クロスエアタワーってどうですか？Part.6

娘が実家のローンを組まされるの？絶対やだ～ 嫁に行かないの？

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年収１５００万で３LDK　は頑張り過ぎのような気もしますが

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>>359
自分1100、妻400

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>>362
頑張り過ぎって、どういう意味?
子供二人いるから、やはり最低３LDK欲しいと思った

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ファミリーだと最低でも３ＬＤＫ無いと現実問題として厳しいと思う。
神奈川ではファミリーは４ＬＤＫ以上が標準的になってるよね。

そう考えると、やはり東京２３区の住宅事情はお寒いな・・・
ン千万円も支払ってちっぽけな集合住宅しか手に入らない。

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蟻の巣だからね。

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>364
子供2人いるなら戸建がいいでしょ。
夫婦で1部屋＋子供部屋×2＋LDK...
最低でも収納部屋が1部屋欲しくない？
4人家族だと靴だけでも100足以上になると思うんだけど。

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年収１５００で　８０００万のローン組めますか？

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頭金釜が六割以上でギリギリだね。

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>>365
家族やはり超都心が好きで
オシャレのタワマンが好み、一戸建ての考えもう古い

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誰でも広い家住みたいけど
２億以上あれば都心で選ぶ放題だが、国内では何人もいないでしょうね　笑

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368さん
３年連続あれば、８０００万融資問題ないと思います
ちなみに我が家まだ一年しかないのに、銀行8000万融資おりたよ
頑張ってください

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>>371>>372>>373 は
中国の方？言葉へんだけど

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都心で　２億でも買えないですよ　
最低３億。
国内でって・・・港区で何人もいるけど

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374さん
言葉へんがな
ごめんね、学生時代はあまり勉強していなかったせいかもしれない　笑

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３億以上物件を買う人って全国で何人いるがな

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クロスウェイプラザの作りはオシャレで
たぶん普通の店の出店は難しい、雰囲気合わないと思う

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松屋は300米先にあるので、出店不可能
なか卯は個人的好きだけど、まあ、どうでしょうね

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このマンションの売れ行きはどうですか？

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完売間近ですけど なにか

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確かに商業施設の出店レベルによって
大橋の知名度の上がり具合が決まると思う

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>>381
厳密に言うと
後３分の１ぐらい未販売

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明日また日曜日
久々いい天気で、モデルルーム再び賑やかになるか?

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モデルルームもイルミネーション

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>>386
という事は今販売中の部屋がほとんど完売状態?

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クリスマスと年末年始
建設現場もイルミネーションにして欲しい 　笑笑

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３階　カフェーサービス(コーヒーと焼立てパン)
２階　大型スーパー
さて、クロスウェイプラザの３店舗の行方は気になる

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販売済みで売れ残りは
先着順住戸だけですよ。

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それなりに売れているのですね。
販売好調の噂は聞こえなかったけど。

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このご時世だから
売り行き好調まで行かないけど
そこそこ売れていると思う
いずれ受け渡すまで完売は間違いない

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快晴な大橋工事現場のクロスエアタワーが輝いていますね　

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今日も契約順調に進んでいるようですね　笑

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今日何件契約できたかな

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今日よりも昨日のほうが忙しかったみたいね
やはり晴れの日よりも雨の日のほうが客集まる

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また１５部屋売り出されたね
これで第何期かね

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西南と西北向き角部屋９１．８８平米で８９００万円台は安いよね

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でも東南西南角部屋９１．８８平米で１０３００万円台はちょっと高いな
やはり正南部屋は一番高いのが常識か

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クロスの建設現場にジャンクション内の予想図が出てますが、
何もない広場になると思ったら中に建物ができるんですね。
歩道橋もほぼ完成していて、インテリアショップのビルのエレベーターをつながっていました。
インテリアショップ側は階段がないんだけど、もしかしてエレベーターのみなのでしょうか。

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作ると思いますよ、まだ時間かかる
完成まだ１年先だから

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そう言えば携帯の電波は大丈夫がな
２０階以上の住民に苦情出さないよう十分対策お願いします

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タワマンの電波障害いつも難問ですが
クロスタワーこそ問題ないように祈ります

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ＪＲ渋谷駅３分のテラス美竹はなかなかいい立地で
金あれば買いたかったけどね

