匿名さん
[更新日時] 2012-01-17 09:04:53
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フラット金利はどうなる?【10】
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601
匿名
ほんと!つい先日まで1.05辺りじゃなかったかしら。
下げてますね~いい感じですね*^^*
・・・祈りが通じたのかしら・・・
12月の直前上がりを見ていたので(過去レスの盛り上がりも)まだまだわからないわ!と冷静な自分もいるのですが。
素の自分は期待大です。下がって下がってと祈る毎日です。
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602
匿名
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603
591
>>594さん
35歳です。
単独名義ですが若くはないのですが大丈夫でしょうか?
借入金額は大体3000万くらいです。
自分でも検討したいので
差支え無ければ会社名と商品名等教えていただけると
ありがたいです。
よろしくお願いします。
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604
匿名さん
>>603さん
スレ違いになってしまうと思いますよ?
ローン板ってあったと思いますので、そちらで展開したほうが・・・
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605
匿名さん
ここ数日の金利の低下の要因は何?
それがわからないと不安っす!!
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607
匿名
11月も下がってきていた。
25日にかけてゴタゴタあって運悪く上がってきた。
下がってきていたところ急に上がり始めたから騒いだだけで結局大幅な上げでは無い。
で、落ち着いて下がり傾向に戻っているということですかね。
要因って特に見当たらないかな。上がる要因も下がる要因も。
現状維持しかないのかな。3月くらいまで低そう。
動くとしたら年明けしかも春先以降ですかね?
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608
匿名
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609
匿名
はい、神様。祈り続けます。
お見守り下さい・・・
朝1%切ってスタートだったわね☆
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610
匿名さん
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611
匿名
いい感じですね。
このまま年越ししてくれれば安心なんですが。
素人なので良く分からないのですが今後控えた入札によって10年の方にも悪影響なりは無さそうですかね?
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612
匿名
下がってきた?どうでしょう。まだまだわかりませんよ。
抜粋>長期金利は先月に1年ぶり低水準を付けた後、窓を開けて上昇し、トレンド転換を示唆したと指摘。来年3月までに1.2%まで上昇する可能性があるとの見方を示した。
長期金利は、「窓を開けた状況で、上昇に転じた後、アイランドを形成したため、いったん金利低下局面が終わったと理解した方が良い。金利上昇が行き過ぎたので、きのう1%前後まで低下したものの、もう一度上昇に転じるのではないか」と話した。7月7日に付けた直近最高水準が1.18%近辺だとして、上昇めどは5月2日以来の高水準の1.2%程度とみている。
長期金利は11月17日に0.94%まで低下した後、窓を開けて急上昇し、12月1日には一時1.09%を付けた。その後は1%割れまで水準を切り下げている。
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613
匿名さん
先月の急上昇はドイツ国債の売れ残りが出てのショックで日本国債も反動受けましたが今月ははまず1%前後で収まりますね、それ以降では年金積立管理運営独立法人110兆円の内(25兆円が海外国債)が年金不足での売却も考えられるようでその動き次第では大きく変りますね。
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614
匿名
613様
今月は収まるということは1月実行の方々には影響なくて安泰ということでしょうか?
それ以降というと1月25日以降で、つまり2月や3月実行予定の私なんかだと1.2%に上昇とかになる可能性もあるということでしょうか?
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616
匿名
まあまあ、予想しあうスレですからね。
わかるわけないじゃんじゃー終わっちゃいますよ。
英語の人の登場はまだかなあ。
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617
匿名
今日のスレッド指数が0.04下がりましたね。このままレントしてくれれば、12月は2.05を切ることも考えられそうです。おめでとうございます
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618
匿名
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619
匿名
617様
無知ですみません。スレッド指数とは何でしょうか??
こちらのスレでどなたかがわかりやすい式を出してくださっていて、
10年国債利回り+0.46+0.72の式で計算されるんだな程度の知識しか持っていません><
(今日だと2.18になるんだなあとブルームバーグとやらを覗いています^^)
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620
匿名さん
3月実行組ですが、今からドキドキしています。
2.3以内で収まってくれると嬉しいのですが・・・
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621
匿名
そうですね。
3月だとドキドキの先が長いですよね~
私も2.3台を上限にと思って試算していたので><
2.4超えちゃうと繰返予定もあるのでああ10年固定とかでも良かったかなとか後悔しそうかも。
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622
匿名さん
3月はおそらく1.97近辺のレンジだと思いますよ。
2月下旬の長期金利は0.80辺りではないかと思います。
I believe firmly March will be 「Dream stage」.
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623
匿名
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624
匿名
一週間後には、このドキドキ感も終ると思うと少し残念。
2.1後半〜2.3前半で卒業できそうで、余裕出てきたかもしれない。
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625
購入検討中さん
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626
匿名
英語の方!
