クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

買い物は宅配＋まいばす。あとは再開発に期待。駅からは至近とは言えないが、浜松町、大門、芝公園が全て10分以内は魅力。高速は、高層階、もしくはお台場方面を向いている部屋なら全く問題なし。

浜松町駅南口じゃなく北口だったら活路が見いだせたかもしれないね。

浜松町駅前は再開発で様子が一変するでしょうね。

ゴクレって４期連続減収減益なんだね。不動産業界好調の中お気の毒さまです。

ここを安く売ってくれそうですか？

1年前なら安かったのにね

相場よりは安いんじゃないかな。

相場よりはずっと安い。

第一京浜なんて、わざわざ使うかねぇ。ここからなら海岸通りに出てから、あちこちに行くんじゃないのかなぁ。

>>810
竣工してから何年も経って、新築扱いで売ってる物件は周囲に無いのに
相場なんて何処と比べているの？

確かに、周辺環境を多少差し引いても、建物の質を考えたら、割安感があるんじゃないかな。
20階前後の角部屋を具体的に検討しています。ネックになりえることがあれば教えてください。

割安感があると思うなら、他人に聞かずに買えば？

割安だと思って購入しました。もう数年ってますが今でも大満足です。

私も購入しました。人それぞれか思いますが、管理も設備も普通で問題ないですよ。青山、番町、他などと比べたら、当然セレブ感はまったくありませんが(値段に比例)、庶民としては、ぎりぎり山手線内側なのはブラスになってます。内側か外側かは、いがいに人から聞かれますね。

検討スレは、購入した方々の宣伝の場ではありませんよ。

真面目に検討している人ほど購入者のコメントは参考になります。有難うございます。

私も決め手はバランスかな。山手線外側の湾岸エリアでは将来的な資産価に不安あるし、なかなかこの建物や共用のグレードは他と比べても満足です。

>>820
コメント、と言っても満足とか問題ないとかの内容なら　
通販宣伝などの使用者コメントと変わらないけど。

再開発の情報ってあんまり出てこないね。

ここより田町の再開発に話がもってかれてるからね。この物件とは全く縁がありませんが…。

ここが、建築資材その他の高騰による便乗値上げをしているのは、笑止でしょ。

ぎりぎり山手線内側のこのマンションと、
ぎりぎり山手線外側の東京ツインパークスで、
何故にこんなにも評価が違うのか。。。

やはり、周辺環境でしょう。

ココの周辺環境は厳しいな。近すぎる高速道路やあまり清潔感のない川がすぐ近くにあるとか等々。
マンションの作り自体は、悪くないのにもったいないね。

確かに、マンションの作り自体は、東京ツインパークスと同等かそれ以上かもしれませんね。
やはり周辺環境、静寂性等に難があり、落ち着いて住めそうにないところが問題なのでは。勿論、そういうところが気にならない方には良いと思います。

まだ、全部うれてないのー？
住民が可哀想

ヤナセの再開発タワマンは、
第１期の３８０戸が完売したみたいだね。
向こうの方が駅遠・山手線外側・割高なのに、
何でここまで売れ方に差がつくんだろう。
ここは販売開始以来の７年間で、
何個売れたんだ？

そもそもこの物件って１０年前の段階では同社のイメージの通り廉価販売のはずだったがなぜか高級路線になったんだよな。
会社に体力があるのか安売りしないし上層階は１００戸くらい全然電気付いてないし早くもゴースト化しちゃってるんだけど、かつては真横の建物が火事で都内初のヘリコで避難者救出したり、シンドラーエレベーターの事故が起きた区営マンションがあるとか負の連鎖が起きてますね。

電気付いてないけど紙カーテンはほとんどなくなったね、

２年前くらいに１４階東京タワー側の４１平米が確か４２００万くらいで売ってて内覧した。
便利な立地だしマンションの中はゴージャスなのになんでこんなに人気が無いのだろうかと首をかしげた。
今思えばお買い得だったのかも。

>>836
その２年前で
既に築５年だったわけね。

低中層階はほとんど残ってないしね。

>>836
ゴクレへの不信感というか売り方の問題も多々あると思う
つーか当時は新築も安かったし実質中古のここはそんなもんというか、
相対的にも大して安くなかったと記憶してる
相場みながら値段付け替えるって聞くし、
どの時代になっても常に安くはない設定なんじゃないの？
んでもってそうこうしてる間に築10年が近づいてきてるっていう・・・

