ジオ西院天神川ってどうですか？

ジオにしては、だいぶお安い価格帯ですね。
場所も買い物などは便利ですが、少し駅から遠いように思います。
今までのジオと比較すると違った感じかしら。

１さんの書かれているように
他のジオ物件はいずれも高級価格のようです。

こちらは一般的な価格、もしかすると安いくらい？
どうしてなのか不思議だわ。

でも、自転車で行ける範囲で買い物が行けて
駅までもそんなに遠すぎるわけでもないから
人気の物件になるのではないでしょうか。

やっぱりそれなりに材質等のレベルは落ちるんでしょうか？？

元々工場があった場所ですし、工場地域なので安い設定なのかも。

ここ、大きな工場ありましたねぇ。
このあたりで昔よく営業していたから覚えています。
繊維や染色関係の会社がこのあたり多いけど、
どんどんとなくなっていっています。
だんだんこの地区も変わりつつありますね。
でも、住宅街でもあるので住み心地は悪くないかもです。

たまたまさっき通りかかったのですが、
割と周辺は住宅街でした。

前の道が狭いなって感じを受けましたが
ジオはブランドなマンションだと思っていただけに
ここの庶民的そうです。

ここなら私たちにも・・・と前向きに考えてみます。

駅からの距離が微妙～。

電車を使わない人たちにはいいのかもしれませんが、電車を使うとなると、やはり遠いでしょう。
阪急・西京極駅まで徒歩15分では無理です。実際のエントランスまでの時間(エレベーター時間も含む)、途中の信号待ち時間、駅玄関からホームまでの時間等が加味されていませんから。
物件概要には、これらの時間まで表示しなくていいことになっています。最短距離(マンション敷地の端から駅玄関の端まで)を80m/分の速さでノンストップで歩いた時間が15分です。現地から西京極駅まで、晴天と雨天とを歩いてはどうですか。

ここなら西京極に行かず、西院のほうがいいでしょう。
西京極は普通しか止まりません。
でも、１５分歩くなら、自転車なら半分くらいの時間でしょう。
雨以外は気にならない距離かなと思いますけどね。

まだ情報があまり公開されてないからか、書き込みが少ないですね。

来週あたり、案内会行ってきます。

ほとんどの部屋が和室４．５畳設定ですが狭すぎないですか？とくに３ＬＤＫの場合、、、

ホームページを見ても、あまり詳細がわからないですね。
ほとんどの部屋が4.5畳なんてことあるんでしょうか？？
確かにあの土地自体が狭そうですが、それではなかなか売れないのでは？
早く詳細を公開していただけたら嬉しいです。

資料請求したら色々届きますよ～
モデルルームには誘われますけど、そんなにしつこくなかったですよ。

購入検討されてる方、現地を見られた方、モデルルームを見られた方は実際にジオ西院天神川をどう思われてますかね？
①駅から徒歩１５分（実際１７～２０分）の立地であること
②自転車置場、原付置場の台数が少ないこと（自転車は一家に２台の計算で、原付に関しては抽選に外れる確率がきわめて高い）
③３ＬＤＫに関して、１つを除く全タイプの間取りで和室（４．５帖）は狭すぎませんか？
４人家族（子供２人）だと３ＬＤＫは狭いというか、スペース的にしんどくないですかね？

ジオを第一候補で検討中なのですが、先日スーパーオートバックス近くのフレッツ？100円ショップ に行ったのですがその横にマンション建設予定と看板が出てました。どなたか情報知らないですか？
ジオが良かったのですか、もし予定地のが分譲マンションであれば立地はそっちの方が魅力なので・・・・
どなたか情報あれば教えて下さい。

我が家もジオ第一候補ですが、フレッツ横は大変魅力的な立地ですね…

なにか新しい情報わかれば書き込みます。


ジオについてですが、駅からの距離は気になりません。基本車か自転車なので。
原付もないのでいいですが、駐車場が少ないのがちょっと…ですが、どこのマンションでもこのあたりなら抽選か先着かになるのでは。。


部屋ですが、予算的に3LDKしか無理なのですが、確かに子供二人と設定すると狭いかな…
(我が家はまだ子供一人)

けど今は3DKの狭い古いマンションなんで、それに比べたら広くなるし、子供はいずれ家を出ると想定して、考えてます。

4LDKが2700万代である、パデシオン西京極もいいですが、立地、方角がもひとつなので残念。
(今はそのへんに住んでます。不便。)

フレッツ横は、今井建設の看板だったので、パラドールかな？

パデシオン西京極は、価格帯は安いですがやはり不便さはありますよね。
買い物や交通便で考えたら、ジオかなと思います。
ジオは他では高級マンションの部類なので、安心できる物件ですね。

和室4.5畳ってのは特に珍しいことでもないような。地域によって違うんですかね。

ところで、価格は発表されたのでしょうか？
パデシオン西京極もはなみずきコート嵐山松尾も価格を公開してますよね。
でも、ジオ西院西京極はモデルルームを見に行った時はまだ「２７００万円台」「２８００万円台」などという程度しか公開されていませんでした。
人気や希望者の予算を見ながらこれから決定しますと営業さんは言ってたんですが、これはフェアじゃないと感じます。
マンション販売では珍しくはない価格決定方法なのかもしれませんが。

