クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

ケチつけるの好きだね。そこ選ばなきゃいいじゃん。

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坪260万で山手線内側港区タワーが買えるんだから文句いうなよ。

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ここって中古も販売してるの？

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中古は地権者住戸か、購入した人が売却しようとするケースでしょう。

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購入した人が売却しようとすると
未入居で仲介料不要の新築がライバルになるわけね。

だから転売も容易ではないってことですね。

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これだけ新築未入居が売れ残っていると
中古市場は絶望的でしょうな

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中古で売る人もいるようです。ただ、部屋を空けるなら短期的には売るより貸した方がお得でしょうね。
地価が上昇に転じれば別ですが。地価が上がったらゴクレがマンション価格を上げるのは間違いないでしょうから。

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いやー、ゴクレの戦略がそれだったらきつくない？

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ゴクレで売れ行きの良い物件ってないんだね。勝どきも池袋も大コケしちゃったし。

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優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

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三井も、赤坂とか麻布十番とか五反田とかあるけど、
同じなのかな？

今はどこのタワーマンションも苦戦しているので、自己資本がしっかりしている会社なら資産として持とうとするのではないでしょうか。

三井住友の麻布十番のタワーまで直線で１キロちょっと。それでこの価格差。やはりCPはいい。

芝浦のタワーまでも直線で１キロちょっと。
勝どきのタワーまでも同じ。

山手線内側。埋立地か否か。

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単に売れてないだけでしょう。

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CPいいね。

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18Fは地権者部屋が多くて住居人の入れ替えは多かったですね。
また、タワー横に川があるのでゴキブリが発生しやすいみたいです。
あと、夏になるとマンション前の木にセミが多すぎなのと、ゴキブリが普通にマンション前に居るしww

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今、入居率ってどのくらいなの？

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４２％です

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年初来安値を大幅に更新ですね。
売り出すところの多くが完成在庫になっちゃってますからねえ。

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想定より売れ行きが弱いことから業績下方修正。
売れ行き急回復は難しい。
先行きが鈍化していることにより在庫リスクが議論される可能性が生じるだろうってことで
野村が目標株価を引き下げたんだって。

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在庫がもし、大量にディスカウントして出てくると
他のデべや中古物件の市場価格にまで
悪い影響があるんじゃない？

373だけど、もしも、の話ね。

大手デベの物件なら、ゴクレの影響はないのでは。

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ゴクレ１社がどうなろうと大手ではないですし、影響はないでしょう。

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芝は歴史ある地名でしょう

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芝で生まれて神田で育つ

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>>３８０　公式にも少し書かれていますが歴史と風格、これは立派な土地のようですね。
私こういう場所好きだな、いい空気を持ってると思うから。

それに緑が多い状態を保ちながら交通や商業の勝手レベルもどんどん向上してるみたいだからバランスのいい成長を続けてると思いました。

外観もステキですよね。中に住んでの居心地はもちろん大事だけど、緑の中からスーッと伸びるイメージの建ち方は傍から見てもただ建造物以上の魅力があると思います。

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ゴクレは少しは売ろうとしてんのかね？

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このマンションは高速道路や運河や線路に囲まれてるのが残念です。

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海側にそびえ立つ東芝のタワービルで、
東京湾花火が遮られるのが残念。。。

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花火は結構、見えますよ

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花火のためにマンション買わないな

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花火が部屋から見えることを条件の一つにしてる人、結構多いですよ。
最優先事項にしてる人は少ないと思いますが。

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タワーマンションでは、スカイラウンジが結構ありますが、実際、入居者のかたは利用するものなのですか？ゲスト用の宿泊スペースは意外と利用するかも。

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ここではなくて一般論としては
貸し切れる場合は、部外者の集まりに又貸し利用されるケースがあるみたいですね。

ここは1時間1000円で安いし土日は予約がかぶることもけっこうあるよ。

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