ザ・パークハウス晴海タワーズ　その6

最低価格でも@290ですから、どう計算しても240にはならないかと。

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将来性wを織り込んだスミフの惨状を見ているからねぇ
豊洲で含み益がある物件だってPCTだけだし

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発表会参加者には、最低価格しか知らされてないよ。丸の内でも同様。

坪290万円くらいの庶民的な部屋もあるらしいよ。

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平均なら@350程度ですから、かなり割安だと思います。

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例えば、北側の最下層で70m2が6000万越えるとは
ちょっと考えずらいかな。

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中央区の新築マンションの平均坪単価は@300弱ぐらいらしいが、
駅徒歩１０分以上のこの物件、@350じゃ販売厳しいんじゃないですかね？

350なら安いほうだと思うけどな。

スペックが最高。

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まあそう思ってくれる人が数百人もいるとは思えませんが

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買いたい所を買ってくださいな。
この物件は、ここ10年を代表するタワーになるよ。

こんなに胸が熱くなるマンションは久しぶりです。

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ゴミ山の住民、ごくろうさん

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晴海三菱、全体的な仕様が野村より優れてるね。
発表会で明かされた5000万円台最多価格帯なら間取りもいいし、どっちも駅遠ならば嘘広告しない三菱に好感だな。
エアコンがビルトインなんてのも部屋がスッキリして良いね。
野村の申込み直前で晴海の価格がわかり助かったよ。
晴海が坪290万なんて嘘言ってるのは野村と有明豊洲スミフだね。お疲れ！

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家電抱き売り物件はここですか？

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ビルトインエアコンの部屋に住んでるけど
壁掛けエアコンの方がいいなーと感じます。

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高値誘導　にっこりさんは夜勤アルバイトみたいだね。昼間しかいないから。

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いたいた＾＾

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近くにゴミ処理場の煙突が見えますが影響はありますか?

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煙突より低い階に住めば影響ないのでは？

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変なスレだな〜と思って読んでいたけど、
興味なくても東雲と両方読まないとダメなのね。
ようやく得心がいった。

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＞341
豊洲住みの専業主婦かと思ってましたけど

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色々悩みましたが、やはりこのスレの腑に落ちない展開も含め、
自分はとりあえず川の向こうは検討対象から外すことにしました。

ここはまだ価格が出ていませんが、
たしかに豊洲周辺は立地のわりに高い印象がありますからね。

自分はけして貧乏人では有りませんが、
価格に見合っているかについては厳しくジャッジする方針です。

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>固定資産税評価額見るとビックリするよ
>５０００万円の物件で建物１５００万円＋土地１００万円
>タワマンなんてこの程度の価値しかないんだから

このことに気づくのかな？

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>>353
固定資産税評価額の1.3倍が時価評価額といわれるから、5000万の物件で2080万の価値がいいとこだな。

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>296

ありがとうございます

皆さんの熟慮と同じ考えで少し安心しました

パークシティ豊洲の中古も前向きに検討します

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江東区東雲と中央区晴海で立地に差があるとは思えんのだが・・・

不動産屋は必死で主張するだろうけど、
現地に行けば月島や勝どきより西側（川の向こう）は全部一緒だと感じると思うよ。

土曜か日曜にこの物件の傍にある月島グランドを見てくるといい。
完全に街のムードは工業団地だと認識できるよ。

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結局、高値誘導でお客を減らす結果に・・・もう買わないってコメントが増えてきた。

昨日今日で３名お客減った。

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野村もすみふも無いな。

中央区と江東区じゃ申し訳ないが、格が違う。

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ここって、駐車場はあるのでしょうか？広告では見つけられませんでした。

千代田区と中央区では格が違いすぎる。
区全域が山手線の外なんて嫌です。

都心に住んでるんだ。
え、千代田区？港区？
中央区。。。（ぼっそり）
あー。（微妙な反応）

江東区はもっと嫌ですが、誤差の範囲かな。
と言っても、川向うは中央区も江東区も同じですね。

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