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年末に近づき
どこの新築モデルルームも静かのようです

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クリスマスには２０階までできるといいね
イルミネーションで大橋を輝いて欲しい

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制震と免震どっちがコストかかる？
免震のほうが人気あると思うけどね

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免震の方がメンテ費用がかかると聞いたけど。

クロスタワーは制震なので、大丈夫でしょうか?
免震なら安心ですが

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↑それくらい自分で調べてみ。
他の物件とも見比べて。
大丈夫か大丈夫じゃないかなんて、各人次第。

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横揺れの場合はもちろん免震一番いいが
縦揺れならどこも一緒、ヤバイ
このクロスタワーは免震なら最高ですけどね

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ケータイは高層階は仮設のアンテナを各家庭で設置が必要では？特にiPhone。

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アンテナに関しては販売担当者に聞いてみます
かなり重要な事だと思います★

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携帯の電波が届かずスポットアンテナを室内に設置する場合は、
実費で用意するんでしょうか。
タワマンの最上階でも電波が届くようにするにはクロス側が全キャリアのアンテナを
設置してくれれば解決、というならいいですね。

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タワマンの場合、電波が拾えないというよりは周りに遮るものがないため複数の電波を拾うことによる弊害があるって聞いたことありますけど、いずれにしても内覧会前には業者側で確認できることなので対応に期待したいですよね。

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そうですね、友人はほとんどタワマンに住んでいるので、携帯電波が弱すぎて
ずっと悩んでいるみたい、なんとかクロスを期待したいところ

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携帯電波障害問題はみんな気づいていないと思うが
大変重要な問題だと考えている、解決できるか心配

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投稿数激減でびっくり
ここは静かだね

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山手通りに渡る横断歩道できる予定ですが
大橋交差点で246に渡る横断歩道は欲しいですよ
新歩道橋は少し遠回りで不便ですね

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２４６が地下にもぐってくれれば全て解消しますね。２４６って中々横断歩道がなくて、渡るために遠回りしないといけない場所が多く、クロス前に限らず神泉や三茶方面でも一緒ですね。
プリズム前に横断歩道があるので、クロス前に横断歩道をつくるわけにはいかないのでしょう。

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せっかく大橋交差点の歩道橋を撤廃して
山手通りへの横断歩道を作るのに
246へも作れば完璧のはず
そんなに難しいかね
理解に苦しい

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渋谷に行く場合は
山手通りに渡って、まっすぐ行くしかないね
２４６へ横断歩道があれば、道玄坂までもっと近いかも

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まぁ、２４６は車優先な道路みたいなものですからね…
２４６に作ったら効率が悪くなるのかも、あの交差点前後も含め。

でも、個人的にはなくてもOK！

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とりあえず山手通りへの横断歩道あれば大丈夫ですね

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最近株も上がり基調で景気良くなって欲しい
クロス早く完売しないと面子なくなるね　笑

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再来年の四月から消費税あがりそうだから
ここはギリギリセーフですな。

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あれ、新築買う場合は消費税関係ないのでは
売る時にかかって来ると思いますが
違ったらごめんなさい

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今年売出しで、完売完売と聞きますが
タワマンって一年以上かかりますでしょ？

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まだ完売していませんよ
少し時間かかりますが、後３分の１でしょう
まあ、来年の今ごろたぶん完売宣言だと思います

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新築も消費税当然かかりますよ。
契約時でなく引き渡し時に最終確定しますので気をつけましょう。

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新築物件価格は消費税かからないでしょ

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消費税は新築でもかかります。
営業の方に消費税が上がった場合どうなるのか聞きましたが、
過去に消費税が上がった時には契約時の税率がそのまま適応された
ということです。
したがって今年契約した場合は５%のままではないかと。
ただあくまでも国が決めることなので、今の時点で確約はできないといわれました。

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良くわかりました
ご丁寧にありがとうございます
年末年始向けて契約急ぎます

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物件価格は消費税込です。
そのほか　手数料にかかる消費税
ではないですか？

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物件価格は消費税込みといいましても、実際に契約書をみればわかる通り、
価格と消費税ははっきりわかれてかかれています。
なのでもし完成前に消費税が５%から８%くらいに上がった場合は
物件価格じたいそのぶん上がってしまいますよ。
ですから税率が上がる前に契約したほうがいいかとおもいます。

