前スレが１０００件をこえたため
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フラット金利はどうなる？【９】
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[スレ作成日時]2011-11-15 18:28:13
スプレッドは0.46で確定している以上、
後は長期金利次第なのだ。
12月は0.95＋0.46＋0.72＝2.13辺りが濃厚。
↑こうなるように願います。
去年の9月組みの金利は何％だったんでしょうか？
フラット35 最低金利の推移
2011.11 2.20
2011.10 2.18
2011.09 2.26
2011.08 2.35
2011.07 2.39
2011.06 2.49
2011.05 2.63
2011.04 2.63
2011.03 2.54
2011.02 2.55
2011.01 2.41
2010.12 2.40
2010.11 2.15
2010.10 2.16
2010.09 2.06
2010.08 2.35
2010.07 2.32
2010.06 2.41
2010.05 2.51
2010.04 2.59
2010.03 2.55
2010.02 2.60
2010.01 2.57
＞108
2010.10-2011.10の期間は前スレ683からの引用でそれ以外は某サイトに出ていた最低金利です。
そのため683からの引用部分は最低金利と異なる場合があります。失礼しました。
長期金利は25日に9.7まで回復
誤）9.7
正）0.97に回復と予想
あんまり変わらないね。
予測の意味がないよ。
まぁ横ばいでも十分ですよね
2.1台は確定でしょう。
てすと
長期金利はじわじわ上がるかもね。
でも短期金利は横ばいだな。上げられる状況にない。
長期金利少しだけど、上がってきましたね。ちょっとドキドキしてます。12月組です。
誰かフラットに関係する指標の過去データを持ってないかな
・長期金利（毎月25日 15:00時点の利回り）
・機構債利率
・ローンチスプレッド
ある場所を知ってるってだけでも助かるんだけど
2.2台にいきそうです。
見てればわかります。
please,just wait and see.
２，２％前後それで十分ですよ。
なんか見てると平生の月より12月さんはメンタル弱いな。
そして「上がるよ」と茶化す過去実行者も平生よりかなり多い。
11月に比べて大幅ばダウンが濃厚なのも影響か。
今週の長期金利に低下観測
［東京 ２１日 ロイター］ ロイターが実施した週次ＪＧＢ調査（第２２回）
では、今週末の長期金利が前週末と比較して「低下」と予想する回答が全体の
３５．８％ともっとも多かった。市場の強弱感を示すブルベア指数JGBBBI=は
プラス４と前回のマイナス９から大幅改善し、７週ぶりにプラスに転換。
相場先行きに対して強気な見方が増えた。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK066797020111121
今日は20年債の応札の影響で少し上がっただけ
あと3日の間にまた下がる
ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.12 1.41 0.46
2011.11 2.20 1.46 0.46 1.023 0.717
2011.10 2.18 1.48 0.47 0.987 0.723
2011.09 2.26 1.51 0.50 1.042 0.718
2011.08 2.35 1.64 0.52 1.095 0.735
2011.07 2.39 1.67 0.55 1.110 0.730
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.125 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
長期金利はぱらっとチャートで調べられるよ
http://www.dreamvisor.com/chart.cgi?code=0551&candle=D&term=1&...
