クロスエアタワーってどうですか？Part.6

このマンションの売れ行きはどうですか？

完売間近ですけど なにか

確かに商業施設の出店レベルによって
大橋の知名度の上がり具合が決まると思う

>>381
厳密に言うと
後３分の１ぐらい未販売

明日また日曜日
久々いい天気で、モデルルーム再び賑やかになるか?

モデルルームもイルミネーション

>>386
という事は今販売中の部屋がほとんど完売状態?

クリスマスと年末年始
建設現場もイルミネーションにして欲しい 　笑笑

３階　カフェーサービス(コーヒーと焼立てパン)
２階　大型スーパー
さて、クロスウェイプラザの３店舗の行方は気になる

販売済みで売れ残りは
先着順住戸だけですよ。

それなりに売れているのですね。
販売好調の噂は聞こえなかったけど。

このご時世だから
売り行き好調まで行かないけど
そこそこ売れていると思う
いずれ受け渡すまで完売は間違いない

快晴な大橋工事現場のクロスエアタワーが輝いていますね　

今日も契約順調に進んでいるようですね　笑

今日何件契約できたかな

今日よりも昨日のほうが忙しかったみたいね
やはり晴れの日よりも雨の日のほうが客集まる

また１５部屋売り出されたね
これで第何期かね

西南と西北向き角部屋９１．８８平米で８９００万円台は安いよね

でも東南西南角部屋９１．８８平米で１０３００万円台はちょっと高いな
やはり正南部屋は一番高いのが常識か

クロスの建設現場にジャンクション内の予想図が出てますが、
何もない広場になると思ったら中に建物ができるんですね。
歩道橋もほぼ完成していて、インテリアショップのビルのエレベーターをつながっていました。
インテリアショップ側は階段がないんだけど、もしかしてエレベーターのみなのでしょうか。

作ると思いますよ、まだ時間かかる
完成まだ１年先だから

そう言えば携帯の電波は大丈夫がな
２０階以上の住民に苦情出さないよう十分対策お願いします

タワマンの電波障害いつも難問ですが
クロスタワーこそ問題ないように祈ります

ＪＲ渋谷駅３分のテラス美竹はなかなかいい立地で
金あれば買いたかったけどね

年末に近づき
どこの新築モデルルームも静かのようです

クリスマスには２０階までできるといいね
イルミネーションで大橋を輝いて欲しい

制震と免震どっちがコストかかる？
免震のほうが人気あると思うけどね

免震の方がメンテ費用がかかると聞いたけど。

クロスタワーは制震なので、大丈夫でしょうか?
免震なら安心ですが

↑それくらい自分で調べてみ。
他の物件とも見比べて。
大丈夫か大丈夫じゃないかなんて、各人次第。

横揺れの場合はもちろん免震一番いいが
縦揺れならどこも一緒、ヤバイ
このクロスタワーは免震なら最高ですけどね

ケータイは高層階は仮設のアンテナを各家庭で設置が必要では？特にiPhone。

アンテナに関しては販売担当者に聞いてみます
かなり重要な事だと思います★

携帯の電波が届かずスポットアンテナを室内に設置する場合は、
実費で用意するんでしょうか。
タワマンの最上階でも電波が届くようにするにはクロス側が全キャリアのアンテナを
設置してくれれば解決、というならいいですね。

タワマンの場合、電波が拾えないというよりは周りに遮るものがないため複数の電波を拾うことによる弊害があるって聞いたことありますけど、いずれにしても内覧会前には業者側で確認できることなので対応に期待したいですよね。

そうですね、友人はほとんどタワマンに住んでいるので、携帯電波が弱すぎて
ずっと悩んでいるみたい、なんとかクロスを期待したいところ

携帯電波障害問題はみんな気づいていないと思うが
大変重要な問題だと考えている、解決できるか心配

投稿数激減でびっくり
ここは静かだね

山手通りに渡る横断歩道できる予定ですが
大橋交差点で246に渡る横断歩道は欲しいですよ
新歩道橋は少し遠回りで不便ですね

２４６が地下にもぐってくれれば全て解消しますね。２４６って中々横断歩道がなくて、渡るために遠回りしないといけない場所が多く、クロス前に限らず神泉や三茶方面でも一緒ですね。
プリズム前に横断歩道があるので、クロス前に横断歩道をつくるわけにはいかないのでしょう。

