いが出るはずです。

まぁ、もともとマンションは気密性が高いので、許容範囲だとは思いますが…

立地と省エネ対策のマイナスが価格差だと思えば、妥当な価格設定なのかも知れませんね。

フラットではなく、銀行ローン（変動金利）が組めれば、管理費等を含めても、同等以下の賃貸の支払いと比較的しても安いでしょう。

複層ガラスは遮音が目的ではないんですね。
今住んでいる所で結露に悩まされているので、
それが軽減されると嬉しいですね。

省エネ対策も色々とあるのですね。
勉強になります。

途中の道のりにお店が多く、賑やかなせいか元々駅から近い徒歩4分の距離が更に近く感じました。
そしてフラットな一本道で途中に交番があるのも頼もしいです。
それにしてもあの辺って意外なほど飲食店が多いですね、それもお酒を出すお店が。駅からの道のりにも沢山あるので週末の夜道などは酔っ払いが多いのかな、ちょっとした不安要素です。

本当に安いですね！チラシ見てびっくりです。

この辺は近隣の方しか購入しない感じですが、値段を聞いて思わず触手が伸びそうな物件です。

ただ綾瀬川のにおいが気になります。私も近所といえば近所なので、夏になると風向きでは

困る時がありますから。

綾瀬川は以前と比べるときれいになったと思うのですが、
夏場ってまだ匂いが気になるのですか？
まだ冬なので良く判らないですね…。
結構水質改善は頑張っているようですが
以下のURLに詳しく書かれています。

http://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa_index019.html

確かにあの辺りは飲み屋さんが多いかもしれないです。
気になるので今度金曜の夜に現地に行って雰囲気を見てこようと思います。
綾瀬ですと、地元の方が飲まれているケースが多いのかな？
終電に乗り遅れて…という方は少なそうな感じではあります。

綾瀬の居酒屋は、ほぼ地元の人間ですよ。

西口南側（1丁目の方）は、キャバクラなんかも多いから、夜はキャッチがウロウロしています。

ですが、駅前を抜けてあかべえ辺りまで来たら静かなものです。


酔っ払いは・・・まぁ、いますね　(^_^;)

駅出てすぐに客引きが待ち構えてるのは、西口南側の大きなマイナス点ですよね。
普通、飲食店＆風俗店街は出口から少し離れたとこにあるから近づかなければ問題ないけど、
ここは出てすぐだからどうしても嫌な思いをしますね。
人によっては西口北側や線路下の道を通っているのかな？？

綾瀬川も昔はホタルがみえる程きれいな川だった様ですね。でも2010年には2年連続
日本一汚い川、ワースト１位になってしまったとか。
でも現在、埼玉高速鉄道線のトンネルを活用して荒川の水を引きこんで綾瀬川に
注ぐことで水質を改善する工夫が行われている様ですね。
きれいな川になるのはちょっと遠そうだけど、前よりはきれいになっているし
改善はされていくのではないかな。

綾瀬駅前の商店街、特にイトーヨーカドーがある側の通りなのですが、歩道が狭い上に自転車の駐輪が多いので結構歩きにくいんですよね。
ただちゃんとした駐輪場が歩道を圧迫しているだけで、いわゆる放置や違法駐輪というのは見かけませんでした、地元商店街の方もしっかり管理をしてくださっているようですし。
すごく便利な駅前なのですが、あまりにも色んな物が一箇所に密集しているので窮屈に感じる部分がありました。

ONとOFFがハッキリしていると言いますか、確かに駅前は常時混雑していますが、買い物出来る場所が一箇所にギュッと詰まっているのは個人的には歓迎です、私も自転車は気になりましたがアトレに住むという事であれば買い物は徒歩で済みますしね。
私の場合は利便性もそうなのですが、その他の場所の静かさも気に入っての選択でしたので綾瀬のような街がピッタリとハマりました。
加えて大手町方面への移動が多い身としては千代田線の始発駅というのは大きな魅力です。

現地を見学に行った際、綾瀬側の汚さというのはあまり気にならなかったのですが、夏場に臭ってくるようなら困ってしまいますね。
価格も含めて結構気に入った物件ではあるのですが、実際に住んでみて川・線路・高速道路に囲まれた環境というのをどのように感じるか想像がつきません。
慣れてしまえればいいのですが、逆に気になるようになったらどうしようもありませんからね。