それでもアベノミクス旋風で在庫は相当減ってきてると思うけど、
ここの売り方だと実際のとこどうなのか掴み難いんだよね・・・

結局ここのスレ見てるとブランド志向の人には合わないけど質としては悪くないってことなのかしら。

つまり近隣相場が０７年ごろにもどっているということなのでしょう

>>840
逆じゃないかな？
新興系のくせに住不以上の売り方してたし、
建物は同じでも目の肥えた？財閥系ユーザーを満足させるほどのクオリティというか、
ソフトサービスも備えてなかったんじゃない？

もちろん安い時期に仕込んで高く売る、
幹部の目利きや少数精鋭のフットワークを活かす、っていうのが彼らの強みでもあるけどね

財閥系ユーザーを満足させるクオリティってのは突き詰めていくと結局ブランドだろ。

スミフの売り方を真似たいのは解るが体力が違いすぎる
スミフは賃貸オフィスや会議室 スポーツクラブなどが主で不動産売買は其ほど収益の本管ではない
ゴクレは不動産売買がもろにくらう
それにこの物件未だに売れ筋の間取りが一杯残ってる
そして何より購入者が売るに売れない状況なのは辛い 此だと投資には向かない

色々書き込みあるけど、結局（外野の意見に左右されず）自分で判断できた人は得しているのが実情なのではないかな？2年前にここのマンション買ったけど、買った値段よりプラスαで売り抜けましたよ。今はここの上層階を検討しているところです。物件のクオリティや居住者の雰囲気は良かったと思いますよ。

また値上がりした？

>>845
買った値段よりプラスα程度なら
仲介手数料や諸費用差し引いてマイナスくらいでは？

十分でしょう！そんなキャピタルゲイン狙って、購入するもんなんですか？

>>848
いや、値上がりするかは意識するでしょ。
二割上昇とかではなくプラスαで喜んでたら計算出来てるのかなと心配になります。

売れたー。

ここは投資用物件ですか？少なくとも、一階の品のない内装やピアノの設置、住戸専有部の施工の雑さ、
首都高と線路に囲まれた立地、面している道路は狭い一方通行。たぶん、賃貸なら需要がある場所
なんじゃないですかね。長期にファミリーで住む物件ではない。

ゴクレの決算酷いね。全然売れてないじゃん！

興味ないならこんなところでわざわざ書き込みしなきゃいいのに。。

マンション自体はとても良い！問題は売主！

いまだにここも池袋も売れ残りがあるんですね。数年前に池袋を見に行きましたが
床材とかキッチンとか既に時代遅れの者でしたから、未入居とはいえ中古物件ですよね。
こうなったら不買運動をして、ゴクレが体力の限界となり安売りするのを待つのが一番正解では？

浜松町も再開発だし、これから売れてくるのでは。

まだ売ってるのか

実物を見ると建物自体はかなり良い！特に１LDKは少ないので迷ってます。

三井の浜松町１丁目再開発を待つのが吉

さすがゴクレ。今はすでにむしろ割安感が出てきた。

ここって中古は販売してる？

モノレール東京駅延伸で浜松町は消滅か？

モノレールの駅だけだと思ってるまぬけか？

山手線、京浜東北線、東京モノレール、
大江戸線、都営浅草線、三田線、ゆりかもめ、が使えます。

寂れていく浜松町

なんで寂れるの？

やはり臨海エリアはオリンピック特需もあり、向こう5年は明るいね。

先日の朝刊に折込広告をゴクレが入れてて驚いた。

もうすぐ竣工8年になろうとするのに、やっと上層階を売り出すようだ。

「都心があこがれる傑作」

というキャッチコピーだった。

ベイクレスタワーも未だに売ってるよ

ゴクレのこのマンションに対する思い入れは相当だからね。ベイクレとは扱いが違う、

ここはあと数年で大規模修繕ですか？

大規模修繕は１０年ごとですか？

8年近く経つと排ガスで外壁真っ黒だろうね。

でも75平米が8400万って、港区のタワマンでは安くない？
坪370万ですよね。

安いな

場所もモノ自体も良いと思うんだけど売れ残ってるのはデベロッパーのイメージの問題かな？
売り方なのかな。決して割高ではない。

数年前までは芝浦や港南と比較して割高でしたが、
最近は周辺の不動産価格もずいぶん上がってきたので、
相対的に割安感が出てきましたね。

リーマンショック前くらいには戻ったかな？

>>882
違うだろ。人が住むイメージが全くなかった芝浦、港南が割安だったんだよ。

安いんだ、と思って価格を見たら2LDKで6700万円台。このあたりにしては安いんですよね、きっと。

一番狭い部屋だとLDKが11J、マスターベッドルームが6J。一人暮らしでお金持ちの人が住むんだろうなと感じます。
1LDK、コンパクトに生活できそうで案外といいのかもしれません。

