マンションなんでも質問「バルコニー戸境がコンクリート壁」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-06-11 17:48:42

バルコニー境界壁がコンクリート製で上から下まで隙間が無いタイプ
を購入予定です。片方のみに一メートル四方ぐらいの避難用ボードが
はめ込んであり、独立排水になってます。

ただのボード一枚が置いてある仕様だと音や水・タバコ・隣家の気配すら
気にるのではないかと思いますが、そのあたりどうなんでしょうか。

[スレ作成日時]2011-11-11 22:16:06

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バルコニー戸境がコンクリート壁

  1. 581 匿名さん

    低層の高級物件でペラボーって本当に存在するの?
    573が言ってる坪300だと都心は高級物件ではなくてもあてはまるだろうけど
    エリアごとの富裕層が住む(エリアによって価格は違う)高級物件でペラボはあんまりじゃない?

  2. 582 匿名さん

    タワーマンションで戸境壁がコンクリートって珍しいんでしょうか?

  3. 583 匿名さん

    珍しいと思います。

  4. 584 匿名

    それは億ションタワーとかでないと無いでしょうね。

  5. 585 匿名

    タワーは首都圏でも「都心の一等地」と「近郊の駅近」ではグレードが違います。
    地方でも同じように、県庁のある大都市と、近郊地域があります。

    スーモとか見ると分かるように、近年の新築はどこでもタワーが大部分を占めてます。
    都心タワー最上階は5億以上とかの世界ですが、地方大都市だと2億とかです。
    首都圏近郊の最上階は1億とかで、ちょっと郊外だと5千万とかです。
    地方の近郊~郊外だとタワマン最上階プレミアムでも3千万程度になります。
    元々安い土地を4~500戸とかで割ってるからです。

    >581さんも、何でも都心3区や山手線内側の基準で考えてはダメですよ~

    ペラボーだと高級とは言えないという事なら、
    低層高級(風味)に見せてる高額物件も普通にあります。
    例を挙げると、特定のエリアや物件叩きになって荒れるので控えますが、
    日本中の中低層住宅街が、麻布や城南五山というわけでは無いのですよ。

    皆さん、そろそろ金額の話はやめませんか?
    物件のお値段とバルコニーの構造に配慮があるかは比例してません。
    だから気になる人は、要チェック項目になるのです。

  6. 586 匿名さん

    必死に取り繕っているけどある程度比例してるでしょ・・・

  7. 587 匿名

    どこだって3000万と1億を比較したら比例してて当然でしょ。
    首都圏郊外のファミリー住宅街に建つ、普通マンション5000万と、(吉祥寺など)
    地方大都市の近郊の高級住宅街の、低層マンション5000万は?(芦屋・御影など)
    これのグレード内容が同じ程度だとか思ってるの?

  8. 588 匿名さん

    もうさ、こんな言い訳ぐじゃぐじゃしなきゃならんというだけで、
    ペラボーは絶対イヤだと思う自分がいるw

  9. 589 匿名さん

    実は別に高級じゃなくてもいわゆる一流デベでミドルアッパークラス向け以上の
    ファミリーマンションならコンクリート壁物件は結構多いよ。
    実際そこを重視してる層が多いのを知ってるから設計者もそうしてるんじゃない?
    ある程度の層を相手にする物件はそういうところが抜かりない物件が多いぞ。

  10. 590 匿名

    そういう配慮があるか無いかを、よく見て検討したい人のスレですよね。
    何億もする物件を買う人には関係ないでしょうけど、
    一般市民はそこまで出せませんので、しっかりチェックしたいですね。

  11. 591 匿名さん

    ペラボーは安物物件って言う人がいたからでは?
    それに対し、高級物件にもペラボーがあるよっていう意見が出ただけ。

  12. 592 匿名さん

    高級物件はコンクリ壁というよりは、ベランダを隣戸と隣接させない設計にしますよね。

  13. 593 匿名さん


    そうですね。まず隣接バルコニーでは無いですね。

  14. 594 匿名さん

    地方の3流デベの駅からも遠く、床暖房もない安物マンションですが戸境はコンクリートでした。
    こういうの買うくらいなら、駅前のペラボーのほうが良いですね。
    駅前のコンクリートのほうがもっと良いですが、それだけで購入物件を変えるほどの差はないように感じます。

  15. 595 匿名さん

    >>594
    そうかな。
    その利便性良い場所の外で一日の大半を過ごし、夜マンションには寝に帰るだけなら
    ペラボーでもいいけど、実際は家でくつろぐからそうはならない人も多いのでは?

