ザ・パークハウス晴海タワーズ　その6

豊洲周辺の工業団地は基本的にドングリの背比べだと思うよ。
東京の中でもちょっと浮いてると思う。

自分は贅沢言えるほど予算がないから湾岸も一応検討対象なのよ。
とはいえ、豊洲や有明は絶対嫌で晴海がボーダーライン。

ギリギリ我慢できんこともない・・・という認識でいる。

まあ、価格次第だね。
中央区だとか住所には全く拘らないけど電車がないのは困る。

この物件は東京なのに電車がないから、ビックリするくらい安いことを期待している。
２ＬＤＫで妥協する計画がここなら３ＬＤＫ行けるじゃん？みたいなのを期待しているのよ。

晴海ゴミ処理場で、ゴミをそのまま埋立てている。効率的だけど、、

中央防波堤付近でもあと東京ドーム２００個分の埋立地が完成するし、
埋立ては、まじで止めた方がいいよ。

晴海と豊洲の間を埋め立ててしまったりして
豊洲は中央区に編入とか？

同じものを高く買いたい人なんていないはずだが・・・
１００円ライターを１０００円で買う人もいるのかな？

まあ400万円近い値段出してくるんじゃない？
三菱は空気読めなさそうだし。

物件の仕様を見ると、高値で売る気まんまんっぽいんだよね。

中央防波堤にはマンションできないよ。電車すら通ってないんですから。

あの豊洲ですら@300万円なのに、晴海が300万円以下の訳がない。

350万円ならラッキー。
400万円ならちょっと高めって感じだよ。

安値期待しても、がっかりするだけ。ボランティアじゃないんだからね。

@400出せる人間は埋立地は買いません。
埋立地は＊＊＊の村に過ぎません。

あなたが買えないだけでしょ(笑)
俺は350までなら買う。

高いなら狭い部屋にすればいいよ。それなら買えるでしょう。

今＠３００超えるとしたら１５坪中心の住戸にしないと確実に売れ残るよ
＠３００の価値があると思えても＠３００出せる人がいない
最近の新聞記事でリストラの文字がよく目に付く
IT系に期待したいけど不景気にあるとダイレクトに影響受けるからねー

狭い部屋を選べば買えるよ

誘導さん
近くでよっぽど貧しい部屋に住んでるんでしょうね・・

自分は実際に現地を下見して来ましたけど、＠２５０以上は正直厳しいと感じました。
Ｂ棟が計画されていることを考えてもスケールメリットでもう少し安くしないと難しいのでは？

最終的に約１８００戸での共有空間になるわけですからね・・・
物件価格、維持費ともにスケールメリットを実感できないことには優先順位を上げることはできません。

ゴミ山で生涯終えました、なんて恥ずかしくて先祖に顔向けできん！

ちなみに約１８００戸というスケールを昔ながらの団地に換算すると、
１０戸×５層×３０棟という計算になります。敷地面積に余裕があるとはとても思えません。

それを考えると物権価格は＠２００でも高いと思います。

＞ゴミ山で生涯終えました、なんて恥ずかしくて先祖に顔向けできん！

程度の発言しかできないやつは世間にも顔向けできないね。

>227 １００階建てマンションぐらいは、すぐできると思うので、坪７０、８０ぐらに落ち着きますよ。

×１０戸×５層×３０棟という計算になります。
○１０戸×５層×３６棟という計算になります。

訂正します。
団地３６棟といえば、１つの町内に収まらないほどの規模ですよ。
それをたったあれだけの敷地に詰め込むのですから、安くなきゃ計算が合わない。

そりゃデベが儲けるために作り続けるんですから安くできなきゃだめなんです。

一人当たりの占有率なんて無いに等しく、壁すら共有であり、キッチンとトイレを数千万で買っただけですね。
デベはエアコン効いた社内で、楽な仕事になりましたな。

晴レジ住民は、戸数の少なさ、低層を売りにアピールしなきゃいかんのだよ。
タワーを買い煽ってたってダメ。

固定資産税評価額見るとビックリするよ
５０００万円の物件で建物１５００万円＋土地１００万円
タワマンなんてこの程度の価値しかないんだから

晴レジとここではどちらが価値があるのかな？

＞234　では１０年経ったら、ほぼ１００万の価値しかなくなるね・・・

ニッポンのど真ん中に、ど真ん中のデベが作る物件で、間違いはなさそうだ！検討者が多く、購入する為には相当狭き門となりそうだが、悔いは残したくはない。たとえそれが３５０万超であっても・・・。とにかく、早い内にモデルに行き、住戸を絞って行かなければと思う今日この頃である。

晴レジって何ですか？

発表会で最低価格が@290だったのに、平均240というのはあり得ないのでは？

必死に安い事にしたいのは、どんな意図があるのでしょうか。他社デベが、晴海が割高だと印象づけたいのかなと疑念があります。

算数出来ない人なのかも(笑)

埋立地
地下鉄駅徒歩11分

240くらいなら、まぁ考えてもいいかな。

239みたいなアホがときどき湧いてでますね。
モノの価値がわからない田舎者はホントに困ります。
都心とこんな外れの埋立地の倉庫用地が同じなわけがないでしょう。

辰巳か東雲で妥協したら？
あなたの予算にぴったりだよ(笑)

モデルルームで予算5000万円なんていったら葛西臨海公園のモデルルームを紹介されるから気を付けてね(笑)

都心だと坪600万円のものが、晴海だと350万円なので安いと言いたかったんですよ。

都心と同じだとは言ってませんよ。

@240万円だと眺望と日当たり絶望的な部屋だろうし、葛西臨海公園で角部屋最上階を買ったほうが幸せなんじゃない？

通勤は大変そうだし、帰宅難民になるだろうけど。

>>241
あなただけ特別に別価格が掲示されたようですが
どのような話だったのか
具体的に教えてください

昨日から何度か頼んでいるのですが

平均290ならわかるが最低290なら大苦戦と予想。

平均は350だよ