どんな層なんでしょうかねえ？？

フレッツの横とは、以前は畑だった北隣の土地でしょうか？
あの近辺なら住むのに文句はないですね。

ジオ西院天神川の価格はまだ決まってないそうです。

阪急だから安心できる…　どうなんでしょう？阪急の極めてしたたかなところは客もそれに追随できる人でなければ正直厳しいと思うのですが。
桂の物件や河原町とか見ていると、ぼったくりのイメージがあります。マンションのグレードそのものよりも区域で価格に差をつけているとしか思えません。桂のように競争相手がおらず、高級住宅地というイメージのところではがっぽり儲けようとするけど、京都ではそれほど実績を持たない阪急にとれば、今回の西院のようなマンションを建設して本格的に京都への足がかりをつかみたいところではないでしょうか？

土地によって価格帯が違うのは、どこも同じだと思います。
物件に手抜きがあれば問題ですが・・・・。
ただ、全4.5畳でこの場所なら2000万円台後半はお高めかなとは思います。

希望していた地区ですし、間取りも問題ないので購入希望を出しています。
和室も狭くていいので、洋室を広くしてほしいと思っていましたし。
価格はぼったくりとは思いませんが、たしかに高めだと感じますね。

ただ、価格の概算さえ出てないのは正直不安ですね。
「XX万円」の段階ですでに100万円ほど予算をオーバーしてますから、もし「XX万円台の後半」が正式な価格だったら断念するかもしれません。

あと、「ブランド」というのは具体的に何のことなのかよく分かりませんでした。
設備もパデシオン西京極と比べて特段に違うとも思えませんので。

阪急さんのブランド『ジオ』ですがはっきり言ってたいしたもんじゃないっすよ。
あの場所で購入する人の気持ちがわからないです。
『ジオ』ブランドがなんぼのもんですか。
大手かしらないけど、京都の特性も知らないデベさんのところから安心して買えません。

ハナや京都ファミリーヘ買い物行くのもそう遠くないですし、
近くにもスーパーやドラッグストアもあります。
阪急の駅で考えたら、少し距離はありますが便利は便利ですよ。

部屋の広さ、駐車場が絶対に確保できるのか…というところで迷っています。
また価格が決まっていないのは、どうかとも思いますが。

阪急って、桂から大阪寄りの地域では絶大な力を持っています。百貨店の包み紙と同じです。桂、北摂の人の前で阪急をバカにするのは地雷です。

みなさん方角は南向きねらいですか？

西向きは細めの道路、南向きは工事風なおかき屋など…

二階までの高さでは、おかきやさんかぶりますね。窓からどれくらい距離があるんだろう…

南向き希望でしたが、高層階は値段的に無理ですが、おかきやさんと並ぶのもどうかなっと思ってます。

西向きもアリですが、間取りがね〜。
できれば横広がりなリビングがいいですし。

まだ購入希望は出してませんが、次にモデルルームに行く予約はしてきました。
悩みます。

フレッツ横の土地、気になりますし中々決断できません。。

>>26
>大手かしらないけど、京都の特性も知らないデベさんのところから安心して買えません。

そんな事無いだろ。
阪急って古くから京都の町と付き合いがあるだろう。
阪急電車が河原町まで延伸したのって、５０年程前の事だし、それまでも大宮駅までは来ていたのだから、少なくとも母体の阪急電鉄には京都の特性を知っている人は多くいると思う。

知ってた？阪急京都線って京阪が建設して、どさくさに紛れてぱくったのを。地下鉄の大借金を見て阪急は、高笑いしているよ。

> でも、ジオ西院西京極はモデルルームを見に行った時はまだ「２７００万円台」「２８００万円台」などという程度しか公> 開されていませんでした。
> 人気や希望者の予算を見ながらこれから決定しますと営業さんは言ってたんですが、これはフェアじゃないと感じます。
>マンション販売では珍しくはない価格決定方法なのかもしれませんが。

阪急不動産のマーケティング能力がないからこういうことを言うのでしょう。
阪急不動産の物件はどこもそうですが、顧客目線の営業スタイルが見えません。

価格が決まっていないのに販売始めるのは疑問だな。
売れ具合などを見て価格を決めると思われても仕方がないから。
それでも売れるんだから、買い手が何を見て決めるかだけ。
価格が明確でないと、私は契約を考えられないな。

今週土曜日に価格出ますよ

この戸数に対してエレベーター１基は少ない気がする。。。

34さん
>今週土曜日に価格出ますよ
それは本当ですか?営業さんからお聞きになられたのでしょうか?
先日はまだ確定ではないようにお聞きしていたので。
問い合わせが多かったから早く出されるのかもしれないですね。

36さん

モデルルームの優先案内会で聞きました。

今、優先では購入希望の部屋を申し込めるようになってました。

我が家は希望出してませんが、本当にジオを購入しようとしてる人は早い段階で行かないとですね…

12/16から第一期販売始めるみたいですけどなぜこんな時期に？
フレッツ横のマンションがでるから？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

３６です。
３７さん、ありがとうございます。
モデルルームの優先案内会に行かれたのですね。
いよいよ明日価格発表ですか。期待して待ちたいと思います。

京都の呉服業界ももう壊滅状態でしょう。
ですからいつ染色の需要がなくなり、駐車場の売却があるかもしれませんね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

