クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

東京駅が一段落して、次は浜松町に狙いを定めたのかな？

成城石井ぐらいはできそうだけど日常使いするスーパーじゃないんだよな

何はともあれプラスに働くのでは？

マイナス要素はほぼない。今は更地と古いビルが一棟たってるだけだし。

山手線のメジャーな駅の目の前が広大な青空駐車場なんておかしいとは思っていた。
「いつかは大規模開発するんだろう」と考えてはいたものの、これほど大規模に、素早く高層ビルができる計画とは驚いた。
更地からだと5年で超高層できるんですね。
汐留の時も「こんな場所に」と思ったけど、今回は場所が駅前だけにインパクト大。このマンション的にはかなり有利に働くでしょう。
ひょっとして、ゴールドクレストはこの計画、折り込み済みだった？

じわりと値上がりもあるかもね

こちらのコンパクトなお部屋を検討しています。
築年数が結構経ってますが、まだお値引きとかはしてくれないんでしょうか？

中古でもあまり1LDKは出てこないですし、
もう少し安ければ買いたいのですが。

築５年だから投資として考えると判断に困る。

眺望も東京タワーが隠れないのはデカい！

今、かなり底値なんじゃないですか？

なら今、444さん何戸も買っておけば。

買ってもいいかな、と真剣に検討中です。

経年で安くなるの狙ってた人達は焦るだろうな。

全ては三井の値付け次第でしょ。所詮こちらは中古ゴクレで線路横高速横物件なんだから。

三井の値付け、って何処のマンション？

ここでずっと話題になってる38階建てのタワーマンションのことでしょ

都心の時間貸し駐車場で値上げが始まった。地価反転の兆しかも。値付けは気になりますね。

あちらはツインパークスのお隣ですから安くはしないと思いますよ。

新しい建物の方がいいかなあ。

ツインパークスは今でも高いですね。

国際化された羽田空港の玄関口にふさわしい駅に浜松町が生まれかわるのは大歓迎です

ツインパークス、のスレもあるから読んでみると
色々あるみたいですね。

浜松町は大昔はもともとターミナルを想定してたが、都市化が早く進みすぎて品川にその座を奪われたのです。今こそ復権の時！

考えてみたら、都心に近いし、路線も集中していて、こんなに利便性高い場所ないですよね。

都心、と言い切れないのが悲しい。

皇居や東京駅付近が狭い「都心」かもしれないけど、港区は都心じゃないの？「都心3区」とか言うから。
いずれにしても、浜松町の交通利便性はきわめて高い。

品川よりは都心です。

今朝の日経新聞に「貿易センタービル建て替え正式発表」の記事。容積率が緩和されるんですね。

東京新聞には一面で「東京の玄関口の一つが生まれ変わる」「医療センター、子育て支援センターも設ける」とイメージ図付きで出ています。

ゴクレの想定通りでなんかイヤだな。

浜松町は国内線と新幹線との競合を嫌がってJRがわざと不便にしていたらしいが、京急の参入本格化で思い腰を上げたというのが実際のところ。

駅前の環境が整うとマンション需要も増えるでしょうね。

着工っていつなんだろ？

来年からみたいです

と言っても、駅とここの間の雑居ビルはいまのままですよね？

雑居ビルが立ち退いて建て替わる部分がかなりあるようです。

まいばすけっと浜松町駅南店
11/9（金）オープン
105-0013 東京都港区浜松町2-13-14　サンワード浜松町

http://www.aeonretail.jp/shop/mblist.html

かなり便利らしいです。

まいばすけっとって、マルエツプチ同様の都心によくあるミニスーパーですよ。

朗報ですね！

知らなかった。。

これまではスーパーが遠いのがネックだったから、かなりいい情報ですね。徒歩5分以内ですから。
浜松町駅前も再開発されるし、ゴールドクレストもいよいよ本格的に売り出すかもしれません。