いつもありがとうございます☆
1月実行はこのまま2.2あたりで落ち着けそうでしょうか?
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627
匿名
英語の方、人気ですよね。
こちらのスレでは神的存在になりつつある???
でもそんだけ当たっているわけだからスゴイ。
私は12月の予想を見事外したクチなんで^^;
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628
匿名さん
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629
匿名
英語の王子様と呼ばせていただいても宜しいですか?アフン
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630
匿名
英語の人が出てきたのは最近の話
12月金利が上がることを予想しただけ
神はないわ
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631
匿名
ただひたすら祈りなさい。そうすれば願いが叶います。
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632
匿名さん
>622さん
なりすまし投稿はやめましょうね。私は以前に言ったはず。予測値を数字で出すのはまだ早いんです。
それに「Dream stage」なんて言葉は使いませんよ。
皆さんがおっしゃってる英語の人というのが私であれば少しだけお話しします。
欧州の情勢はなんとなくでもご存知かと思います。尽きない話題ですがあえてお話する事もないでしょう。
それにホリデーウィークの消費指数などの要素も絡んできます。
アメリカでは1年の消費活動の30パーセント以上がこの週に集中します、アメリカだけではなく多くの国で経済が動くのです。
当然、企業も株主もこの週消費活動指数を括目します。株価への影響は結構大きいです。
予想を下回れば失意から株価は落ち、債権に浮動資金が流れます。予想を上回れば市場は好感して株価は上がり債権は売られる傾向があります。
今は後押しや引戻しの情報を探りつつ、やや債権買いの傾向があります。金曜日は幅の大きな動きになりそうですね。
では数字は?といわれれば、、、、、。来週頭くらいに少しだけ予想が固まってくると思います。どちらにせよまだ早いです。
you do not have misunderstanding ,cause Inever say 「Dream stage」.
I just say this, It's too early to say about rates.
I understanding what you feel.but It's too early.
Soon or later, you'll get to know Holidayweek"CA"points.
these will be an important number.
So,I don't wanna to do irresponsible things.
Now is time to do Patience that's we can do.
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633
匿名
632英語の方へ
危うくなりすましを信じてしまうところでした。
大変失礼いたしました。
12月予定がつい最近1月実行になってしまうことが確定した我が家です。
ですので12月の予想はずっと気にして覗かせてもらっていました。
今後も冷静なわかりやすいレスを楽しみにしています。
当たる当たらない関係なく、こういう仕組みで決まるんだなど
素人の私も納得できて参考になりました。
16日金曜日の動き次第で大きく変わるかも知れず、
その結果を受けないときちんとした予想は出来ないはずということですね?
ここ数日ブルームバーグを覗き1%まで下がったなど一喜一憂していた私はマヌケでした(笑)
週明けの予想を楽しみにしております。
外れても全然構いません。
冷静に見て信じられるのは英語の方貴方様だけです。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
12月って24日は0.98だったんだね。
24日までは2.16水準だったわけだね。
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637
購入経験者さん
今日もさげてるね~
しばらくはこんな感じで移行しそうだね。
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638
匿名
635
そっか~
前日まで2.1台を確信していたのが一夜にしてってことですよね。
25日の慌てっぷりレスはsのせいなのですね!
これを言ったら元も子もないけど結局正確にはわからないってことですかね・・・
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639
匿名さん
633さん
今月は12月より今の流れであれば余程の事が無い限りは下がりますよ、債権価格が上がれば売りが出ますからその繰り返しで年内は1%前後の攻防ですよ、そう心配しなくていい状況ですよ。
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640
匿名
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641
匿名さん
金からも資金流出、年末に向け国債とキャッシュ増額の動き
国債市場は二極化。イタリアがこの日に実施した5年債入札で落札利回りが
6.47%となりユーロ導入以降の最高水準を更新したほか、10年債利回りは
危険水域とされる7%を再び上回る事態となっている。その半面で、米30年債入札
では強い需要を集め、最高落札利回りは2.925%と過去最低を記録した。
日本でも国債が底堅い展開となっている。10年長期金利は0.980%と
11月24日の水準まで低下した。欧州債務危機について悲観論が強まる中、
長期ゾーンに銀行勢の買いが優勢だという。
http://www.asahi.com/business/news/reuters/RTR201112150102.html
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642
匿名さん
[東京 12日 ロイター] ロイターが実施した週次JGB調査(第25回)は、
市場の強弱感を示すブルベア指数JGBBBI=がマイナス16と前回のプラス26から
悪化し、2週ぶりにマイナスに転落した。週内に5年物や20年物の国債入札が
相次ぐため、一時的な需給悪化を警戒する声が出ている。今週末の長期金利の
予測中央値JP10YT=POLLは1.020%と前週末より小幅に上回った。
調査は12月9日午後3時から12日午前8時まで実施した。回答者数は50人
だった。調査によると、今週末の長期金利が前週末に比べて「上昇する」との回答は
48.0%(前回は24.5%)を占めた。一方、「低下する」との回答は32.0%
(同50.9%)。「横ばい」は20.0%(同24.5%)だった。