確かにあのあたりの染関係の会社は
次々となくなっています。
この敷地も昔は、染ではなかったですが大きな工場の跡地だと思います。
全てが住宅地になっていくのに時間はかからないでしょう。

染色の臭いはそこそこ臭います。
私の家がそうですから・・・・
風の向きにもよりますが。

申し込んだ部屋が抽選になってしまいました・・・。
選に漏れたら、第二希望（空いていれば）を申し込みするか、フレッツ横のマンションにしようか迷いますね。
詳しい間取がまだ分かりませんが、ファミリー向けで価格帯はジオ西院天神川とほぼ一緒のようです。

我が家はやはり南向きにこだわっていたのですが、ベタ付けな工場が気になりますので購入見送りました。

(角や、最上階を買えたらいいのですが資金不足で)

フレッツ横マンションのアンケートがきていました。

我が家はやはり南向きにこだわっていたのですが、ベタ付けな工場が気になりますので購入見送りました。

(角や、最上階を買えたらいいのですが資金不足で)

フレッツ横マンションのアンケートがきていました。

↑我が家にもポストに入ってました。
気になりますね。
便利そうな立地が魅力ですが、まだまだ先の販売になるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

フレッツ横のマンション…あちらのほうが
場所的にはいいかもですね。。。価格が心配ですが。
この物件を抽選してまで…と思ってしまいます。

フレッツ横のマンションは何て名前なんですか?
よくあるシリーズのマンションですか?

フレッツ横のマンションの情報教えて下い。よろしくお願いします。

おそらく現地の看板に今井建設と書いてあったんで『パラドール』でしょう。

フレッツ横マンション、パラドール葛野でしたよ。

１月工事開始(予定)、2013年１月完成予定ってなってました。
敷地が狭いので、30〜40戸ですね。
ジオと似たり寄ったりな価格でしょうかねぇ…

ジオスレで失礼しました。

パラドール葛野って名前なんですね。
ありがとうございます。
パラドールで検索したら、他にも展開しているようですね。
詳細などまだ出てこないので、ちょっと比較してみようと思います。

パラドールは今井建設という会社みたいです。
京都では長く販売している会社なのでしょうか?

ジオはブランド感があり、大手という感じでもありますが
京都に進出してきたのは最近のように思うので
どちらかをと考えた場合、迷います。

パラドール、利便性がいいですね。

一方で、住戸数が少ないと将来の修繕費負担が増大。
フレッツ挟んでの単身者マンションと奥の高層マンションが近くて、
特に奥側は、景観規制で厳しくなる前の高さだから新築マンションより圧倒的に高いため、
南側の採光が微妙…
それから、ローン控除が再来年だと２０００万に減少。
あと、今井建設だと転売の時のネームバリューが落ちる。


ジオと比較すると一長一短ですね…

ジオのほうがブランド力は高い気がします。ここはジオにしては庶民的かな。

まぁどちらにせよ私はフレッツ横がでるまで待ちます。
ブランドネームだけでは私は購入する気さらさらありません。
利便性、構造など安心を重視します。

自分も思ってたんですが
ほかのジオと比べて場所も価格も庶民的ですよね。
そのほうが買いやすくていいんですが、
逆に何かあるのか?と思ってしまいますよ。

私も他のジオに比べて価格が控え目だと思いました。何故なのでしょう？他の方が書いてるように、将来的に南側に何か建つからでしょうか？

私は京都の人ではないのでよく知らないのですが、あの辺りはどういう雰囲気の場所なのでしょうか？普通の住宅地？
また学区についての評判などもご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい！

質問ばかりで失礼します…。

ジオも場所に応じて価格を見ているだけなのでは？
部屋の広さがもう少しあればいいのになぁと迷っていますが
なかなか住みやすそうな場所ですよね。
夜などこのあたりを通っても静かですからね。

西院駅近くになるとゴミゴミしている感じはあります…騒音等も気になります…ここなら生活するには丁度よい感じはありますね。

前に行ったモデルルームで、駅から10分以上のマンションは買わないほうがいいって言われました。

理由は、これから人口が少なくなって、駅に近くないマンションは人気が無くなるって言ってました。

賃貸でも入らないって。値段も下がるって。

本当でしょうか？

駅から近くても細くて狭いマンションに住むのは嫌だな。
人の価値観じゃないですか？
とにかくもっと田舎の地域ではマンションの需要はなくなっていくのは間違いないでしょうが…
京都は学生の町でもあるし観光の町でもあるので市内は一部の地域を除き比較的需要はあると思います。

モデルルームの営業の言うことはそれほどあてになりません。

このマンションは、学区も梅津じゃなくて、葛野ですし、
駅近じゃない代わりに価格帯も妥当だし、
阪急不動産も妥当な価格設定をしてると思いますよ。

駅近を求めるなら、もっと高額か、それなりのディベのを探すべきでしょう。

あらら、梅津ってゼロのマンションを狙い撃ちですか。
もしかしたら、阪急の営業マンですか。
PTAから文句きますよ。

ただ、物件比較中さんも、そのマンションの悪口になるような質問は、控えられたほうがいいのでは。
聞きたい気持ちはわかりますが、もっと一般的なところで質問されては、どうですか。

京都には「土地柄」ってもんが良くも悪くも依然あるんですよ。
それが人気学区とやらの一因になってる事実を
無視するのも、重視するのも、各人の価値観だと思いますがね。

