クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

３月〜ＧＷは引越シーズンですから
ここに限らず

今日も引っ越しみたいですね。

ここももう黒字なのか。
ゴクレって売れ残りが多いのにそういうマンションが多いような。
スゴいね。

まだ黒字はないだろ。

311及び余震、の時に既に建ってたマンションでもあるし。

毎月、購入者の方がいるみたいですよ。

内覧者、ではなくて？

毎月、何部屋かは売れているみたいです。

確かに新築なら浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に流れるでしょう

低層階はかなりお買い得な感じかな。もし、地価が反転して上昇したら、低層階は間違いなく売却益が出るでしょうね。貸してもいいし。

そう思うなら、他人に言わずに
333さんが今のうちに買えば大儲けですよ。

まだ売ってるんですね

一部屋買ってみました。低層階だけど。

新築よりも安いね。ま、中古物件としての価値はあるかな。

下のほうの階も3LDKはあるんでしょうか。

タワー自体にはさほどの関心は無いのですが、下の階なら出入りもしやすく、それに浜松町は便利ですから家族入居も視野に入れております。

将来の売却などは特に意識しておりませんが、333さんのご意見が多少参考にさせて頂きたく、せっかくの購入ならば価値があるほうが良いかと思っております。

低層階だと坪２６０万前後ですからね。
７０平米台で５０００万台後半ですから

安いな

条件が良くて割安な部屋なら、新築のマンションと全然、対抗できるでしょうね

低層階は仕様が低いけどな。高層階とは違うマンションと思った方がよい。

低層階の仕様が低いのではなく、高層階が高すぎるんです。低層階の仕様もとても高いです。例えば天井高、すごく高いです。高層階は驚くほど高いけど。
ここの仕様、低層階でもすごいです。
ケチをつけるなら、高層階が凄すぎるだけです。

低層階の安い部屋は目の前が高速で運転手と目が合う近さだけどね

ケチつけるの好きだね。そこ選ばなきゃいいじゃん。

坪260万で山手線内側港区タワーが買えるんだから文句いうなよ。

ここって中古も販売してるの？

中古は地権者住戸か、購入した人が売却しようとするケースでしょう。

購入した人が売却しようとすると
未入居で仲介料不要の新築がライバルになるわけね。

だから転売も容易ではないってことですね。

これだけ新築未入居が売れ残っていると
中古市場は絶望的でしょうな

中古で売る人もいるようです。ただ、部屋を空けるなら短期的には売るより貸した方がお得でしょうね。
地価が上昇に転じれば別ですが。地価が上がったらゴクレがマンション価格を上げるのは間違いないでしょうから。

いやー、ゴクレの戦略がそれだったらきつくない？

ゴクレで売れ行きの良い物件ってないんだね。勝どきも池袋も大コケしちゃったし。

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

三井も、赤坂とか麻布十番とか五反田とかあるけど、
同じなのかな？

今はどこのタワーマンションも苦戦しているので、自己資本がしっかりしている会社なら資産として持とうとするのではないでしょうか。

三井住友の麻布十番のタワーまで直線で１キロちょっと。それでこの価格差。やはりCPはいい。

芝浦のタワーまでも直線で１キロちょっと。
勝どきのタワーまでも同じ。

山手線内側。埋立地か否か。

単に売れてないだけでしょう。

CPいいね。

18Fは地権者部屋が多くて住居人の入れ替えは多かったですね。
また、タワー横に川があるのでゴキブリが発生しやすいみたいです。
あと、夏になるとマンション前の木にセミが多すぎなのと、ゴキブリが普通にマンション前に居るしww

今、入居率ってどのくらいなの？

４２％です