マンションなんでも質問「バルコニー戸境がコンクリート壁」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-06-11 17:48:42

バルコニー境界壁がコンクリート製で上から下まで隙間が無いタイプ
を購入予定です。片方のみに一メートル四方ぐらいの避難用ボードが
はめ込んであり、独立排水になってます。

ただのボード一枚が置いてある仕様だと音や水・タバコ・隣家の気配すら
気にるのではないかと思いますが、そのあたりどうなんでしょうか。

[スレ作成日時]2011-11-11 22:16:06

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バルコニー戸境がコンクリート壁

  1. 561 匿名さん

    ペラボーさんは劣ったマンションに住んでる意識がなく自分は普通、人並みと思ってるところがイタイです。

  2. 562 匿名さん

    外から見てバルコニーの手摺から、ペラボーの姿が半分くらいつきでてると、
    かなり安っぽい外観になる。
    ペラボーウオッチングしてて、ほんとにそう思う。
    少しでもコグチがカバーされてると全然違う。

  3. 563 匿名さん

    コンクリ戸境だけが自慢の安物マンション住まいが息巻いてるな。
    そこまでベランダにこだわるのは、隣人に相当なトラウマがあるんだろうな。

  4. 564 匿名さん

    コンクリだけ?w

  5. 565 匿名さん

    コンクリートの戸境ですがベランダでくつろいだりします?
    最初だけですよね。椅子とか出しっぱなしだと痛むし、いちいち出し入れするの面倒だし。

  6. 566 匿名さん

    今時分は気持ちいいから出ているよ。
    夏冬はしないから、年に20日まではないけどね。

  7. 567 匿名さん

    うちはするな〜。今日は朝も昼もベランダで食べたし今もベランダでくつろいでいる。

  8. 568 匿名さん

    会社のベランダ?

  9. 569 匿名さん

    会社?会社なんて行ってないよ。私は

  10. 570 匿名

    一階エントランスの天然石豪華デザインと視線を上に向けたときのぺラボーとの落差を鑑賞するのが最近の楽しみのひとつになりました。

  11. 571 匿名

    >コンクリ戸境だけが自慢の安物マンション

    マンションのお値段は立地にもよります。
    ここは全国版なので、東京港区などと金額を比べるなら、
    地方の高級住宅街の低層高級マンションや、
    県庁所在地のタワマンでも、大まかには半額程度になります。

    大都市で場所が良くて高額でも、安っぽい作りのマンションは多数あります。
    近郊でお手ごろ価格でも、配慮の行き届いたマンションは多数あります。

    配慮されたマンションを選びたい人が語り合うスレで、
    それを否定する荒らし発言を繰り返すのは、やめて欲しいです。

    >ペラボーさんは劣ったマンションに住んでる

    自分は絶対ペラボー派!という人が居るわけでも無いでしょう。
    1、分かってたけど優先順位が低かったので妥協したパターン
    2、バルコニーの構造までは気が回らなかったパターン

    ペラボー物件にお住まいの方々の有益な意見もありがたいので、
    あまり無意味にけなしたり煽ったりしないで欲しいです。

  12. 572 匿名さん

    まあそういうことだな。

  13. 573 匿名

    坪300超えでもぺラボーというのはホントにある。これはどういう事なのだろうと思うが何の問題もなく完売しちゃってるよね。

    他方、坪200でもコンクリ壁はある。これも完売。

    消費者が明確な意思を示さないとぺラボー撲滅は出来ないんじゃないかな。

  14. 574 匿名

    坪単価は、エリア・立地による周囲の平均価格にもかなり左右されます。
    建物がどうとかよりも、土地のお値段によりますね。
    もっと細かくいうとデベが土地を所得した時の金額によりますね。

    都市圏の駅近物件などは土地代が高いので、
    建造費のコストを、購入者があまり気にしない部分で削ってるのでしょう。
    タワマンの場合は建物を軽量にする必要があるのと、
    地盤改良と基礎工事に大金がかかるので、どこかでコストカットする。

    そして駅徒歩が何分までという立地にこだわる層がメイン対象になるので、
    構造は妥協する人か、賃貸投資用に購入する人が多いでしょうから、
    何かを削らないと妙に高額な物件として敬遠されかねない。

    逆に、駅から若干離れた高級住宅街とか、近郊住宅街などは、
    中・低層物件しか建たない立地が多く、広さや構造にこだわる層が多くなります。

    高級住宅街は富裕層が対象なので、何もかも超ハイグレード仕様になるでしょう。
    近郊住宅街はファミリー対象なので、なるべくプライバシーには配慮するでしょう。

    デベは立地によって購入層を予想して設計・建築してるだけですね。
    あくまで予想なので、デベの思惑とは違う層が検討・購入する事もあるというだけ。

  15. 575 匿名さん

    そうそう、坪単価の高い、立地、広さ、間取り、設備がかなり良い高級マンションでも
    ペラボーという物件あるね。で、即完売してる。
    他の条件が良いと戸境にこだわらず購入するという人が多いんだね。

