物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝1丁目124番1号他(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
483戸(防災センター・フィットネススタジオ・ゲストスイート・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む・友の会分譲住戸100戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムタワー芝口コミ掲示板・評判
-
61
匿名さん
そういう状況を作ってしまったのはゴクレ。ただ私もこのマンションの価値は高いと踏んでます。少し価格が下がれば購入物も増えて価格もまた上がり出すでしょう。
-
62
匿名
坪240万の低層階って、本当に電車や高速からまる見えなんでしょうか?
違う気がするんですが。それなら検討したいです。
-
63
匿名さん
売れ残ってるうちは管理費の値上げは無いよ。売主が負担しないといけないから。そのぶん売りきってから一気に上がるけどね。
-
64
匿名さん
客観的に見てネガのが情勢わるいね(-。-;
本当に悪いところがどこなのか見えてこない。とすると意外にいいの?
-
65
匿名さん
管理費と修繕積立金は別。たぶん、どっちもすぐ上げるような話にはならないんじゃないかなあ?これだけの物件なら、長期修繕計画立ててるだろうし。
-
67
入居済み住民さん
売りませんか?みたいなチラシは毎日のようにたくさん入ってきます。
-
68
匿名さん
最近、出たばかりの「東京のどこに住むのが安心か」(山崎隆著)という本のエリア別評価で、「三田、南麻布、芝」地区が、「町工場地域が高級住宅地に」として高評価を受けています。
将来、物件の価値が上がるかどうか、を評価基準にしており、六本木や青山の四ツ星を抑えて五ツ星。
しかも、「価格的にも比較的手頃な物件がある。…浜松町寄りにもゴールドクレストが高層マンションを竣工させた」と特筆しています。
「居住用、投資ともに安心して買えるエリアだ。今なら穴場かもしれない」と強調しています。
-
69
匿名さん
買って下さいみたいなチラシは毎日のようにたくさん入ってきます。
-
74
匿名
-
75
匿名さん
戦略がよめん。どんな戦略があるとしても売れ残りはマイナス要素。
-
-
76
匿名さん
-
78
匿名
結局、相場次第じゃない?今、ほかの新築物件もいろいろ出てるから比較すればいいと思うけど、多分、ここもいずれ「あの時、買っておけば割安物件の一つだった」となるんじゃないかな?
資金に余裕があってローン組めればだが。
-
80
匿名さん
都心物件なら、比較的住み替えはしやすいと思いますよ。
私は有利な物件を常に探しています。今はローンも組みやすいし。
資産形成のためには、どの物件でも「これでいいや」とか思わず、数年後の住み替えを検討する手はあると思います。よほど気に入っていれば別ですが。
-
81
匿名さん
考え方は必ず変わるもので変わらないのは寧ろその人が進化していないからとしか思えない。今、最も良いと思える物件を買うのが結局一番の近道。
-
82
匿名さん
-
83
匿名さん
-
85
匿名さん
マンション投資とか住み替えで資産形成とか考える人まだいるんだ。
-
86
匿名さん
ここに住み続けてそれなりにローン返済の目処が立ってる人にはありだと思う。それでもニッチだけどね。
-
87
匿名
-
88
匿名さん
解説すると、大衆と違う行動を取り失敗したという意味
俗に言う曲がり屋
-
90
匿名
-
91
匿名さん
ピアノの自動演奏はいらないんじゃないの?その他のファシリティはよさそうだけど。
-
92
匿名さん
内覧した時にピアノ演奏中でしたが、なかなか雰囲気良かったですよ。
高層階にあるラウンジからは東京タワーが真正面に見えて、いい感じでした。夜景きれいだと思います。
-
93
匿名
東京タワーが真正面に見えるということは,逆にいえば電波障害が起こりやすいわけですよね?
私は以前、汐留や浜松町に、ほど近い東京タワーが見渡せる側のタワーマンションに住んでいて、当時はFM放送やら放送大学の放送などの電波障害に悩まされましたが、このマンションは何か対策をされているのでしょうか?
-
94
匿名さん
ここを擁護するつもりはないけど、FM放送とか放送大学の放送ってそんなに重要?
-
-
95
匿名さん
首都高、1号線、新幹線、JR線、モノレール、海と最高の立地だよな。ここは。
-
96
匿名
-
97
匿名さん
先週、財閥系不動産会社のモデルルームに行ったら、ここと全く同じドラム式洗濯機が備え付けてありました。
散々、このサイトで「設備が古い」とか書いてあるから本当かと思ったけど、嘘なんだとわかりました。
そのマンションは今、建築中です。
真剣に比較していますので、どの設備が古いのか具体的に型番とか書いていただけるとありがたいです。
-
99
匿名さん
>>97
このタイプのドラム式洗濯機はマンション用に特別に作ってる物だから
新製品はまだ無いんだよ。
何も知らないんだね(笑)
-
100
匿名さん
マンション用に特別に作ってる物というより
市販されてない製品(デベ一括受注物)が適当かな。
型番でググってみな。
洗濯機よりタンク式トイレが気になるけどな。
最近のタワマンはタンクレスが標準だろ。
-
101
匿名さん
実際にこのマンションの一室見ましたが、古いという印象は受けませんでしたよ。
最近の設備って新製品って言ってもあまり差がなくないですか?
あればいいけど、なくても別に困らない、みたいな。
トイレとか、20万位でリフォームで交換できるし、
不動産の価格に比べれば微々たるもの。
ここのマンションで気になるのは、修繕積立金や管理費が今後どれくらい上がるのかですね。
そろそろ5年経つので、上がるはずですから。
これからまだ売れ残っていても、ゴクレは払い続けてくれるの?
-
102
匿名さん
-
103
匿名さん
でも、確実に中古。
設備もさほど古くない、とか、言ってるのは、知らないのかなんだろか。
配管や、目に見えない様々な中身は確実に衰えていきます。
その辺も、加味しないとね、トイレリフォームとかいう次元ではない。
目に見える所だけが、物件価格じゃないと、思うけどなぁ。
-
104
匿名さん
マンションで管理費、修繕積立金が将来的に上がらないことあるの?
何年後かにはあがるんでしょ。嘘はいけないよ。
-
106
匿名さん
ここは2007年竣工だろ。
建物も経年劣化して当然なんだが。
-
-
107
匿名さん
長期修繕計画に沿って対応されるはずですよ。値上げの必要が出てくれば上げるでしょうが、10年以上先ですね。それはどのマンションも同じ。
ゴクレは自社で所有している限り、管理費と修繕積立金を払う約束をしているようです。倒産しなければ大丈夫でしょう。
-
108
匿名さん
-
110
匿名さん
売れてない部屋ってどういう風に管理されてるの?
竣工から4年以上も経過すると、未入居だとしても、
定期的に風を通したり掃除しないと、部屋自体が劣化しそうだよね。
引き渡しの時は、完全に壁紙とか変えて引き渡してもらえるものなのでしょうか。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件