せっかく大橋交差点の歩道橋を撤廃して
山手通りへの横断歩道を作るのに
246へも作れば完璧のはず
そんなに難しいかね
理解に苦しい

渋谷に行く場合は
山手通りに渡って、まっすぐ行くしかないね
２４６へ横断歩道があれば、道玄坂までもっと近いかも

まぁ、２４６は車優先な道路みたいなものですからね…
２４６に作ったら効率が悪くなるのかも、あの交差点前後も含め。

でも、個人的にはなくてもOK！

とりあえず山手通りへの横断歩道あれば大丈夫ですね

最近株も上がり基調で景気良くなって欲しい
クロス早く完売しないと面子なくなるね　笑

再来年の四月から消費税あがりそうだから
ここはギリギリセーフですな。

あれ、新築買う場合は消費税関係ないのでは
売る時にかかって来ると思いますが
違ったらごめんなさい

今年売出しで、完売完売と聞きますが
タワマンって一年以上かかりますでしょ？

まだ完売していませんよ
少し時間かかりますが、後３分の１でしょう
まあ、来年の今ごろたぶん完売宣言だと思います

新築も消費税当然かかりますよ。
契約時でなく引き渡し時に最終確定しますので気をつけましょう。

新築物件価格は消費税かからないでしょ

消費税は新築でもかかります。
営業の方に消費税が上がった場合どうなるのか聞きましたが、
過去に消費税が上がった時には契約時の税率がそのまま適応された
ということです。
したがって今年契約した場合は５%のままではないかと。
ただあくまでも国が決めることなので、今の時点で確約はできないといわれました。

良くわかりました
ご丁寧にありがとうございます
年末年始向けて契約急ぎます

物件価格は消費税込です。
そのほか　手数料にかかる消費税
ではないですか？

物件価格は消費税込みといいましても、実際に契約書をみればわかる通り、
価格と消費税ははっきりわかれてかかれています。
なのでもし完成前に消費税が５%から８%くらいに上がった場合は
物件価格じたいそのぶん上がってしまいますよ。
ですから税率が上がる前に契約したほうがいいかとおもいます。

売り主が上がった税金分も負担してくれるっていうなら
話は別ですけどね。

消費税があがっても、通常売り主は負担しませんよ。
２０１３年１月までにあがれば、当然ですが現在の価格に上乗せになるはずです。

３週間ほど前にモデルルームで分譲済み、売出中の部屋、未販売の部屋を確認してきましたが、
総戸数の３分の２は販売済みですね。
残りは先着順住戸が数戸で、１５０部屋弱くらいが未販売。
これからも小出しにしていくようですが、未販売部屋でも要望すれば売ってくれる感触でした。
過去スレをすべて拝見して、高すぎると書き込みしている方がいらっしゃいますが、
既に８割程度が分譲済みのプレミアムでも坪３５０万前後で確実にお買い得でした。

ネガさんに反論されそうですが、売り主でも関係者でもないのであしからず。

ちなみに新歩道橋の大橋２丁目側も階段できるようですよ。

受け渡す前に消費税上がって欲しくないね
仮に上がっても東急負担して欲しいね

どこの物件もそうだけど、意外にも結構売れていて、ネガが消えたってことか。。。
急激に書き込みも減ったよね。

以前東急さんの物件で消費税３％⇒５％に上がった時
受け渡した物件は税金３％のままでした
根拠は今日クロスタワーの販売担当者より

>>441
注目物件一位になりたいね
みんな頑張って投稿しましょう

契約の際に、「今後税率が上がっても契約した時点の価格です」とはっきり言われましたので、大丈夫だと思います。

わたしの担当者さんは断言はできませんっていいましたよ。
ただ過去の事例では契約時の税率が適用されたので、と。

デベによって対応はわかれるだろうね。
でも、法的にはあげる！だろうな。
震災でもない限りは竣工が遅れることはないだろうから、
あまり心配しなさんな。
消費税は再来年の4月にあげていいからね！
早くあげないと日本も破綻するよ～

消費税の上げは簡単ではないと思います
政府内意見バラバラ、正式決定はまだまだ時間かかりそう

だからみんなに言っていますが
どうせ買うなら早く契約したほうがいいと思いますよ

今の工事の進み具合を見ていると来年には完成しそうですが、再来年の１月までとは結構待ちますよね。
マンション購入を考えている方は消費税が上がる前に早く買わなきゃと思い、
結果景気は一時的に上がった感じになるのかな、
外観が完成するのは早そうなので楽しみですね。

来年夏には外観完成できると思いますよ
その後内装するので、中はなかなか時間かかります

契約の時の、作成した清算書の金額ではないですか
先に手付金を支払って、引き渡しの時の残金は
きちんと出ますよね

だから、いくら契約書に金額が書かれてても途中で消費税がアップしたら
そのぶん上乗せになる可能性もゼロではないということです。
でも完成後に割り引いてもらって購入しようかと考えている方がいるなら
タイミングが悪くて完成直後に税率アップしてたら、もともこもないですね。