  16. 576 匿名さん

    >>575
    574さんの発言で勇気づけられたのか強気になっていますが、今世紀になってから(プライバシーについてより配慮されるようになってから)建てられたマンションでタワーを除いてそういったマンションの例があったら挙げてくださいな。

  17. 577 匿名さん

    「勇気づけられたのか強気になっていますが」ってなんやねん(笑)

  18. 578 匿名さん

    ぺラボー=決して安物とは限らないって意見が出て575みたいに書いてることでしょ。

  19. 579 匿名さん

    高級物件でペラボーはなおさら勘弁

  20. 580 匿名

    確かにそれが一番勘弁。

  21. 581 匿名さん

    低層の高級物件でペラボーって本当に存在するの?
    573が言ってる坪300だと都心は高級物件ではなくてもあてはまるだろうけど
    エリアごとの富裕層が住む(エリアによって価格は違う)高級物件でペラボはあんまりじゃない?

  22. 582 匿名さん

    タワーマンションで戸境壁がコンクリートって珍しいんでしょうか?

  23. 583 匿名さん

    珍しいと思います。

  24. 584 匿名

    それは億ションタワーとかでないと無いでしょうね。

  25. 585 匿名

    タワーは首都圏でも「都心の一等地」と「近郊の駅近」ではグレードが違います。
    地方でも同じように、県庁のある大都市と、近郊地域があります。

    スーモとか見ると分かるように、近年の新築はどこでもタワーが大部分を占めてます。
    都心タワー最上階は5億以上とかの世界ですが、地方大都市だと2億とかです。
    首都圏近郊の最上階は1億とかで、ちょっと郊外だと5千万とかです。
    地方の近郊~郊外だとタワマン最上階プレミアムでも3千万程度になります。
    元々安い土地を4~500戸とかで割ってるからです。

    >581さんも、何でも都心3区や山手線内側の基準で考えてはダメですよ~

    ペラボーだと高級とは言えないという事なら、
    低層高級(風味)に見せてる高額物件も普通にあります。
    例を挙げると、特定のエリアや物件叩きになって荒れるので控えますが、
    日本中の中低層住宅街が、麻布や城南五山というわけでは無いのですよ。

    皆さん、そろそろ金額の話はやめませんか?
    物件のお値段とバルコニーの構造に配慮があるかは比例してません。
    だから気になる人は、要チェック項目になるのです。

  26. 586 匿名さん

    必死に取り繕っているけどある程度比例してるでしょ・・・

  27. 587 匿名

    どこだって3000万と1億を比較したら比例してて当然でしょ。
    首都圏郊外のファミリー住宅街に建つ、普通マンション5000万と、(吉祥寺など)
    地方大都市の近郊の高級住宅街の、低層マンション5000万は?(芦屋・御影など)
    これのグレード内容が同じ程度だとか思ってるの?

  28. 588 匿名さん

    もうさ、こんな言い訳ぐじゃぐじゃしなきゃならんというだけで、
    ペラボーは絶対イヤだと思う自分がいるw

  29. 589 匿名さん

    実は別に高級じゃなくてもいわゆる一流デベでミドルアッパークラス向け以上の
    ファミリーマンションならコンクリート壁物件は結構多いよ。
    実際そこを重視してる層が多いのを知ってるから設計者もそうしてるんじゃない?
    ある程度の層を相手にする物件はそういうところが抜かりない物件が多いぞ。

  30. 590 匿名

    そういう配慮があるか無いかを、よく見て検討したい人のスレですよね。
    何億もする物件を買う人には関係ないでしょうけど、
    一般市民はそこまで出せませんので、しっかりチェックしたいですね。

  31. 591 匿名さん

    ペラボーは安物物件って言う人がいたからでは?
    それに対し、高級物件にもペラボーがあるよっていう意見が出ただけ。

  32. 592 匿名さん

    高級物件はコンクリ壁というよりは、ベランダを隣戸と隣接させない設計にしますよね。

  33. 593 匿名さん


    そうですね。まず隣接バルコニーでは無いですね。

  34. 594 匿名さん

    地方の3流デベの駅からも遠く、床暖房もない安物マンションですが戸境はコンクリートでした。
    こういうの買うくらいなら、駅前のペラボーのほうが良いですね。
    駅前のコンクリートのほうがもっと良いですが、それだけで購入物件を変えるほどの差はないように感じます。

  35. 595 匿名さん

    >>594
    そうかな。
    その利便性良い場所の外で一日の大半を過ごし、夜マンションには寝に帰るだけなら
    ペラボーでもいいけど、実際は家でくつろぐからそうはならない人も多いのでは?