PTAからの文句とか下らん意見はいらん。

阪急ＶＳゼロ

ＰＴＡからは文句こないです。

正直阪急不動産の関係者でもなくゼロホームの関係者でもありませんが、今回の物件の双方を比べると広さと価格がある程度同等であるのならジオ天神川のほうが地域的なな部分では有利かと…
ゼロコーポレーションはマンションはあまり建てた事はないですよね？？結局は完成した感じでどちらもどんなものになるのかは興味があります…ジオが価格に合わせてそれ相応の手抜きなものを作ればジオシリーズのイメージは落ちるし逆にゼロが良いものを建てればそれなりに評価はされるんじゃないですか？？
個人的には双方ともに信用を得られるマンションを期待してます。

すいません。何か私の発言で、余計なことになっちゃったみたいで。

でも、ゼロのマンションは、検討していません。

私たちには、2500万以上は、手が届かないので。

ごめんなさい。こういう発言は、もうしません。

売れてるの？

駅からの距離が微妙であまり魅力なさそう

予算帯が2000万～3000万の庶民層の私たちには適した物件です。

梅津方面や西京極のほうに比べれば、いいかなーと思ってるんですが、
とりあえず第2次に行ってみます。

完売とか書かれると、タイミング焦りますね…。
購入された方の意見がぜひ聞きたいです。

市内でもあまり中心部のごちゃごちゃした街や騒音の中に住みたくない、でもあまり離れた場所では不便。そんな家庭には丁度良い立地なのでは？西院駅や西京極駅にしても近くはないけれど遠くもないしジオシリーズのマンションでは価格は手頃な価格です。
特別良い点はわかりませんが特別に悪いという部分は見当たらず総合的に言えばアリだと思います。

良い所はないけど
総合的にアリって笑っちゃいました。

他と比較してどうかが選ぶポイントじゃないですか？

価格で選ぶか場所で選ぶかなど
人が選ぶ基準はいろいろあって当然だと思う。
それを営業マンが断言するのも変な話だし
大きな買い物をすることになるんだから、慎重に考えたほうがいいよね。
ジオとゼロと云々も正直関係ないし。
もっとお互いが参考になる話題を書いていきましょうよ。

ホームページ上に第一期は即日完売と出てましたけどやはり人気でしょうか？？

第二期、第三期、、と増やしていく予定なので
即日完売と書けば人気のように見えるというのが狙いかな?
ただ、他のジオよりもお安めなので考えている人は多いかもしれません。

ここって住宅街だからなんですか
ジオなのにとっても買いやすい価格帯で驚きました。

部屋は少し狭めですが、ここはいいなと思い契約する予定。
もう契約された方いはりますか？

今ジオ西院天神川のホームページを見てみたら
もう１期・２期とも完売となっていました。
価格帯も2300万円台～3200万円台と手が出しやすい価格設定なので
８１邸といえども、早く完売してしまうのかもしれません。

第一期での一番高い部屋は3800万円台じゃなかったかな

一番安いので、２０００万台でした。
でも、もう売れてましたね。

やっぱり人気あるのですね。

このあたりって
まだ土地あったんだと思いました。

確かに2000万台は安いから
すぐ完売だったでしょう。

他の部屋も他のマンションと比べて
お安めなので即完売でしょうね。

西京区に住んでいて、マンション購入を考えてます。
この辺りは買い物にはよく来ますが、子育てする環境ではないような気がするのですが、どうでしょうか？
ジオとはなみずきコートを比較して…駅も近いし、きれいな公園もあるのではなみずきコートに傾いています(^_^)
梅津といっても殆ど松尾で静かですし…のどかですから。ジオの方が段町に近いのではないかと思うのですが…。
ただ価格と外観はジオの方が好みなので迷ってます。
葛野学区は落ち着いてるのですか？そちらの方の情報があまりないので不安です。
今は、松尾中や四条中が荒れていて梅津中が大人しいと聞きますが、ご存知の方いらつしゃいますか？
地名よりもそちらが気になります。

ここは梅津中じゃなく西京極中でしょ？

それからいつの時代でも荒れてるか荒れてないかは学年によっても変わると思うんです。

資産としての価値はジオのほうがあるように思われますが西京区を生活の基盤にしておられるならはなみずきのほうが良いとは思います。

ありがとうございます。西京区はマンションが建たないので…阪急沿線で駅近なら、はなみずきもいいかと思ってました。徒歩5分となってましたが、そんなにもかからなさそうです。バスもありますし…。

戸建ても同時に建つらしく、はなみずきコートで一つの町内会を作ると聞いたので、生活のイメージが湧きやすかったんです。それも西京区に住んでるからでしようね(笑)

でもいい意味でジオやパラドールは街中って感じで、資産価値もありそうで魅力ありますものね。買い物が便利だし。
駅までもう少し近ければと思うのですが…。通勤で河原町へ出るので、、、

土地柄はあまり気にしません。今住んでる所が割と人気の所らしくて、戸建てで15年住みましたが役員やら行事やお付き合いが大変でした。次は平面的に、スマートに生活出来るマンションがいいと思ってます。

