クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

つまり近隣相場が０７年ごろにもどっているということなのでしょう

>>840
逆じゃないかな？
新興系のくせに住不以上の売り方してたし、
建物は同じでも目の肥えた？財閥系ユーザーを満足させるほどのクオリティというか、
ソフトサービスも備えてなかったんじゃない？

もちろん安い時期に仕込んで高く売る、
幹部の目利きや少数精鋭のフットワークを活かす、っていうのが彼らの強みでもあるけどね

財閥系ユーザーを満足させるクオリティってのは突き詰めていくと結局ブランドだろ。

スミフの売り方を真似たいのは解るが体力が違いすぎる
スミフは賃貸オフィスや会議室 スポーツクラブなどが主で不動産売買は其ほど収益の本管ではない
ゴクレは不動産売買がもろにくらう
それにこの物件未だに売れ筋の間取りが一杯残ってる
そして何より購入者が売るに売れない状況なのは辛い 此だと投資には向かない

色々書き込みあるけど、結局（外野の意見に左右されず）自分で判断できた人は得しているのが実情なのではないかな？2年前にここのマンション買ったけど、買った値段よりプラスαで売り抜けましたよ。今はここの上層階を検討しているところです。物件のクオリティや居住者の雰囲気は良かったと思いますよ。

また値上がりした？

>>845
買った値段よりプラスα程度なら
仲介手数料や諸費用差し引いてマイナスくらいでは？

十分でしょう！そんなキャピタルゲイン狙って、購入するもんなんですか？

>>848
いや、値上がりするかは意識するでしょ。
二割上昇とかではなくプラスαで喜んでたら計算出来てるのかなと心配になります。

売れたー。

ここは投資用物件ですか？少なくとも、一階の品のない内装やピアノの設置、住戸専有部の施工の雑さ、
首都高と線路に囲まれた立地、面している道路は狭い一方通行。たぶん、賃貸なら需要がある場所
なんじゃないですかね。長期にファミリーで住む物件ではない。

ゴクレの決算酷いね。全然売れてないじゃん！

興味ないならこんなところでわざわざ書き込みしなきゃいいのに。。

マンション自体はとても良い！問題は売主！

いまだにここも池袋も売れ残りがあるんですね。数年前に池袋を見に行きましたが
床材とかキッチンとか既に時代遅れの者でしたから、未入居とはいえ中古物件ですよね。
こうなったら不買運動をして、ゴクレが体力の限界となり安売りするのを待つのが一番正解では？

浜松町も再開発だし、これから売れてくるのでは。

まだ売ってるのか

実物を見ると建物自体はかなり良い！特に１LDKは少ないので迷ってます。

三井の浜松町１丁目再開発を待つのが吉

さすがゴクレ。今はすでにむしろ割安感が出てきた。

ここって中古は販売してる？

モノレール東京駅延伸で浜松町は消滅か？

モノレールの駅だけだと思ってるまぬけか？

山手線、京浜東北線、東京モノレール、
大江戸線、都営浅草線、三田線、ゆりかもめ、が使えます。

寂れていく浜松町

なんで寂れるの？

やはり臨海エリアはオリンピック特需もあり、向こう5年は明るいね。

先日の朝刊に折込広告をゴクレが入れてて驚いた。

もうすぐ竣工8年になろうとするのに、やっと上層階を売り出すようだ。

「都心があこがれる傑作」

というキャッチコピーだった。

ベイクレスタワーも未だに売ってるよ

ゴクレのこのマンションに対する思い入れは相当だからね。ベイクレとは扱いが違う、

ここはあと数年で大規模修繕ですか？

大規模修繕は１０年ごとですか？

8年近く経つと排ガスで外壁真っ黒だろうね。

でも75平米が8400万って、港区のタワマンでは安くない？
坪370万ですよね。

安いな

場所もモノ自体も良いと思うんだけど売れ残ってるのはデベロッパーのイメージの問題かな？
売り方なのかな。決して割高ではない。

数年前までは芝浦や港南と比較して割高でしたが、
最近は周辺の不動産価格もずいぶん上がってきたので、
相対的に割安感が出てきましたね。

リーマンショック前くらいには戻ったかな？

>>882
違うだろ。人が住むイメージが全くなかった芝浦、港南が割安だったんだよ。

安いんだ、と思って価格を見たら2LDKで6700万円台。このあたりにしては安いんですよね、きっと。

一番狭い部屋だとLDKが11J、マスターベッドルームが6J。一人暮らしでお金持ちの人が住むんだろうなと感じます。
1LDK、コンパクトに生活できそうで案外といいのかもしれません。

それもあるかもしれませんが、芝を選ぶのは、JR浜松町駅又は田町駅及び地下鉄を使えるから、じゃないでしょうかね。

ブランド好きは麻布、実利を取るなら芝。

利便性は文句なしですね。出張族も

中古物件めちゃ成約してるし。

皆さん、このあたり江戸の三大貧民窟の一つだったたこと知ってて言ってるんですよね？
ネガってるわけじゃありませんよ。ただ、安いには安い理由があって、そういった地位みたいなことも少なからず影響しているのだろうと思いまして。

それって、芝新網町（現・港区浜松町二丁目）だから、ここは違うじゃん。

歴史使ってまでネガってどうしたいのよ。

>>897
実際、ここが安目なのは、そういった歴史も含めた地位の問題が１番影響しているのは事実ですよ。
もう少し面の拡がりのある再開発だったら、様変わりしたと思うんですけどね。

