クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

浜松町駅周辺の雑居ビルがかなり取り壊されていますね。再開発に向けた準備が着々と進んでいるようです。数年後には駅前の風景が一変しますね。

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夜も真っ暗で住んでいる人は少ない感じですね。みんな買っても住まずに寝かしているのでしょうか？

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それは問題ないようです。駐車場代も管理費も修繕積立金もゴクレが払い続けていると聞きました。

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地価公示で都心の地価が上がりましたね。この辺も上昇したようです。

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業績悪いの？

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ここは土地の仕入れが安く済んだので、建物自体はかなり良い。ネックはデベのみ。。

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管理組合がしっかりしていて、建物のチェックや補修は定期的にきちんとしているようです。

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この前ゴクレの別物件の営業さんが言ってました。ここは特別なので社長が絶対に値下げしないと。

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値上げしても売れているみたいですね。今、都心でマンションの発売が減ってますからね。

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都心の湾岸では、新築販売がたくさんありますが？

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駅近は少ないね、確かに。

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残念ながら、普通
駅近と言うのは徒歩５分までです。

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浜松町駅付近から毎晩見ている限りでは、ここ５〜６年はほぼ風景変わってないね。
せいぜい年に数戸くらいしか売れてないんじゃない？

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価格落とさずに年に数戸売るのがゴクレの戦略だかんね。うまくいってんのかな。

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この1年はかなり売れてましたね。

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ここって賃貸マンションじゃないの？

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>価格落とさずに年に数戸売るのが戦略だかんね

んなわけあるかいな

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いつまでもワンマン社長だから仕方ない

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10年とかだと買った途端いきなり大規模修繕始だな

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中古で買値に近い価格で売れるから住人にとっては値下げしないのはいいそうです。

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中古が出てるのに新築で売れるんですか？！

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クレストタワー品川シーサイドも竣工6年でまだまだ売れ残ってますよ。

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ゴクレは幾つ残ってるか分かりにくいですね。

勝どきと東池袋のタワマンも何年後まで売ってるか。

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下手に売れたら損失が確定してしまうから、
いまさら売るに売れないのが実情なんだろうね。
後は奇跡のマンションバブルが来るのを祈るしかないんじゃない？
ご愁傷様です。

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ここの土地は安く仕入れたようで、売れば売るほど利益が出るはずです。アベノミクスに乗って価格を上げていて、もう今は売り出し当初の価格ぐらいまで戻したでしょう。安い時期に買った人は良かったですね。私も買っておけば良かったです。半年前ならまだ安かたのに。都心は今、どこも高くなっていて手が出ません。

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もともとは、プチバブルの最中に完成していたのに発売しないで
バブル崩壊してから発売したわけだですから、半年前なんて中途半端なことを言われても。

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1年前までは価格を下げ続けてたんですよ。そこから半年後に急に上げ出しました。底を打った時に買った人はラッキーだったと思います。不動産相場って上がる時は本当に上がるんですね。今度、都心のマンションが下がったら買いたいけど、いつかな…。

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折込チラシに「マットスラブ工法（直接基礎）」って書いてあるんだけど、
それっていうのは要するに、このマンションの地下には杭が無くて、
地面の上に建物が置いてあるだけって事だよね？
こんなに細長い建物なのに、大地震が来ても本当に倒れたりしないんだろうか。
ちゃんと設計して建てているんだろうとは思うが、
何かドキドキしてくるな。

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アホか。それだけ地盤が良いってことだよ。埋立地は直接基礎で建てることすらできません。

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清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

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というか杭って横に倒れるのを防止するためのものではない。支持層が深いのでそこまで到達させる竹馬みたいなもんだよを

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モデルルームで販売当初、ここの営業マンが自慢げに１０億と言っていた部屋は今、どうなったんだろうか…。

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783
それは迷信。
勝どきには新旧の直接基礎タワマンがあるし、品川にもある。

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10億とか言っていた営業はもういないんじゃないの？

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やっぱ、そうなのかな…。ゴクレという会社の性格上、値下げはしないのはわかってるから今も１０億の部屋が残っているのか、はたまた買った人がいるのか謎なんだよね。でも、今、売り出してる価格帯には存在しないから後者なのかな。
もちろん、我が家には全く縁は、なかったけどね。

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