    自分が駅前マンションのコンクリート壁だから言うわけじゃないけど、
    立地と同様に戸境を重視してる層も多いからこれだけ盛り上がるんだと思うけど。

    その理論だと立地良ければどんなに安物仕様でも許せるってことになるが。

  16. 596 匿名さん

    家でくつろぐと言うのは同意しますが。
    ペラボーだとくつろげないの?
    ここのスレの人は異常に気にしすぎのような気がします。

  17. 597 匿名さん

    じゃあコンクリート壁の物件は少なくないけど
    購入者をはじめデベロッパーも設計者も異常に気にし過ぎと一言で片付けるの?

  18. 598 匿名

    家族構成と生活スタイルなどによるよね。
    共働き&大きい子どもで、通勤通学で駅近条件が最重要で、
    みんな朝早くて帰りは遅くて、休日は外出や部活で忙しくて、
    家では寝るだけみたいな状況もあるしね。
    これだとバルコニー構造どころか眺望も日当たりも、何だっていいでしょうね。

    自宅で過ごす時間が多くて、くつろぐ場所としたい人は、
    プライバシーに関する構造は大事でしょうね。

    いちいち異常だと言いたがる人がいらっしゃいますが、
    この掲示板でも、迷惑被害のスレッドがいくつあるのか数えて下さい。
    少しでも緩和できるなら考慮した方が良いでしょう。

  19. 599 匿名さん

    ペラボー、田の字、外廊下は仲良し三点セットですよね

  20. 600 匿名さん

    たしかにここは、コンクリ壁に異常なこだわりを示す人がいますね。
    文体を見る限り、同じ人みたいですが。レスがあると、チャット状態になるし。
    まぁ、ここまで家にいる人なら、ベランダのことが気になるかも。

  21. 601 匿名

    気にならない派は見なきゃいいのに、なぜしつこく張り付いてるの?

  22. 602 匿名さん

    そんなにバルコニーに出る?

  23. 603 匿名さん

    そういう趣旨のスレッドでしょ、ここ。
    異常に気にしていけないことはないでしょう。
    寧ろペラボーについてここまで深く考察してて、参考写真もわかりやすい。
    少なくとも趣旨に沿ったやり取りがされてると思います。

  24. 604 匿名

    確かに極めて趣旨に沿ったやり取りだと思うがな。
    画像貼りさんのあの写真見て、あまりの違いに
    場内騒然としたもんな。

  25. 605 匿名さん

    いや、場内騒然じゃなく2人くらいでのやり取りでしょ。

  26. 606 匿名

    >605
    君がこなくなったら俺一人になるってことか?
    心配しなくても誰も困らないから荒らすだけなら消えてくれ。

  27. 607 匿名さん

    >599
    こういうスレが生きがいのこの人が問題ですね。

  28. 608 匿名

    >いや、場内騒然じゃなく2人くらいでのやり取りでしょ。
    これの605さんの意味は、たぶん直接には604さんへ当てて書いたレスではなくて、
    この人たちのやりとりに対しての書き込みではないでしょうか?

    >>561 2012-05-26 12:48:42
    >ペラボーさんは劣ったマンションに住んでる意識がなく自分は普通、
    >人並みと思ってるところがイタイです。
    >>563 2012-05-26 13:31:55
    >コンクリ戸境だけが自慢の安物マンション住まいが息巻いてるな。

    >>599 2012-05-28 13:58:21
    >ペラボー、田の字、外廊下は仲良し三点セットですよね
    >>600 2012-05-28 14:00:00
    >たしかにここは、コンクリ壁に異常なこだわりを示す人がいますね。
    >文体を見る限り、同じ人みたいですが。レスがあると、チャット状態になるし。
    >まぁ、ここまで家にいる人なら、ベランダのことが気になるかも。

    やたらとペラボー物件をけなす599みたいな人と、
    異常なこだわりを連呼する600みたいな人が、
    お互いに反応してチャット状態で騒いでるだけに見えます。