私も綾瀬川の汚さは気にならなかったです。
夏場に加平の橋を自転車で通った時にも特に気にならなかったのですが、
何か条件があると・・・なんてことあるのでしょうかね！？

線路際に住んだことがありますが、音は正直慣れちゃいました。
線路も夜中も結構工事用？の車両が通ったりしていたんですけれどね。

価格帯が違いますが、こんなのも出てきましたよ
http://www.saysinter.com/bunjou/ayase/index.html

西口のペッパーランチのところにいる乞食を放置しておくのは止めて欲しいね

明日からモデルルームオープンですね。
行くご予定の方はいらっしゃいますか？
我が家は仕事の都合でちょっと先になりそうなのですが。
行った際には報告しますね。

川沿いの水質や臭いは日によって違いますね
たまに気になることもあると思うのですが
普段の生活でぶっちゃけ慣れます

慣れってありますよね。
自分の家の臭いも慣れてしまうと感じなくなるように、川や町の臭いも慣れてしまえば気にならなくなるのでしょう。
健康に害がない限りは妥協もありですね。
ところで、モデルルームはどんな感じでしたか？
行かれた方のご意見楽しみにしています。

間取り的にはすべての部屋に窓があるのが良いですね。
メインのベッドルームが７畳なのはうれしいですけれど、
その分４畳半の部屋が出来てしまったのをどう考えるか…ですよね。
ベッドを置いたらデスクは置けなくなるのでは？とちょっと心配しています。
２段ベッドの下がデスクバージョン、みたいなもので対応でしょうか？

治安はそれほど気にする必要はないと思いますが、
綾瀬というか足立区に入って来られる方は
ネット上で必要以上に叩かれることは覚悟しておいた方が良いですね。

確かに足立区って、、、微妙ですゃよね。
アトレ綾瀬のマンション自体は素敵でしょうけど、周りの環境が、、、。

足立、住むとそんなに悪くないんですけれどね。
区長が変わってからかなり子育て環境も良くなったなって実感しています。
特に綾瀬はこども家庭支援センターで色々とイベントがあったりするのでいいですよ。

あまり世間的にはなぜかイメージが良くないですけれど、
私は足立好きです。

>>86

ベッドルームと逆にするという手もありますよ☆
うちはいつも一番狭い部屋を寝室にしています。

それなら7畳の部屋は有意義に使用できるんじゃないかと。

住んでみると意外と6畳×2じゃなくてどちらかが広くてよかったりもしますから、
これは個々の都合で考えたいですね。

http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

結構、評価高いですね

↑そうなんですよ。
私も綾瀬に住んで５年くらいになりますが、住みやすさに満足しています！

綾瀬、かなり評価が高いですね。
公共度が微妙なのが気になりますが…。
法務局の支局は綾瀬にありますし、
東京武道館もありますし、
公共施設は割と充実しているような気がするのですが、
そういうものがものさしじゃないんでしょうか！？

「駅力」の算出方法を見ると施設の大きさより数により依存してるようですね。
http://diamond.jp/articles/-/15649?page=2

なるほど。
でも区役所自体はないですが、
家庭支援センターの所に区民事務所があって
手続き自体はこちらでできるので、
特に支障はないですよね。。。

公共度が低いとは言っても他の者よりも低いだけで、
かなり便利な地域ではあると思います。
駅周辺で色々と事足りますから。
税務署だけはお隣の北千住ですけれどね。

区民事務所であれば、ほとんどの業務は扱いがあるようなので
便利ですよね。
転入・転出・転居の届け出や戸籍関係の届け出など。
出生届けは区役所に行かないといけないようですが。

ちなみにアトレの隣にプルミエという公共施設があるのですが、そこの一階で選挙投票できます。
プルミエには図書館の貸し出しカウンターがあるので、ネット予約すれば便利ですよ。
区役所もコミュニティバス一本で行けるので、満足です。
綾瀬西口住民なので、ほかに周辺で聞きたいことあればこたえます。

区役所ってバス1本で行けるんですか？？
全然知らなかったです。
調べてみたのですが、「はるかぜ」というバスでしょうか？
区役所遠いなぁなんて思っていたので驚きました。