フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
[スレ作成日時]2011-11-10 23:32:00
物件自体の比較も重要ですが、再開発というのも長期的な観点からは、重要ですね。
開発プランを見ましたが、随分変わりますね。
ここのようにペット可のマンションは臭いがこもっちゃって内廊下だと大変だよ。都会にあるけど今のところ空気もいいし風通しがいいのが一番だね。
まあ、普通は換気や空調で臭いなんてこもらないんだけどね。
古いエレベーターの中の空気に耐えられるかどうかでしょうか？
まあ、内廊下に嫉妬したり意識したりしてネガかいてるわけじゃないけどね。
話しを変えるけど、大門再開発は期待できるね。
内廊下だからといって別に羨ましくはないかな。
先週久しぶりにMRに行ってみたら見事に南向き以外ほとんど埋まっていた。
やはり安いほうから埋まっていくんだろうなと思ったよ。
ちょっとイメージより高いんだけど、そろそろ値引き開始してくれないかな。
ペットが好きな人もいれば、臭いですらいやって人もいるから、エレベーターとか分けれてくれるとうれしいかもね。
さすがに分かれているのに一般エレベーターではペット乗せてこないだろうしさぁ。
ここのエレベーターはペットの人は分かれてますよ。
営業間のバトルなのかな？新都心のタワマンよりは全然よいと思うが。再開発は、予定通りいかないのが常でしょう。
前の道路の拡張だっていつ完成することやら。まだまだ建物も撤去されていないし。反対の住民がいたら、強制撤去できないし。１０年かかるのでは？その頃はここも中古マンション。
浦和だって、駅の改修、２０年以上前から、マンション販売のセールストークで聞いていた。
だから、あまり予定通りの再開発に期待するのも、ってかんじ。
金を捨てるぐらい持っている人以外には
相場相当価格かどうかは
買う上で重要なポイントだと思うが。
プライベート庭園もいいんじゃない。
≫816
逆に新都心の良さを教えてください。
値引きしてるって言うけど具体的に金額出てこないね。
ひょっとして買えない人の値引きしてくれないかなっていう願望？
まだ基本値引きはしない方針のはず。
あれだけ売れ残っているのなら値引きはしているはずですよ！私は約半年前に見に行ってますが、
『ご希望があれば相談下さい』と営業から言われましたよ。
お部屋によっては２割位してるのかな・・・
うちは、ファミリーでの検討なので周りの環境をみて見送りました。
マジレスすると値引率は誰も言わないと思いますよ。電気店と同じで、
「掲示板でいくら値引いてたからウチも」となったり、値引きについては他言無用が基本ですから。
もしいくら「値引いてくれました」と発言されても匿名掲示板じゃ信憑性は皆無ですし。
ただひとついえるのは、値引きは「可能」です（でした）。
このマンションの長期修繕計画
知ってる人いますか？
共用部分があり過ぎで、10年後が
不安です。で、コンビニは開店
したのかな・・・
結局、値引きに関しては信憑性がないね。
今後、大宮東口にタワーマンションが建つ計画もないし、再開発もあるから値引きする感じはなかったけど。
こんなコメントも信憑性がないってなるからやはりモデルルームで営業に確認するしかない。
不動産の場合、購入者が買いたい価格が適正価格です。すでに将来の再開発の話も含めての適正価格ですから、それでも売れなければ価格を下げるより他に方法がないと思います。
うだうだ言ってないで、とりあえず買っとけよ！
値引きしてるんだね。前はまだしてなかったけど、今はしてるのかな。それとも押しがよわかったか。
部屋によっても違うのかな。
ここでは三井はただの販売代理だって。
宮原のパークシティも販売代理たったな（笑）
じゃあやっぱりここも、アウトレットマンションで、値引きするな（笑）
このマンション中古でもう出てるし（驚）しかも沢山（汗）これらは、当時いくらだったのかな？個数が、多いと、先々値段下げないと、売れないよな、、、、
値引きしてでも早くさばいた方がいいんじゃないかな。
設備がどんどん陳旧化していく。プレミアム以外は設備は普通なわけだし。
共用部も使い込まれて新築感が薄れていく。ま、これは竣工後○年か～という気分もあるけど。
浦和で供給が続いているし湘南新宿停車で持っていかれそう。
値引きはいいタイミングでしょうね。
値引きしますとか値引きしてますなんて言う営業いねーよww
あなたの属性と段階によるよ
値引きの押し引きは
浦和は来年、上野・池袋・新宿が10分台直通
渋谷が20分台直通になるもんね、、、。延伸で東京も20分台直通に。
この条件は都内でも山手線や赤羽くらいしかない。
大宮だとそれぞれ、20分台と30分台になってしまうからね。
東京上野は新幹線があるけど（焦）
浦和レッズ、チャッチャッチャッ値引き！
大宮西口タワーはそんなに高層じゃないでしょ？
８７１しね
値引きしてなくても値引きしてるとか書き込みだけして
みんなの反応を楽しんでるとしか思えませんね。
