クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

本来ここはゴクレ以外の条件はかなりいいからね。

今朝、新聞にこのマンションの巨大な折り込み広告が入っていました。私は港区在住なので、近くだけかもしれませんが。「上層階エクスクルーシブ住戸販売開始」「新モデルルームオープン」とありました。スーモを見たら、最高価格の部屋が3億4700万円でした。今までは1億ちょっとの部屋しか出ていませんでした。どうも好調なので「売り時」だとみて力を入れ始めたようですね。

正月明け、は一般的に不動産の売り時なのですよ。
帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われるケースがあるからだそうです。

一般的にはそうですがこのマンションのプレミアムフロアは場合は基本富裕層向けのものなので、ゴクレとしてはここ数年で最大の売り時と判断したのではないでしょうか。
節税対策需要にしてもそもそも節税するには本業で利益が出なければいけないからね。

千載一遇のチャンスと見たんでしょうね。

そらそうよ。帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われてそうかと考えて3億の部屋を買うわけがない。

ゴクレの完成在庫戦略が当たったってことか。

戦略？

消費税率アップ前の駆け込み需要狙い？
３億の部屋だと建物３％でもかなりの額だな。

アウルタワーやベイクレも隠し部屋売り出すデ。

隠し部屋売り出すのはいいんだけど（高くて買えないから）
築7年の売れ残った部屋も値上げするのはちょっとなー

すでに購入した人も今が売り時かもね。

購入した人の売り時は先でしょう。
消費税１０％になれば、課税されない中古が割安になる時代だから。

今日も営業さんとお客さんが来ていました。

いやーまた値上げしたか、。

5年前は夜首都高から見える灯りが2,3件と寂しい限りでしたが、最近は20,30件灯りがみえてますけら順調に居住者が
増えてきてるんですね

結局ゴクレの戦略勝ちなのか？

問い合わせがかなり来ていて、強気になったみたい。一気に売り切ろうとしているらしい。実際、動き出したから、早いんじゃないかな。1年前とは大違いだな。

あれっまた値上げしたの.
4600万円台からだから4100万台から12パーセントUP。

相当自信があるんでしょうね。

違うお部屋ならともかく、
一度売り出したお部屋がどんどん高くなってるのってあんまり見たことないな

から、って
安い部屋が売れただけじゃないの？

これは同じ部屋ですね。

ふつう価格は時価だろ。

でも、売れてるみたいですよ。

むしろ購入した人のこと考えれば値上げは嬉しい訳だし。

買う人がいる以上ゴクレの勝ち

まあ、竣工当初購入された方は４０mで５０００万以上だったそうですからね。。

かなり下がってましたよね

全室売れているマンションでも通常明かりが確認できるのは1／3程度です。投資目的や海外出張等を考慮するとかなりの部屋は埋まっているという証拠ですね。

すごい勢いで売れているようです。アベノミクスの成果？

それはどこからの情報なのでしょう？

物件自体は良いんだよなあ。ゴクレなのに施工はシミケンだし。

転売を考慮に入れないんであれば買いは間違いない。

買ってるのは外国人またいよ。シンガポールとか香港あたりの金融屋。

あといくつ残ってますか？

ゴクレでなければ、はるかに高い強気の価格設定になってるんじゃないかな

ゴクレじゃなけれはこんなに売りしぶりしませんて

この物件のパート１を読むと結構面白い。
今から振返ると勘違いな書き込みなどもあって。
その頃の書き込みに俺の書いたレスもあったが。

どんなものですか？

ここは全室埋まったらそこから値上がりする余力ありそうですね。いつ埋まるのかが分かりませんが。

それを言うなら、勝ビューみたいな他のゴクレ未完売物件だって　
完売後にはそこから値上がり余力がありそう。いつ完売かわからないけど。

そこらの転売屋に買われて引き渡した途端に売りに出されて鞘抜かれるなんてプロとして恥ずかしいよね。
ゴクレがやってんのは転売屋対策みたいなもんだな。
エンドユーザーの利益のために割安で出してもプロに買われたんじゃ意味ないからね。