安いのはゴクレだから。

>>899
いや、ゴクレは、本来値付けはスミフと同じく、超が付くくらい強気ですよ。売れ残りを全く気にしないから。
アウルしかり、勝どきしかり。

全般的にLDが小さい。
90平米あるのに、LD12.6畳ってなんだよ

それ分かっているからか、当時やたらキッチン含めて○畳って書き方してな。

安くていいじゃん。

>>898
「歴史を含めた」って一体どんな歴史ですか？
ここは江戸時代は大名藩邸ですよ？

港区山手線内側物件でいろいろ見たけど、CP良さそう。

つぼ400万か。。

まだここ売ってるの？！
凄いね、もうかなり年数経つのに、記録的な売れ残りマンションだ。

ギネス記録でしょうね

いつかは一棟売りでしょう

いや、港南の某タワマンの方が
もっと長く好評販売中らしい。

売れ残ってるんじゃなくて、売り渋ってるんだよ。
値段下げりゃ売れるのに、下げないだけ。

まだ全戸数を売りに出してない。

>>910
なんかいつまでも結婚できない女の言い訳みたいなこと言うなって、この相場で。

いや、客がいれば売り出してない部屋とやらも売るはず。
ベイクレストタワーも足かけ10年経ってもまだ売ってますから、
だらだら売り続ける方針なのでしょうね。
この会社の分譲価格って時価ですから。

2008年のプチバブルから売っているよここ。景気の山と谷を越えて。

築1年を過ぎたら「新築」と名乗れないと思っていましたが、
SUUMOとかYahoo!不動産で、新築マンション検索でここが出てきて驚きました。
築1年基準は無くなったのでしょうか？

エアコンや洗濯機などは新しい物に変えてもらえないのですかね？
８年も前の物じゃあ・・・

上層部の部屋が夜になっても全く電気ついてない

浜松町駅前ってどんな段階で完成するんですかね
３棟でしたっけ？

浜松町1丁目計画のマンションはクレスト系ですか？

ここもかなり経って、平米100で売れると思ってるのかと驚愕してるけど、じり貧港南のベイクレストタワーにはもっとびっくり。
築10年で、しかも駅から遠い(某ワールドよりはましか？)のに、平米100超だよ！！吹き出すレベル

作りだってかなり貧弱だったけど当時売り方が超高飛車だったのを覚えてる。価格より仕様が最悪だったので速攻候補からはずれたけど。
永遠に動かない気がする。

永遠に売れないと思ってたけど、相場がおいついてきた。それでもやっぱり売れないですか？

夜２２時に浜松町から周辺のマンション見回してください。
ホワイトタワー、ツインパークス、アクティ汐留、クレストプライム。
このマンションにどれだけ入居者が少ないのか一目瞭然だよ。

イタリア街側に３７階建てでクレストより敷地も広いマンションできるからいい加減にしないと本当に悲惨なことになる。

イタリア街隣接の37階が１丁目だよね？
あそこは三井だよ

918さん、私もベイクレストタワーには驚きます。でも、売れてるんですよね？以前前を車で通った時に凄い所に作ったもんだと驚いたものです。

売れてないですよ！

>>918
某ワールドはベイクレと違い、天王洲アイル駅なら近い。　
ベイクレに昔、知り合いが住んでいたのだが
不動産屋から中古で高く売れると言われたのを信じて別な街に新たなマンションを買ってから、
ベイクレを売りに出したが買い手がいないで
その知り合いは悲しい結果になったと愚痴ってた。

ベイクレは今年１戸売れましたよ　90㎡で9500万くらいの部屋だった気がする

あと２戸らしいです

イタリア街の三井は坪単価いくらぐらいでしょうか。ここより高いのかな

ベイクレは売れてないと言われつつも残り二戸ってことは売れたってことですよね？
あの値段で誰が買っているのか、いつも不思議に思っています。特に個人なら。

浜松町駅と竹芝駅をデッキで結ぶとか？
芝側にも伸びないですかね

芝に伸びる理由がないですね、、、
多分竹芝と浜松町を繋ぐこともないと思いますよ
首都高が邪魔になりますしね

このマンションて色々言われつつも未だにこうやってとりあげられるってことは、なんだかんだ人気なんですかね
ベイクレも
ある意味凄い

竹芝とのデッキで結ぶことここでみました。

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2015/pdf/470.pdf#search='%E7%AB%B9%E8%8A%9D+%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA+%E3%83%87%E3%83%83%E3%82%AD'

グローバルフロントタワーのスレにありましたが、東芝ビルも将来建て替えの計画があるとか。　　あと１０年後にはかなり駅周辺が変わるでしょうね。　楽しみです。

１０年後なら、オリンピック後だから
この辺に限らず都内各地で大変貌でしょう。

なんていうか、　ものは良いってみんな思っているってことだよね

売り方や、デベがって事かな

夜22時のクレストプライムタワー

同時刻ホワイトタワー

同時刻ツインパークス

クレストプライムはマンション自体は中々良い。
同規模のマンションと比べてもゴージャスだと感じます。

９億円の部屋が出ましたよー！

９億円ってなんですか？
どっかの１棟売りマンション？
このマンション？
情報不足ですいません