それもあるかもしれませんが、芝を選ぶのは、JR浜松町駅又は田町駅及び地下鉄を使えるから、じゃないでしょうかね。

ブランド好きは麻布、実利を取るなら芝。

利便性は文句なしですね。出張族も

中古物件めちゃ成約してるし。

皆さん、このあたり江戸の三大貧民窟の一つだったたこと知ってて言ってるんですよね？
ネガってるわけじゃありませんよ。ただ、安いには安い理由があって、そういった地位みたいなことも少なからず影響しているのだろうと思いまして。

それって、芝新網町（現・港区浜松町二丁目）だから、ここは違うじゃん。

歴史使ってまでネガってどうしたいのよ。

>>897
実際、ここが安目なのは、そういった歴史も含めた地位の問題が１番影響しているのは事実ですよ。
もう少し面の拡がりのある再開発だったら、様変わりしたと思うんですけどね。

安いのはゴクレだから。

>>899
いや、ゴクレは、本来値付けはスミフと同じく、超が付くくらい強気ですよ。売れ残りを全く気にしないから。
アウルしかり、勝どきしかり。

全般的にLDが小さい。
90平米あるのに、LD12.6畳ってなんだよ

それ分かっているからか、当時やたらキッチン含めて○畳って書き方してな。

安くていいじゃん。

>>898
「歴史を含めた」って一体どんな歴史ですか？
ここは江戸時代は大名藩邸ですよ？

港区山手線内側物件でいろいろ見たけど、CP良さそう。

つぼ400万か。。

まだここ売ってるの？！
凄いね、もうかなり年数経つのに、記録的な売れ残りマンションだ。

ギネス記録でしょうね

いつかは一棟売りでしょう

いや、港南の某タワマンの方が
もっと長く好評販売中らしい。

売れ残ってるんじゃなくて、売り渋ってるんだよ。
値段下げりゃ売れるのに、下げないだけ。

まだ全戸数を売りに出してない。

>>910
なんかいつまでも結婚できない女の言い訳みたいなこと言うなって、この相場で。

いや、客がいれば売り出してない部屋とやらも売るはず。
ベイクレストタワーも足かけ10年経ってもまだ売ってますから、
だらだら売り続ける方針なのでしょうね。
この会社の分譲価格って時価ですから。

2008年のプチバブルから売っているよここ。景気の山と谷を越えて。

築1年を過ぎたら「新築」と名乗れないと思っていましたが、
SUUMOとかYahoo!不動産で、新築マンション検索でここが出てきて驚きました。
築1年基準は無くなったのでしょうか？

エアコンや洗濯機などは新しい物に変えてもらえないのですかね？
８年も前の物じゃあ・・・

上層部の部屋が夜になっても全く電気ついてない

浜松町駅前ってどんな段階で完成するんですかね
３棟でしたっけ？

浜松町1丁目計画のマンションはクレスト系ですか？

ここもかなり経って、平米100で売れると思ってるのかと驚愕してるけど、じり貧港南のベイクレストタワーにはもっとびっくり。
築10年で、しかも駅から遠い(某ワールドよりはましか？)のに、平米100超だよ！！吹き出すレベル

作りだってかなり貧弱だったけど当時売り方が超高飛車だったのを覚えてる。価格より仕様が最悪だったので速攻候補からはずれたけど。
永遠に動かない気がする。

永遠に売れないと思ってたけど、相場がおいついてきた。それでもやっぱり売れないですか？

夜２２時に浜松町から周辺のマンション見回してください。
ホワイトタワー、ツインパークス、アクティ汐留、クレストプライム。
このマンションにどれだけ入居者が少ないのか一目瞭然だよ。