永住目的の人はその方が資産価値を保てていいかもしれないけど、
売れ残りがあるうちは中古で出せないみたいな、
可哀想な人もいるんじゃない

中古では結構、売買されてますよ。もう大分はけちゃいましたけど。最近の値上がりは将来、中古で売りたい人には有利でしょう。

３０階以上もようやく明かりついてきましたね。

http://topics.jp.msn.com/wadai/cyzo/article.aspx?articleid=3087013

最近はこの手の不動産コメント多いよね。このマンションなんて相当合致してる。

これから色々目白押しですね！駅前計画、オリンピック等々。このマンションにはどう影響するんでしょうかね！

浜松町の駅前がこれから大規模開発されて順次、大型ビルが建ちますから、駅前の風景は一変します。銀だこハイボールがなくなったのは残念ですが。駅近だし、価値は上がっていくと思いますよ。

銀ダコハイボールは確かに残念！！

ぶっちゃけ駅前よりもこのマンションの周りをよくしてほしい。
高級感が全然ないじゃん

高級感出すよりも浜松町とのアクセスをよくして欲しい。金杉橋経由は2分はロスる。

？？
ここから駅までは６分表記ですが、斜めに進んでいけば５分で行けますよ！

多分まいばすけっととマンションを直結して欲しいってことでしょ。たしかにその方がいい。

そしたら3分で着きますね〜

そしたらさらに資産価値は上がるでしょう。ゴクレ、交渉すればいいのに。

再開発で検討されると思いますけどね。東芝ビルとこのマンションと駅が直結されるイメージ。

そのためにはこのマンションはさっさと満室にした方がいい。

高輪ザレジデンスなんて全部売れたけど投資用なのか知らんけど今だ誰も住んでいない部屋たくさんあるよ。紙のカーテンかかってる。

確かに東芝など大企業社員も毎朝通勤するわけだし、是非とも再開発の一つとしてお願いしたい。

芝浦のヤナセの横に超大規模マンション立ててるし普通に検討するだろ。というか検討しない方がおかしい。

ヤナセのを検討する人が、ここも検討するって意味？

浜松町の貿易センター建て直しと再開発はあるけど、芝浦側は今のところ計画無し。
紙のカーテン減りませんね・

ヤナセは山手線の外側、ここは内側。

東京マラソンで空中から映ってた。
海側には目障りなタワーもあるんですね。

１LDKってもう売り切ったんですか？
スウモも物件表示から消えたのですが…

すげー売れたのか。
新築未入居で4100万台、中古だと3600万くらいであったのに。

１LDKってことは投資目的だと思うけど、
高値掴みが怖い

最後確か４６００万台とかだったんですが、まだ持ってるけどストップしたんですかね。

安いうちに買っておけばよかった。

私、2LDKだけど半年ほど前に買いました！まだ住んでませんが、上がってくれ！オリンピック前には売りたい。

で？

今日、ゴクレの営業と現地に行ったけど、ウチの他にももう一組それっぽい人たちがいたよ。みんな興味はあるみたい。

ここは、浜松町駅の再開発での影響はてどうですか

大きく影響を受けるマンションだろうね。ただ、再開発が完了した時点で15歳以上になってるのがどう評価されるか。もともとバブル仕様だからそこまで見劣りはしないような気もするけど。

再開発、楽しみですね！！

もっといいところがいっぱいあります。

いいところいっぱいあるだろうからそこと相対的にどれだけの価格を維持できるか、だろうね。

ついに大幅値上げ！

なにが？

ゴクレは値引きはしないよ。

確かに安くなっていたころに比べるとだいぶ上がりましたね

デベが払ってくれています。

値引きっていうか価格表がない部屋について相対で売る。

浜松町駅周辺の雑居ビルがかなり取り壊されていますね。再開発に向けた準備が着々と進んでいるようです。数年後には駅前の風景が一変しますね。

夜も真っ暗で住んでいる人は少ない感じですね。みんな買っても住まずに寝かしているのでしょうか？