東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレストプライムタワー芝ってどうですか?パート5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-10-05 03:41:57

前スレが1000件をこえていたため
新しいスレをたてました。

パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43241/
パート2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/
パート3=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91005/
パート4=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141677/

<概要>
所在地:東京都港区芝1丁目124番1号他(地番)
交通:JR「浜松町」駅、都営浅草線大江戸線「大門」駅から徒歩6分、都営三田線「芝公園」駅から徒歩7分
総戸数:483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸・友の会分譲住戸100戸含む)
完成:2007年8月16日竣工済み
売主:ゴールドクレスト
設計:松田平田設計・清水建設JV 施工会社:清水建設
管理会社:ゴールドクレストコミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-11-18 20:42:08

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クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判

  1. 774 匿名さん

    中古が出てるのに新築で売れるんですか?!

  2. 775 匿名さん

    クレストタワー品川シーサイドも竣工6年でまだまだ売れ残ってますよ。

  3. 776 匿名さん

    ゴクレは幾つ残ってるか分かりにくいですね。

    勝どきと東池袋のタワマンも何年後まで売ってるか。

  4. 778 匿名さん

    下手に売れたら損失が確定してしまうから、
    いまさら売るに売れないのが実情なんだろうね。
    後は奇跡のマンションバブルが来るのを祈るしかないんじゃない?
    ご愁傷様です。

  5. 779 匿名さん

    ここの土地は安く仕入れたようで、売れば売るほど利益が出るはずです。アベノミクスに乗って価格を上げていて、もう今は売り出し当初の価格ぐらいまで戻したでしょう。安い時期に買った人は良かったですね。私も買っておけば良かったです。半年前ならまだ安かたのに。都心は今、どこも高くなっていて手が出ません。

  6. 780 匿名さん

    もともとは、プチバブルの最中に完成していたのに発売しないで
    バブル崩壊してから発売したわけだですから、半年前なんて中途半端なことを言われても。

  7. 781 匿名さん

    1年前までは価格を下げ続けてたんですよ。そこから半年後に急に上げ出しました。底を打った時に買った人はラッキーだったと思います。不動産相場って上がる時は本当に上がるんですね。今度、都心のマンションが下がったら買いたいけど、いつかな…。

  8. 782 匿名さん

    折込チラシに「マットスラブ工法(直接基礎)」って書いてあるんだけど、
    それっていうのは要するに、このマンションの地下には杭が無くて、
    地面の上に建物が置いてあるだけって事だよね?
    こんなに細長い建物なのに、大地震が来ても本当に倒れたりしないんだろうか。
    ちゃんと設計して建てているんだろうとは思うが、
    何かドキドキしてくるな。

  9. 783 購入検討中さん

    アホか。それだけ地盤が良いってことだよ。埋立地は直接基礎で建てることすらできません。

  10. 784 匿名さん

    清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

  11. 785 匿名さん

    というか杭って横に倒れるのを防止するためのものではない。支持層が深いのでそこまで到達させる竹馬みたいなもんだよを

  12. 786 匿名さん

    モデルルームで販売当初、ここの営業マンが自慢げに10億と言っていた部屋は今、どうなったんだろうか…。

  13. 787 匿名さん

    783
    それは迷信。
    勝どきには新旧の直接基礎タワマンがあるし、品川にもある。

  14. 788 匿名さん

    10億とか言っていた営業はもういないんじゃないの?

  15. 789 匿名さん

    やっぱ、そうなのかな…。ゴクレという会社の性格上、値下げはしないのはわかってるから今も10億の部屋が残っているのか、はたまた買った人がいるのか謎なんだよね。でも、今、売り出してる価格帯には存在しないから後者なのかな。
    もちろん、我が家には全く縁は、なかったけどね。

  16. 794 匿名さん

    直接基礎より杭基礎が良いってどんな物好きや。

  17. 795 匿名さん

    他にも直接基礎のタワマンが沢山あるとしても、
    ほとんどはロの字型でもっと太いじゃん。
    ここは南北方向の厚みが無くて、
    ドミノ倒しみたいな形してるからなぁ。
    もしかして?と思い始めると精神的に辛いかも。