浦和のプラウドとサンクタス与野とここで迷ってます。今のところ浦和と、ここは見たんですがサンクタス与野の価格など情報いただけませんか？
大宮駅西口のマンションの情報ってどこに載ってますか？
東口の再開発情報はさいたま市のHPに載ってましたよ。
市役所の位置を今協議していて、それ次第で計画変わると思いますが、中央デパートがNHKと市民ホールとかの文化系施設、ライオンズの南の市民会館が市役所と公園、このマンションの隣に図書館、氷川参道は車道廃止というのがここ10年あたりの計画かと思います。
あとは新都心コクーンの隣に新しいショッピングセンターができますね。
大宮西口待つなら第3-Bの三井が良さそう。
２０１５年着工予定で２０１８年完成予定。
野村は２２階タワーの噂あるけど、ソニックシティーが基準になるから２２階だとちょっと低く感じる。
東口の再開発は公共施設再編が中心となるから決まれば早そうだね。
とりあえず簡単にまとめたので、貼っときます。
大宮駅周辺地域のまちづくり（大宮駅周辺地域戦略ビジョン）
http://www.city.saitama.jp/www/genre/0000000000000/1257990076159/index...
大宮区役所庁舎の建て替えと公共施設再編について（PDF）
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1339659134236/files/leaflet.pd...
さいたま新都心駅前社有地第二期開発（基本計画の骨子）について（PDF）
http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2012/n120625.pdf
さいたま市議会 会議録検索システム（NHK移転等の最新情報の検索）
http://www.kaigiroku.net/kensaku/saitama/saitama.html
他にもあればまとめてテンプレ化してもらえれば。
野村の22階って低いな。
タワーなら30階からだろjk
> 大宮西口待つなら第3-Bの三井が良さそう。
これでしょうか。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/12/post-07a2.html
2017年の年末完成みたいですね。5,6年後か。
ソニックシティ周辺は好きだから、貯めて待つのも有りかなぁ。でもGMTより高そうだ(*_*)
大宮西口プラウドタワーはそごうの南側だから、中層階でも
十分視界良好だと思う、このマンションみたいに南側が茶色い
マンションで視界が？？なんて事はなさそう、駅から徒歩５分以内
になりそうだし、魅力的だな～来月から工事着工みたい！
１８０戸程度で２２階建てらしい。
三井のマンションは着工が少し先だけど、ほぼソニックと
同じ高さらしいから、３０階程度になるみたいだし、なんと
言っても西口デッキが直接マンションにつながるらしいから
駅直結マンションでしょ、改札出たら全く信号もなくマンション
エントランスに入れるなんて、そりゃ便利だし資産価値高いな！
問題は埼玉一地価の高い桜木町だから、いったいどれほど
の金額になるのやら・・・検討できる人が羨ましい・・・
やっと情報交換らしいスレになりましたね。
大宮西口もいよいよですか。
ファーストプレイスタワーが２５階建てだから野村はそれより少し低い感じかな。
南は古い木造住宅地、北は少し高い病院があったと記憶しています。
西口のシンボルタワーじゃなくて良ければ野村もありかもしれませんね。
西口シンボルタワーにこだわる人は、やはり3-Bの三井複合マンション計画ですかね。
東口も大きく変わりそうですね。
大宮区役所だけじゃなく、図書館もGMT近くになる可能性がありますね。
大宮保育園も道路拡張に一部被るから氷川参道裏の市有地に移転があるかもしれません。
9月くらいには全容が見えてくるのではないでしょうか。
どちらも楽しみです。
ガラが悪いのを治安が悪いとも言います。
埼玉一の、、、街だからね。楽しんで！
南銀座ははひどいって（笑）もっと教えてあげましょうか？鬼丸あたりから？
また書きますから(^^)v
ひったくり はよくありますよ。大宮東口の、南銀座通り～北銀座通りは危険だよ。
もう大宮であんな広い庭付と、自走式駐車場があるマンションは出来ないだろうな、、、。
西口マンションも気になるけど、それまでこの日本がほうしゃｓ
おや？こんな時間に誰か来たようだ
それは知らなかったw
駅なんて人は多いし、ケーサツや駅員いるし
防犯カメラもあるのにね。間抜けな犯人だ。
ちなみにいつ見たの？
直近3ヶ月だけど犯罪マップってのがあるので、治安気になる方はここ参考にしてみてください。
http://webmap.police.pref.saitama.lg.jp/machikado/webmap/infopage.html
