ザ・パークハウス晴海タワーズ　その6

＞258
豊洲三兄弟も入れてあげて

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>261
この地域に詳しい人は高い値段では買わないから、郊外から何も知らない人たちを集客する戦略だと>253は言いたいんだろ？

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なんだかんだで、中央区は高評価ですよ。

http://diamond.jp/articles/-/14883
中央区――かの後藤新平も予測できなかった高層マンションの「震災リスク」

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投資向けでは無い物件にここまで華美な設備、装置を造り込むのは不気味。

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100円ライターの話がありましたが、
100円のライターを130円で買ってもいい人たちなんですよ。その30円は中央区だったり、他にも要素がありますよね。
100円のライターを10円でなく、60円で作ったから70円で売り出す訳にはいかない。
100円ライターそのものに興味ない人は購入すら考えてませんて。埋めたて、駅遠などね。

でも、
ライターには限りがあります。
欲しくなったときに買えればいいですね。

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>>266
市況がそこまで悪いということ

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ＨＰの

「ｔｈｅ　ＴＯＫＹＯ　ＯＦ　ＴＯＫＹＯ」
「東京中が羨む、東京になる・晴海」
「実力がないと誰からも憧れられませんから」
「晴海・ここは都心を自在に暮らす街」
「生活利便性の高い街　晴海」
「やすらぎと暮らしやすさ　都心のオアシス」

これらの言葉こそ地域を知らない郊外の方々向けだね。

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確かにそうですね、やすらぎは合ってますけど。

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同感

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>269 ライズを思い出したよ。

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石川遼はいらないな。

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水曜はやけに盛り上がるね

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こんな風になるんだね♪
まさに未来都市。

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水曜は不動産屋は休みだからでは？

>>276
津波がきても大丈夫？

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＞生活利便性の高い街　晴海」
これ詐欺ですよね。
日常の買い物ができる店もロクになく、鉄道交通網からも外れている。
これのどこが生活利便性が高いんだ？

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＞こんな風になるんだね♪
＞まさに未来都市。
まさに団地。こんな貧乏くさいところには住めないなあ。

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>280
それでも見にきちゃうってのは何で？

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怖いもの知らずの貧乏人が住む所ですから。

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＞こんな風になるんだね♪
＞まさに未来都市。

運河左が現地で後ろにレインボーだとあの絵は晴海3丁目のスミフだね

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僕みたいな貧乏人はこんな団地なら喜んで買います。
ただし、260までなので低層階かな・・・

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津波来たら晴レジが防波堤になる

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豊洲は暴落だね

江東区なのに整備されてよくなったけど泡がはじけた

調子こいたスミフが相場観なくしたね

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という事にしたいんですね（にっこり）

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>282

ここは貧乏人マンションですから＠240前後なんです。
なぜなら電車の駅のないし、買い物施設もないし、
貧乏人の俺は、本数たくさんあるバスで十分だし、
駅が10分ちょっとでも勝どきや月島で複数、複数路線あるからいい
三菱さんもいっぱい供給予定あるから安く出さないと残しちゃうし
残しちゃうとコストかかるから事業効率さがるし、
そうなると儲からないから・・・
結局、商売ですから売れなきゃ困るし、儲からなきゃ困る
設備もある程度良くしなきゃいけないし、安くなきゃいけない
貧乏人にもチャンスがでてくるって訳です。
予定価格が予想より安かったのは中央区というより
江東区タワマンや隣の2号棟の予定もあるからよい評判で客集めたいんじゃないかな
俺のような貧乏人には「ちょうどいいホンダ」だよ
それでも南向き高層階は300万台にのるんじゃないかな
まぁ、その辺の住戸は俺には関係ないだろうけどね

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調子こいたのはスミフだけじゃなくゴークレもだ
スミフは３棟もやったけど

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東雲は今回のプラウドに続いて来年のパークタワーも出てくるから相当安くなりそう
ザ湾岸タワーもあったっけ