  18. 796 匿名さん

    この前の地震は体感で震度3くらいでした。

  19. 797 匿名さん

    すでに入居していますが、運よく、以前購入した金額+仲介手数料分プラスαで買い手の方が見つかりました。
    晴れてエクスクルーシブ住戸へ転居できそうです。営業の方から、同じように上層階への転居を希望している方
    がいると聞きましたが、いろいろと情報を共有できれば幸いです。

  20. 798 匿名さん

    >>784
    >>清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

    その清水建設はさっさと京橋へ逃げ帰った訳だが。

  21. 799 匿名さん

    昨日モデルルームに寄ってきました。
    築年数を差し引いても、あのエントランス、共用部分の豪華な雰囲気は他にはないと感じましたし、古さが気になることはありませんでした。正直なところ、港区で埋めたてではない点を考慮するとコストパフォーマンスが良いと感じました。芝や三田で出ている新築、中古はともにもっと安普請で間取りも悪くて、もう少し高かったので、前向きに考えているところです。駅までのアプローチが少しごちゃごちゃしているような感じもしましたが、何かマイナスポイントはあるのでしょうか?

  22. 800 購入検討中さん

    確かに、今となっては安いのかもね。他で探しても、良いものが見つからない。

  23. 801 周辺住民さん

    昔検討しましたが、

    ・買い物が不便
    ・駅からそこそこ距離がある
    ・高速沿い
    ・ハザードマップや災害マップを参考

    等から、購入には至りませんでした。建物はそこそこ良い気はしましたが。

  24. 802 匿名さん

    買い物は宅配+まいばす。あとは再開発に期待。駅からは至近とは言えないが、浜松町、大門、芝公園が全て10分以内は魅力。高速は、高層階、もしくはお台場方面を向いている部屋なら全く問題なし。

  25. 803 匿名さん

    浜松町駅南口じゃなく北口だったら活路が見いだせたかもしれないね。

  26. 804 匿名さん

    浜松町駅前は再開発で様子が一変するでしょうね。

  27. 805 匿名さん

    ゴクレって4期連続減収減益なんだね。不動産業界好調の中お気の毒さまです。

  28. 806 匿名さん

    ここを安く売ってくれそうですか?

  29. 807 匿名さん

    1年前なら安かったのにね

  30. 808 匿名さん

    二年前に検討したけど、
    色んな意味で怖くて買えなかった

    当時でも既に5年落ちだったけど周辺と比較(新築中古含めて)しても、
    別に安くもなかったけどね
    ホントか嘘かは知らないけど事あるごとに値段は付け替えてるみたいだし、
    どこまでいっても相場よりちょい高い設定になると思う

  31. 809 匿名さん

    相場よりは安いんじゃないかな。

  32. 810 匿名さん

    相場よりはずっと安い。

  33. 811 匿名さん

    浜松町駅前が再開発で様子が一変してもこの周辺は変わらないでしょうね。


    国道まで遠回りしなけりゃならないのが致命的

  34. 812 匿名さん

    第一京浜なんて、わざわざ使うかねぇ。ここからなら海岸通りに出てから、あちこちに行くんじゃないのかなぁ。

  35. 813 匿名さん

    >>810
    竣工してから何年も経って、新築扱いで売ってる物件は周囲に無いのに
    相場なんて何処と比べているの?

  36. 815 購入検討中さん

    確かに、周辺環境を多少差し引いても、建物の質を考えたら、割安感があるんじゃないかな。
    20階前後の角部屋を具体的に検討しています。ネックになりえることがあれば教えてください。

  37. 816 匿名さん

    割安感があると思うなら、他人に聞かずに買えば?