機構債は住宅金融支援機構で調べられるよ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
東芝の金利先々月は当たってましたよね。先月は違ってましたが
１２月組だが、下がりますように。
イタリアやばそう…
このまま横ばいのまま１２月にいってくれ～
多少上がっても、ぜんぜん問題ないところにいるね
下がったらボーナス、くらいに考えとけば
申し込んだ当時は3.0近いのも覚悟してたので
数百万の宝くじがあたった気分です
2、6くらいだったら変動にしてたなぁ
2.6？
それはないだろ。
せいぜい2.25がMAXじゃない？
申し込み時に2.6に近かったら、変動を選んでたって
意味でしょうね。
うちも変動にしようと当初は考えていましたが、震災もあり、
仕事柄、海外の雑誌を見るので、今ならフラットでと
考え直し、うちは申し込みしました。
１３５さん
ほんとでっか見事なはずれ、よかったね。
フラットの金利は上昇傾向にあったが、思わぬボーナスステージに突入したな。
世界的に見ても1%～3%以内の金利ならば超低金利と言われているくらいだから、
今ならフラットで借りておくほうが得策だろうね。
フラットのマイナス１がつかえるなら間違いなくフラットにすべきでしょうね。
今回のイタリア、フランスの国債利回りの上昇なんかみてると、ヘッジファンドが
本気になってきたらあっという間に利回りが上昇してしまうことが露呈されてますしね。
このままの経済状態は放置できないでしょうから、欧米中日一斉に金融緩和なんか
しようもんならインフレも覚悟、変動も悲惨ですよ。
今ならフラットにすべきでしょうね。
フラットのみで考えるなら、今は借り時。
ただ、EUやアメリカを見ても分かる通り、国債利回りの上昇と変動金利の動きは連動していない。当たり前だが。
したがって、今の状況で間違いなくフラットが有利、とまでは言い切れないのでは？
>>142
今の状況が10年以上先まで続くとはとても思えない。
これだけの国債を発行していること自体、国の信用度が落ち、国債が暴落しても
不思議ではない状況でありながら、低金利を維持しているアンバランスさは、かなり危うい。
景気が好転しないと金利は上昇しないが原則だが、景気が悪くても金利が一気に上昇することもあるからな。
住宅ローンは、個々の家計状況で考えるべきですよね。
損か得かなんて、後になってからしかわかりませんよね。
国債だけを考えたら、先々のことを考えたら、今の状況は不安ですね。
フラット３５Sエコって個人的には正直微妙なんですが皆さんどう思います？
フラット３５Sエコ
http://www.flat35.com/files/100399180.pdf
プランAは、長い目でみたらお得になるものなのかな？
ちゃんと計算していないから何とも言えないですが、条件を
満たす物件があれば・・・って感じでしょうか。
とりあえずややこしくなることは間違いない。
戸建てだと省エネだけで新SのMAX優遇受けれそうだから誰でも取れそうだけど、
マンションだとそれよりハードル高い感じ。
耐久性・可変性だと高級マンション中心な気がするし、
省エネ＋耐震も一般的には取りにくそう(マンションの耐震等級)。
省エネ＋バリアフリーに絞って設計すればまずまず取れそうだが、
省エネが必須になったことでいわゆるよく見るローコストマンションは
Sとはお別れな印象だ。旧SではバリアフリーでS取りまくってたけどね。
まあ、旧Sが最高だよ。
しかも今の金利。
あまりに魅力的すぎるね。
ざっくり計算したら新SのAタイプは旧Sとの比較であれば、
3000万・35年返済なら総支払い額の差は＋90万ぐらいか。
当初の優遇幅はやや少ないが、6年後以降に僅かとは言え
合計20年の引き下げ継続で思った程差はない印象。
しかし旧Sは支払い額はもちろんのこと、当初の優遇幅が大きく
当初の支払い額が低いのはやっぱり大きなメリット。
10年後に変動に借り換えるかもという選択肢を持っておきたい人にも、
残債的にこれもまた旧Sに大きく分がありそう。
>>142
長期と変動は連動しないのはあたりまえですが、変動の意義というのはインフレを抑えること。
現状の、欧米中日の悲惨な経済状況を打破するためには、デフレよりもむしろインフレをターゲット
にしないと抜き出せない。米国のQE3もそうですが、欧州のEFSTも金の拠出先ができれば、まさに
金余りジャブジャブになり、それらが再度原油などの商品になだれこんでインフレを起こす可能性
が高い。中国の実体経済も決してよくなく、日本はいわずもがな。
日本は米国にいわれれば、手のひら返したように財政政策をとりはじめすから、米欧中日の財政支出
の実施可能性はありうるでしょう。というかこのまま欧州は放置できないし、少なくとも米国は欧州
に圧力をかけている。
友人は旧35Sの優遇枠をとりあえずの物件で9月末に仮申請して、その物件を断って新しい物件を探してると聞きました。
そんな方は結構いるんですかね？申請後2年は有効だから、ゆっくり探してるとも。
へーそんなこと出来るんだ。
んなことできんだろ
申込時点で融資対象物件は確定
かつS適用物件であり
なおかつ10年優遇対象か20年優遇対象かもはっきりしてないとだめ
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