  29. 609 匿名さん

    私は「う、うちは高級マンションだと思っていたのに、
    ペラボーだった・・」という方々が好きです。

    見ていてほほえましいです。

  30. 610 匿名さん

    ん?
    前述だが、私は
    「う、うちは高級ぽっいマンションだが、堂々のペラボーだ・・」
    です。
    勘違いしないように(^^;
    エントランスは2F吹き抜け+大理石仕様。
    EV床は最初大理石だったけど、よく割れるので実はいまは御影石。
    共用部はバー+プール+ジム+テラス。だけどどれも小さめ。
    なんつたって、高級っぽいけど新築で安かった。

  31. 611 匿名さん

    けっこう郊外型の大規模ファミリーマンションに無駄に色々な共用施設がついていたりするよね。
    そしてお決まりのぺラボー。

  32. 612 匿名さん

    そして田の字間取り

  33. 613 匿名さん

    うち、安~いマンションでエントランスも賃貸並みにショボイけど、コンクリ戸境だ。
    そんなとこにこだわるより、食洗機と床暖つけてほしかった。。。
    床暖って後でつけると、すごく高いのでビックリ。つけれないよ。。。

  34. 614 匿名さん

    内覧会でびっくりペラボー。こんなはずじゃなかった。
    モデルルームは解体されており、当時どういう勘違いをしたのか確認するすべもなし。
    皆さんは納得ずくで購入しているので問題ないと思いますが
    こうならないよう注意しましょう。

  35. 615 匿名

    >613
    いやいや、そんなもん金さえ出せば後からいくらでも追加可能。
    コンクリ壁はいくら金積んでも後付けは不可能。

    どちらが良心的かの解釈はお任せします♪

  36. 616 610

    専有部は、
    床暖房+食洗機+全室天カセ+全室ダウンライト+全室人感ライト+タンクレス
    だが、ベラボーだ。
    一応、都内23区だしぃ。

  37. 617 匿名さん

    車で言えばコンクリート壁は後から変えられないからボディ構造という感じ。
    食洗機や床暖はいわばドリンクホルダーやホイールみたいな感じだからな。

  38. 618 匿名さん

    どんどんスレ内容がクソ化してるな。
    自演もむごいし。

  39. 619 匿名さん

    自演と言うよりコンクリさん1人がペラボを認めず必死に吠えてるだけ。
    レスがあるとすぐチャット状態になるし。暇なんだろうね。

  40. 620 匿名さん

    コンクリ壁でも、べラボーでも一日中で意識するじかんなんてほとんどないでしょ。テラスで、洗濯物をほすときくらいじゃない。夜はカーテンだし。

  41. 621 匿名さん

    コンクリさんと、ペラボーさんのせめぎ合い、楽しいですよ。

  42. 622 匿名さん

    >車で言えばコンクリート壁は後から変えられないからボディ構造という感じ。
    わかるようでわからんかった(^^;
    ペラボーは軽量化のためのアルミ又はカーボンボディってことか?

  43. 623 匿名

    軽量化が必要なタワマンでも、コンクリ壁の物件はあるわけで。
    基本設計の段階で、配慮があるか無いかの目安にはなるんじゃないかな。
    後から変えられない構造部分はちゃんと作ってほしい。
    オプションやリフォームでどうにでもなる部分よりもずっと大事だと思う。

  44. 624 匿名さん

    >軽量化が必要なタワマンでも、コンクリ壁の物件はあるわけで。
    具体的にどの物件?

    構造的な部分はどの施工会社でもちゃんと造ってますよ(笑
    ペラボーかコンクリ壁かは、物件そのものの構造で優先されるものではないし。
    購入者は選択できるんだから、気になる人は選べば良いだけ。