  38. 817 匿名さん

    割安だと思って購入しました。もう数年ってますが今でも大満足です。

  39. 818 匿名さん

    私も購入しました。人それぞれか思いますが、管理も設備も普通で問題ないですよ。青山、番町、他などと比べたら、当然セレブ感はまったくありませんが(値段に比例)、庶民としては、ぎりぎり山手線内側なのはブラスになってます。内側か外側かは、いがいに人から聞かれますね。

  40. 819 匿名さん

    検討スレは、購入した方々の宣伝の場ではありませんよ。

  41. 820 匿名さん

    真面目に検討している人ほど購入者のコメントは参考になります。有難うございます。

  42. 821 契約済みさん

    私も決め手はバランスかな。山手線外側の湾岸エリアでは将来的な資産価に不安あるし、なかなかこの建物や共用のグレードは他と比べても満足です。

  43. 822 匿名さん

    >>820
    コメント、と言っても満足とか問題ないとかの内容なら 
    通販宣伝などの使用者コメントと変わらないけど。

  44. 824 匿名さん

    再開発の情報ってあんまり出てこないね。

  45. 825 匿名さん

    ここより田町の再開発に話がもってかれてるからね。この物件とは全く縁がありませんが…。

  46. 826 匿名さん

    ここが、建築資材その他の高騰による便乗値上げをしているのは、笑止でしょ。

  47. 827 匿名さん

    ぎりぎり山手線内側のこのマンションと、
    ぎりぎり山手線外側の東京ツインパークスで、
    何故にこんなにも評価が違うのか。。。

  48. 828 匿名さん

    やはり、周辺環境でしょう。

  49. 829 匿名さん

    ココの周辺環境は厳しいな。近すぎる高速道路やあまり清潔感のない川がすぐ近くにあるとか等々。
    マンションの作り自体は、悪くないのにもったいないね。

  50. 830 匿名さん

    確かに、マンションの作り自体は、東京ツインパークスと同等かそれ以上かもしれませんね。
    やはり周辺環境、静寂性等に難があり、落ち着いて住めそうにないところが問題なのでは。勿論、そういうところが気にならない方には良いと思います。

  51. 831 あた、

    まだ、全部うれてないのー?
    住民が可哀想

  52. 832 匿名さん

    ヤナセの再開発タワマンは、
    第1期の380戸が完売したみたいだね。
    向こうの方が駅遠・山手線外側・割高なのに、
    何でここまで売れ方に差がつくんだろう。
    ここは販売開始以来の7年間で、
    何個売れたんだ?

  53. 834 匿名さん

    そもそもこの物件って10年前の段階では同社のイメージの通り廉価販売のはずだったがなぜか高級路線になったんだよな。
    会社に体力があるのか安売りしないし上層階は100戸くらい全然電気付いてないし早くもゴースト化しちゃってるんだけど、かつては真横の建物が火事で都内初のヘリコで避難者救出したり、シンドラーエレベーターの事故が起きた区営マンションがあるとか負の連鎖が起きてますね。

  54. 835 匿名さん

    電気付いてないけど紙カーテンはほとんどなくなったね、

  55. 836 匿名さん

    2年前くらいに14階東京タワー側の41平米が確か4200万くらいで売ってて内覧した。
    便利な立地だしマンションの中はゴージャスなのになんでこんなに人気が無いのだろうかと首をかしげた。
    今思えばお買い得だったのかも。

  56. 837 匿名さん

    >>836
    その2年前で
    既に築5年だったわけね。

  57. 838 匿名さん

    低中層階はほとんど残ってないしね。

  58. 839 匿名さん

    >>836
    ゴクレへの不信感というか売り方の問題も多々あると思う
    つーか当時は新築も安かったし実質中古のここはそんなもんというか、
    相対的にも大して安くなかったと記憶してる
    相場みながら値段付け替えるって聞くし、
    どの時代になっても常に安くはない設定なんじゃないの?
    んでもってそうこうしてる間に築10年が近づいてきてるっていう・・・

    それでもアベノミクス旋風で在庫は相当減ってきてると思うけど、
    ここの売り方だと実際のとこどうなのか掴み難いんだよね・・・

  59. 840 匿名さん

    結局ここのスレ見てるとブランド志向の人には合わないけど質としては悪くないってことなのかしら。

  60. 841 匿名さん

    つまり近隣相場が07年ごろにもどっているということなのでしょう

  61. 842 匿名さん

    >>840
    逆じゃないかな?
    新興系のくせに住不以上の売り方してたし、
    建物は同じでも目の肥えた?財閥系ユーザーを満足させるほどのクオリティというか、
    ソフトサービスも備えてなかったんじゃない?

