クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

金杉橋の所から船の写真を撮ってる人がよくいますよ。みんな風情を感じているようです。

住んでる人間としては屋形船なんぞまったく気にならない。

検討者としては結構気になる。

屋形船と高層マンションの組み合わせは被写体になるのだよ。品川しかり佃島しかりだ。

来年はここ売れるかな？

祝、5年目！！

品川と田町の間にできる新駅はこのマンションにもいい影響を与えるだろう。

確かに、新駅と直接は関係ないものの、山手線南側の品川ー東京間は改めて注目されることになるでしょう。

外資に対する免税とかもあるので外人増えるかもね

一時期、原発事故が怖くて逃げていた外国人がかなり戻ってきているらしいです。
欧米客が多いホテルがこれまで結構、値引いていたのをやめて値上げし始めました。

田町の先の新駅、はここに全く関係ないと思うけど。

ここ1LDKもまだ残ってますか？

書き方が間違ってます。
「まだ売り出してない1LDKもありますか？」
と書きましょう。

＞１９９
どうでもいいですけど、質問に答えてもらっていいですか？

北側の東京タワーが見える1LDKの部屋はもう残り少ないみたいですよ。

賃貸にたくさん情報が出てるのはどう理解すべきなんでしょうか？

購入後、賃貸に出される方はいらっしゃるでしょう。特に小さ目の部屋は。地権者住戸で賃貸にしている人もいると思います。

新駅登場で、WCTとの売れ残り対決から抜け出せそうだね。

１９８さん
この掲示板の上の方にあるリンクでヤフーに行くと思いますが、
そこに間取りのページがありますよ。

ヤフーって部屋が売れてなくなると、この一覧から消えますから、
まだ残ってる部屋がここに載ってる１ＬＤＫという理解でいいと思います。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00044097/layoutlist/?...

＞２０５
ご丁寧にありがとうございます。
さすがに残り一戸ということはないでしょうが、他の間取りに比べて少なそうですね。

全部の部屋に窓があるのはいいね

204
新駅なんて二駅もあるし、浜松町は全く関係ないでしょ。

そもそも新駅できたところで5年も経ったマンションに日は当たらないでしょ。

新駅、いいよー

新駅完成する頃には築１５年になっちゃうの？

新駅予定では２０２０年ごろになる。
約クレストプライム２００６年完成から１４年後ですか？
微妙！

隣りの駅の更に隣りに新駅ができて
何の関係があるの？

10年先の新駅期待で先物買いする人はいないでしょう。
そのころには築14年、、、

多分、その前に浜松町駅前が大規模開発されるんじゃないですか

それを期待！可能性はいかほど？

それはない

てか計画縮小されて中途半端なデッキだけあるじゃん

デッキ？

歩道橋

隣の新橋駅は大規模開発されるそうだが、
浜松町はどうかな。

再開発はこれだな

住宅５００戸のタワマン、デベは三井です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/hamamatu/hamamatu...

駅とマンションの間にスーパー欲しい

今日の東京新聞が一面トップで書いていますが、山手線新駅は単に駅周辺の再開発にとどまらず、山手線南側エリアの広い範囲に大きな影響を与えそうです。

浜松町駅前では、最近、銀だこハイボールのすぐ横で駐車場に囲まれるようにして立っていた建物が壊されています。これで駅前一帯は時間貸し駐車場と空き地でまとまったことになります。権利関係がどうなっているのか分からないけど、何かが動いているのでは？

スカイツリー開業に伴う東京タワーの観客減、モノレール延伸の話題もあるし、浜松町は衰えるばかりでしょう。

浜松町の駅前駐車場の土地はかつて港区のものだったけど
芝公園のゴルフ練習場の土地（今は公園として整備）と確か等価交換したと昔（１０年くらい前？）の区報に載っていた
気がします。当時の所有者はコクドだった。

再開発したいけど秋田屋がどかないらしいよ。

秋田屋はあんまり関係ないでしょう。今、時間貸しの駐車場になっているところだけでまとまった土地になっているはずです。

＞＞２２２

素朴な希望ですがそれは正しい要望だと思いますよ、そうですね、私も欲しいと思っています。行き来の途中にないと少し不便さを覚えるのは食品調達担当ならではの議題でしょうか＾＾