    自分が駅前マンションのコンクリート壁だから言うわけじゃないけど、
    立地と同様に戸境を重視してる層も多いからこれだけ盛り上がるんだと思うけど。

    その理論だと立地良ければどんなに安物仕様でも許せるってことになるが。

  36. 596 匿名さん

    家でくつろぐと言うのは同意しますが。
    ペラボーだとくつろげないの?
    ここのスレの人は異常に気にしすぎのような気がします。

  37. 597 匿名さん

    じゃあコンクリート壁の物件は少なくないけど
    購入者をはじめデベロッパーも設計者も異常に気にし過ぎと一言で片付けるの?

  38. 598 匿名

    家族構成と生活スタイルなどによるよね。
    共働き&大きい子どもで、通勤通学で駅近条件が最重要で、
    みんな朝早くて帰りは遅くて、休日は外出や部活で忙しくて、
    家では寝るだけみたいな状況もあるしね。
    これだとバルコニー構造どころか眺望も日当たりも、何だっていいでしょうね。

    自宅で過ごす時間が多くて、くつろぐ場所としたい人は、
    プライバシーに関する構造は大事でしょうね。

    いちいち異常だと言いたがる人がいらっしゃいますが、
    この掲示板でも、迷惑被害のスレッドがいくつあるのか数えて下さい。
    少しでも緩和できるなら考慮した方が良いでしょう。

  39. 599 匿名さん

    ペラボー、田の字、外廊下は仲良し三点セットですよね

  40. 600 匿名さん

    たしかにここは、コンクリ壁に異常なこだわりを示す人がいますね。
    文体を見る限り、同じ人みたいですが。レスがあると、チャット状態になるし。
    まぁ、ここまで家にいる人なら、ベランダのことが気になるかも。

  41. 601 匿名

    気にならない派は見なきゃいいのに、なぜしつこく張り付いてるの?

  42. 602 匿名さん

    そんなにバルコニーに出る?

  43. 603 匿名さん

    そういう趣旨のスレッドでしょ、ここ。
    異常に気にしていけないことはないでしょう。
    寧ろペラボーについてここまで深く考察してて、参考写真もわかりやすい。
    少なくとも趣旨に沿ったやり取りがされてると思います。

  44. 604 匿名

    確かに極めて趣旨に沿ったやり取りだと思うがな。
    画像貼りさんのあの写真見て、あまりの違いに
    場内騒然としたもんな。

  45. 605 匿名さん

    いや、場内騒然じゃなく2人くらいでのやり取りでしょ。

  46. 606 匿名

    >605
    君がこなくなったら俺一人になるってことか?
    心配しなくても誰も困らないから荒らすだけなら消えてくれ。

  47. 607 匿名さん

    >599
    こういうスレが生きがいのこの人が問題ですね。

  48. 608 匿名

    >いや、場内騒然じゃなく2人くらいでのやり取りでしょ。
    これの605さんの意味は、たぶん直接には604さんへ当てて書いたレスではなくて、
    この人たちのやりとりに対しての書き込みではないでしょうか?

    >>561 2012-05-26 12:48:42
    >ペラボーさんは劣ったマンションに住んでる意識がなく自分は普通、
    >人並みと思ってるところがイタイです。
    >>563 2012-05-26 13:31:55
    >コンクリ戸境だけが自慢の安物マンション住まいが息巻いてるな。

    >>599 2012-05-28 13:58:21
    >ペラボー、田の字、外廊下は仲良し三点セットですよね
    >>600 2012-05-28 14:00:00
    >たしかにここは、コンクリ壁に異常なこだわりを示す人がいますね。
    >文体を見る限り、同じ人みたいですが。レスがあると、チャット状態になるし。
    >まぁ、ここまで家にいる人なら、ベランダのことが気になるかも。

    やたらとペラボー物件をけなす599みたいな人と、
    異常なこだわりを連呼する600みたいな人が、
    お互いに反応してチャット状態で騒いでるだけに見えます。

  49. 609 匿名さん

    私は「う、うちは高級マンションだと思っていたのに、
    ペラボーだった・・」という方々が好きです。

    見ていてほほえましいです。

  50. 610 匿名さん

    ん?
    前述だが、私は
    「う、うちは高級ぽっいマンションだが、堂々のペラボーだ・・」
    です。
    勘違いしないように(^^;
    エントランスは2F吹き抜け+大理石仕様。
    EV床は最初大理石だったけど、よく割れるので実はいまは御影石。
    共用部はバー+プール+ジム+テラス。だけどどれも小さめ。
    なんつたって、高級っぽいけど新築で安かった。

  51. by 管理担当
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