クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

どんなところだろうと、駅から歩いてきてみたら、涙がでそうになるくらい、さみしい。スーパーもコンビニもなく、隣町まで買い物に行かなくては、いけないマンション。いくら山手線内側でも誰が買うの？まだ田町や豊洲がまし。

キミ、キミ、嘘はいかんよ。コンビニなんか徒歩1、2分の所に3軒もあるし、スーパーだって一番近い店は5分ほど。飲食店は山ほどあるし。
寂しいって、山奥じゃないんだから。

「みなと」なんてコンビニに毛が生えたような小規模スーパー使えない。
結局１５分かけて浜松町のマルエツまで行かないといけない。
往復３０分はきつい、しかも駅から反対方向いくのが馬鹿らしい。

「スーパーみなと」も悪くはありませんが、浜松町のマルエツまで15分はオーバーでしょう。
田町のマルエツの方がやや近いかもしれませんが。

そんな大変じゃないって。コンビニはあるし、田町のマルエツも驚くほど遠い訳じゃない。それでも面倒な人はネットスーパー使ってる。ちぃばす乗ればスーパーのどまんまえで降ろしてくれるし。選択肢は多いよ。

ここに住んでる人ってそもそもスーパー使うの？
どちらかというと玄関まで宅配とかで運んでもらうイメージなんだけど。
コンシェルあるのにスーパーの袋ぶらさげて歩くなんて滑稽じゃない？
郊外の安いファミリーマンションじゃないんだから。

しかし、この売主のマンションてどこも売れ残ってるね。なんで？

＞どういう売り方をしたところで、損はしないでしょう。

必ず利益を確保しようとする(損をしない売り方をする）から、結果として売れ残っているのでは？
他人の企業なのでその判断についてとやかく言う気は無いが、消費者もよく勉強しているからから市場(消費者)ニーズを見誤ると痛い目に遭うよ。

>>27
それもそうだけど、辺鄙な土地を狙ったかのように建ててるよね

会社帰り浜松町から田町のマルエツまで１５分はかかるし、
一駅乗り過ごして田町からマルエツよってマンションつくにも１５分かかる。
やっぱり不便だよ。
一般的にタワマンって一階あるいは近場にスーパーあるのが普通だけど
ここはなんか孤立してるよな。

スカイツリーの開業・モノレール延伸となれば浜松町も廃れるんだろうな…

浜松町駅からマンションを通り越して田町のマルエツまで歩いたり、田町駅から田町のマルエツ寄ってマンションに帰る変なルート取る人はいないでしょう。浜松町駅利用なら普通は浜松町のマルエツですね。
病院も銀行も駅も徒歩圏にたくさんありますよ。
現地を歩いてみると、よくわかります。
ゴクレがニッチな土地を狙って建てて、相場よりやや安めに出して利益を上げる手法なのはその通りだろうなと思いますが…。

北口最寄りなら、とてもこんな価格では出ていないでしょう。

たしかに北口最寄りならこんな価格では出ていない。
他のデベが手掛けないような土地を狙って建てるから、ここの物件は売れ残りが多い。

ネットの中傷って面白いですね、もう駄目だの、建て直せだの（笑）意外にここ、売れてるようですが、住んでる人は少なそうです。それが誤解を生んでますね。値上がり期待でしょうね。

値上がり期待すんのは勝手だが現実味ないな。

にしてもここ管理費高すぎだろ。

相対的に価格が上下するのに一喜一憂してないで自分にとって絶対的な価値があるところのをマンション買いな。たしかにニッチだけどはまる人にはかなりはまるマンションだよ。

>>40
本当に誤解ですかね？

7年ほど前に山手線内のマンションを買いました。当時は全く売れず、ずっと残ってました。でも、「こんなに安い状態が続くはずがない」と思って買いました。しばらくは値下がりが続きましたが、今ではミニバブルを経ても、買った時よりかなり大幅に利益が出る状態です。
不動産屋さんにも「うらやましい」と言われます。
今なら売って新しい物件が買えるな、と真剣に次のを探しています。
このマンションの特に低めの階は、当時と同じで狙い目だと考えています。

うらまやしいと言われます。

低めの階は車や電車から丸見えだから狙い目ではない。

逆サイにすればいいじゃなーい♪

しかし今ローン組んでるとローン控除があってホント楽だな。変動でいい感じに組むと寧ろ借金してると金が増える。

このマンションとかんけーないし。

49
だからここを買えってこと？

所有している限り払い続けるようです。会社が倒産すれば別でしょうが。

売り出す物件、売り出す物件、完成在庫が多くて大変ですね。
管理費負担もばかにならないでしょう。

ゴクレは社長の目利きで、安く土地を仕入れて、相場が上がったら売る商売で生き残ってきたみたいですね。

２００７年竣工ということは、来年か再来年に修繕積立金が上がリ出すの？
未入居の部屋が数多くあるのに、なんか滑稽なマンションですね。

上がらんって言っておろうが。

おかしいですね。修繕積立金は別に上がっても構わないはずです。いわば貯金みたいなものですから。「滑稽なマンション」なんて妙なところを攻めますね。意味なく潰そうとする攻撃はシラけます。このマンション、正直、値打ちあるのに不当な評価を受けてます。数年後には「買っとけばよかった」となるでしょう。

今の株式市場でも、そういう感じの会社は多いけど。
オリンパスだってそうだけど、とにかくネガキャンやっぱり安く買い叩きたい人は必ずいるんだよ。
「人の道」なんて関係ないのさ。

そういう状況を作ってしまったのはゴクレ。ただ私もこのマンションの価値は高いと踏んでます。少し価格が下がれば購入物も増えて価格もまた上がり出すでしょう。

坪240万の低層階って、本当に電車や高速からまる見えなんでしょうか？
違う気がするんですが。それなら検討したいです。

売れ残ってるうちは管理費の値上げは無いよ。売主が負担しないといけないから。そのぶん売りきってから一気に上がるけどね。

客観的に見てネガのが情勢わるいね(-｡-;
本当に悪いところがどこなのか見えてこない。とすると意外にいいの？

管理費と修繕積立金は別。たぶん、どっちもすぐ上げるような話にはならないんじゃないかなあ？これだけの物件なら、長期修繕計画立ててるだろうし。

売りませんか？みたいなチラシは毎日のようにたくさん入ってきます。

最近、出たばかりの「東京のどこに住むのが安心か」（山崎隆著）という本のエリア別評価で、「三田、南麻布、芝」地区が、「町工場地域が高級住宅地に」として高評価を受けています。
将来、物件の価値が上がるかどうか、を評価基準にしており、六本木や青山の四ツ星を抑えて五ツ星。
しかも、「価格的にも比較的手頃な物件がある。…浜松町寄りにもゴールドクレストが高層マンションを竣工させた」と特筆しています。

「居住用、投資ともに安心して買えるエリアだ。今なら穴場かもしれない」と強調しています。

買って下さいみたいなチラシは毎日のようにたくさん入ってきます。