西京極や西院までも結構な距離ですよね？駅に駐輪場はありますか？土地勘がないのですみません。

西院は分かりませんが西京極の駅に駐輪場はあります。

子育てする環境ではないとおっしゃるのはどういう見解からですか？近辺でちゃんと子育てされている方はたくさんいますよ！

はなみずきの方をお気に入りになられているなら、ここでジオのマイナス面を列記する必要もないように思います。

人の価値観はそれぞれですし。

パラドール検討版にも同じようなのがいます。
はなみずきー買えばいいのに！

価値観はそれぞれですね。
私自身も今は西京区に住んでいますが、ココに決めました。
子育ても、しにくい場所ではありません。
何を基準に子育てに良いとか悪いとか決めるかでしょう。
西京極だけでなく、西院にも駐輪場はあります。
http://rail.hankyu.co.jp/service/bicycle.html
決めるにあたって、人の情報も参考にしながら
自分の足と目で現地周辺を見ていくことは大切だと思います。

ジオ西院と、全く別のはなみずきを
割と比較する方が多いようですね～

のどかさを求めるなら、はなみずきやと思いますが
便利さとかを求めるんなら、ジオ西院でしょう

部屋は狭い感じやけどジオに!

松尾駅なら、必ず桂での乗り換えが必要になりますが
西院なら乗り換えないしというのが大きい理由となりました。

割と評判がよさそうですね。
モデルルームでお会いしたご家族も良い方でした。
他と迷いましたけど、ここに決めました。
住む日が待ち遠しいです。

はい、はい、営業の皆さん、ご苦労様です。

ジオ西院天神川

平成２４年９月竣工予定とのことですが、

着工は、いつだったかをご存じの方、おられますか　？

９２です。

>９３
>はい、はい、営業の皆さん、ご苦労様です。

私、営業じゃないです。残念ながら。
こういう風に思われる方もいらっしゃるのは残念。
営業さんは書き込みとかご覧になったりするのでしょうか?
そんなに暇ではないでしょう。

>９４

>ジオ西院天神川
>平成２４年９月竣工予定とのことですが、
>着工は、いつだったかをご存じの方、おられますか？

私も竣工予定しか覚えてません。
でも、何度も様子を見に行くと思います。楽しみです。

ジオ西院天神川の購入を前向きに考えたいのですが、迷っています。


工期から考えて、放射線量の高い石が基礎工事に使用されたり、

コンクリートやその他の材料などが使用されてたり、今後使用されたりする可能性が

少しでもあるのか、全くないのか、、です。

（このマンションにかぎらず、現在　建築中や改装中の建物であれば、全て可能性が０％ではないと思います。）

地域的に考えて、福島県の石が基礎工事に使用された可能性は、きわめて低いとは思っています。

それでも随時、建設業者さんに放射線量を測定していただき、その数値を公表していただけると安心できるのですが・・。

営業さんにとっても、購入を考えている方々に説明がしやすいと思いますし。

このようなお願い（放射線量数値の公表）は、どなたに対してお願いすればすれば良いのか、

（やはり販売業者さんかな・・とは思うのですが）　それとも出来ないのか？

既に、関係各位にお問い合わせをされて、何かしらの回答を得られている方が、

おられましたら、それがどのような内容だったのか、教えていただけませんか？

それ言い出すとキリがないと思います。

そもそもわざわざ福島県から材料運んで使用することで余計にコストがかかりませんか？

理由がわかりません。

>>96
放射線数値を随時測定したり、それを公表したりというのは、
実際放射能汚染の可能性がある建材を使用している疑いがある、というレベルでないと難しいかもしれません。
（その疑いもないのに放射線測定をする手間と時間が無駄、最悪竣工の遅れにつながるので）

ただし、コンクリを生成するにあたっての土砂の砕石地を含めて建材の出所はゼネコンが把握しているはずなので、
販売の担当者に聞けば確認してくれると思います。

ＮＯ９６さん、同感です。

NO.９６ です。

NO.９７さん　NO.９８さん　NO.９９さん 投稿ありがとうございます。


言い出せばきりがない、正にその通りだと思いますが、

過去に建築関係の会社に勤務しておりましたが、建築資材は、こんなに遠くから？と思うくらい

日本全国、時に海外のものでも納品されておりましたので、その理由はさまざまでも

やはり、可能性は０％ではないと思っています。

あとひと息　購入への気持ちが固まれば、販売の担当者に、出所を確認していただけないか

お願いしてみようと思います。　

子供が増えたので住み替えを検討しています。
価格的には条件に合っていますが、それ以外の魅了が解りません？
駅からの距離・環境・学区は微妙？？
ここの魅了は買物と公園ぐらいかなと思っています。

ここの魅力(個人的な)

逆に駅近すぎて人の流れや車の流れが混雑し過ぎるのがイヤ


ジオの割りには価格が適性(それでもジオはジオ)

住宅街のイメージ


近くはないが駅まで遠すぎない


良くないイメージがある地域ではない


これ以上内に行くと
高く騒がしくなるかなと

何かの良しあしを書くと、必ず営業よばわりする輩は置いといて、

ジオの大きな魅力の一つはやっぱり阪急不動産でしょ。

http://www.major7.net/premium/p2/

メジャー７には入ってないけど、
管理や保証（補償も含んで）、アフターフォローを考えれば、
阪急を選ぶメリットは大きい。

自分の35年ローンを、マンション建設：初１棟目の会社に預ける気にはならない。

売れゆきどうなんでしょ…

モデルルーム見に行ってきました。
第１期は即日完売とお聞きしました。
そして、来月までに契約すると50万円サービスともお聞きしました。
場所も悪くないので、魅力感じる物件。

