クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

6分は近いでしょ。。

浜松町６分は市部住まいのうちにはすごいことですよお。今だからこそこちらを検討できる状況になりましたけど、以前は購入を公言できる資金もなくてほんと雲の上の存在でしたからね。

現住の環境で言うと徒歩６分はうちから近所のコンビニぐらいの距離です。駅は１０分ですね。これと比べると最寄どころの近さじゃない感覚ですねえ。

２８６さん
都内だとやはり山手線から徒歩10分以内で行かれるマンションが人気あるのではないかなと
思います。仕事場が違う沿線上の人だとそちらの方が魅力に感じるかもしれませんがね。
山手線はそうめったに止まったりしませんからね。友人から、家の近くを走っている電車は風がちょっと
でも強いとすぐ止まったりしてしまいすごく不便だと聞いた事があります。
やはり自然災害などにも強い沿線がいいな。

最寄駅の浜松町にはまぁ近いですが、スーパーが無いですね、田町に出るか新橋か有楽町
コンビニで済ます単身は良いけど、主婦には不便でしょう。
海側は東芝ビルから丸見え(~_~;)

スーパーみなと5分、二つのプチマルエツ10分の所にあるんだから、「無い」っていうのは違うでしょう。

スーパーみなとって芝商店街の小さいのでしょ、不便ですよ！

うちはあまり衣食をこだわらないのか小さめのスーパーでいつも足りてしまう感じなんですよね。

みなととマルエツぐらいあればまた問題なく過ごせそうかなって思っていますよ。消耗品は数か月分などを通販で買ったりして。ロットで買うとかなり安くしてくれる通販店舗もあって、おまけに余分に付けてくれたりという待遇もあります。

たしかに大型店舗が近くにないので工夫した買い物の仕方は必要ですね。

マルエツならいいんだけど
マルエツプチだからね。

ピーコックもあるよ。

ピーコックってバスか電車で行くんですか？田町駅の先ですよ。
遠い～い！

日進ワールドデリカテッセンなら駐車場完備なのでよいと思います。

日進ワールドは麻布十番にちかいですね。

ピーコックには100円のちいバスが便利。すぐです

ちょっとスーパーに買い物に行くのすら
車かバスで出かけなきゃいけないなんて、
うちの田舎以下の利便性ですね。

3年間１８階を賃貸してたんですけど、年間にベランダでゴキブリを4匹殺しました。
夜ベランダ出ると結構いたりしましたね。
3年間で計12匹って少し多いなと思ったので引っ越しました。

まったく見たことない。。

別にゴキブリなんて普通でしょ
隣が片付けられない女とか住んでればベランダにゴキブリでてきて当たり前。

一般論では、ベランダの排水管を伝わってゴキは上下に移動するそうですよ。
お隣りに関係なく。

今日はお引っ越しの人がいるようです。

３月〜ＧＷは引越シーズンですから
ここに限らず

今日も引っ越しみたいですね。

ここももう黒字なのか。
ゴクレって売れ残りが多いのにそういうマンションが多いような。
スゴいね。

まだ黒字はないだろ。

311及び余震、の時に既に建ってたマンションでもあるし。

毎月、購入者の方がいるみたいですよ。

内覧者、ではなくて？

毎月、何部屋かは売れているみたいです。

確かに新築なら浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業に流れるでしょう

低層階はかなりお買い得な感じかな。もし、地価が反転して上昇したら、低層階は間違いなく売却益が出るでしょうね。貸してもいいし。

そう思うなら、他人に言わずに
333さんが今のうちに買えば大儲けですよ。

まだ売ってるんですね

一部屋買ってみました。低層階だけど。

新築よりも安いね。ま、中古物件としての価値はあるかな。

下のほうの階も3LDKはあるんでしょうか。

タワー自体にはさほどの関心は無いのですが、下の階なら出入りもしやすく、それに浜松町は便利ですから家族入居も視野に入れております。

将来の売却などは特に意識しておりませんが、333さんのご意見が多少参考にさせて頂きたく、せっかくの購入ならば価値があるほうが良いかと思っております。

低層階だと坪２６０万前後ですからね。
７０平米台で５０００万台後半ですから

安いな

条件が良くて割安な部屋なら、新築のマンションと全然、対抗できるでしょうね

低層階は仕様が低いけどな。高層階とは違うマンションと思った方がよい。

低層階の仕様が低いのではなく、高層階が高すぎるんです。低層階の仕様もとても高いです。例えば天井高、すごく高いです。高層階は驚くほど高いけど。
ここの仕様、低層階でもすごいです。
ケチをつけるなら、高層階が凄すぎるだけです。