どの駅との間を見てもちょっとお店関係が少ない印象は持っていました。だからといって困るほどではありませんが、どこかに少し大型店があればという希望はあります。

これからできそうな需要は感じますね。

大型店、は期待薄でしょう。
山手線内側。

大崎は内側にダイエーが撤退してライフが入りましたね

昔は大門にもダイエーあったんだけどね

軍艦ビルのこと？

秀和の？

そうそう軍艦ビル。

持ち主と共に名前が変わる

秀和→ダヴィンチ→今芝パークビル

最近良くゴークレさんのCM見るね。少しは戦略考えてんのかな。

ハイグレードマンションのゴールドクレストってやつ？

あのCMはここのマンションだよね。中古なのに。。

浜崎ジャンクションって、空から見ると独特の形状でカッコイイからよく、ＰＶに使われてるね。

ざっと外から見たとき、7割くらいがまだ紙カーテンのままです。
こんな大量に売れ残るマンション、過去にあったのかな。

>>247
過去にはなかったかもしれませんけど、その伝統は勝どきビュータワー→アウルタワー→アクアグランデと受け継がれていますね。

毎日正面のビルから見ていますが紙カーテンは減りませんね。
チョットタワマンが高く売れた時に少し遅らせてたのがまずかったのでは？
アイランド・キャピタルはそのまま売ったのに・・・
スーパーも無いし東側は４０階のビルから丸見え。

>>249
ベイクレストタワーを忘れています。　

大型物件はどこも紙カーテンタワーだけど
小型物件は売れ行き良かったりするのかな？

小型物件も竣工売れ残っているところ多いよ。
なぜこんなに売れないの？

値段高いのに仕様が低いからじゃない？

価格は同じエリアのマンションより安い気がするけど、
安かろう悪かろうってことか？仕様以外の理由が知りたい！！

同じエリア、って何処のどれと比較するの？

ニッチ好みの立地だろ。嫌いな人は嫌い。

確かに。まぁ自分も買いたいとは思わないけど、
ここまで売れ残るほどでもないと思うんだよね。
もっと悪い物件なんていくらでもあると思う。
何が理由なんだろう？

なぜ新築板にあるの？

価格と立地、質が見合わないのでは？

>262
この掲示板ってその辺りが結構イイカゲンというかテキトーですよね。

高田純二のノリみたいな。ただ、彼の場合は計算ずくでテキトーキャラなんだけど
ここの場合、本当に新築板に掲載してるから。

261
それを言い出したら、Ｇ社やＳ社だけではなく
Ｍ社の赤坂タワーなんかもあるから。気にしない気にしない。

別に未入居物件なら新築スレにあってもおかしくないかと
スーモとかマンションのサイトも同じ基準でしょう

新築板にあるのはいいけど、築5年で7割残ってるのはちょっと、、

ここってどういう売り方してんだろ？
どの辺りの部屋が余ってる（出し惜しみしてる？）んだろうね？

タワービュー側高層にちょっと興味あるんだけど、
ゴクレ初めてだしMR詣での後に電話攻勢とかあると面倒なんだよなぁ・・・

売ってないよ。昨日モデルルームで説明受けたけどかなり部屋絞ってる。なんで？って聞いたらもう無いみたいなこと言われた。投資として購入して住んでないので。。みないなテキトーな説明されたけど全部がそれってのは無理でしょ。

投資って、買ったあと賃貸にもしないで
値上がりを待ってるの？このご時世に。

金持ち道楽だな。

だからゴクレが適当に嘘ついてるだけだろ。
ゴクレここを信じられないほど激安で取得してるからゴーストタワーでも十分利益でてんだって。
5年後か10年後かインフレになったら売るんだろ。
今無理して売る必要はないけど、そんなこと客に言えるわけないだろ。

上のほうの階は途中から外観が違っているように思いますが、何かの対策でしょうか。
特に意味はない??

違いがあるならちょうどその境目の階、メリットが少しでもあるほうを選びたくなりますよね。

そこのラインを境に内装もスペックが若干異なります。

多分、そろそろブレイクするんじゃないですか。日経平均1万円超えましたね

いずれインフレは来るかもしれないね。何年先かはわからんが

＞275

そうなんですね。じゃあ上はいわゆるプレミアム住戸といった感じの区別があるのかな。
ラグジュアリー住戸はそれに該当するんですよね多分。

全然縁がないような内容だからイマイチわかりにくいですが、やっぱり内容がすごいですね。
天井だけでも違う。3メートルは初めてだ。。。

都心の地価、上がってきましたね

昨日発表された公示地価によると、
都心の地価は昨年に続いて、下がってますけど。

公示地価は遅行するのでトレンドを見たほうがいいですよ。
というのは値下がりトレンドだとマンション敷地のような規模が大きい土地については、値下げを先取りして（つまり相場より値段を多少下げて）早めに土地を売却する人がいます。
法人ならなおさらです。

デベは土地取得に積極的ですよ。競るほどではないですが、安ければ買うというスタンスです。