  45. 625 匿名さん

    コンクリとぺラボーとでは、建築コストはどれくらい違ってくるんだろうね。

  46. 626 匿名さん

    タワマンなら、強度計算が根本的に違ってくるだろう??
    見た目コンクリだけどモルタルっていう選択肢はあるだろうが。

  47. 627 匿名さん

    スリット入れたりして非耐力壁にするんじゃないのかな。
    実例知らないから何とも言えないが。

  48. 628 匿名さん

    私は素人だけど、非耐力壁とかだとタワマンの場合、壁自体の強度不足とかに??(笑
    結局、躯体の構造にもよるが....コンクリ壁のタワマンの実例を待ちたい。

  49. 629 匿名さん

    完璧なアウトフレームのタワマンでも、ベラボーだよね。
    壁に耐力を持たせる構造じゃないから、躯体以外はとにかく軽量化命。

    外周の柱を極端に太くして支える構造(コアウォールの反対)が合理的にあり得るなら、バルコニー幅2m分が全部構造柱ってのもあるかもね。

  50. 630 匿名

    この前内覧に行ったマンションは手すりもと戸境もコンクリ壁のアウトフレームだったけどやっぱり日当たりは悪かった。
    太陽がキッチンまで届いてなかったから暗く感じた。
    もう一つはガラス手すりのコンクリ&ペラボー壁だったけどキッチンや和室まで日が届いててすごく明るく感じたよ。

    一長一短だね。

  51. 631 匿名

    その比較意味あるの?
    肝は戸境がコンクリかペラかじゃなくてベランダ前面の違いじゃん

  52. 632 匿名

    でもマンションの向きのよってはぺらぼーかコンクリ壁かで日差しの入り具合変わるかもしれませんね。

  53. 633 匿名さん

    うちはコンクリ壁とベランダがガラスで明るくて快適ですよ。
    ガラスだと下が開いてるから風通しも良いのですよねー。

  54. 634 匿名さん

    戸境もコンクリ壁のアウトフレームはたしかに暗いね。

  55. 635 匿名さん

    コンクリ壁とコンクリ手摺でなんか暗くて、圧迫感があります、風とおしも悪いです。

  56. 636 匿名さん

    >633
    スレ違いになるけど、下が開いてると風がバルコニーの中を吹き荒れるので
    開いてないほうが良い。場所にもよるけどね。

  57. 637 匿名さん

    下が空いてると、隣のペットが首だけ出していて、びっくらすることがある。

  58. 638 匿名さん

    >>635
    あなたのマンションのバルコニーの向きと奥行き、階数は?

  59. 639 匿名さん

    >>636
    自分のとこはガラスだけどそんなことないよ。
    下が開いていると風が巻き込まれるってどういうこと?
    コンクリのベランダの上を通る風と何が違うの?

  60. 640 匿名さん

    今の流れは

    戸境ペラボー派 コンクリは暗いし、圧迫感がある、風とおしも悪いからダメ
          ↓
    戸境コンクリ派 コンクリ+ガラス手摺だったら明るいですよ。下も開いてるから風とおしも良い
          ↓
    戸境ペラボー派 下が開いてたら風が吹き荒れるからダメ、ペットも顔出すからダメ

    だから、ペラボーの方が日当りもいいし、圧迫感もないし、風通しもいい。

    ってことらしいですね。

    っていうか、ペットが顔出すとかいってる人、それ悲惨なタイプの戸境ペラボーのことじゃん。
    そら、びっくらするよ、けどそれがペラボーなんだよね。

  61. 641 匿名さん

    悲惨なタイプの戸境ペラボーの637でございます。
     物件仕様は、レス610
     専有部仕様は、レス616
    を暇な方はご参照ください。
    お隣さんのペット(ワンコ様)は、吠えないから顔だけ出てると\(@o@)/です。

  62. 642 画像貼りをしてる者

    「コンクリート壁vsペラボード板」のバトルで荒れ気味なのと、
    有意義な意見は出尽くした感じがあるので、しばらく見てませんでした・・・

    >>624さん 具体的にどの物件?
    >>628さん コンクリ壁のタワマンの実例を待ちたい。

    画像を探す時には該当サイトへあちこち飛んでまして、
    ファイルは整理しやすいよう基本的に物件名で保存してるので、
    どれがどこの物件の写真なのかは一応知ってて大体は覚えてますが、
    なるべく構造が見やすくて、どこなのか特定しにくい画像を優先して選んでます。
    コンクリート壁タイプのタワーマンションも、わりと普通にありますね。

    例えばですが、既出画像の>>452>>453も、
    コンクリ壁で隔板が小さな正方形に見えるタイプの新築タワマンです。

    それだけでは不親切なので新画像を貼りますが、
    タワマンこそは眺望写真だらけで、探すのは少々手間かなと思うので(^^;
    とりあえず手持ちのストックの中からタワマンを選んで出しておきます。