ttp://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK068262020111211
これ見ると現場との差に結構ズレがあるね。
長期金利の予測はプロでも困難を極めるということだね。
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643
匿名さん
「0.975」なわけだが、
入札も一服、短観も悪かったで買い進む展開っぽい。
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644
匿名
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645
匿名さん
第56回住宅金融支援機構債券(資産担保証券)の発行条件を決定
発行額1649億円。
利率 1.42%
発行価格 100円
スプレッド 第319回国債流通利回り+0.43%
スプレッドの低下で
1月実行組みは今のところ2.13水準へ
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647
匿名
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648
匿名
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649
匿名
うちも2月か3月なので期待してます。
期待というか祈る気持ちです。
下がらなくても良いんです。
現状維持かせめて2.3止まりでと。それでも無理無理でしょうか・・・
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650
匿名さん
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651
匿名さん
1月2.13
2月2.05
3月1.88
4月1.98
5月2.18
6月2.22
7月2.36
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653
購入検討中さん
ガッツリでもいいじゃん
盛り上がってんだかは
いちいち邪魔しなくて
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655
匿名
でもそういう下げの積み重ねなんだよね。
半年前ぐらいから見たらハイパーガッツリ
下がってるけどね。
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656
匿名
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657
匿名
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658
匿名
12月卒業者ですが、いよいよこれからですね。
いい意味で盛り上がり、結果が良ければいいですね!
幸運をお祈りします。
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659
物件比較中さん
>654
それくらいの金利差関係無いなら
なぜこのスレ見てんの?w
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660
匿名
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661
匿名さん
全くだね。
自分と意見が合わないと、スグに噛み付くやついるよな。
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662
匿名さん
来週は連休前でまた消費税の進展もなさそうなので
長期金利は現在から微増の1.00で終わると思われる。
1月実行金利は2.18~2.20
大きな驚きも期待もない
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663
匿名
たしかに微額なんだけど。
でも自分の中では金額だけじゃないかも。
変な考えだけど自分がちょっとでもラッキー組に寄りたいってのがちょっとある。
去年の9月組はスーパーラッキーだったじゃん。
今回色々世話になったFPが当事者でドヤ顔してたな。
うちは幸い旧Sは間に合ったが目前でエコポ逃したんで。
しかもまた復活かよとちょい悔しいんで。
ちょっとでもそれを取り戻すくらいのラッキー感が欲しい。
やっぱ考え曲がってるね。
1月組皆どうなんだろ。
12月組より期待感が薄いのかな、大人しいよね。
まあ現状維持か微減が固いみたいだから落ち着いて待てるのかね。
幸あれ。
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664
匿名
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665
匿名
650さんの予想当たって欲しい!
651さんの予想通りになったらスゴイですね。
去年の9月を軽く更新しますね。
まさかの1%台を見てみたいような・・・う~~ん???
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666
匿名
カリカリしてもペンシル型がカリぶとになる訳でもないしな。せいぜいテクニック磨くこってうしってもんだみんのみのもんたってとこだな
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667
匿名
スプレッドが0.43。長期金利が1.00まで上昇したとしても1月実行組みは、2.14〜2.16%となる。あと、一週間あるが、イベントも無いし、長期金利の急上昇は考え難い。
取り敢えず、2.1%台は確定とみて良いと思います。如何でしょうか?
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668
匿名
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669
匿名
三月に向けて下がり傾向。もし消費税増税再検討ならさらに下がり傾向強
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670
匿名さん
12月末実行組だけど1月にしたら良かったかなあ・・・
でも万が一上がったら後悔しそうだからそのまま行っておくつもり・・・
チリも積もればではあるけど、月何百円の話だしね
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672
匿名
1月実行は、もう面白味に欠けますね。
来年3月実行は、傍観者としては興味深い。1%台かもしれないし、2.5%以上になっているかもしれない。年明けから2ヶ月は、稀に見る波乱要素満載。変動よりギャンブル性高いかも。
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673
匿名
そうそう、欲は出さんほうが良い。
うちの母ちゃんの口癖。
缶ジュース●本我慢すればよいのよ(笑)
春夏辺りの人たちの事を思えば12月は何と恵まれた数字か。
今回は他月と違って年度はさむのも大きいんじゃないかな。
うちは恥ずかしながら関係ないけどさ、減税額とか関係してくるじゃん?
