クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

ファシリティ的には5年経ってるにもかかわず悪くない印象だった。値下げ局面か値上げ局面かで言えば後者だろうな。

マイバスケットできたのは大きいな

時が来たら最後はベイクレみたいに大幅
値下げして気づいたら完売だろうな。いつ見切りつけるかな。

ここは値下げはないでしょう。むしろ値上げがあってもおかしくない。

でも再開発のポテンシャルは侮れないね。

買いたい人は、買えばいい。
買えない人は、願えばいい。

下がると思う人は、待てばいい。

ダイヤモンドの別冊にこのマンションのこともでてるね。浜松町はポテンシャル高そう。

今日浜松町寄りましたが、紙カーテンほとんどなくなりましたね。もう1割もないんじゃないかな。

紙カーテン張り替えても紙は紙でしょ。。

ダイヤモンド別冊では、湾岸エリアのタワーマンションの価格から「駅力」を分析していますね。「トップの浜松町エリアのタワーマンションは東京ツインパークスとクレストプライムタワー芝だけ。浜松町でタワーに住みたければ選択肢は絞られる。この2物件が活発に動き、高値をキープしているから浜松町という街自体の人気も上がってきているのだ」とあります。

てか、新築じゃないよね？
築何年？

かれこれ6年目に入りますがなぁ～。

浜松町の開発っていつごろ始まるの？

来年、着工するようです。

＞かれこれ6年目に入りますがなぁ～。

ますますヴィンテージマンションの風格が出てきたね。
ゴクレも、わざと自然劣化の風合いを出すために売り渋るとは芸が細かい。

このマンションはどうだか知らないけど浜松町はこれから伸びるだろうなー。

このマンションってまだ値引きなしですか？

中古でもあまり出回ってませんね

値引きはしないでしょう。むしろゴクレの手法なら、ころからは値上げすると思います。

そういえば田町駅前のカテリーナ三田の前にポリスボックスが設置され警察官が常駐していますが、だれがＶＩＰが住んでいるのでしょうか？
政権交代後なので閣僚かな？

部屋の条件によりいろいろでしょう。半年前とは不動産市況が明らかに違います。

まあ確かに高いな

売り主は高い時に買ったから安くしてるつもりなんだろうけど

いずれ売れるでしょう。

でも、浜松町から徒歩６分なので駅近ではないし。
歩いてくる道もそれなりだし。

6分は近いです。地価もマンション相場も上がってきているのでゴクレには追い風でしょう。

自分にとっては、６分は近くないです。
マンション相場が上がってきたとしてもここは難しい気がしますが。
ゴクレに追い風とはとても言いないと思います。向かい風が強風ではなくなる感じ。

低層階で坪２６０万は妥当な価格と思います。

世田谷の物件も長 ～く売れてないけど
ここも相当長いよね (ーー;)

仕方ないですね。
浜松町に住みたいって人はあまり多くないでしょうから。

住んでみると意外といいのかな、浜松町

中古を買う人はいつの時代もいますよ。

実物を見て買うことができるのが完成品のいいとこですがゴクレは契約日まで買う予定であっても中を見せてくれないのがネックですね。今は違うのかな？

気になる人が多いんでしょう。マンションwikiの閲覧件数が爆発的に増えてますね。半年前まで全部だったのに8千件を越えていて驚きました。

>>523
ゴクレってそうなんだ。
値下げはできないのに営業も大変だな。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

値下げしてほしいんだろうな、みんな。でも、もう流れが変わっちゃったよ。誰も今、安く売ろうなんて思わない。

品川、のは去年完売。
品川シーサイド、のは残ってるみたいね。あと、東池袋や勝どきなど。

佃のザ・クレストタワーは例外的に早期完売したよ。映画バベルなどにも登場したマンション。
で、中古の最上階が坪700万位で売りに出て驚いたことがある。　

近くの麻布十番にもシティタワーとかパークコートが出来たからね。
マンション購入時は他の物件と比較するから

【テキストを一部削除しました。管理担当】

坪単価が全然違います。予算に余裕のある人は財閥系を選ぶかもしれませんね。このマンションはコストパフォーマンスでいうと悪くないと思います。そろそろ価格を上げてもおかしくありません。震災前には少し上げる部屋が出てましたから。