いきました。小さいけど最低限のものは揃ってるね。

十分だと思います。かなり利便性が上がりましたね。

まいばすけっとの前にサンクスもできてるね。

値下げしてくれないかなー
欲しい。

これからは値上げ局面でしょう。実際、売り出し価格を上げてる部屋ありましたよ。

ファシリティ的には5年経ってるにもかかわず悪くない印象だった。値下げ局面か値上げ局面かで言えば後者だろうな。

マイバスケットできたのは大きいな

時が来たら最後はベイクレみたいに大幅
値下げして気づいたら完売だろうな。いつ見切りつけるかな。

ここは値下げはないでしょう。むしろ値上げがあってもおかしくない。

でも再開発のポテンシャルは侮れないね。

買いたい人は、買えばいい。
買えない人は、願えばいい。

下がると思う人は、待てばいい。

ダイヤモンドの別冊にこのマンションのこともでてるね。浜松町はポテンシャル高そう。

今日浜松町寄りましたが、紙カーテンほとんどなくなりましたね。もう1割もないんじゃないかな。

紙カーテン張り替えても紙は紙でしょ。。

ダイヤモンド別冊では、湾岸エリアのタワーマンションの価格から「駅力」を分析していますね。「トップの浜松町エリアのタワーマンションは東京ツインパークスとクレストプライムタワー芝だけ。浜松町でタワーに住みたければ選択肢は絞られる。この2物件が活発に動き、高値をキープしているから浜松町という街自体の人気も上がってきているのだ」とあります。

てか、新築じゃないよね？
築何年？

かれこれ6年目に入りますがなぁ～。

浜松町の開発っていつごろ始まるの？

来年、着工するようです。

＞かれこれ6年目に入りますがなぁ～。

ますますヴィンテージマンションの風格が出てきたね。
ゴクレも、わざと自然劣化の風合いを出すために売り渋るとは芸が細かい。

このマンションはどうだか知らないけど浜松町はこれから伸びるだろうなー。

このマンションってまだ値引きなしですか？

中古でもあまり出回ってませんね

値引きはしないでしょう。むしろゴクレの手法なら、ころからは値上げすると思います。

そういえば田町駅前のカテリーナ三田の前にポリスボックスが設置され警察官が常駐していますが、だれがＶＩＰが住んでいるのでしょうか？
政権交代後なので閣僚かな？

部屋の条件によりいろいろでしょう。半年前とは不動産市況が明らかに違います。

まあ確かに高いな

売り主は高い時に買ったから安くしてるつもりなんだろうけど

いずれ売れるでしょう。

でも、浜松町から徒歩６分なので駅近ではないし。
歩いてくる道もそれなりだし。

6分は近いです。地価もマンション相場も上がってきているのでゴクレには追い風でしょう。

自分にとっては、６分は近くないです。
マンション相場が上がってきたとしてもここは難しい気がしますが。
ゴクレに追い風とはとても言いないと思います。向かい風が強風ではなくなる感じ。

低層階で坪２６０万は妥当な価格と思います。

世田谷の物件も長 ～く売れてないけど
ここも相当長いよね (ーー;)

仕方ないですね。
浜松町に住みたいって人はあまり多くないでしょうから。

住んでみると意外といいのかな、浜松町

中古を買う人はいつの時代もいますよ。

実物を見て買うことができるのが完成品のいいとこですがゴクレは契約日まで買う予定であっても中を見せてくれないのがネックですね。今は違うのかな？

気になる人が多いんでしょう。マンションwikiの閲覧件数が爆発的に増えてますね。半年前まで全部だったのに8千件を越えていて驚きました。

>>523
ゴクレってそうなんだ。
値下げはできないのに営業も大変だな。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

値下げしてほしいんだろうな、みんな。でも、もう流れが変わっちゃったよ。誰も今、安く売ろうなんて思わない。

品川、のは去年完売。
品川シーサイド、のは残ってるみたいね。あと、東池袋や勝どきなど。

佃のザ・クレストタワーは例外的に早期完売したよ。映画バベルなどにも登場したマンション。
で、中古の最上階が坪700万位で売りに出て驚いたことがある。　

近くの麻布十番にもシティタワーとかパークコートが出来たからね。
マンション購入時は他の物件と比較するから

【テキストを一部削除しました。管理担当】

坪単価が全然違います。予算に余裕のある人は財閥系を選ぶかもしれませんね。このマンションはコストパフォーマンスでいうと悪くないと思います。そろそろ価格を上げてもおかしくありません。震災前には少し上げる部屋が出てましたから。