江東区民になるには抵抗あるけど、Ｗコンフォートや温泉付きとかが＠150くらいになったら
買ってもいいかな

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にっこり野郎ここにも登場したな！

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ここが竣工から数年経って中古になった時、隣のパークシティ豊洲とどっちが資産価値高いんだろう？

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＞289
住友は晴海2本に、有明の巨大な土地仕入れたって一般紙にも記事があった。
豊洲の売れ残りもあるし。

有明にもあったな。

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プロジェクト発表会に参加された方、どんな感じでしたか？

クルージングがあるようですが、子連れでも良いのでしょうか？

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OKです！

＞No.292

パークシティ豊洲でしょ

中央区＞江東区だけど、

駅遠＜メトロ駅
東南のみ運河＜ほとんど運河
ショッピング施設なし＜ららぽーと直結
三菱＜三井（ビルじゃなくマンションですから）

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辰巳団地の建て替えも2013年に決まり
民間放出分でタワー出そうだね

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＞296
ほとんど賛成だけど、パークシティの外観はちょっと安っぽくない？
特に月島方向から見たとき。
それとユニシス前歩いていて見る一階の雰囲気も。

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これだけ計画あるとタワーの価値がかなり下がるのか？売れるのか…
でも、東雲もここも240万だからまだまだ調整段階
台場タワーみたいに素人不動産屋が儲かる時代は終焉か？

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品川ナンバー＞足立ナンバー

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＞298

資産価値にはあまり影響ないんじゃないかな
タワーだけどデブだからスタイリッシュじゃないのは確か

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品川ナンバー＞足立ナンバー

車無いから気づかなかった！
確かに足立ナンバーは抵抗あるなぁ～

でも、資産価値には影響ないでしょ

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>>299
何だかんだで売れる、理由は都心直線距離の立地にしては安いから
ただ何でも売れる状況かというとそんなことは全くない
ふざけた価格設定の物件は例外なく苦戦してる
湾岸物件が人気なのではなく、「値頃感のある」湾岸物件が人気ってのが真理

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江東区民は迷わずパークシティ豊洲だろうし
中央区民（晴海以外の）は迷うでしょ
それ以外の地域の人はパークシティ豊洲！！

需要多けりゃ資産価値はパークシティ
実際最初に買った人はかなり上がったからね

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＞303

正論

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＞辰巳団地の建て替えも2013年に決まり
2013年にすべて建て替えられるわけではなく、15年かけてやるんですけど。
しかも立て替えで民間に払い下げられる土地があるかどうかはまだまったくわかりませんよ。
物事は正確に書かないと勘違いするでしょ。

安けりゃ売れるだろう
けど、事業主は三井と違って本業はビル
体力もある。
頑張っちゃって「つくば」や「清澄白河」みたいに完成後もたらたらコッソリやるんだろうなー
コッソリやるくらいなら最初から安く出せって！

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＞306

業者登場

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素晴らしい街になりそうですね♪

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>>311
投資だったら迷わず晴海
実需だったら10年後を力説されても全く意味が無い、10年は長いｗ
しかも豊洲みたいに比較的順調な開発だったらまだしも、
有明みたいになっちゃったら・・・

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>固定資産税評価額見るとビックリするよ
>５０００万円の物件で建物１５００万円＋土地１００万円
>タワマンなんてこの程度の価値しかないんだから

このことにいつ気づくのかな？

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有明は安い割に開発目白押しだけど、まぁ何があるか分からないよね。

晴海の開発は早いんじゃないかと予想。投資物件としても面白い。

350万円で高いと言ってる奴らもいるが、個人的には安いと思う。

ちなみに、湾岸人気が戻った背景には割安感だけでなく、帰宅難民時に便利だという理由もある。
ここは銀座からも徒歩圏内。人気でるよ。

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どう考えてもかなりの人気。
これだけ都心に至近で稀少の大開発。
有明みたいに開発を折り込み済の価格で出るはず。