なかなかいい感じだなと思いましたが
もう契約された方いはりますか？

しょっぱなから50万円サービスって・・いかがなものか。
私が思うには葛野大路四条辺りにできるマンションを懸念してるので
そこが始まる前に目処をつけたいからなんでしょうね。
まぁ場所は雲泥の差で葛野大路の方がいいですもんね。
私は静観して見ます。
ジオもありですけど、葛野の方と比較してみます。

推測するに、しょっぱなから５０万の意図は、
住宅エコポイントでしょう。

制度の谷間で、住宅エコポイント対象のマンションになっていない…
がゆえの埋め合わせでしょうね。

所詮その差し引きはエコポイント対象でも対象じゃなくても
本体価格で操作できるのでいかんとも言い難いですが、

何かと制限されるエコポイントよりは、
融通の効く５０万のほうがメリットを感じます。

営業の方からお聞きしたのですが、土壌汚染があったと聞いてるのですがどの程度なのかご存知の方いらっしゃいますか？
決めようか悩んでるのですが、抵抗がありまして・・
土？を入れ替えたかそんな事をおっしゃってたのですが、それだけで大丈夫なんでしょうか？
こんな質問で申し訳ないのですが子供もいるので慎重になります。。。
素人ですみませんがどなたかご存知でしたら教えて下さい。

土壌汚染？なんの？

鉛ですね。＞汚染物質
元がバッテリーのユアサの工場ですから。

汚染に限らず、環境・営業さん・日当たり・間取などなど、気にかかることや不安なことがあるなら購入は控えられた方が良いと思います。
人生で最も高い買い物なので。
後悔しながら住み続けるなんて苦痛以外の何物でもありませんから、それなら何年間か掛けてでも、条件に合う物件をじっくりと探した方が良いでしょう。

ちなみに、汚染はあったけどルールに沿って土壌を入れ換えたという説明だったので、僕は購入しました。

１１３さん

的確な回答をありがとうございます。
ちなみに、１１３さんにとって、このマンションに決めた
要因はなんだったんですか？

広告を見たんで今度見に行こうと思ってます

汚染物質のこととか正直営業なら隠したいところの話のはずなのに
キチンと説明してくれるのは、なかなかいい会社かなと
こちらを見てて感じました

納得のいくように説明を受けてこようと思います

法律上の説明義務があるだけです。良い会社とかじゃないよ。

エントランスの椅子とかの画像変えたほうがよかないでしょうか？
なんかパッとしない。。。
もうちょっとお金かけたようなの配置したらいいのに安そうに見える

そんなに高いマンションではないのですから、あのままでいいでしょう。

何様のアドバイスかわかりませんが、
中の中のマンションには妥当でしょう。

このあたりで購入するなら、コンシェルジェとかゲストルームとかジムとか
ゆくゆく共益＜各戸負担になるような、
庶民層のマンションにふさわしくない
客寄せパンダ的売主パフォーマンスの一環は一切必要ないですね。

その意味で、住民＝購入者サイドに立ってくれてると思いますよ。

↑不便でしょ。
静かな分、夜も暗いし、街灯も少ない。
夜見に行きました？

今日見ていきました
今住んでいるマンションもすぐ駅という立地ではないため
不便さはあまり感じませんでした
夜の雰囲気は確かに見たほうがいいかと思うんで
明日に近くを通ってみてみる予定です

なかなか契約が順調に進んでいるようでしたよ

エントランスが気にくわないのではありません。あの家具が安くみえるんです。ポツンと置かれている感じがするんですよね。大したことではないのですが。

＞１２１さん
１２０（１１３）です。
１１３にも書きましたが不便だと思ったら買ってませんよ。
あなたにとって不便なことが、他人にも不便とは限りません。

購入された方へ

魔法瓶浴槽や玄関鏡はどうされましたか？

魔法瓶浴槽はあったらうれしいと思う反面、
追いだきできるし、年間の節約代を考えて元がとれるかな…と迷っています。

玄関鏡も幅が45センチ弱だったので、幅がそんなに広くないかな？と迷っています。

もしよければご意見を聞かせてください。

風水的に、玄関をあまりむやみに鏡で照らすのは
よくないと聞いたことがあるので、玄関鏡はパスしました。
もちろん、人の好みなどもあると思いますが(＞△＜;

１２６さん、１２７さん

返答ありがとうございます。

インテリアオプションにもあるんですね！
下駄箱前ではないものですか？

風水という考え方もあるんですね。
検索してみたら、玄関正面に置かないほうがよいとかあって
勉強になりました。

セレクトメニューやオプションは楽しみですがいろいろと迷いますね。
また、よかったら参考に教えてください。

風水というのを取り入れるのは良い方法ですね。

全てを占いや風水で・・と判断するのはよくないと思いますが

これは・・というポイントはおさえたほうがいいなと自分も思いました。

みなさんの意見は本当に参考になります。

＞１２９さん

詳細にありがとうございます。
それも込みで検討してみます！

それにしても、追加は、なかなかいいお値段設定でもあるので
慎重に検討してしまいますね。

あと、セレクトメニューの
キッチン天板も、アイガーグレーとフロスティホワイトと…
悩んでいます。
ここまできたら、好みの問題なのかもしれませんが、
アイガーグレーのほうが汚れが目立ちにくいかな…とか、
モデルルームのホワイトのほうがさっぱりした感じになるかな…とか。

建具カラーなどなど、ざっくばらんに皆さんのセレクトを
お聞きできるとうれしいです。

まだ…魔法瓶浴槽で悩んでいる一家族でした。

１３１さん

キッチンはやはり女の場所なので
ホワイトで…と考えています

お手入れ次第では黄ばみにくいかと思うんですよね。

キッチンに立つ日が楽しみですよね!