低層階の安い部屋は目の前が高速で運転手と目が合う近さだけどね

ケチつけるの好きだね。そこ選ばなきゃいいじゃん。

坪260万で山手線内側港区タワーが買えるんだから文句いうなよ。

ここって中古も販売してるの？

中古は地権者住戸か、購入した人が売却しようとするケースでしょう。

購入した人が売却しようとすると
未入居で仲介料不要の新築がライバルになるわけね。

だから転売も容易ではないってことですね。

これだけ新築未入居が売れ残っていると
中古市場は絶望的でしょうな

中古で売る人もいるようです。ただ、部屋を空けるなら短期的には売るより貸した方がお得でしょうね。
地価が上昇に転じれば別ですが。地価が上がったらゴクレがマンション価格を上げるのは間違いないでしょうから。

いやー、ゴクレの戦略がそれだったらきつくない？

ゴクレで売れ行きの良い物件ってないんだね。勝どきも池袋も大コケしちゃったし。

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

優良な完成在庫は資産と考えて温存するのは住友不動産も同じみたいですよ。

三井も、赤坂とか麻布十番とか五反田とかあるけど、
同じなのかな？

今はどこのタワーマンションも苦戦しているので、自己資本がしっかりしている会社なら資産として持とうとするのではないでしょうか。

三井住友の麻布十番のタワーまで直線で１キロちょっと。それでこの価格差。やはりCPはいい。

芝浦のタワーまでも直線で１キロちょっと。
勝どきのタワーまでも同じ。

山手線内側。埋立地か否か。

単に売れてないだけでしょう。

CPいいね。

18Fは地権者部屋が多くて住居人の入れ替えは多かったですね。
また、タワー横に川があるのでゴキブリが発生しやすいみたいです。
あと、夏になるとマンション前の木にセミが多すぎなのと、ゴキブリが普通にマンション前に居るしww

今、入居率ってどのくらいなの？

４２％です

年初来安値を大幅に更新ですね。
売り出すところの多くが完成在庫になっちゃってますからねえ。

想定より売れ行きが弱いことから業績下方修正。
売れ行き急回復は難しい。
先行きが鈍化していることにより在庫リスクが議論される可能性が生じるだろうってことで
野村が目標株価を引き下げたんだって。

在庫がもし、大量にディスカウントして出てくると
他のデべや中古物件の市場価格にまで
悪い影響があるんじゃない？

373だけど、もしも、の話ね。

大手デベの物件なら、ゴクレの影響はないのでは。

ゴクレ１社がどうなろうと大手ではないですし、影響はないでしょう。

芝は歴史ある地名でしょう

芝で生まれて神田で育つ

>>３８０　公式にも少し書かれていますが歴史と風格、これは立派な土地のようですね。
私こういう場所好きだな、いい空気を持ってると思うから。

それに緑が多い状態を保ちながら交通や商業の勝手レベルもどんどん向上してるみたいだからバランスのいい成長を続けてると思いました。

外観もステキですよね。中に住んでの居心地はもちろん大事だけど、緑の中からスーッと伸びるイメージの建ち方は傍から見てもただ建造物以上の魅力があると思います。

ゴクレは少しは売ろうとしてんのかね？

このマンションは高速道路や運河や線路に囲まれてるのが残念です。

海側にそびえ立つ東芝のタワービルで、
東京湾花火が遮られるのが残念。。。

花火は結構、見えますよ

花火のためにマンション買わないな

花火が部屋から見えることを条件の一つにしてる人、結構多いですよ。
最優先事項にしてる人は少ないと思いますが。

タワーマンションでは、スカイラウンジが結構ありますが、実際、入居者のかたは利用するものなのですか？ゲスト用の宿泊スペースは意外と利用するかも。

ここではなくて一般論としては
貸し切れる場合は、部外者の集まりに又貸し利用されるケースがあるみたいですね。