ひったくりなんていたるところであるし、南銀よりロフトあたりの車上ねらいが多い。
どなたかが言ってたように南銀は治安が悪いというより、ガラが悪い。
道ばたに”スーツの人”が多いから逆に一般人に対しての治安は維持されてるんじゃないかな。
ひったくりで言ったら、初詣とかの氷川神社のほうが多そうだ。
ロフトの前の道は歩道も作り直しで舗装工事される計画だから、もっとキレイになりますよ。
907さんはいつ見たのだろうね？
レアな経験したねw
どこかの営業さんだろうけど
仕事とはいえネガ書き込み大変だね。
浦和が良ければここで大宮の悪口言ってないで、浦和のマンション買えばよいのに。
浦和には浦和の良さがあるように大宮には大宮の良さがある。
897さんのおっしゃるとおり。営業さんは氷川参道の良さばかり強調するけれど、南銀の影響を忘れちゃいけない。ファミリーで住むなら絶対浦和。浦和は東口にひっそりある２軒程度のラブホでも、近隣住民に問題視されてるからね。
>916
だから浦和が良きゃ浦和のマンション買えば良いじゃないですか。
南銀も北銀も氷川参道も氷川神社も大宮公園も盆栽町も一の宮通りも銀座通りも大宮高校も数ある予備校も皆大宮。
そしてこのマンションは南銀の中にある訳じゃなく、区役所通り沿いで氷川参道裏の立地。
当然、営業は氷川参道押しするでしょ。素晴らしい参道だからね。
あと、大宮の再開発はこのマンション周辺から始まるのは間違いなさそうだよ。
そりゃあっても不思議ではない。
浦和にもいるくらいだし…
浦和民もしくは営業はそのへんに
しときな。ネガというか嫌がらせ
だよ？
921
924
がんばれ～
>923
下記サイトは評価されていますね。
【上級者向け】理想のタワーを求める人、必見！
http://www.mh3.co.jp/?tag=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%9F%E3%83%8...
マンションのエントランス
http://www.mh3.co.jp/?tag=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B...
今後、埼玉県内でこれだけの規模のマンションて出来ないんじゃないかな？
住戸数や階数、地上高はありえるだろうけど、これだけの共用施設や大規模な専用庭なんて無理だろうな。
あくまで埼玉限定ね。
過去レスに出てた西口駅直結？のマンションはすごく気になるけど、プライベートガーデンなんてないだろうし、駐車場が機械式やタワーだったら論外だな。
低層階のテナントは業種によってはアリだけど、どっちにしろココよりはるかに値段が高くなるだろうね。
しかし何故売れ残ってるか
本当に不思議だよな。
やたら高い訳でもなく、立地も悪くない。
営業がやる気ないからか？
同じアドレスワロタw
それ、わざと浦和のフリしていると思う。
叩いてるやつのIPが全て一緒wウケるw
950はこの物件板で即レスする（しないといけない）背景ってことでOK？
頑張れ。
おいおい荒らしてる奴はなんか嫌な事でもあったのか？
アク禁されるぞ〜
ステラに買い物行くと、目立ちますね(^^)v完成が楽しみです。
色々設備がついていて管理費とか修繕金はやっぱり高いですか？
駐車場代などもわかれば教えて下さい。
うちは一般の3LDKで管理費と修繕費で1万5千円くらいだから、普通じゃないですかね。
むしろこれだけ共用施設があってなので、ちょい安めかなと思いました。
駐車場は、1万中〜2万後半くらいですかね。
マンションの駐車場なのでもうちょっと安くしてほしいなと思いますが、
大宮駅周辺の相場に比べると安いほうですね。
992さん
ありがとうございます。
来年小学生の娘がいるのですが、学区の大宮南小学校はいかがですかね。
もしお子様がいらっしゃれば、学校の評判や住み心地などはいかがでしょうか。
（掲示板を拝見すると、近くの歓楽街の話で、あまり良い印象を持っていません。）
学区は大宮小学校です。大宮駅至近ながら校内は意外に静かですし、何よりマンションから徒歩3分で通えるのは何よりです。
4年生以上は毎週木曜の朝に学校周辺の清掃をするなど社会性を学ばせる事にも熱心で、学校の雰囲気も落ち着います。
また、モンスターもいないと思いますよ、今のところは(^ ^)
大宮小学校は、学力が高く、中学校も私立にいく児童が多いようです。
心配なのは、耐震基準が満たしてないことくらいですかね。27年までには補強工事が入るようですが。
ここのマンションの西側は、今一方通行ですが、計画道路になっていていずれ拡張され、交通量がかなり多くなるみたいですよ。
上尾のマンションを見に行ったら、
このマンションのチラシもらいました。
いろいろ大変なんですね！
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2・64.12m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