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♪３５０♪

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2000年位にまで、時間が遡れれば、それもあり得るんですけどね(笑)

さすがに湾岸人気復活してしまった今は無理かと。

400近い価格で出してくるんだと思いますよ。

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＞期待していいと自分も思う。
＞未開僻地への先発隊。
＞駅遠はともかく状況が似てる。

わかってないね。あの頃は豊洲も未開の地で周辺一体ほんとに何もなかった。
しかも、そのときの旨みを今は皆知ってしまってる。
有明の開発折り込み済価格を見ればわかるよね。
そんなに甘くないよｗ

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最低価格でも@290ですから、どう計算しても240にはならないかと。

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将来性wを織り込んだスミフの惨状を見ているからねぇ
豊洲で含み益がある物件だってPCTだけだし

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発表会参加者には、最低価格しか知らされてないよ。丸の内でも同様。

坪290万円くらいの庶民的な部屋もあるらしいよ。

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平均なら@350程度ですから、かなり割安だと思います。

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例えば、北側の最下層で70m2が6000万越えるとは
ちょっと考えずらいかな。

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中央区の新築マンションの平均坪単価は@300弱ぐらいらしいが、
駅徒歩１０分以上のこの物件、@350じゃ販売厳しいんじゃないですかね？

350なら安いほうだと思うけどな。

スペックが最高。

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まあそう思ってくれる人が数百人もいるとは思えませんが

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買いたい所を買ってくださいな。
この物件は、ここ10年を代表するタワーになるよ。

こんなに胸が熱くなるマンションは久しぶりです。

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ゴミ山の住民、ごくろうさん

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晴海三菱、全体的な仕様が野村より優れてるね。
発表会で明かされた5000万円台最多価格帯なら間取りもいいし、どっちも駅遠ならば嘘広告しない三菱に好感だな。
エアコンがビルトインなんてのも部屋がスッキリして良いね。
野村の申込み直前で晴海の価格がわかり助かったよ。
晴海が坪290万なんて嘘言ってるのは野村と有明豊洲スミフだね。お疲れ！

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家電抱き売り物件はここですか？

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ビルトインエアコンの部屋に住んでるけど
壁掛けエアコンの方がいいなーと感じます。

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高値誘導　にっこりさんは夜勤アルバイトみたいだね。昼間しかいないから。

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いたいた＾＾

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近くにゴミ処理場の煙突が見えますが影響はありますか?

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煙突より低い階に住めば影響ないのでは？

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変なスレだな〜と思って読んでいたけど、
興味なくても東雲と両方読まないとダメなのね。
ようやく得心がいった。

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＞341
豊洲住みの専業主婦かと思ってましたけど

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色々悩みましたが、やはりこのスレの腑に落ちない展開も含め、
自分はとりあえず川の向こうは検討対象から外すことにしました。

ここはまだ価格が出ていませんが、
たしかに豊洲周辺は立地のわりに高い印象がありますからね。

自分はけして貧乏人では有りませんが、
価格に見合っているかについては厳しくジャッジする方針です。

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>固定資産税評価額見るとビックリするよ
>５０００万円の物件で建物１５００万円＋土地１００万円
>タワマンなんてこの程度の価値しかないんだから

このことに気づくのかな？

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>>353
固定資産税評価額の1.3倍が時価評価額といわれるから、5000万の物件で2080万の価値がいいとこだな。

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>296

ありがとうございます

皆さんの熟慮と同じ考えで少し安心しました

パークシティ豊洲の中古も前向きに検討します

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江東区東雲と中央区晴海で立地に差があるとは思えんのだが・・・

不動産屋は必死で主張するだろうけど、
現地に行けば月島や勝どきより西側（川の向こう）は全部一緒だと感じると思うよ。

土曜か日曜にこの物件の傍にある月島グランドを見てくるといい。
完全に街のムードは工業団地だと認識できるよ。

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