それは、契約規約に入れてもらうかすれば済むことでは
ちゃんとした書面にすることです。

契約して、受け渡す前に消費税上がっても関係ないと聞いていますが

一億越えの不動産買いましたけど
消費税なんか払ってないです。
あとは、登記費用と、修繕積立基金。印紙代、土地税

では直接販売担当の方に消費税のことをおききになればいかがですか？
わたしの場合は契約書にサインする時に、もし引き渡し前に消費税がアップしたら
どうなるのか聞いた上でサインしました。
将来の税金に関しては国が決めることだから、売り主側では決めれないと
はっきりいわれました。
契約時の税率になるか、引き渡し時の税率になるかはわからないといわれました。

＞455
ご自分で売買契約書をよく見ずにサインしたんですねw
ものを買ったら消費税払うのはあたりまえ
１億円の価格の中に消費税は含まれてるはず

457よ
あなたのエゴな考えは間違ってるよ。
論点は、引き渡し前にあがったらどうなるか。
Googleで検索して、過去の事例を調べてみな。

消費税はかかります。当たり前ですよ。論じる問題ではないです。

再来年の２月は消費税上がるとはとても考えにくい
日本政治の現状から見れば、政党間の増税について賛否世論
意見統一には相当時間かかるのでは

以前、東急さんの物件で消費税３％⇒５％に上がった時
物件は税金３％のままで受け渡したそうですよ

ちなみに土地には消費税はかからないようですよ。建物のみです。

マンションの場合高額だから消費税もかなりの額でしょうね。
土地と建物の扱いって違うんですね。
分譲マンションの場合は土地の扱いってどうなっているのでしょう？
マンション初心者なので知りませんでした。
一般知識のスレに何か勉強になるスレがあるかもしれませんね。
今から見てみようと思います。

↑契約すれば、重説で土地の分配全部詳しく書いてます

その売買代金で、契約してるんだから
今の金額でしょ
消費税あがったら値上がりするって契約違反。
まあ契約しない人ばっかりみたいですけど

>>466
その考えは１００％は通用しない場合もあるということ
まったくグレーゾーン
でもおおむね５％のままですむと思いますが。

自分の担当者は宅建の資格がなかったみたいで、重要事項説明を別の人がやったのにはびっくり！
いままでおもに三井の物件や仲介で１５回以上不動産取引してきましたが
担当者が宅建の資格なかったことなんて1度もなかったです。
資格なくても営業・販売員なのって普通にあることなんでしょうか？
残念に思いました。

普通じゃないですか？
重説になると、違う人呼んでくるってありましたよ。
宅建もってない、営業なんていっぱいいます。

>>467
それはおかしいです。
契約書には売買金額、支払期日、引き渡し日が
きちんと記載されています。
ただの紙っきれじゃないですよ
契約書は、法的にも有効ですから
これで金額が変わるわけないじゃないですか
１００パーセント契約書の金額です。
そのための契約なのですから。
契約書の、消費税は何パーセントとは記載されていないです。
その時に定めた金額です。

いつまでもつづいてますが、、
事実はひとつです。
452、456さんのコメントが正しいです。さすが契約者さんですね
国税の原則は引き渡し時に消費税が確定します。
ちなみに前回アップ時は経過措置がとられ、消費税アップの半年前までに契約した場合は消費税アップ後の引き渡しでも旧税率が適用されました。今度も経過措置がとられるとおもいますがどうなるかはわかりません。
まだ信じられないなら明日でもデベの営業さんか契約担当部門に電話して確認してからカキコミください
で、この議論は終わりにしましょう

話変わりましょう
寒いから、行く所ないので土日のモデルルーム賑やかでしょうね

12月の土日にモデルルームなんて行く人いるんですか？
クリスマスムードですよ

住宅エコポイントって対象ですか？？？

エコポイントは確かつかないんじゃなかったでしたっけ？

先程建設現場に行ったが
かなり高くて目立ちますね
真っ白でカッコイイ、大橋のシンボルとはっきり言えます

今日一日投稿０、珍しい
何かあったかな

今年国内サラリーマンのボーナスは意外に増加
景気そんなに悪くないのでは
来年欧州債務問題少しずつ解決を向かえば
株もっとあがるし、不動産の価格も上昇すると予想します

２０１２年クロスタワー完売
２０１３年値上げ開始
以上　

大橋現場年末いつまで工事するかな
知っている人いますか?