イタリア街側に３７階建てでクレストより敷地も広いマンションできるからいい加減にしないと本当に悲惨なことになる。

イタリア街隣接の37階が１丁目だよね？
あそこは三井だよ

918さん、私もベイクレストタワーには驚きます。でも、売れてるんですよね？以前前を車で通った時に凄い所に作ったもんだと驚いたものです。

売れてないですよ！

>>918
某ワールドはベイクレと違い、天王洲アイル駅なら近い。　
ベイクレに昔、知り合いが住んでいたのだが
不動産屋から中古で高く売れると言われたのを信じて別な街に新たなマンションを買ってから、
ベイクレを売りに出したが買い手がいないで
その知り合いは悲しい結果になったと愚痴ってた。

ベイクレは今年１戸売れましたよ　90㎡で9500万くらいの部屋だった気がする

あと２戸らしいです

イタリア街の三井は坪単価いくらぐらいでしょうか。ここより高いのかな

ベイクレは売れてないと言われつつも残り二戸ってことは売れたってことですよね？
あの値段で誰が買っているのか、いつも不思議に思っています。特に個人なら。

浜松町駅と竹芝駅をデッキで結ぶとか？
芝側にも伸びないですかね

芝に伸びる理由がないですね、、、
多分竹芝と浜松町を繋ぐこともないと思いますよ
首都高が邪魔になりますしね

このマンションて色々言われつつも未だにこうやってとりあげられるってことは、なんだかんだ人気なんですかね
ベイクレも
ある意味凄い

竹芝とのデッキで結ぶことここでみました。

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2015/pdf/470.pdf#search='%E7%AB%B9%E8%8A%9D+%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA+%E3%83%87%E3%83%83%E3%82%AD'

グローバルフロントタワーのスレにありましたが、東芝ビルも将来建て替えの計画があるとか。　　あと１０年後にはかなり駅周辺が変わるでしょうね。　楽しみです。

１０年後なら、オリンピック後だから
この辺に限らず都内各地で大変貌でしょう。

なんていうか、　ものは良いってみんな思っているってことだよね

売り方や、デベがって事かな

夜22時のクレストプライムタワー

同時刻ホワイトタワー

同時刻ツインパークス

クレストプライムはマンション自体は中々良い。
同規模のマンションと比べてもゴージャスだと感じます。

９億円の部屋が出ましたよー！

９億円ってなんですか？
どっかの１棟売りマンション？
このマンション？
情報不足ですいません

9億の間取り見たい！

賃貸も不調ですね。

五階の部屋は安くみえますね。実際に見に行ったわけではないので、眺望や現地の雰囲気はわかりませんが。

9億って300平米のやつか

ず～～っと電気の付いてない部屋ばかりで異常に感じるんですけど、
界隈は中国人移民激増で中華料理店の開店ラッシュなので中国人と相続税対策の人の足元見ながら売ってる感じなんですかね？
高値でバルク売できたら大勝利ですね。
いくら会社の体力があるっても無駄だと思わないんですかね。今
度三井で浜松町１丁目に似たようなの建てますけど、それも相場の後押ししてるんでしょうか。

浜松町三井は自分も注目してますが、三井が完成したときにはこちらは築10年です(新築?)。ただ同じ地域なので相場の後押しにはなるのかなと思ってます。

三井は中央湊でさえ坪400ですから、ここだと450～500は最低でもすると思います。ブリリア目黒の売れ行きを考えると上目線は想像つかないです。

そうなると今現在のこちらのマンションは、割安感は出てくる可能性はありますね。

>>946
そうなるとゴクレはほぼ確実に値上げするからやっぱり割高？のままだと思う
周辺相場に併せて、新築＞当該物件＞中古に擦り合わせればすぐ捌けると思うけど、
そうしないから10年も売れ残ってる訳で・・・

浜松町三井は最新情報がないですね。
もう少しで解体も終わるのに。

最近3日に1組は引越し業者が来てるわ。ようやく売りさばき始めたのかな？

>>950
詳しいですね。営業さんかな？

いえ、ここに住んでるものです。

>>950
賃貸も全然不調だし、出て行かれた方じゃないんですか(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