みなさんよく買うね。

１３３さん

何故ですか？

まだかなり残ってますか？東側の部屋ははやい段階で完売してる？ページが開けない。

>133さん
そういう時は「私は買いません／買えません」と言った方が皆さんに意味が通じやすいと思いますよ。

＞135さん
東角部屋は全て成約だったと思います。

133です。

そういう意味ちゃいます。
よく大きな決断をできるな～と思って。
まだそんな勇気がないもんで。

現金を貯めると勇気も出ますよ。ローンが嫌いなので・・・。

＞１３７
どういう趣旨の発言か理解に苦しむ。
独り言なら書き込むな。

誰もが読む場所だからこそ、
意見は意見としての書き込みはいいと思いますね。
ただ、理由とか詳細がないと短文ではわかりづらいですし
悪いほうにも感じられますからお互いに気を付けないと。

意味のない書き込みで、掲示板が荒れるのは悲しいですね。
それが目的なのかもしれませんが。

入居者層と決めつけてムキになる前に、
１４３さんのいうとおり、ご自身の低俗さを恥じ入られては？

と書き込むと、煽り好みな低俗者の思うつぼなのでしょう。


それよりも、近くに保育園が新設されるようですね。
4月開園とのことで、いいタイミングですね。

ジオは安心できると友人から聞き
こちらの物件を今検討しているところです。

みなさんの書きこみなどを読ませていただいていると
それぞれの考え方はあるようですが
見てきたまま住みやすい場所かなって感じました。

保育園が近くに出来るのも本当にうれしいニュースです。

保育園ができても、右京区の待機児童はすごく多いので…
夫婦がフルで働いてらっしゃる家庭でないと入るのは難しいでしょうね(+_+)

それでも皆さん無理で無認可に泣く泣く入れてます。

京都市の保育園事情はほんと厳しいです。

ジオ、最近前を通りませんがだいぶ建ってきてるのかな？？

京都市も来年度待機児童ゼロを掲げてますから、
新設や増員で対応しているのでしょう。

第一希望園に入れるかはともかくとして、
働いているのに無認可にしか入れない状況は相当解消されますよ。

と、あまりスレに関係のない話題ですが、

工事、やはり施工がフジタだけあって、
きちんとされていますね。

ジオの中では比較的安価ではあるけど手抜きやら適当に施工するとブランドに関わるからきっちりしたのを仕上げてくるんじゃない？
まあ確実にパデシオンよりは安心感はあるわな。

バデの西京極とこのジオと迷ったんですが

やっぱり、ジオブランドを選ぶことにしました。

住む日を家族で心待ちにしている一人です（*＾＾*）

NO.150さん　NO.151さん　と私も同じ意見です。パデシオンのシリーズよりも安心感あります。
前向きに購入を検討しています。
建築中のジオ西院天神川のごくすぐ近所に住んでいて、環境は良く分かっているのでその面で大きな不安はありません。
朝・昼・夜（時には夜中）外出・帰宅することありますが、全体を通して静かですし
（私は女性ですが）街灯は、それほど多くはありませんが、不自由を感じたり、不安を感じたりしたことはありません。
あられの鳴海屋さんの営業中（工場稼働中）の音がどの程度の感じか、
今までは何も感じたことはありませんが、数メートルの距離でとなると、その点だけが心配です。

音よりも匂いが気になるところですね
美味しそうな香りも、毎日だとどう感じるのか。

窓閉めたらいいの違いますか？

鳴海屋さんって、おかき屋さんでしょう?
匂いって別に気になるほどのものではないと思います。
１５４さんの書かれているように窓を閉めるか
周囲に工場などない物件を選ぶかでしょうね。

せっかくの南向きが、おかき屋さんと近すぎるので、四階あたりまで日当たり風通し悪そうですよね。

まぁだから価格低めなんだと思いますが。

購入するなら五階より上だなぁ……

確かに、おかき屋と接近はしているように思いますね。
でも、後から建ったのはマンションですから、何も言えないし。
部屋の位置と何階に住むかでだいぶ変わるでしょう。
あまりうちはきにしてないんですけど(笑)

市内に入れば入っていく程横の建物なんてのは乱立して近接してるのでは？


四方建物無しの物件を探すのなら田舎しか無理なんじゃないかと思う？

>市内に入れば入っていく程横の建物なんてのは乱立して近接してるのでは？

本当にそう思いますね～
工場地帯のように密集していなかったとしても
割と近所に会社や工場なんてどこにでもあることでしょうよ

一戸建ての住民からすれば
マンションが建つことだって迷惑って反対していたりするしね

おたがいさまなんだと思う

駐輪場に自転車が置けるのは、各家庭に付き２台までと聞いたのですが、子持ち家族なので自転車の台数が２台以上になりそうなので、悩むところです。

全世帯２台置くなら、２台が上限ってとこでしょう。
全世帯２台欲しがるとは考えにくいんじゃ。
あまるっしょー。

161さん
なるほど。
そうゆう意味なんですね。
一世帯につき２台以上は持てないのかと思ってましたが、もし駐輪場に空きがあれば大丈夫そうですね。
ご説明ありがとうございます。