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売り主が上がった税金分も負担してくれるっていうなら
話は別ですけどね。

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消費税があがっても、通常売り主は負担しませんよ。
２０１３年１月までにあがれば、当然ですが現在の価格に上乗せになるはずです。

３週間ほど前にモデルルームで分譲済み、売出中の部屋、未販売の部屋を確認してきましたが、
総戸数の３分の２は販売済みですね。
残りは先着順住戸が数戸で、１５０部屋弱くらいが未販売。
これからも小出しにしていくようですが、未販売部屋でも要望すれば売ってくれる感触でした。
過去スレをすべて拝見して、高すぎると書き込みしている方がいらっしゃいますが、
既に８割程度が分譲済みのプレミアムでも坪３５０万前後で確実にお買い得でした。

ネガさんに反論されそうですが、売り主でも関係者でもないのであしからず。

ちなみに新歩道橋の大橋２丁目側も階段できるようですよ。

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受け渡す前に消費税上がって欲しくないね
仮に上がっても東急負担して欲しいね

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どこの物件もそうだけど、意外にも結構売れていて、ネガが消えたってことか。。。
急激に書き込みも減ったよね。

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以前東急さんの物件で消費税３％⇒５％に上がった時
受け渡した物件は税金３％のままでした
根拠は今日クロスタワーの販売担当者より

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>>441
注目物件一位になりたいね
みんな頑張って投稿しましょう

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契約の際に、「今後税率が上がっても契約した時点の価格です」とはっきり言われましたので、大丈夫だと思います。

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わたしの担当者さんは断言はできませんっていいましたよ。
ただ過去の事例では契約時の税率が適用されたので、と。

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デベによって対応はわかれるだろうね。
でも、法的にはあげる！だろうな。
震災でもない限りは竣工が遅れることはないだろうから、
あまり心配しなさんな。
消費税は再来年の4月にあげていいからね！
早くあげないと日本も破綻するよ～

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消費税の上げは簡単ではないと思います
政府内意見バラバラ、正式決定はまだまだ時間かかりそう

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だからみんなに言っていますが
どうせ買うなら早く契約したほうがいいと思いますよ

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今の工事の進み具合を見ていると来年には完成しそうですが、再来年の１月までとは結構待ちますよね。
マンション購入を考えている方は消費税が上がる前に早く買わなきゃと思い、
結果景気は一時的に上がった感じになるのかな、
外観が完成するのは早そうなので楽しみですね。

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来年夏には外観完成できると思いますよ
その後内装するので、中はなかなか時間かかります

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契約の時の、作成した清算書の金額ではないですか
先に手付金を支払って、引き渡しの時の残金は
きちんと出ますよね

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だから、いくら契約書に金額が書かれてても途中で消費税がアップしたら
そのぶん上乗せになる可能性もゼロではないということです。
でも完成後に割り引いてもらって購入しようかと考えている方がいるなら
タイミングが悪くて完成直後に税率アップしてたら、もともこもないですね。

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それは、契約規約に入れてもらうかすれば済むことでは
ちゃんとした書面にすることです。

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契約して、受け渡す前に消費税上がっても関係ないと聞いていますが

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一億越えの不動産買いましたけど
消費税なんか払ってないです。
あとは、登記費用と、修繕積立基金。印紙代、土地税

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では直接販売担当の方に消費税のことをおききになればいかがですか？
わたしの場合は契約書にサインする時に、もし引き渡し前に消費税がアップしたら
どうなるのか聞いた上でサインしました。
将来の税金に関しては国が決めることだから、売り主側では決めれないと
はっきりいわれました。
契約時の税率になるか、引き渡し時の税率になるかはわからないといわれました。

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＞455
ご自分で売買契約書をよく見ずにサインしたんですねw
ものを買ったら消費税払うのはあたりまえ
１億円の価格の中に消費税は含まれてるはず

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457よ
あなたのエゴな考えは間違ってるよ。
論点は、引き渡し前にあがったらどうなるか。
Googleで検索して、過去の事例を調べてみな。

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消費税はかかります。当たり前ですよ。論じる問題ではないです。

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