ゴクレは矢向で2500戸の物件作ってますが完成まで会社が持つの？というような心配もされてますね。
もちろん盛大な売れ残りです。

浜松町の三井の情報でないかな？
こちらと比較したいです。

>>953
2戸持っていたので1戸は買値の約115%で先日売りました。2011年に購入したものです。もう1戸は様子見。

浜松町の三井とここじゃ全然勝負にならない。

>>957
どう勝負にならないの？

勝負してたの？

>>956
手数料とか考えるといまいちですね

そもそもまだ沢山売れ残っているのに、
なぜわざわざ中古を分譲価格の15％上で買ったんだろね、その相手。

>>960
時期によるけど分譲価格３００万前半で売ってたこともあったので15パーセントアップでも新築より割安感あったんじゃないでしょうか。２０１１年なんて震災の影響でタワーマンションなんて買う奴バカだと言われて投げ売りでしたからね。
そこを拾う勇気がないと勝てないです。

うちも新築時6000万ちょいでプチバブルで同タイプの部屋が7000万で成約してしてリーマンショックの頃には5000万台まで暴落して、今また6500万くらいに戻しました。まあ都心物件ってそんなもんですよ。

それってただの査定価格でしょ？

>>960
新築より安いからだろ。

＞936
なんですか！この真っ暗なマンション。もしも入居したら自分の階に住んでいるの自分だけだったりして。
それなのに、深夜に内廊下の向こうで人影が横切ったり、勝手にエレベーターが着いたりしたら．．．ギャー！！！

まー管理人でしょうね。

>>966
こういう投稿があるってことはまだまだ注目度高いんだね、このマンション。

ベイクレストタワーに引き続き10周年を迎えるか、注目してるよ！

ここ、まだ売ってたんだ・・・

>>969
あと2年ですか。
ゴクレが価格下げない限り確実ですね。

そろそろ長期修繕ですか？

浜松町一丁目の三井が即完売するのを指咥えて眺めることになるんだろうなぁ。

誰も住んでない部屋はコツコツ風通ししてるのかな？
管理人も大変だね

外壁とか排ガスで真っ黒だと思うけど清掃してんの？

親戚の家ですが、新築して7年未入居だった部屋に入ったことがあります。見た目は綺麗なんですが、部屋全体に塵がおおっており、指でなぞると指が黒くなりました。何もしていなければ、気密性が高くても、恐らく同じような感じになるかと思います。

>>974
池袋もそうでしたね…

なんでゴールドクレストは売れ残るん？
会社の評判で割高のイメージがついているのかな

>>979
イメージじゃなくて事実だからじゃないの？
新興系にも関わらず住不みたいな売り方してたら住不以上に長期化するのは必然だよね
オンリーワンだったり選択肢が無ければ仕方ないけど、並んでたら皆財閥買うよねｗ
ここは駅直結のオンリーワンも売れ残ってるぐらいだから推して知るべしって感じ

>>980
なるほどそういうことですか

>>979
なんか営業からして胡散臭かった。
先物販売とかマンション投資販売の販売員みたいな感じ。

三井住友三菱野村あたりとは雲泥の差だと感じた
行ってみれば、一回で買う気無くす。
まあ個人的な感想ですけど。

>>974

なかなか発表はないですが、どのくらいの価格を予想してますか？

>980
まーゴクレは好きじゃないけど

それ逆

住友がゴクレの販売方法真似しているよ

ベイクレストタワーでゴクレが成功しているからね

あれは成功しているのか…＾＾；

当時の新聞に出ていたでしょ

勝ち組って。高値売り抜けって

その場の利益は稼げるだろうが、割高デベの烙印が押されるとその後苦労するでしょうね。
ここがいまそうでしょう。

質問があります。
３１階以上はリビング天井高が3100mmとなっていますが、３０階以下は何mmでしょうか？
2500､2600、2700mm、どれが正しいのか分かりません。
よろしくお願いします。

>>989
最大2700、下りで2500ですよ。確か階高はどの階も変わらなかった気がします。
詳しくは担当者に質問されることをお勧めいたします。

>>990
ご丁寧にありがとうございます。
これから検討します。

浜松町一丁目の三井は400～500でしょうか？
なかなか情報でなくて

ここインテリアのセンス無い。一階の成金趣味のロビー、部屋の間取りもおかしい。

>>992
目黒の売れ行きを考えると500〜とかではないですかね。
駅距離が少しあるとは言え港区の再開発物件ですから。

ここから浜松町三井にと検討
できればこの辺りでと

浜松町は気になりますよね。専用掲示板があると良いですね❗

浜松町１丁目再開発の話題が出てますが、これは分譲に決まったんでしょうか？
どこを見ても分譲か賃貸か書いてなくて。

そろそろ完売か

完売したんですか？

なんとか10周年までこらえてほしい

あと20戸程売れ残てる