    既出に選ばなかった画像なので小さかったり見づらかったり風景が写ってたり、
    あまり良い画像ではありませんが、そのへんはご容赦を・・・

  63. 643 画像貼りをしてる者

    では物件名は伏せて、タワーの大まかな概要も一緒に載せますね。
    134m~162m級の超高層タワマン

    地上29階 高さ134.77m 2005年02月竣工
    蹴破り戸ではない大きな「防火扉」のタイプ

    1. では物件名は伏せて、タワーの大まかな概要...
  64. 644 画像貼りをしてる者

    地上42階 高さ157.26m 2001年10月竣工
    蹴破り戸ではない大きな「防火扉」のタイプ

    1. 地上42階 高さ157.26m 2001...
  65. 645 画像貼りをしてる者

    地上42階 高さ139.85m 2007年04月竣工
    高さが手摺くらいの「防火扉」のタイプ
    避難経路+室外機置場用のサービスバルコニー

    1. 地上42階 高さ139.85m 2007...
  66. 646 画像貼りをしてる者

    地上45階 高さ162m 2008年07月竣工
    順梁+隔板が正方形ほどの小型タイプ
    避難経路+室外機置場用のサービスバルコニー

    1. 地上45階 高さ162m 2008年07...
  67. 647 画像貼りをしてる者

    地上40階 高さ134.7m 2007年02月竣工
    逆梁+隔板の高さが手摺くらいのタイプ
    避難経路+室外機置場用のサービスバルコニー(手前の窓は浴室)

    1. 地上40階 高さ134.7m 2007年...
  68. 648 画像貼りをしてる者

    地上39階 高さ149.92m 2011年09月竣工
    順梁+大きな隔板でキッチリふさがれてるタイプ

    1. 地上39階 高さ149.92m 2011...
  69. 649 画像貼りをしてる者

    地上40階 高さ138.45m 2004年09月竣工
    逆梁+大きな隔板でキッチリふさがれてるタイプ

    1. 地上40階 高さ138.45m 2004...
  70. 650 画像貼りをしてる者

    建築基準法にのっとり高さ57m以上をタワーとしますね。
    59m~87m級の高層タワマン

    地上25階 高さ87.7m 2005年05月竣工
    高さが手摺くらいのタイプ

    1. 建築基準法にのっとり高さ57m以上をタワ...
  71. 651 画像貼りをしてる者

    地上20階 高さ59.95m 2009年01月竣工
    逆梁+高さが手摺くらいのタイプ

    1. 地上20階 高さ59.95m 2009年...
  72. 652 画像貼りをしてる者

    地上18階 高さ65.42m 2006年01月竣工
    逆梁+高さが手摺くらいのタイプ

    1. 地上18階 高さ65.42m 2006年...
  73. 653 画像貼りをしてる者

    地上20階 60.03m 2011年01月竣工
    順梁+高さが手摺くらいのタイプ

    1. 地上20階 60.03m 2011年01...
  74. 654 画像貼りをしてる者

    地上20階 高さ66m 2012年12月竣工予定
    順梁+高さが手摺くらいのタイプ

    1. 地上20階 高さ66m 2012年12月...
  75. 655 画像貼りをしてる者

    地上19階 高さ65m 2012年08月竣工予定
    順梁+高さが手摺より少し上までくる長方形タイプ

    1. 地上19階 高さ65m 2012年08月...
  76. 656 画像貼りをしてる者

    また連投しすぎなので、とりあえずラストです。

    地上19階 高さ59m 2007年02月竣工
    高さが手摺より少し上までくる長方形タイプ

    1. また連投しすぎなので、とりあえずラストで...
  77. 657 匿名さん

    コンクリ壁だと排水が各戸独立であることもあって、お掃除がしやすい点もメリットですね。
    最後に、バッと水を流しても誰にも迷惑かけません。

  78. 658 匿名

    画像貼りさんありがとう!

  79. 659 匿名さん

    やっぱペラボーは一般的じゃないですね。

  80. 660 匿名さん

    画像貼りさんGJ!