土地先行の人は固定資産税、つなぎあるなら延ばせばそんだけ日割りで結構とられるしな。
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674
匿名さん
そうそう、住宅ローン減税を受けれるかどうかも必ずい年内年明けの差はでかい。
金利0.0?いくつお気にするのと100万をどちらを取るか。
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675
匿名
さあ、何と言われようと、1月実行組みのとったら、緊張の一週間の始まりです。
スリリングな一週間を楽しみましょう。
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676
匿名
スリリングな展開はいやじゃいやじゃ。
それがいやじゃで固定にしたんじゃ。
・・・冷静に・・・
あと4日かあ。
あの古家付き土地を購入して解体してHM決めて・・・
毎月金利同行を気にしないふりしてかなり気にして・・・
長かったなあ(遠い目)
今度こそやっと卒業できるんだなあ(涙目)
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677
匿名さん
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678
匿名
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679
匿名さん
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680
匿名
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681
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682
匿名さん
金総書記の死亡→北朝鮮の政権不安→安全を見て日本国債売り→金利上昇
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683
匿名さん
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匿名
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686
匿名さん
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687
匿名さん
ひょっとして今後の数ヶ月は0.8台以下での推移かもな。
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688
匿名さん
すごい無知で恥ずかしいんですけど、どなたか教えてください。
3月引渡しの物件で、1月の入居説明会時に金消契約もするそうなのですが、
この場合金利は金消契約時の金利ではなくて、3月の実行月の金利が適用であってますか?
また、2ヶ月も前に住民票を移すのは不安なのですが、フラットは金消契約時に新住所の住民票が必要でしょうか。
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689
匿名さん
>>688
1月に金消契約をしても、実行時の金利は3月時点での金利が適応されます。
販売会社の提携ローンの場合は事前の住民票は要らないことも多いのですが、
(①入居 ②登記申請③ 融資代理受領の流れで)
自分手配の融資だと登記の設定のために事前に住民票を行うのはよくあること
のようです。というのも一発で表示・保存・抵当権の設定には新住所の住民登録
が必要です。
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690
匿名さん
689さん
丁寧な回答ありがとうございました。
提携ローンにあたるかと思うので、住民票要らないかも知れませんね。
ありがとうございました。
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691
匿名
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692
匿名さん
0.97で安定的に推移してるようだな。
0.95まで下がってくれば、
来月から2.10以下のスーパーボーナスステージか。
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693
匿名
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694
匿名
あと、三日。このままで終了してくれることを望む。2.2%以下だったらいい。長期金利換算で、1.04%まではOK牧場。
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695
匿名さん
金正日総書記のニュースに隠れて、消費税増税計画に進展あり。
これはWAVEが来るかも?!
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696
匿名
1月実行組は、中々良い展開になりそうですね。
一方で、2月実行組は、非常に波乱に満ちた展開になりそう。夢の1%台もあり得る。
話し変わるが、そろそろ英語の方、登場して欲しいな〜。
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697
匿名さん
とりあえず将軍様のお葬式が終わるまでは
静かにしてるでしょう。
だから1月実行組は大丈夫。
そのあとは誰にもわかりませんが
変な動きがあれば急騰もあり得ると思います。
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698
入居予定さん
マンション購入者です。4月7日引き渡しなのですが、3月実行か4月実行か選べるものでしょうか?
無知な私にもご教授願います。
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699
匿名
今日は外溝打ち合わせでほぼほぼ家が建ってるのを見てきました。
ホームセンター見たり外食したり帰宅して呑気に月9見ながら飲んでいました。
お風呂から出て何気なくテレビ見たらあの北朝鮮のおばちゃまアナが泣く泣く将軍様の訃報を伝えているではないですか!!
しかも日本海に向けてミサイル発射?とか言ってるし。
え~~~やめてやめて!と一気に血の気が引きました。
うそでしょやめてって思いながら無意識にPC開いて気が付いたらこちらのスレに来ていました。
最近の心のより所、頼り所になってるのかな。
安心なレスが多くホッとしています。
12月のあの感じを見ていたのでまた不安になってきました。
あと3日余裕かもと思っていたバチがあたったのかもしれません。
臆病者の私にとっては長い不安な3日となりそうです。
皆さんがおっしゃるように大丈夫だと信じたい。
今日から禁酒禁菓子しますからクリスマスケーキ我慢しても良いですので神様!!
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700
匿名
聞いた方が確実だとは思いますが^^
でも3月中に金消契約も済んでいて適合証明も出ていていつでも実行可能という状態の準備をしておけば大丈夫だと思います。
銀行やHMにもよるかもしれません。去年秋ですがうちの身内は大丈夫でした。
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