    もちろん安い時期に仕込んで高く売る、
    幹部の目利きや少数精鋭のフットワークを活かす、っていうのが彼らの強みでもあるけどね

  62. 843 匿名さん

    財閥系ユーザーを満足させるクオリティってのは突き詰めていくと結局ブランドだろ。

  63. 844 匿名さん

    スミフの売り方を真似たいのは解るが体力が違いすぎる
    スミフは賃貸オフィスや会議室 スポーツクラブなどが主で不動産売買は其ほど収益の本管ではない
    ゴクレは不動産売買がもろにくらう
    それにこの物件未だに売れ筋の間取りが一杯残ってる
    そして何より購入者が売るに売れない状況なのは辛い 此だと投資には向かない

  64. 845 購入検討中さん

    色々書き込みあるけど、結局(外野の意見に左右されず)自分で判断できた人は得しているのが実情なのではないかな?2年前にここのマンション買ったけど、買った値段よりプラスαで売り抜けましたよ。今はここの上層階を検討しているところです。物件のクオリティや居住者の雰囲気は良かったと思いますよ。

  65. 846 購入検討中さん

    また値上がりした?

  66. 847 匿名さん

    >>845
    買った値段よりプラスα程度なら
    仲介手数料や諸費用差し引いてマイナスくらいでは?

  67. 848 物件比較中さん

    十分でしょう!そんなキャピタルゲイン狙って、購入するもんなんですか?

  68. 849 匿名さん

    >>848
    いや、値上がりするかは意識するでしょ。
    二割上昇とかではなくプラスαで喜んでたら計算出来てるのかなと心配になります。

  69. 850 匿名さん

    売れたー。

  70. 851 匿名さん

    ここは投資用物件ですか?少なくとも、一階の品のない内装やピアノの設置、住戸専有部の施工の雑さ、
    首都高と線路に囲まれた立地、面している道路は狭い一方通行。たぶん、賃貸なら需要がある場所
    なんじゃないですかね。長期にファミリーで住む物件ではない。

  71. 852 匿名さん

    ゴクレの決算酷いね。全然売れてないじゃん!

  72. 853 匿名さん

    興味ないならこんなところでわざわざ書き込みしなきゃいいのに。。

  73. 854 物件比較中さん

    マンション自体はとても良い!問題は売主!

  74. 855 マンション投資家さん

    いまだにここも池袋も売れ残りがあるんですね。数年前に池袋を見に行きましたが
    床材とかキッチンとか既に時代遅れの者でしたから、未入居とはいえ中古物件ですよね。
    こうなったら不買運動をして、ゴクレが体力の限界となり安売りするのを待つのが一番正解では?

  75. 856 匿名さん

    浜松町も再開発だし、これから売れてくるのでは。

  76. 857 匿名

    まだ売ってるのか

  77. 859 購入検討中さん

    実物を見ると建物自体はかなり良い!特に1LDKは少ないので迷ってます。

  78. 860 匿名さん

    三井の浜松町1丁目再開発を待つのが吉

  79. 861 匿名さん

    さすがゴクレ。今はすでにむしろ割安感が出てきた。

  80. 862 匿名さん

    ここって中古は販売してる?

  81. 863 匿名さん

    モノレール東京駅延伸で浜松町は消滅か?

  82. 864 匿名さん

    モノレールの駅だけだと思ってるまぬけか?

  83. 865 匿名さん
  84. 866 匿名さん

    寂れていく浜松町

  85. 867 匿名さん

    なんで寂れるの?

  86. 868 匿名さん

    やはり臨海エリアはオリンピック特需もあり、向こう5年は明るいね。

  87. 870 匿名さん

    先日の朝刊に折込広告をゴクレが入れてて驚いた。

    もうすぐ竣工8年になろうとするのに、やっと上層階を売り出すようだ。

    「都心があこがれる傑作」

    というキャッチコピーだった。

  88. 872 匿名さん

    ベイクレスタワーも未だに売ってるよ

  89. 873 匿名さん

    ゴクレのこのマンションに対する思い入れは相当だからね。ベイクレとは扱いが違う、

  90. by 管理担当

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