  81. 661 匿名さん

    >>画像貼りをしてる者さん
    いくつかの防火扉は、標準仕様ってわけじゃないと思うな。
    おそらく部屋が広すぎて防火区画を分けるためじゃないかと。
    事例としては良いと思うけど、その物件の部屋すべてが防火扉とは思えない。

  82. 662 匿名さん

    だね。

  83. 663 匿名さん

    コンクリ壁でも、ペラボーでも日が入らない画像は暗くて、寂しいですね。

  84. 664 匿名さん

    日を入れるためには、手摺から突き出たハーフペラボーが理にかなってるって証左ですね。

  85. 665 匿名さん

    ペラボー君、あきらめなよw

  86. 666 匿名さん

    え、ペラボーだったら日が入るの!?
    うちは多分654タイプだけど、十分日は入ってますが。

  87. 667 匿名さん

    ペラボーだとバルコニーは「外」という感じなんだよね。
    気配・音・水・匂い他まさに外という感じ。

    コンクリート壁だと「内の一部」という感じなんだよね。
    そういうことなんだよね。
    どっちも経験してるから言うけど。

  88. 668 匿名さん

    ペラボーで上がスカなら日は入るよ
    他のものも入ってくるけど
    上から下から

    おれはもうペラボーはパスさせていただきます

    一度コンクリを経験したらペラボーは無理

  89. 669 匿名さん

    よっしゃわかった。
    このまま、コンクリ壁を体験しなければいいのだな?(^^;

    学生の頃、洒落た低層マンションはコンクリだったな。
    安マンションだったからペラボーだったら(音とか)気にしたのかもしれない。
    今はペラボーだが、コンクリかどうかは優先される仕様ではないな。

  90. 670 匿名さん

    ×コンクリかどうかは優先される仕様ではないな。
    ○俺の購入可能価格帯ではコンクリかどうか選べる立場ではないな。

  91. 671 匿名さん

    コンクリに異常にこだわるのは、安物マンションだからというのは一理ある。
    隣人がするベランダプール、ベランダ騒ぎ、タバコなど住民のレベルが低いから起こることを
    怖がっているのだ。

  92. 672 669

    >>670
    う~~む!
    今までのレスの中でもたくさんの人が諭してきたのに...ペラボーで物件価格は語れないと。
    私の本寝床は戸建てが別にあるのよん♪

  93. 673 匿名

    分かってて煽ってるんだろうけど…
    本当に安物だったらコンクリ壁は採用されないよ。
    床スラブ厚や湿式壁と同じで一見では分からない部分にコストをかける仕様だもの。

  94. 674 匿名

    ごく普通のファミリーマンションでも、軽量化優先のタワマンでも、
    バルコニーの作りまで気にしてる人なんて少ないのに、
    しっかり作られてるマンションもけっこうあるんだって分かって良かったじゃん。

    値段そのものは立地の坪単価にもよるんだし、
    お金の話はスレ違いだから、しつこく繰り返して荒らさないでくれ。
    有益な情報交換をしたい人がどんどん逃げてしまうよ。

  95. 675 匿名さん

    >>672
    それってセカンドハウスだからぺラボーでも我慢できるって読めるのだけど・・・

  96. 676 匿名さん

    セカンドハウスだから我慢???

    我慢してセカンドハウス持つの???

  97. 677 匿名さん

    ペラボーペラボー言ってる人は結局コンクリ壁住んだ事ないから何書いても説得力がないのでは。

    私自身は「賃貸時代はぺラボー、今は分譲でコンクリ壁」というよくあるパターンだけど、今が快適故にペラボーには戻りたくないですね。

    人それぞれだから「どうしてもペラボーじゃないと嫌だ」って人がいてもいいとは思うけど、
    他が全て同等でペラボーかコンクリ壁を選べる場合、殆どの人がコンクリ壁を選ぶのではないでしょうか。

  98. 678 匿名さん

    ペラボーなんて嫌だよw

    ペラボー君は次の購入時に、がんばれよ。

  99. 679 匿名さん

    隣人がするベランダプール、ベランダ騒ぎ、タバコ
    見られてない安心感からか、これはコンクリートのほうがよく起こりますよ。
    うちのマンションは棟によって構造が違うのですが、逆梁の棟からはそういった苦情が多いです。
    起きた場合の被害はコンクリートのほうが少ないので、コンクリートが良いというのは間違いありませんけどね。

  100. 680 匿名さん

    以上、『うちのマンションの場合』の一例報告でした。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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