自転車のことまで考えてなかったです。
みなさんの情報を得て、ハッとしました。
うちは４台必要なんで、もし空きがなかったら
子供の自転車は家に入れないといけなくなっちゃいますね(　；∀；)

オサレ自転車で、わざわざ家に持ち入る人もいるしね～。

もしくは、反則覚悟・頭を低くしながら
ポーチ付住戸を買ってポーチに置くかだね。

とうとうですね！！
緊張！

なにがでしょうか？

原付バイクの駐輪台数が７台と少ないですが、抽選ではずれると置く場所が困ります。近隣に駐車場はあってもバイクの駐輪場などありませんよね・・・・。

うちは思い切って、電動自転車に乗り換えようと思います。
駅や近くのスーパーに行く程度なら、そんなに遜色ないかなと。

月々の駐輪代もバイクより安いですし、
ガソリン代ほど電気代もかからないですし。
何より多少なりとも健康にいいですしね＾＾

電動自転車はいいですね。
こぐのも楽ですし^^

我が家も電動自転車を予定していたところです。
もちろん、私の分だけですけど(笑)

3月末までの諸費用50万円サービス以外の値引きはいまのところ、無しでしょうか？

今のところ、特別な値引きはないでしょう。

人気だし売れ残りもないと見えるから値引きは必要ないはず。

今の段階で値引きが出てきたら、契約したばかりの人も嫌ですよね。

基本、ここに限らず、竣工まで値引きはありませんよ。
竣工までによっぽど売れ残りがあって、どうにもならない場合を除いて。


この５０万サービスにしたって、並みいるマンションにあるはずの
エコポイントがないことのお詫びみたいなもんでしょうし。

情報ありませんが売れ行きはどうなんでしょうか？

一昨日行って来ましたが今期分譲で残ってるのは7邸だけでした。売れ行きは良いようですね。4LDKは完売してました。個人的に4LDKが良かったので悩むところです…。

ホームページを見る限り今期は全部で９邸の販売ではないのですか？
７邸残ってるのであれば２邸しか売れてない計算になりませんか？
すいません二期目の販売状況気になったものですから…
教えて頂けてありがとうございます。

50万円サービス 物件価格に始めから上乗せしてるだけです。煽って早く購入させる手口ですよ。常套手段です。皆さん何も得してませんよ…

＞175さん
今期は9邸だけなんですか。それは確認してなかったです。ありがとうございます。てことはその前まででほとんど売っちゃってるんですね。次回以降分譲がまだあと15ほどはありましたが。
ちなみに今期の2邸もまだ申込段階だったのでキャンセルになる可能性はありますね。

結局順調に売れているということでしょうか？
南側の２階や３階は苦戦するかもしれませんね。
その分値段も抑えられているとは思いますが…

南側の二階、三階は順調に売れていたと思います。
むしろ上の方が残ってたように思います。

景色や展望よりも価格優先で売れてるんですねー

高階層はそこそこの値段もありましたからね

南西南東は単価がもっとも高いですが、全階売り切られてますね。

近くの同時期分譲のマンションと比較されますが、
気に入った部屋は即断しないと買い負けるということでしょうね。

どこも同じでしょうが…

こないだ物件の周り調べたけど、西京極駅って中途半端だね。周りなんにもないし、結局自転車が要りそう。せめて特急が停まってくれれば…

＞179さん
あの後追加で資料が送られてきて2期分譲済みが20邸ほどあったのでどうやらそういうことのようですね。謎がとけました。

しかしうちは4LDKが既に売り切れてることとアクセスからこちらの物件は検討から外すことにしました。まだ検討されてる皆さん頑張ってください。

二期分譲２６邸のうち残り６邸ということでいいのですかね？
まあ一期目のようにすぐに完売ということはないみたいですね。

所詮その程度ということでしょう。
工業地域の悲しい性ですね。

ここって、工業地域だったんですか！
工業地域って、何も規制が無くって、目の前に何か物を建てられても、文句が言えないって聞きましたけど
本当ですか？

でも工業地域ってことは工場が建ちますよね？
現に隣工場じゃなかったですか？

工業地域は環境の悪化のある地域になります。住宅が建てられる地域の底辺になります。ちなみに病院や学校などの大事な施設は建てれない地域になります。

だから、鉛とかおかきやで問題が生じるんでしょう。

>192
鉛は除去済みだそうですよ。

工業地域といっても今は現に縮小されてきてますからね。いずれは住宅やマンションに変わると思いますよここらへんも。

都市計画というものも用途地域というものも、
個人的分析や感想ではないんですよ。

工場や倉庫が建ってしかるべきであり、
周辺住民の意に反してようが、客観的に承認されている地域ということです。

鳴海やは筆界トラブルじゃなかったでしたっけ。
鉛も除去といいつつ、あとあと何かあっても、
阪急はしっかり逃げらるようにしてますよね。
こすい。

全ての責任は結局購入者に。

ここってそんなに問題ありの物件なんですか？