素朴な疑問なんだが、紙カーテンの部屋って長期間ほっといて痛まないのかね？ちなみにまだ結構ある様子。モノレールから見るとよくわかる。

たまには窓開けて風通したりするんじゃないの？

中層階に住んでます。
持ち回りで管理組合の役員就任の義務があるらしいけど
活動しているのでしょうか。

住んでたら、総会もあるだろうし組合の報告書が届くんじゃないんですか？

下の掲示板に貼ってあるよ。

書き込みだけで判断すると管理がずさんにみえてしまいます。
物件は安いから完売しない方がおかしいですけど。

電話したら、安いところはお約束が入ってるとのこと。意味不明なんで、国土交通省に相談してみます。

管理はしっかりしているみたい。理事会も積極的だと聞きました。理事の順番が回ってくるのはどこでも同じだから仕方ないですね。

　　　↑
ご発言の根拠は？

ここ、住宅地なの？商業地ではなくて。

ＭＲを見に行ってきましたが、住人の方と全く出会いませんでした。
どれくらいの人が住んでいるのでしょうか？

3分の1くらいかな。

＞558

早速のご回答有難うございます。
素敵なマンションでとても惹かれるのですが、立地も含め少し寂しげなのが残念です。
もう少し住人の方が増えて賑やかになればいいのですが、セカンドハウスや投資目的のオーナーさんが
多いのでしょうか？

売主や管理会社に色々
聞きたいこともありますし、
住民総会の開催はいつでしょうか。

忘れないでくれ〜

さすがに築年数経ってるしリフォームしないとキツいかと思いますが、
まだお値引き交渉はお断りなのでしょうか？

未入居あるの？

いっぱいある

けっこう埋まったみたいね

未入居ではありません、まだ未発売な部屋はあります。
でしょ。値上がり待ちで。

この2〜3年で何戸売れたんだろ？
まさか一桁とかだったりしてw

No.509

半年たつけどまだ売れてないですね。
当たり前といったら当たり前ですが。

新築未入居で4100万で買えるのに、中古で4000万で買う人はいないですよね。

購入しても売りたい時に売れない物件だと厳しいよ
結局デベロッパが資産価値を低くしてしまっているからね
６年たつのに空きが多すぎ
場所は悪くないのでもったいないけどそれ意外はマンションとして良い要素が無いね
ワールドシティは場所は良く無いけどマンションとしては魅力的で欲しい!!
ゴークレ芝は場所は魅力的だがマンションとしては魅力が無く売りにくいマンションなので欲しくない。
ゴークレじゃなければ今頃資産価値は竣工当時よりはあっただろうに
この違いだね

スーモのネット版を見ると、時々、部屋が入れ替わっているから、ぼちぼち売れてるんでしょう。値上げした部屋も出ていました。

入居もけっこうあるよ。先週末も引越しあったし。

浜松町駅前の大規模な再開発計画が進むにつれて、この辺の評価はかなり変わるでしょうね。だからゴクレも強気なんじゃないですか。

再開発といっても完成は2024年ですからね。

その頃に築20年近い中古のタワマンがどれだけの評価をされるのかは、
分からないんじゃないでしょうか。

再開発は目黒などもありますしここだけじゃないですから。

少子化などの問題もありますし、
売れ残りの在庫がありますから、
573さんもおっしゃてますが永住目的以外はキビしいでしょうね

完成の２０２４年って、計画の一番最後の世界貿易センタービルの建て替えでしょ？それまでに今の空き地にどんどん高層ビルが建ちます。東京五輪もありますしね、今時、超都心で「永住目的以外…」なんてありえないでしょう。ゴクレが値上げまでする「強気」は興味深いですね。

興味深いと言う単語はうまくあてはまるにょ。